Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Le Pooleweg XT Leiden Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 3 APR 2012 Objectomschrijving Het eeuwigdurende recht van erfpacht van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Leiden, gelegen te Leiden aan de Le Pooleweg, kadastraal bekend gemeente Leiden sectie T nummer 6168, groot negentien are zevenentwintig centiare, met de rechten van de erfpachter op het zich op die grond bevindende opstal, zijnde een bedrijfspand met kantoor- en opslagruimte, parkeergelegenheid en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 2314 XT Leiden, Le Pooleweg 5 te 2314 XT Leiden. OP 20 MAART INGEZET MET BOD VAN: EUR ,00 Kadastrale gegevens gemeente Leiden sectie T nummer 6168 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Holiday Inn Leiden Haagse Schouwweg KG Leiden Inzet dinsdag 20 maart 2012 vanaf 15:00 Afslag dinsdag 3 april 2012 vanaf 15:00 Koop Verkoop Executieveiling Inzetpremie Conform de algemene voorwaarden Omzetbelasting Niet verschuldigd Datum van aanvaarding en betaling donderdag 3 mei 2012 Inzetsom ,- Afmijnsom Gegund Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Lasten voor rekening koper Omschrijving Jaarlijks Eenmalig/achterstallig OZB eigenaar 2.374,04 0,- Erfpachtcanon , ,10 Waterschapslasten 100,63 0,- Notariskantoor Loyens & Loeff N.V. - Amsterdam Fred. Roeskestraat ED Amsterdam mr. R.H. Meppelink Telefoonnummer Faxnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 1993 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden DE VEILING BIJ OPBOD HEEFT INMIDDELS PLAATSGEVONDEN!!! OP 20 MAART JL. IS ALS HOOGSTE BOD UITGEBRACHT: EUR ,00. VEILINGVOORWAARDEN De openbare verkoop van het registergoed zal plaatsvinden onder de bepalingen van de Algemene Voorwaarden voor Executieveilingen 1993, voorzover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden, opgemaakt door de notaris, niet wordt afgeweken. De akte van veilingvoorwaarden ligt vanaf 8 dagen voor de veilingdatum ter inzage bij gemelde notaris en kan eveneens worden opgevraagd. GEBRUIK: Volgens opgave van de executant is het registergoed verhuurd voor een huurprijs van EUR ,56 per jaar exclusief omzetbelasting. De executerende hypotheekhouder staat niet in voor deze gegevens en het huidig gebruik. Huren en eventuele waarborgsommen zullen niet worden verrekend. De hypotheekhouder laat de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek omschreven bevoegdheid (beroep op huurbeding) ter zake het gebruik of verhuring welke zonder toestemming van de hypotheekhouder is geschied - voor zover aanwezig - over aan de koper in de veiling. BESTEMMING: Blijkens informatie uit het Gemeentelijk WOZ-rapport heeft het registergoed thans een industriefunctie. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 Blijkens de akte van uitgifte in erfpacht is de (privaatrechtelijke) bestemming van het registergoed: bedrijfspand met kantoorruimte. BIEDINGEN: Tot uiterlijk 14 dagen voor de datum van openbare verkoop bij opbod kan onvoorwaardelijk en onherroepelijk onderhands op het te verkopen object worden geboden bij een aan de veilingnotaris (mr. R.H. Meppelink) gericht schrijven. (NIET MEER MOGELIJK). LEGITIMATIE/GEGOEDHEIDSVERKLARING: Bieders dienen bij de openbare verkoop een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Bieders dienen bij de openbare verkoop hun gegoedheid aan te tonen, middels: 1. een verklaring van hun bank, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt; of 2. door het storten van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de notaris (mr. R.H. Meppelink) voor de veiling, van ten minste 10% van de het bedrag dat men voornemens is te bieden op de veiling. (voor de gegevens van de derdengeldenrekening kunt u contact op nemen met de veilingnotaris) ENERGIE PRESTATIE CERTIFICAAT: De executerende hypotheekhouder beschikt niet over een energie prestatie certificaat, danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit. Koper op de veiling wordt geacht hiermee bekend te zijn en vrijwaart de executerende hypotheekhouder voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN: Volgens aantekening op het kadastraal uittreksel d.d. 18 januari 2012 zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. LASTEN EN BEPERKINGEN MET BETREKKING TOT HET REGISTERGOED In de aankomsttitel en de kadastrale uittreksels komen geen erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen of andere bijzondere lasten of beperkingen ten aanzien van het registergoed voor, met uitzondering van na te melden erfpachtbepalingen. ERFPACHTBEPALINGEN De uitgifte in erfpacht is geschied bij akte houdende uitgifte in erfpacht op zeventien mei negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. J. Brouwer, notaris te Leiden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te s-gravenhage op achttien mei negentienhonderd drieënnegentig in Register Hypotheken 4 deel nummer 42. Op de erfpacht zijn van toepassing: A. de Algemene Bepalingen voor uitgifte in erfpacht van onroerende zaken door de gemeente Leiden, vastgesteld door de Raad van de gemeente bij besluit van vijf maart negentienhonderd negentig nummer 024, opgenomen in een akte op twaalf juni negentienhonderd negentig voor mr. R. Meiners, notaris te Leiden, verleden, bij afschrift ingeschreven (destijds: overgeschreven) ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds: ten hypotheekkantore te s-gravenhage) op veertien juni daarna in Register Hypotheken 4 deel 9111 nummer 11; B. de volgende bijzondere bepalingen, opgenomen in voormelde akte houdende uitgifte in erfpacht de dato zeventien mei negentienhonderd drieënnegentig: Duur Het recht van erfpacht gaat in op heden en is eeuwigdurend gevestigd. Canon De canon bedraagt gedurende de eerste vijf jaar negen en veertig duizend achthonderd drie en veertig gulden (ƒ Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 49.843,--) per jaar. Gemelde canon is gebaseerd op een grondwaarde van vijfhonderd zes en veertig duizend tweehonderd zeven en twintig gulden (ƒ ,--). Het rentepercentage dat geldt voor de berekening van de canon bedraagt negen en eenhonderd vijf en twintig/ duizendste procent (9,125%). Erfpachter heeft gemelde canon niet afgekocht; deze canon dient bij vooruitbetaling te worden voldaan telkens in halfjaarlijkse termijnen, vervallende deze termijnen telkens op de eerste werkdag van de maanden januari en juli van elk jaar. Administratiekosten Erfpachter is, met ingang van heden, aan de gemeente jaarlijks een vergoeding voor administratiekosten van het Erfpachtsbedrijf verschuldigd; bedoelde vergoeding bedraagt thans vijf en zeventig gulden (ƒ 75,--) exclusief omzetbelasting per jaar. Enzovoorts Bestemming 1. De in erfpacht uit te geven grond is uitsluitend bestemd ten behoeve van de bouw en in stand houden van een bedrijfspand met kantoorruimte. 2. Erfpachter verplicht zich om ten behoeve van de gebruikers van het te realiseren gebouw op eigen terrein tenminste vijf en twintig (25) parkeerplaatsen aan te leggen. De aanlegkosten van deze parkeerplaatsen zijn voor rekening van erfpachter. Voor rekening van de pachter komen voorts de kosten van aanleg en onderhoud van groen en verhardingen op eigen terrein. Voor de aanleg van het niet te bebouwen terreingedeelte zal erfpachter een groenplan ter goedkeuring aan de gemeentelijke direktie Groen dienen te overleggen. 3. De gronden in Roomburg, waarvan het in erfpacht uit te geven perceel deel uitmaakt, zijn bestemd voor de vestiging van hoogwaardig gekwalificeerde bedrijven. Erfpachter en/of zijn rechtsopvolger(s) zullen in deze kwalitatief getoetst worden. 4. Voor zover erfpachter de te realiseren bedrijfsruimten, inklusief kantoorruimten niet zelf in gebruik neemt, zal voor de bezetting ervan door Burgemeester en Wethouders een begeleidingscommissie worden ingesteld. Erfpachter of zijn rechtsopvolgers(s) zal (zullen) lid zijn van deze commissie. De werkwijze, de samenstelling en de werkingssfeer van de begeleidingscommissie zullen in nader overleg tussen partijen worden vastgesteld. 5. De eventuele verhuur van de gereedgekomen bebouwing zal slechts mogen geschieden met voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders. Burgemeester en Wethouders zullen bij hun toestemming rekening houden met het advies van de begeleidingscommissie. 6. Het gestelde in artikelen 3, 4 en 5, alsmede het bepaalde in dit artikel zal in iedere akte van transport woordelijk moeten worden opgenomen. 7. a. Uit brandveiligheidsoverwegingen kunnen door de brandweer te Leiden voorschriften worden gegeven ten aanzien van het treffen van speciale- of extra bluswatervoorzieningen aan het openbare waterleidingnet,. Zulks op grond van de aard, het gebruik en/of de omvang van de door de erfpachter te realiseren bebouwing. b. De eventueel krachtens de sub a genoemde voorschriften van de brandweer te treffen speciale- of extra bluswatervoorzieningen aan het openbare waterleidingnet, alsmede de installatiekosten van deze voorzieningen, komen voor rekening van erfpachter. Staat van de in erfpacht uitgegeven grond De grond zal door de gemeente worden geleverd in de staat waarin zij zich op heden bevindt, vrij van opstallen, huur, pacht of andere gebruiksrechten. De gemeente stat er v oor in, dat zich in de grond geen stoffen bevinden die de bouw of het gebruik van de grond belemmeren, behoudens de natuurlijke samenstelling van de grond. Termijn realisering bebouwing De termijn, als bedoeld in artikel 24 sub a van de Algemene Bepalingen 1990 waarbinnen erfpachter de bebouwing Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 dient te realiseren, bedraagt circa zestien (16) maanden na voormelde datum van het definitieve besluit van de Raad der gemeente Leiden tot de uitgifte in erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is bedrijfspand met kantoorruimte. De canon dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in twee (2) gelijke termijnen, vervallende een januari en een juli van elk jaar. De canon bedraagt thans twaalfduizend zevenhonderddrie euro (EUR ,00). De jaarlijks verschuldigde administratiekosten bedragen thans zevenenveertig euro en zestig eurocent (EUR 47,60) inclusief omzetbelasting. De canon wordt elke vijf jaar aangepast conform artikel 17 van voormelde Algemene Bepalingen. Per een januari tweeduizend negenenzestig kan de canon conform artikel 18 van voormelde Algemene Bepalingen worden gewijzigd door aanpassing van de grondwaarde. De achterstallige erfpachtcanon bedraagt: EUR 6.399,10, welke voor rekening van de koper in veiling komt. BEZICHTIGING Bezichtiging van het registergoed is slechts mogelijk na afspraak met de veilingnotaris en onder voorbehoud dat de eigenaar zijn medewerking verleent. ZAKELIJKE LASTEN EN BELASTINGEN Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voor zover zij op het registergoed kunnen worden verhaald. Blijkens het Gemeentelijk WOZ-rapport zijn er de volgende zakelijke lasten met betrekking tot het registergoed voor het belastingjaar WOZ-waarde EUR ,00 OZB eigenaren EUR 2.374,04 Achterstallige lasten: P.M. BATEN EN LASTEN, HUREN EN/OF WAARBORGSOMMEN Alle baten en lasten met betrekking tot het registergoed zijn vanaf datum betaling kooppenningen voor rekening van koper. De hypotheekhouder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor betaling of verrekening van baten en lasten. De hypotheekhouder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor betaling of verrekening van huren en/of waarborgsommen. OVERDRACHTSBELASTING/OMZETBELASTING Met betrekking tot het registergoed is wel overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd. VEILINGKOSTEN Voor rekening van koper komen de navolgende veilingkosten: - notarieel honorarium (2 % van de koopprijs excl. BTW); - kadastraal recht (EUR 35,00 belast EUR 145,00 onbelast); - achterstallige erfpachtcanon (EUR 6.399,10); - kosten doorhaling hypotheken en beslagen (circa EUR 350,00); - leges rechtbank doorhalen hypotheken en beslagen (EUR 114,00); - leges kadaster doorhaling (EUR 51,00 onbelast) - eventuele kosten ontruiming p.m. De overige veilingkosten, inclusief de inzetpremie zijn voor rekening van de hypotheekhouder. UITSLUITING AANSPRAKELIJKHEID Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 Door de veilingnotaris en de hypotheekhouder wordt met betrekking tot de juistheid en volledigheid van de op opgenomen gegevens, geen enkele garantie verleend of aansprakelijkheid aanvaard. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6