Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Clara Zetkinweg ML Tilburg Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 16 FEB 2012 Objectomschrijving Bedrijfsgebouw met ondergrond, erf en aanhorigheden. Het bedrijfscomplex dateert uit 1995 en bestaat uit een aan de voorzijde gesitueerd kantoor en een showroom, met daarachter een bedrijfshal. Het kantoor en showroom aan de voorzijde worden omringd door een vijver en via een loopbrug zijn beide delen van het gebouw met elkaar verbonden. Het pand is gelegen op een ruim bemeten perceel ( ha) en beschikt over relatief veel buitenruimte, waarvan een gedeelte is ingericht als parkeerterrein en verhard buitenterrein. Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg sectie AA nummer 2573, groot ha. Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland TA Gilze donderdag 16 februari 2012 vanaf 14:00 Koop Verkoop Executieveiling Inzetpremie Conform de algemene voorwaarden Omzetbelasting Niet verschuldigd Datum van aanvaarding en betaling vrijdag 9 maart 2012 Inzetsom Afmijnsom Gegund Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Lasten voor rekening koper Omschrijving Jaarlijks Eenmalig/achterstallig onroerende zaak belasting (2011) 4.453,- 0,- rioolrecht/aansluitrecht (2011) 71,12 0,- watersysteemheffing gebouwd (2010) 668,49 0,- Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag - Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor De Partners Notariaat & Estate planning Mevr. mr. H.I.A. van den Boom Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Bezichtiging is mogelijk in overleg met de curator, de heer mr J.H.A. van den Wildenberg of zijn collega mr. L. Bijlsma, beiden werkzaam op het kantoor Mannaerts Appels Advocaten Notarissen N.V. te Tilburg. U kunt zich bij één van hen melden om een afspraak te maken via telefoonnummer OMSCHRIJVING REGISTERGOED het bedrijfsgebouw met ondergrond, erf en aanhorigheden, staande en gelegen te 5032 ML Tilburg, Clara Zetkinweg 5, kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie AA nummer 2573, groot een hectare zeven aren en acht centiaren, hierna ook aangeduid als: het "Registergoed", welk Registergoed belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Aktivabedrijf Enexis Brabant B.V. (destijds genaamd Provinciale Noordbrabantsche Electriciteits-Maatschappij) krachtens akte op negen maart negentienhonderd eenenzeventig verleden voor A.C.J.M. Ploegmakers, destijds notaris te 's-hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Breda op negen maart negentienhonderd eenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 3626 nummer 64, mede in verband met een akte op negentien juni negentienhonderd negenenzeventig verleden van de waarnemer van genoemde notaris Ploegmakers, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op eenentwintig juni negentienhonderd negenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 5704 nummer 14. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Blijkens het kadastraal bericht object van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland geldt ten Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 aanzien van het Registergoed dat er geen beperkingen bekend zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Wijze van veilen Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Extra voorwaarden in verband met internetbieden. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. Gebruik Voor zover bekend bij de Verkoper, is het Registergoed in gebruik geweest bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar twee duizend elf): VIER DUIZEND VIER HONDERD DRIE EN VIJFTIG EURO ( 4.453,00) per jaar - rioolrecht/aansluitrecht (jaar twee duizend elf): EEN EN ZEVENTIG EURO EN TWAALF EUROCENT ( 71,12) per jaar Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend tien): ZES HONDERD ACHT EN ZESTIG EURO EN NEGEN EN VEERTIG EUROCENT ( 668,49) per jaar Achterstanden watersysteemheffing gebouwd Ten aanzien van de betaling van watersysteemheffing gebouwd zijn er geen achterstanden bekend. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het Registergoed, voor zover bekend bij de Verkoper, in gebruik is (geweest) bij de Gerechtigde/Schuldenaar. Leveringsverplichting, levering, aflevering 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 51874, nummer 108), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Met betrekking tot erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen, wordt verwezen naar een akte van levering op vijftien november negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. Mettrop, notaris te Tilburg, bij afschrift ingeschreven ten kantore van het Kadaster te Breda op zestien november negentienhonderd vierennegentig in deel 9661 nummer 59, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ""Kettingbeding. Artikel 13. Artikel De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen van deze algemene en de eventueel aangewezen bijzondere voorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, alsmede bij verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van het zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van Vijftigduizend gulden (ƒ ,00) ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast nakoming en/of eventueel de meer geleden schade te vorderen Op gelijke wijze als in artikel 13.1 is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in artikel bedoelde artikelen, als de in dat artikel en in het onderhavige artikel opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan."" "Tevens wordt verwezen naar de overeenkomst met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Phitil Holding B.V. vastgelegd in de notariële akte op achttien juni negentienhonderd achtennegentig verleden voor Mr. van Tuijl te Tilburg, bij afschrift ingeschreven te Breda op negentien juni negentienhonderd achtennegentig in deel nummer 9." Voorts wordt verwezen naar voormelde overeenkomst (deel 11507, nummer 9), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "OVEREENKOMST 1. Vadovast stemt in met de realisatie door Phitil van het bouwplan betreffende het schetsmatig met zwarte kleur aangegeven perceel grond op de namens partijen gewaarmerkte tekening, gemerkt "A", welke bij voormelde onderhandse akte is gevoegd en van welke tekening een afschrift aan deze akte zal worden gehecht. 2. Tegen de voor dit bouwplan door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Tilburg bij voormeld besluit verleende bouwvergunning zal Vadovast dan ook geen rechtsmiddelen aanwenden. 3. Phitil casu quo aan Phitil gelieerde rechtspersonen en haar eventuele rechtsopvolger(s) verplicht(en( zich jegens Vadovast casu quo aan Vadovast gelieerde rechtspersonen en haar eventuele rechtsopvolger(s) te zullen afzien van bebouwing van de thans nog onbebouwde op bedoelde tekening schetsmatig gearceerd aangegeven strook grond, gelegen tussen voormeld perceel kadastraal bekend als gemeente Tilburg sectie AA nummer 2555 en het aangrenzende aan Vadovast in eigendom behorende perceel grond, ter plaatse bekend als Clara Zetkinweg 5, 5032 ML Tilburg, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Tilburg sectie AA nummer Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 4. Ter plaatse van de naast de bedoelde erfgrens tussen de beide voormelde percelen van partijen door Phitil te realiseren laad-/lossluis zal in opdracht en voor rekening van Phitil een deugdelijke en permanente afscherming worden aangebracht, een en ander zoals schetsmatig aangegeven op bedoelde tekening." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Bestemming Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt verwezen naar het Bestemmingsplan Bedrijventerrein Katsbogten 2008 van de Gemeente Tilburg. (Zie Download). Bodeminformatie Ten aanzien van de bodeminformatie van het Registergoed wordt verwezen naar informatie verstrekt door de gemeente Tilburg (Zie download). Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6