Vriezendijk PL Den Ham

Transcriptie

1 Vriezendijk PL Den Ham Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving bedrijfspand met parkeerplaats Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Den Ham sectie N nummer 1442 (44 a 80 ca) en 1446 (17 a 86 ca) Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Twente/Achterhoek Van der Valk Hotel Hengelo Ov Bornsestraat BN Hengelo dinsdag 7 december 2010 vanaf 18:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Dhr. mr. M.E. Odink Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor Hordijk & Hamer Notarissen F. de Vries Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden AANTEKENING KADASTRAAL OBJECT Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland staat ten aanzien van het Registergoed het navolgende gemeld: "RKV-RENTE TE VERWACHTEN Betrokken persoon: Den Ham-Lemele Ontleend: HYP 4 ZWOLLE 11773/1 d.d ". PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten aanzien van het Registergoed dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Wijze van veilen Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Gebruik Het Registergoed is in gebruik bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar tweeduizend tien): Pro Memorie - rioolrecht/aansluitrecht (jaar tweeduizend tien): Pro Memorie - watersysteemheffing gebouwd (jaar tweeduizend tien): TWEEHONDERDZESENNEGENTIG EURO EN VIERENTWINTIG CENT ( 296,24) achterstand watersysteemheffing (jaar tweeduizend negen) TWEEHONDERDZEVENENTACHTIG EURO EN ZEVENTIEN CENT ( 287,17). KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 De achterstand in de betaling van watersysteemheffing komt voor rekening van de koper. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het verkochte in gebruik is bij de eigenaar. b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. f. Ingeval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 53078, nummer 188), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: A. een akte van levering op éénentwintig augustus tweeduizend verleden voor mr G.Post, notaris te Hardenberg, ingeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op tweeëntwintig augustus daarna, in deel nummer 47, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " 1. Ter bestendiging van de thans bestaande situatie worden bij deze gevestigd en aangenomen, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en laste van het niet verkochte gedeelte van het perceel van de gemeente Den Ham, sektie C nummer 2964, over en weer als heersende en dienende erven, al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie voortvloeiende uit de toestand waarin die percelen met de daarop gebouwde opstallen zich thans ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven, respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen en centraal radio- en televisieantennesysteem, de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel-, gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, grondwater (drainage), alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Deze erfdienstbaarheden houden evenwel niet een verbod in om de op de heersende en dienende erven aanwezige opstallen te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 2. Tevens wordt bij deze gevestigd en aangenomen ten behoeve van het verkochte en ten laste van het niet verkochte gedeelte van gemeld perceel gemeente Den Ham, sektie C nummer 2964 de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting om te dulden dat van de langs de ongeveer zuidoostelijke grens van het verkochte gelegen afweg over een diepte van zeven en twintig meter gemeten vanaf het trottoir gelegen langs de Daarleseweg, gebruikt wordt gemaakt als afweg en om te dulden dat op voornoemde afweg maximaal twee " personenauto's worden geparkeerd. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende bepalingen: A. De uitoefening van de erfdienstbaarheid moet plaatsvinden op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze; B. Het onderhoud van deze weg komt voor rekening van de eigenaar van het dienend erf. C. a. Het gebruik van de weg dient zodanig te zijn dat zo weinig mogelijk hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens het dienend erf. b. Met name is het verboden: - op de weg goederen op te slaan of rommel achter te laten; KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 - op de weg meer dan twee personenauto's te parkeren of om daarop andere voertuigen, waaronder met name begrepen kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen, anders dan om te laden en te lossen; c. Het gebruik van de weg is geheel voor eigen risico." Met het verkochte wordt bedoeld het huidige perceel kadastraal bekend gemeenteden Ham, sectie C nummer 662. Met het niet verkochte gedeelte wordt bedoeld het huidige perceel kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie C nummer 663, waarvan bij deze akte het oostelijk gedeelte wordt overgedragen. B. Voormelde aankomsttitel op heden verleden voor de notaris over deze akte staande, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID. De comparant sub 1 en de comparant sub 2, verklaarden te zijn overeengekomen om bij deze te vestigen de navolgende erfdienstbaarheid: Ten behoeve van het aan de comparant sub 1 in eigendom blijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel sectie N nummer 663, als heersend erf, en ten laste van voormeld door de comparant onder 2 gekochte gedeelte van gemeld perceel sectie N nummer 663, als lijdend erf: de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting van het dienend erf om te dulden dat het heersend erf te voet, met de fiets of met een ander (motor)voertuig kan komen vanen gaan naar het eigen erf, naar- en van de Vriezendijk, over een strook grond, zoals schetsmatig met arcering is aangegeven op een aan deze akte te hechten, door de comparanten en mij, notaris gewaarmerkte situatietekening II. Ten dienste van de uitoefening van deze erfdienstbaarheid zal: a. de strook grond, waarop de erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend, nimmer mogen worden bebouwd of beplant, of voor parkeerplaats, opslagplaats of bergplaats worden gebezigd; b. het onderhoud van de weg zijn ten laste van de gebruikers daarvan naar de " aard en veelvuldigheid van ieders gebruik, al hetwelk ten laste en ten behoeve van de desbetreffende percelen als " erfdienstbaarheid wordt gevestigd.". Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Bestemming/bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming/bodeminformatie van het Registergoed wordt verwezen naar het aan deze akte gehechte van de Gemeente Twenterand de dato dertig september tweeduizend tien. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Bankgarantie Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een bankgarantie van tenminste tien procent (10 %) van de geboden koopsom of van de inzetsom; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. Bij het ontbreken van een zodanige bankgarantie wordt Bieder/Koper niet gegoed bevonden. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. De bankgarantie dient te voldoen aan de vereisten als gesteld in artikel 12 lid 4 van de AVVE. De bankgarantie afgegeven door een Bieder aan wie nadien het Registergoed niet als Koper wordt gegund zal aan die bieder worden teruggegeven. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6