De veiling betreft het navolgende registergoed:

Transcriptie

1 Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden zijn vastgesteld bij akte op 9 oktober 2012 verleden voor mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam (CMS Derks Star Busmann N.V.) De veiling betreft het navolgende registergoed: A. 1. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte (thans feitelijk in gebruik als horeca gelegenheid Grand Café La Belle) gelegen op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk gelegen aan de Zeeweg 113 te 1971 HA IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M complexaanduiding 9484A indexnummer 1, uitmakende het drie/tiende (3/10e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de bedrijfspanden met bovenwoningen, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk gelegen aan de Zeeweg te (1971 HA) IJmuiden en de Willemsbeekweg 104 te (1971 GZ) IJmuiden, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M nummers 9278 en 9401, respectievelijk groot twee are zeventien centiare en één are tweeënveertig centiare; 2. het woonhuis met verder toebehoren (feitelijk in gebruik als keuken / kantoorruimte behorend bij horeca gelegenheid Grand Café La Belle), gelegen aan de Zeeweg 113, hiervoor sub A.1 genoemd), plaatselijk gelegen aan de Willemsbeekweg te (1971 GZ) IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M nummer 9402, groot vijfenveertig centiare, hierna tezamen te noemen: "het registergoed A"; B. 1. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk gelegen aan de Zeeweg 115 te 1971 HA IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M complexaanduiding 9484A indexnummer 2, uitmakende het drie/tiende (3/10e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de bedrijfspanden met bovenwoningen, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk gelegen aan de Zeeweg te (1971 HA) IJmuiden en de Willemsbeekweg 104 te (1971 GZ) IJmuiden, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M nummers 9278 en 9401, respectievelijk groot twee are zeventien centiare en één are tweeënveertig centiare; 2. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de eerste verdieping met afzonderlijke opgang en verder toebehoren, plaatselijk gelegen aan de Willemsbeekweg 104 te 1971 GZ IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M complexaanduiding 9484A indexnummer 3, uitmakende het vier/tiende (4/10e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de bedrijfspanden met bovenwoningen, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk gelegen aan de Zeeweg te (1971 HA) IJmuiden en de Willemsbeekweg 104 te (1971 GZ) IJmuiden, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M nummers 9278 en 9401, respectievelijk groot twee are zeventien centiare en één are tweeënveertig centiare; 3. het bedrijfspand met bovenwoning, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk gelegen aan de Zeeweg 117 te 1971 HA IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M nummer 5870 groot een are negentien centiare, hierna tezamen te noemen: "het registergoed B",

2 hierna het registergoed A en het registergoed B zowel tezamen als afzonderlijk aan te duiden als: "het registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het registergoed A en het registergoed B worden eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna gecombineerd in slag gelegd. Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijfentwintig oktober tweeduizend twaalf vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op vierentwintig oktober tweeduizend twaalf gepubliceerd worden op de website. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Het registergoed A en het registergoed B worden eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna gecombineerd in slag gelegd. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed A en het registergoed B afzonderlijk verwezen naar de website en/of De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming

3 ./../. De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. 1. Het registergoed A (Zeeweg 113 en Willemsbeekweg 106/108) is voor zover aan schuldeiseres bekend thans door schuldenaar/rechthebbende verhuurd met toestemming van de schuldeiseres aan horeca gelegenheid Grand Café La Belle voor een bedrag van vierendertigduizend negenhonderd zesentwintig euro zestien eurocent ( ,16) per jaar (exclusief omzetbelasting). De huurovereenkomst is aan deze akte gehecht. Verkoper aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de volledigheid en het actueel zijn van deze huurovereenkomst, noch kunnen hieraan door koper rechten worden ontleend. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d, f en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstellig. 2. Het registergoed B (Zeeweg 115, Zeeweg 117 en Willemsbeekweg 104) is voor zover aan schuldeiseres bekend verhuurd met toestemming van de schuldeiseres aan Villa Sportiva. Het is verkoper echter onbekend wat de huuropbrengsten zijn en/of er een schriftelijke huurovereenkomst aanwezig is terzake deze verhuur. Verkoper heeft drie (3) huurovereenkomsten overgelegd gekregen, welke zijn gepubliceerd op de website en in kopie aan deze akte zijn gehecht. Verkoper aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de volledigheid en het actueel zijn van deze huurovereenkomsten, noch kunnen hieraan door koper rechten worden ontleend. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d, f en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.

4 c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstellig. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( ,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient

5 dat te geschieden onder vermelding van: "Zeeweg IJmuiden / " op rekeningnummer Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Vereniging van Eigenaren / splitsing Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Willemsbeekweg 104/Zeeweg 113 en 115", gevestigd te IJmuiden en bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee februari tweeënnegentig verleden voor mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op acht februari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel nummer 49, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op twaalf december tweeduizend een verleden voor mr. H. Feijen, (destijds) notaris te Haarlem, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op dertien december tweeduizend een in register Hypotheken 4, in deel nummer 25. Aangezien alle appartementsrechten in de splitsing eigendom zijn van de rechthebbende en van een professionele beheerder van de vereniging niet is gebleken, lijkt het er op dat de vereniging van eigenaren een niet actieve vereniging is, zodat thans geen servicekosten verschuldigd zijn. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Ten aanzien van het registergoed sub A.2 (Willemsbeekweg 106/108) genoemd zijn geen erfdienstbaarheden en/of andere bijzondere bepalingen/verplichtingen bekend. Ten aanzien van de registergoederen sub A.1., B.1, B.2. en B.3 (Zeeweg 113, 115, 117 en Willemsbeekweg 104) genoemd wordt met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen te dezen verwezen naar de hiervoor vermelde

6 eigendomstitels van het registergoederen, in welke akten (te weten deel nummer 135 & deel nummer 134, beide akten hiervoor breder omschreven) onder meer het navolgende woordelijk is opgenomen: " wordt verwezen naar een akte van inbreng, op zesentwintig juli negentienhonderdvierennegentig verleden voor mr. K.W. Roeda, destijds notaris in de gemeente Velsen, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig juli daarna in Register 4, deel nummer 19, waarin woordelijk staat vermeld: Voor de bestaande erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar een akte van verkoop en koop, éénendertig juli negentienhonderd zesentachtig voor notaris Mr E. Boeser, verleden, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam, op één augustus daarna, in deel 8381, nummer 1, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: 8. Ten laste van het bij deze verkochte gedeelte van het kadastrale perceel gemeente IJmuiden, sectie M nummer 5999 (plaatselijk bekend Zeeweg 115) en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van dit perceel (plaatselijk bekend onder meer Zeeweg 117) wordt bij deze gevestigd, voorbehouden en aangenomen de erfdienstbaarheid voor de eigenaar van het heersend erf om een toiletruimte en telefoonruimte in gebruik te houden welke is uitgebouwd op de begane grondverdieping van het lijdend erf. 9. Ten laste van het bij deze verkochte gedeelte van het kadastrale perceel gemeente IJmuiden, sectie M, nummer 5999 (plaatselijk bekend Zeeweg 115) en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van dit perceel (plaatselijk bekend onder meer Willemsbeekweg 106/108) wordt bij deze gevestigd, voorbehouden en aangenomen de erfdienstbaarheid voor de eigenaar van het heersend erf om toegang te behouden tot - en gebruik te mogen maken van het dakterras dat zich uitstrekt op de eerste etage boven het lijdend erf." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bodeminformatie Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als

7 bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.