Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Laagveld NX Cuijk Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 17 JUN 2014 Objectomschrijving Het bedrijfspand met kantoren, parkeerplaatsen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend Laagveld 7 te 5431 NX Cuijk Kadastrale gegevens gemeente Cuijk sectie C nummer 4385, groot 12 are 37 centiare Bezichtiging dinsdag 17 juni :00 12:30 Veilinglocatie & -datum Openbare Verkoop Oost Hotel- en Congrescentrum Papendal Papendallaan VD Arnhem dinsdag 17 juni 2014 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Lasten voor rekening koper Omschrijving Jaarlijks Eenmalig/achterstallig onroerende zaak belasting 520,52 0,- rioolheffing 120,50 0,- Watersysteemheffing ,- 93,96 Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 7

2 Watersysteemheffing 2012, incl. kosten 0,- 119,47 Watersysteemheffing 2014 nog niet bekend 0,- 0,- Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Amstelveenseweg JJ Amsterdam Mevr. A. Bossinade Telefoonnummer Faxnummer Partnerkantoor AchtenvanGent Notarissen Dhr. C.M. van Beuzekom Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden VOORWAARDEN EXECUTIE De comparant, handelend als gemeld, verklaarde voorts bij deze akte vast te stellen de voorwaarden en bepalingen waaronder de openbare verkoop zal plaatsvinden op dnsdag zeventien juni tweeduizend veertien in "Hotel Van der Valk" aan het adres Amsterdamseweg 505 te Arnhem, na dertien uur dertig minuten (13:30 uur), ten overstaan van mr. J.M.J.H. Achten, notaris te Maastricht, of zijn plaatsvervanger of zijn associé. De openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan blijkens het na te melden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen 2006, hierna te noemen "AVVE", opgenomen in een akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel, van welke akte een afschrift mede is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, destijds te Eindhoven, op een februari tweeduizend zes in deel nummer 198, welke voorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen en waarvan de eventuele koper op de veiling geacht wordt tevoren kennis te hebben genomen en aan de inhoud waarvan hij geacht wordt zich te onderwerpen. Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden: Wijze van veilen: Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Extra voorwaarden in verband met internetbieden. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, en Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 7

3 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, of de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. Gebruik: Het Registergoed is, voor zover Schuldeiser bekend, in gebruik (geweest) bij de Schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar tweeduizend veertien): Vijfhonderd twintig euro en tweeënvijftig eurocent ( 520,52) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar tweeduizend veertien): eenhonderd twintig euro en vijftig eurocent ( 120,50) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar tweeduizend dertien): drieënnegentig euro en zesennegentig eurocent ( 93,96) per jaar. Achterstand watersysteemheffing gebouwd Volgens opgave van de Belastingsamenwerking Oost-Brabant de dato een april tweeduizend veertien bedraagt de achterstand in de verschuldigde watersysteemheffing (gebouwd): - drieënnegentig euro en zesennegentig eurocent ( 93,96) voor het jaar tweeduizend dertien; - eenhonderd negentien euro en zevenenveertig eurocent ( 119,47), inclusief de aanmanings- en dwangbevelkosten, voor het jaar tweeduizend twaalf. Volgens voormelde opgave van de Belastingsamenwerking Oost-Brabant is de aanslag voor het jaar tweeduizend veertien voor onderhavig object nog niet opgelegd. Bedoeld achterstanden komen voor rekening van koper. Waarborgsom Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 7

4 De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVEA 2001 is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, bedragende: twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad: 1. De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vijf werkdagen bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. 2. In aanvulling op artikel 8 van de AVVE, wordt onder gunning tevens verstaan de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt. 3. In aanvulling op artikel 8 van de AVVE geldt het navolgende: a. Een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed; 2. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 7

5 veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 van de AVVE heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep is gericht aan Koper en de notaris; - de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de koopovereenkomst; en - Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: - de notaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 van de AVVE heeft ontvangen; - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting: Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in genoemde hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties: De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik). Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel nummer 149), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 7

6 "ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de "algemene voorwaarden verkoop industrieterreinen Cuijk c.a.", in welke algemene voorwaarden ondermeer staat vermeld: " 1. a. De koper is verplicht de verkochte grond blijvend als industrieterrein te gebruiken. Het is niet toegestaan op de grond en/of de in de op te richten gebouwen enige vorm van winkelnering uit te oefenen. Tot winkelnering in de zin van deze bepaling wordt niet gerekend de verkoop rechtstreeks aan de consument van in het bedrijf geproduceerde artikelen, indien en voorzover burgemeester en wethouders daarvoor toestemming hebben verleend. b. enzovoorts. 2. enzovoorts. 6. a. Koper is verplicht zorg te dragen voor voldoende parkeerruimte op het verkochte voor de motorvoertuigen van het bedrijf van het personeel, de expediteurs en de bezoekers. Eventuele reserve-terreinen zal hij in ordelijk staat moeten houden. b. In- en uitritten naar en van het verkochte moeten in overleg met en onder goedkeuring van burgemeester en Wethouders worden aangelegd. Eventuele kosten zijn voor rekening van koper. 7. a. enzovoorts. 10. Koper zal -voozover niet anders is bepaald- bij iedere overtreding van het bepaalde in deze overeenkomst aan de gemeente Cuijk en Sint Agatha een dadelijk opeisbare boete verschuldigd zijn ter hoogte van eenduizend gulden (f 1.000,00), per dag dat een overigens herstelbare wanprestatie voortduurt, of een éénmalige boete van tien procent (10%) van de koopsom, zulks ter keuze van de gemeente. 11. Koper vrijwaart de gemeente Cuijk en Sint Agatha voor alle aanspraken, welke eventuele derden zouden kunnen doen gelden ten gevolge van schade of hinder, veroorzaakt door het op het gekochte te vestigen bedrijf. 12. a. De gemeente danwel door haar aan te wijzen derden hebben het recht, na overleg met koper in, aan, op of boven het gekochte of de daarop geplaatste opstallen, voorzieningen aan te brengen ten openbare nutte, te onderhouden of te verwijderen, waarbij met name wordt gedacht aan straatnaamborden en werken ten behoeve van gas, water, centrale antenne en electriciteits-voorzieningen, indien zulks naar het oordeel van burgemeester en wethouders noodzakelijk zal zijn en op de door hen te bepalen plaatsen en manieren, zonder dat daaraan voor de gemeente kosten zijn verbonden. Koper is verplicht al hetgeen op grond van dit artikel is aangebracht te laten bestaan. Indien ten gevolge van de voor de gemeente of door deze aangewezen derde(n) op grond van dit artikel uitgevoerde werken voor koper schaden ontstaan aan het gekochte of daarop gebouwde, zullen alle schaden op eerste aanmaning van koper worden vergoed door de gemeente, casu quo de beschadigingen door de gemeente worden hersteld. b. Koper is verplicht aan allen, die met de onder a. genoemde taken zijn belast, zodanige vrije toegang tot het verkochte te verschaffen, als noodzakelijk is om hun taken naar behoren te vervullen. 13. Bij het aangaan van overeenkomsten met derden terzake van de grond of de opstallen is koper gehouden het bepaalde in de artikelen 1., 6., 10., 11. en 12. en dit artikel integraal op te leggen ten te doen aannemen door derden, terwijl deze derden zich op hun beurt hiertoe verplichten bij het aangaan van overeenkomsten met anderen, zodat zulks geschiedt bij iedere verdere overeenkomst terzake van grond en opstallen, zulks op straffe van een jegens de gemeente Cuijk en Sint Agatha te verbeuren boete, groot eenhonderdduizend gulden (f ,00), verschuldigd door de eerste overtreder van het bepaalde in dit artikel. Koper is gehouden binnen veertien dagen na het aangaan van bovengemelde overeenkomsten hiervan mededeling te doen aan burgemeester en wethouders en aan hen kosteloos een afschrift van de overeenkomst(en) te verstrekken. 14. enzovoort."" Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een bieding worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Bestemming Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 7

7 Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt verwezen naar de website waar het bestemmingsplan kan worden ingezien. Op deze site kunnen verder de "overige plannen op deze locatie" worden ingezien. Bodeminformatie Ten aanzien van de bodemverontreiniging van het Registergoed wordt verwezen naar de site van de gemeente Cuijk, Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 7 van 7