Prins Hendrikkade 144/ AT Amsterdam

Transcriptie

1 Prins Hendrikkade 144/ AT Amsterdam Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving twee bedrijfspanden, in gebruik zijnde als hotel Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie G nummers 4256 en 5257, elk groot 2.07 aren, welke percelen zijn aangewezen als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet. Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Felix Meritis Keizersgracht Amsterdam maandag 22 juni 2009 vanaf 18:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling volgt zsm Ja Terzake de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVEA 2001 Amsterdam van toepassing. Bijzondere voorwaarden De brochure en nadere informatie wordt verstrekt door de direktie-makelaars T.A. Brouwer & I.J. Brouwer, Thorwald Brouwer Makelaars, IJburglaan 835, 1087 CL Amsterdam, tel Bijzondere voorwaarden: Voor zover bekend bij de schuldeiser is het registergoed verhuurd voor een huurprijs van vierhonderd achtentwintigduizend vierhonderd en vijf euro en vier eurocent ( ,04) exclusief omzetbelasting, per jaar. Het registergoed is echter verhuurd zonder toestemming van de schuldeiser. In de akte van hypotheekverlening is het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen. Bouwvergunning De schuldenaar heeft bij het Stadsdeel Centrum van de gemeente Amsterdam een reguliere bouwvergunning aangevraagd voor het veranderen en vergroten van het registergoed, met behoud van bestemming daarvan tot een hotel. Op acht mei tweeduizend en zeven heeft het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel Amsterdam-Centrum daartoe een bouwvergunning verleend, met kenmerk BWT Blijkens bedoelde bouwvergunning zou de voor het bouwwerk vereiste vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 verleend zijn. Voor zover bekend bij de schuldeiser is de conform de bouwvergunning aangevraagde verandering en vergroting van het registergoed nog niet gerealiseerd. Een kopie van bedoelde bouwvergunning alsmede een kopie van de plattegrond tekeningen in de thans bestaande situatie en in de situatie na de voorgenomen verbouwing, is aan deze akte gehecht. (zie download) Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar 2008): tweeduizend zeshonderd achtentwintig euro en vijftien eurocent ( 2.628,15) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar 2009): eenhonderd eenendertig euro en drieënnegentig eurocent ( 131,93) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar 2009): eenhonderd elf euro en tweeënveertig eurocent ( 111,42) per jaar; Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVEA 2001 is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); b. de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a. tot en met d., h. en i. van de AVEA 2001; c. een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting die bij de levering verschuldigd zal zijn; d. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVEA Een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. uiterlijk worden voldaan op drieëntwintig juli tweeduizend en negen (een maand na de gunning) op de wijze als in artikel 11 van de AVEA 2001 is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVEA 2001 bedraagt vijftigduizend euro ( ,00) exclusief omzetbelasting. Gunning/Beraad: De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVEA 2001, met dien verstande dat de termijn van beraad eindigt vierentwintig uur na afloop van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Belasting: Over de koopsom van het registergoed is de koper geen omzetbelasting verschuldigd. De koper is geen overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het registergoed verschuldigd. Verzekering: Het is verkoper niet bekend dat het registergoed niet verzekerd is. Het is verkoper dan ook niet bekend dat de koper de verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVEA 2001" zijn van toepassing lid 2 1e zin en lid 2 sub f en g, woordelijk luidende: "f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3: 264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien her registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVEA De aflevering van het registergoed vindt plaats op drieëntwintig juli tweeduizend en negen (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVEA 2001 verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVEA 2001 van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 titel van aankomst (deel nummer 95), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Verkoper verklaart het navolgende: Aan hem is betreffende het gekochte een aanwijzing als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet bekend, en wel blijkens akte de dato dertig januari negentienhonderd vijfentachtig waarin woordelijk staat vermeld: "De comparant sub 1 genoemd, handelend als gemeld, verklaarde nog, dat: a. verkoopster/enzovoorts; b. het verkochte, zoals voormeld, aangewezen is als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet, zulks blijkens aantekening de dato een en dertig augustus negentienhonderd zeventig in het register van beschermde monumenten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 van de Monumentenwet, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op een september negentienhonderd zeventig, in deel 4508 nummer 43, zijnde blijkens die aantekening voormelde percelen omschreven als volgt: het perceel Prins Hendrikkade nummer 144: Pand met rijk gebeeldhouwde halsgevel met vleugelstukken en bijzonder ontwerp en met versierde stoep (XVIIa/+-1725); deurpartij uit Inwendig zeer fraaie stucgang (vooraan XVIIIa achteraan XVIIIc) en zaal met beschilderde behangsels. Het perceel Prins Hendrikkade 145: Pand het gevel onder rechte lijst (XIXa); empire partij. c. voor het perceel Prins Hendrikkade nummer 145 nimmer door de Rijksdienst voor de Monumentenzorg subsidie werd verleend maar dat het perceel Prins Hendrikkade 144 is gerestaureerd met behulp van rijkssubsidie voor de instandhouding van monumenten van geschiedenis en kunst." In verband met het hiervoor bepaalde verklaart verkoper voorzover nodig aan koper te leggen, de bepalingen gemeld in artikel 19 tot en met 26 van de voorwaarden, waarop rijkssubsidies worden verleend voor de instandhouding van monumenten van geschiedenis en kunst, destijds vastgesteld door het Ministerie van Onderwijs, Kunst en Wetenschap van zestien januari negentienhonderd zes en dertig, nummer 381 (afdeling K.W.). Met betrekking tot het in de vorige alinea bepaalde verklaarde de koper het bepaalde in de hiervoor genoemde artikelen 19 tot en met 26 van genoemde voorwaarden te kennen en zich te verbinden tot nakoming van het daarin bepaalde ten behoeve van de Staat der Nederlanden. Het is de koper bekend dat het gekochte met een groot deel van Amsterdams oude binnenstad is aangewezen als beschermd stadsgezicht in de zin van artikel 1 onder g van de Monumentenwet 1988 bij besluit(en) van de Staatssecretaris van Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen en de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer respectievelijk de dato negenentwintig januari negentienhonderd negen en negentig en de dato zesentwintig mei negentienhonderd negen en negentig. Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Legitimatie en Bankgarantie: Legitimatie: De bieder/koper in veiling niet-zijnde een NVM-makelaar, lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, verplicht zich bij de verkoper en/of diens directie makelaar als bedoeld in de AVEA 2001, indien deze daartoe is aangewezen, casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 Bankgarantie: elke bieder, niet zijnde een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVEA 2001, is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of aan de directie-makelaar en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een bankgarantie van tenminste tien procent (10 %) van de geboden koopsom of van de inzetsom; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper en/of de directie-makelaar. Bij het ontbreken van een zodanige bankgarantie wordt de bieder/koper niet gegoed bevonden, tenzij deze besluit een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVEA 2001 in zijn plaats aan te wijzen als bieder. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. De bankgarantie dient te voldoen aan de vereisten als gesteld in artikel 12 lid 4 van de AVEA De bankgarantie afgegeven door een bieder aan wie nadien het registergoed niet als koper wordt gegund zal aan die bieder worden teruggegeven. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5