De Moerkens GS Bergen op Zoom

Transcriptie

1 De Moerkens GS Bergen op Zoom Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend De Moerkens te 4614 GS Bergen op Zoom. Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Bergen op Zoom sectie C nummer 2917, groot zestien aren en negen centiare Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland TA Gilze donderdag 13 maart 2014 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 7

2 Partnerkantoor De Partners Notariaat & Estate planning Mevr. mr. H.I.A. van den Boom Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden De notaris geeft hieronder een opgave per 24 februari 2014 van de door koper verschuldigde kosten bij de onderhavige executoriale verkoop (zowel via de openbare veiling ex artikel 3: 268 lid 1 BW als via de onderhandse verkoop ex artikel 3: 268 lid 2 BW). Deze opgave is een schatting van de kosten en met zorg berekend. Dit geeft geen garantie voor een juiste en volledige opgave. Mogelijk zijn de kosten hogen dan hieronder opgegeven. Dat is voor risico van de koper. Deurwaarderskosten 464,16 Kosten veilingnotaris.nl 405,35 Kosten Veilingbiljet.nl 238,98 Kosten Stichting Notariële Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Recherchekosten kadaster, GBA, CIR e.d. 151,25 Inschrijvingskosten kadaster 168,00 Griffiekosten 240,00 Honorarium notaris 9.438,00 Alle bedragen zijn inclusief 21% btw. Overige kosten die ten laste van koper komen zijn 1% inzetpremiet en overdrachtsbelasting. Omschrijving registergoed het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend De Moerkens te 4614 GS Bergen op Zoom, kadastraal bekend gemeente Bergen op Zoom sectie C nummer 2917, groot zestien aren en negen centiare, hierna aangeduid me: het "Registergoed". PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten aanzien van het Registergoed dat er geen beperkingen bekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Wijze van veilen Het Registergoed en de roerende zaken wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door het NIIV voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 7

3 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de borg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro( 3.000,-). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van één procent (1%) van de koopsom met een minimum van drieduizend euro ( 3.000,-) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. Gebruik Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed in gebruik bij de Eigenaar en de zijnen die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht zijn het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar twee duizend dertien): VIJF HONDERD ZES EN VEERTIG EURO EN TWEE EN VEERTIG EUROCENT ( 546,42) per jaar KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 7

4 - rioolrecht/aansluitrecht (jaar twee duizend dertien): DRIE HONDERD ZEVEN EURO EN VIER EN VEERTIG EUROCENT ( 307,44) per jaar - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend dertien): EEN HONDERD TWEE EN ZESTIG EURO EN DRIE EN VEERTIG EUROCENT ( 162,43) per jaar Achterstanden watersysteemheffing Het is Verkoper niet bekend of er achterstanden zijn voor wat betreft de watersysteemheffing. In het geval er achterstanden zijn voor wat betreft de watersysteemheffing is Koper hiervoor aansprakelijk en zal deze aan het desbetreffende Waterschap zelfstandig voldoen. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, bedragende zevenduizend vijfhonderd euro ( 7.500,00), te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad 1. De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vijf (5) werkdagen bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. 2. In aanvulling op artikel 8 van de AVVE, wordt onder gunning tevens verstaan de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt. 3. In aanvulling op artikel 8 van de AVVE geldt het navolgende: a. Een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een bieding. b. Een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed; 2. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 7

5 laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 van de AVVE heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep is gericht aan Koper en de notaris; - de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de koopovereenkomst; en - Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: - de notaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 van de AVVE heeft ontvangen; - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed in gebruik bij de eigenaar en de zijnen en is derhalve van artikel 20 "AVVE" van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik). Leveringsverplichting, levering, aflevering KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 7

6 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 54194, nummer 150), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 2. Bij het totstandkomen van de koop was koper bekend met het bepaalde voorkomende in de aankomsttitel met deel 5258 nummer 4 woordelijk luidende: Zulks onder de "ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VOOR BOUWTERREIN DER GEMEENTE BERGEN OP ZOOM", vastgesteld bij besluit van de Raad van de Gemeente Bergen op Zoom van een en dertig mei negentienhonderd zeven en vijftig, goedgekeurd door Heren Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant bij Besluit van vier twintig juli negentienhonderd zeven en vijftig, letter G nummer , voorzover hiervan hierna niet is afgeweken en welke voorwaarden moeten worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken. Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Bestemming Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website Bodeminformatie Bodeminformatie dient Koper desgewenst op te vragen bij de gemeente Bergen op Zoom. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 7

7 Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 7