Vechtstraat KP Oss

Transcriptie

1 Vechtstraat KP Oss Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving bedrijfsruimte met erf en woning Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Oss sectie H nummer 874 (bedrijfsruimte), groot aren en nummer 875 (woning) groot 9.14 aren Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Hotel Nuland Rijksweg NULAND dinsdag 23 juni 2009 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Terzake de levering is geen omzetbelasting verschuldigd over de koopsom. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam Partnerkantoor Huijbregts Notarissen mw. A. Rosenbrand-Biesheuvel Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Gebruik: Het registergoed is, voor zover schuldeiser bekend, in gebruik bij de schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Op het adres Vechtstraat 8 te Oss staan volgens bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel ingewonnen informatie tevens ingeschreven: 1. de besloten vennootschap meet beperkte aansprakelijkheid Polina B.V. 2. Stichting Administratiekantoor Capri Chicken en 3. Stichting Administratiekantoor Van Kreij Superkip. Schuldeiser doet bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de schuldeiser. Volgens op achttien mei tweeduizend en negen bij de Gemeentelijke Basis Administratie ingewonnen informatie, staan op het woonadres Vechtstraat 8 te Oss thans geen personen ingeschreven. Bestemming Het registergoed valt in het bestemmingsplan Elzenburg. De bestemming van het registergoed is "kleine bedrijven", waarbij per bouwperceel ten hoogste één bedrijfswoning mag worden gebouwd. Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar 2009) inzake de bedrijfsruimte: zeshonderd negenennegentig euro ( 699,00) per jaar; - onroerende zaakbelasting (jaar 2009) inzake de woning: driehonderd zesenveertig euro ( 346,00) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar 2009) inzake de bedrijfsruimte: tweehonderd zesenveertig euro en achtenveertig eurocent ( 246,48) per jaar; - riool/aansluitrecht (jaar 2009) inzake de woning: eenhonderd drieëntwintig euro en vierentwintig eurocent ( 123,24) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar 2009) inzake de bedrijfsruimte: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 zesennegentig euro en tweeënnegentig eurocent ( 96,92) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar 2009) inzake de woning: tweeëntachtig euro en zesenveertig eurocent ( 82,46) per jaar. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); b. de overdrachtsbelasting c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad: De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting: Terzake de levering van het registergoed is de koper, voor zover verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. De koper is wel overdrachtsbelasting over de koopsom van het registergoed verschuldigd. Verzekering: Het registergoed is, voorzover verkoper bekend, verzekerd. De koper kan de verzekeringsovereenkomsten niet overnemen. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 alsmede het bepaalde in lid 2 sub b, f en g. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst in samenhang met een akte van levering, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers (destijds te Eindhoven) op twaalf maart tweeduizend en één in register Hypotheken 4, deel nummer 13, welke akte op negen maart tweeduizend en één is verleden voor mr. C.R.M. Wedemeijer, notaris te Berlicum met vestigingsplaats de gemeente Sint-Michielsgestel, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Voor bestaande rechten en verplichtingen wordt ten deze verwezen naar na te melden titel van aankomst, waarin is bepaald: 1.a. De koper is verplicht de verkochte grond blijvend als industrieterrein te gebruiken. Het is niet toegestaan op de grond en/of in de op te richten gebouwen enige vorm van winkelnering uit te oefenen. Tot winkelnering in de zin van deze bepaling wordt niet gerekend de verkoop rechtstreeks aan de consument van de in het bedrijf geproduceerde artikelen, indien en voorzover burgemeester en wethouders daarvoor toestemming hebben verleend; b. het terrein zal binnen de termijn van twee jaren na de dagtekening van het besluit tot verkoop van de grond door de koper voor zijn rekening van de aangrenzende terreinen en wegen moeten worden afgescheiden. De te plaatsen afscheidingen zijn onderworpen aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders en moeten tot hun genoegen worden onderhouden; c. ten aanzien van eventueel door de koper ten behoeve van een toekomstige uitbreiding van het bedrijf in reserve gehouden terreinen kunnen burgemeester en wethouders tot wederopzegging van de onder a eerste zin en b genoemde verplichtingen ontheffing verlenen; 2. enzovoorts; 6.a. koper is verplicht zorg te dragen voor voldoende parkeerruimte op het verkochte voor de motorrijtuigen en voertuigen van het bedrijf, van het personeel, de expediteurs en de bezoekers. Eventuele reserve-terreinen zal hij in ordelijke staat moeten houden; b. in- en uitritten naar en van het verkochte moeten in overleg met en onder goedkeuring van burgemeester en wethouders worden aangelegd. Eventuele kosten zijn voor rekening van koper. 7.a. alvorens met de bouw van het bedrijfscomplex wordt begonnen moet door koper, over de lengte van het aan te kopen perceel, per meter gelegen langs de weg een bedrag van tien gulden (ƒ 10,00) als waarborgsom in de gemeentekas worden gestort; b. wanneer tijdens de bouw ter plaatse, aan de weg, de troittoirbanden, de verlichtingsarmaturen, de beplanting en dergelijke, door de aannemer of door derden beschadigingen worden aangebracht, zullen deze door de verkoopster meet gebruikmaking van de onder genoemde waarborgsom worden hersteld; c. wanneer het bedrijfscomplex in gebruik wordt genomen wordt de onder a genoemde waarborgsom, na aftrek van de eventueel door verkoopster gemaakte kosten, aan koper gerestitueerd; 9. koper verkrijgt het recht het bedrijfscomplex aan te sluiten op de gemeentelijke riolering. Bij de aansluiting op de riolering moeten de voorwaarden en bepalingen worden nageleefd, welke door burgemeester en wethouders in de daartoe te verlenen vergunning worden opgenomen. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper; 10. het is koper verboden in welke vorm en op welke wijze dan ook afvalstoffen en andere stoffen (daaronder begrepen koel- en regenwater) te lozen of te brengen in of op het water van het Burgemeester Delenkanaal, behoudens schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Burgemeester en wethouders zijn gerechtigd de toestemming onder voorwaarden te verlenen; 11. zonder de daartoe geëigende kunstwerken/voorzieningen is het de koper van een aan het Burgemeester Delenkanaal grenzend terrein verboden aan zijn terrein vaartuigen te laden en/of te lossen. Indien koper ten behoeve van het laden of lossen van vaartuigen wenst over te gaan tot het treffen van voorzieningen in of aan de in het havencomplex aanwezige taluds, beschoeiïngen, kademuren en oevers, zullen burgemeester en wethouders hiervoor KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 de nodige vergunning verlenen, mits koper bereid is zich te gedragen naar de door burgemeester en wethouders in de vergunning te stellen voorwaarden, welke onder andere betrekking zullen hebben op: a. de plaats van de voorziening; b. de voorkanten van schoeiïngen, steigers, kademuren en dergelijke, die op een zodanige plaats moeten komen, dat aldaar voldoende vaardiepte aanwezig is en beschadiging van de oevers zoveel mogelijk zal worden voorkomen; De bepalingen in punt 10 en 11 zijn, in verband met de ligging van het perceel, uitgezonderd en derhalve niet van toepassing. 12. de gemeente Oss, dan wel een door haar aan te wijzen derde heeft het recht, na overleg met koper, in, op, aan of boven het verkochte of de daarop geplaatste opstallen, op de door burgemeester en wethouders te bepalen plaatsen en manieren, voorzieningen ten openbare nutte aan te brengen, te onderhouden of te verwijderen, indien zulks naar het oordeel van burgemeester en wethouders noodzakelijk zal zijn. Koper is verplicht aan allen, die met deze taken, alsmede met de inspectie en het onderhoud van de haven, havenwerken en de spoorlijn belast zijn, zodanige vrije toegang tot het verkochte te verschaffen als noodzakelijk is om hun taken naar behoren te vervullen. 13. koper zal - voorover niet anders is bepaald - bij overtreding van het bepaalde van deze overeenkomst aan de gemeente Oss een dadelijk opeisbare boete verschuldigd zijn, groot VIJFTIG DUIZEND GULDEN (ƒ ,-), alsmede een boete van EENHONDERD GULDEN (ƒ 100,--) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt; Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nakoming van deze overeenkomst te vorderen, zonder dat hiervoor enige ingebrekestelling bij bevel of soortgelijke akte zal nodig zijn, onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van kosten, schaden en interessen; 14. bij het aangaan van overeenkomsten met derden terzake van de grond of de opstallen is koper gehouden het bepaalde in de artikelen 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 en in dit artikel integraal op te leggen en te doen aannemen door derden, terwijl deze derden zich op hun beurt hiertoe verplichten bij het aangaan van overeenkomsten met anderen, zodat zulks geschiedt bij iedere verdere overeenkomst terzake van grond en opstallen, zulks op straffe van een jegens de gemeente Oss te verbeuren boete, groot EENHONDERDDUIZEND GULDEN (ƒ ,--), verschuldigd door de eerste overtreder van het bepaalde in dit artikel. Koper is gehouden binnen veertien dagen na het aangaan van bovenvermelde overeenkomsten hiervan mededeling te doen aan burgemeester en wethouders en aan hen kosteloos een afschrift van de overeenkomst(en) te verstrekken." Voorzover in het voorgaande bepalingen voorkomen die aan de koper ter veiling moeten worden opgelegd, dan doet verkoper dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling aanvaardt koper op de veiling voormelde oplegging door verkoper van voormelde bepalingen. Legitimatie/Verklaring financiële gegoedheid: Legitimatie: De bieder/koper in veiling verplicht zich bij de verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid: Elke bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 houdt. Slotbepaling De notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6