Forel 2a 3225 PA Hellevoetsluis. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. Trees Holslag-Broek

Transcriptie

1 Forel 2a 3225 PA Hellevoetsluis Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 16 JUN 2009 Objectomschrijving horecapand Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Hellevoetsluis sectie G nummer 875, groot 1.80 are Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Hotel "Atlas" Groene Kruisweg SPIJKENISSE dinsdag 16 juni 2009 vanaf 11:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Koper is over de koopsom geen omzetbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Trees Holslag-Broek Amstelveenseweg JJ Amsterdam Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Partnerkantoor Kammeraad & Strijk Paul de Kok Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Wijze van veilen: Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVVE 2006 omschreven. Gebruik: Het registergoed is met toestemming van de schuldeiser verhuurd aan de heer Shao-Hao Hu en mevrouw Pinruo Jin. Mevrouw Punruo Jin handelt onder de naam Café Sirius en Cafetaria Troost, welke eenmanszaak is ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel in dossiernummer Het registergoed wordt derhalve in verhuurde staat verkocht. Voor zover bekend bij de schuldeiser bedraagt de huurprijs vijftigduizend negenhonderd en negentien euro ( ,00) per jaar en wordt de huur voldaan in maandelijkse termijnen. Verkoper beschikt slechts over een niet ondertekend exemplaar van de huurovereenkomst. In dit niet ondertekende exemplaar van de huurovereenkomst is onder meer opgenomen: - dat de waarborgsom is vastgesteld op twaalfduizend zevenhonderd negenentwintig euro en vijfenzeventig eurocent ( ,75); - dat de verhuurder aan huurder het recht van eerste koop met betrekking tot het registergoed heeft verleend en dat, indien de eigenaar/verhuurder het verhuurde wenst te vervreemden, de huurder hiervan als eerste bij aangetekend schrijven in kennis zal worden gesteld over de verkoopprijs. De aangeboden verkoopprijs mag niet hoger zijn dan de uiteindelijk aan een derde verkochte prijs. Bedoelde waarborgsom zal niet tussen verkoper en koper verrekend worden. Lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd: - onroerende zaakbelasting (jaar 2009): vijfhonderd vijftig euro en vijftig eurocent ( 550,50) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar 2009): zevenenveertig euro en zevenenveertig eurocent ( 47,47) per jaar; - waterschapslasten (jaar 2009): eenhonderd vierendertig euro en veertig eurocent ( 134,40) per jaar; de aanslag over het jaar tweeduizend en negen zal op eenendertig mei tweeduizend en negen worden opgelegd. Indien bedoelde aanslag ten tijde van de veilingdatum nog niet door de schuldenaar is voldaan, komt bedoelde aanslag voor rekening van de koper. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt: - tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00), Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 - met een koopsom tot één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) - met een koopsom boven één miljoen euro ( ,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro ( ,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro ( ,00); b. de inzetpremie; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; d. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; e. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; f. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. Betaling koopsom: De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie): De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad: De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting: Over de koopsom van het registergoed is de koper, voor zover verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. De koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het registergoed verschuldigd. Verzekering: Het registergoed is, voorzover verkoper bekend, verzekerd. De koper kan de verzekeringsovereenkomsten niet overnemen. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Ontruiming/Gebruik: Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub a., c. en d. Leveringsverplichting, levering, aflevering: 1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde eigendomstitel waarin woordelijk is vermeld: 12. Koper gaat ermee akkoord, dat de op het verkochte te stichten opstal(len) door de Gemeente Hellevoetsluis zullen Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 worden aangesloten op een voor radio- en televisieontvangst bestemd centraal-antennesysteem of op een nader door Burgemeester en Wethouders te bepalen technische voorziening voor zodanige ontvangst en verbindt zich: a. voor de ontvangst van radio en televisie uitsluitend gebruik te maken van dit systeem, behalve in die gevallen, waarbij de ontvangst van radio en/of televisie geschiedt door middel van installaties, welke niet op, aan of nabij de opstal(len) zijn aangebracht casu quo welke van buitenaf niet zichtbaar zijn; b. de voor de aanwezigheid in de opstal(len) van een aansluiting op genoemd systeem door de gemeente Hellevoetsluis te vragen vergoeding te zullen betalen, ongeacht of al of niet over een radio- of een televisieontvanger wordt beschikt. c. het in de verordening inzake de aansluiting op het genoemd systeem van de Gemeente Hellevoetsluis gestelde stipt te zullen nakomen. 13. Koper is verplicht om rond de te stichten opstal(len) een strook van vijfentwintig meter netjes en zindelijk te houden en in de direkte nabijheid van de te stichten opstal(len) ten genoegen van burgemeester en wethouders voldoende afvalbakken te plaatsen en deze minstens een keer per dag te ledigen, goederen, fust, emballage en afval mogen uitsluitend in de te stichten opstal(len) worden opgeslagen. 14. Bij verhuur of ingebruikgeving onder andere titel van de hierboven bedoelde opstal(len) is koper verplicht in de daarvan op te maken overeenkomsten de sub 12 vermelde verplichtingen, eisen en voorwaarden op te leggen aan de aspirant-huurder. 15. Bij niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming van de sub 12, 13 en 14 omschreven voorwaarden en bepalingen, is koper ten behoeve van de Gemeente Hellevoetsluis een dadelijk opeisbare boete verschuldigd van eenhonderd gulden voor elke dag dat de niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming voortduurt, zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist. 16. De bedingen hiervoor sub 12 tot en met 15 vermeld en het onderhavige beding sub 16, zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het bij deze verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Hellevoetsluis worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte voor de koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die deze verplichting niet of niet behoorlijk nakomt, van een dadelijk opeisbare boete van tien duizend gulden ten behoeve van de Gemeente Hellevoetsluis, aan wie na elke bedoelde vervreemding op kosten van de vervreemder een afschrift of uittreksel van de desbetreffende akte, waaruit van de voldoening aan gemelde verplichting blijkt en bevattende de naam van die nieuwe verkrijger zal moeten worden afgegeven en wel binnen veertien dagen na dagtekening dier akte. 17. Ten laste van het bij deze overgedragen perceelsgedeelte en ten gunste van het aan de Gemeente Hellevoetsluis in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid tot het aanleggen, houden en onderhouden en zonodig vernieuwen van leidingen en buizen der openbare nutsbedrijven." Voorzover in het voorgaande bepalingen voorkomen die aan de koper ter veiling moeten worden opgelegd, dan doet verkoper dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling aanvaardt koper op de veiling voormelde oplegging door verkoper van voormelde bepalingen. Legitimatie/Verklaring financiële gegoedheid: Legitimatie: De bieder/koper in veiling verplicht zich bij de verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid: Elke bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5