ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij

Transcriptie

1 ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ( AVVI 2013 ), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op drie april tweeduizend veertien vanaf tien uur (10.00 uur) in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:

2 (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, waaronder de achterstallige erfpachtscanon. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de en/of De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd De koper moet uiterlijk vier april tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: veiling Kleveringweg 5 Delft/ /aanbetaling veiling op rekeningnummer NL63 RABO storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Delft is gebleken dat er geen (voor- )aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel de dato zeven maart tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.

3 Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Delft Oost (Delftse Hout) van de gemeente Delft, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin voor zover te dezen nog van belang onder meer staat vermeld: "Verwijzing naar eerdere akten Met betrekking tot aan het gekochte verbonden rechten en verplichtingen wordt verwezen naar de akte van uitgifte in erfpacht, op drie september negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr Th.J.H. Dröge, notaris te Delft, ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer op vier september daarna in register 4, deel 14992, nummer 37, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: Citaat uit eerdere akte: "Deze vestiging van het erfpachtsrecht geschiedt voorts onder de navolgende voorwaarden, bepalingen en bedingen: Artikel 1. Op deze vestiging van het erfpachtsrecht zijn van toepassing de "Algemene Erfpachtbepalingen der gemeente Delft 1993" (AE 1993) (hierna de noemen: Algemene Bepalingen), welke bepalingen zijn vastgesteld door de Raad der gemeente Delft in zijn vergadering van zeventien december negentienhonderd tweeënnegentig en gedeponeerd onder de minuten van de destijds te Delft gevestigde notaris Mr M.J. Küppers, bij akte van depôt op zeven januari negentienhonderd drieënnegentig verleden, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde Openbare Registers te Den Haag, in register 4, op acht januari daarna in deel nummer 24. Artikel 2.

4 De vestiging van het erfpachtsrecht geschiedt voor EEUWIGDUREND, behoudens de wettelijke en de in de Algemene Bepalingen vermelde opzeggingsgronden. De erfpachter is niet bevoegd het erfpachtsrecht op te zeggen. Artikel 3. De grondwaarde bedraagt driehonderd gulden (f.350,00) per vierkante meter, te vermeerderen met omzetbelasting, derhalve in casu eenmiljoen vijfhonderd tweeënvijftig duizend zeshonderd gulden (f ,00) te vermeerderen met omzetbelasting." enzovoorts "Artikel 5. a. De erfpachtscanon welke geldt gedurende de eerste termijn van ruim vijf jaren, ingaande heden en eindigende op eenendertig december tweeduizend drie bedraagt vijf-zesenveertig/honderdste procent (5,46%) van voormelde grondwaarde, zijnde afgerond vierentachtigduizend zevenhonderd zeventig gulden (f ,00). b. Conform de regeling van artikel 7 van de Algemene Bepalingen heeft de erfpachter - op elk door hem gewenst moment - het recht de door hem verschuldigde canon voor de resterende duur van het erfpachtsrecht af te kopen, door eenmalige storting van een bedrag gelijk aan de overeengekomen grondwaarde. Ten deze komt voor in de aan deze levering ten grondslag liggende koopovereenkomst, woordelijk luidende: "15. erfpachter heeft de mogelijkheid om gedurende de periode van 5 jaar na het notariële transport, de erfpacht om te zetten naar eigendom, zulks tegen nader overeen te komen voorwaarden en bepalingen en tegen betaling van de historisch overeengekomen grondwaarde, zoals vermeld in artikel 3 van deze overeenkomst" enzovoort "Artikel 8. a. De erfpachter heeft voor de duur van het erfpachtsrecht de bevoegdheid het registergoed te houden en te gebruiken en het genot daarvan te hebben als een eigenaar overeenkomstig de hierna te melden bestemming. b. Het registergoed is bestemd voor de realisatie van een bedrijfsgebouw ten behoeve van Internationaal Transportbedrijf Kwaadland-de Vrachttaxi B.V.; alle activiteiten, zoals parkeren, laden en lossen dienen op het in erfpacht uit te geven terrein plaats te vinden. Bij vervreemding van het erfpachtsrecht/de eigendom als genoemd in artikel 8 en artikel 14 van de aan deze levering ten grondslag liggende overeenkomst dient de nieuwe bestemming te voldoen aan de planologische bestemming van het op dat moment geldende bestemmingsplan." enzovoorts "Artikel 12. Bij nieuwbouw of sloop op het in erfpacht uit te geven perceel dient de erfpachter er zorg voor te dragen, dat het hierbij vrijkomende bouwafval gescheiden wordt ingezameld; de in Delft gescheiden inzameling van bouw- en sloopafval heeft betrekking op de volgende componenten: schoon puin, pvc, hout (langer dan anderhalve meter), karton, papier, asbestcementproducten, glas, ijzer, chemisch afval en brandbaar afval;

5 gemeld afval kan worden afgeleverd bij het milieupark, Laan van Vollering, aan het overlaadstation, achter het NS-station; de kosten voor de verwerking van deze afvalstromen zijn op aanvraag verkrijgbaar bij het overlaadstation; verwerking door particuliere afvalverwerkingsbedrijven is eveneens mogelijk; Artikel 13 a. De zakelijke lasten, welke van het registergoed worden geheven, komen vanaf een januari negentienhonderd negenennegentig voor rekening van de erfpachter. b. Alle baten en lasten inclusief de buitengewone lasten en herstellingen als bedoeld in artikel 96 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, van het registergoed zijn voor de duur van het erfpachtsrecht voor rekening van de erfpachter. c. De erfpachter is verplicht het registergoed alsmede hetgeen de erfpachter zelf dan wel derden daaraan of daarop heeft/hebben aangebracht, in goede staat te onderhouden. d. Aan de erfpachter behoren de vruchten toe die tijdens de duur van het erfpachtsrecht zijn afgescheiden of opeisbaar geworden. Artikel 14. a. De erfpachter is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet bevoegd de op het registergoed staande gebouwen, beplantingen of andere werken weg te nemen, ook al zouden deze onverplicht zijn aangebracht. b. De erfpachter is niet bevoegd het erfpachtsrecht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente te splitsen. c. Bij het einde van het erfpachtsrecht is de erfpachter verplicht het registergoed in goede staat aan de gemeente ter beschikking te stellen. d. Indien het erfpachtsrecht eindigt op de wijze als vermeld in artikel 21 van de Algemene Bepalingen, heeft de erfpachter recht op een schadevergoeding als omschreven in artikel 22 van de Algemene Bepalingen. Artikel 15. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen. a. Ten deze wordt verwezen naar de aan deze levering ten grondslag liggende overeenkomst, waarin onder meer voorkomt, woordelijk luidende: 16. erfpachter is voornemens een hekwerk te plaatsen om het onderhavige perceel grond; door of namens de koper wordt een voorstel hiertoe ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeente; koper is verplicht de strook grond, gelegen aan de noord-/westzijde van het onderhavige registergoed tussen het te realiseren bedrijfsgebouw en de kavelgrens af te sluiten. 17. erfpachter stelt de gemeente niet aansprakelijk voor eventuele extra kosten als gevolg van het terugbrengen van de onderlinge afstand van de bedrijfsgebouwen (bouwkosten, brandveiligheid, bouwschade e.d.); b. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het erfpachtsrecht dan wel de eigendom van de kavel (zie artikel 15 van de aan deze levering ten grondslag liggende overeenkomst, artikel 5 letter b van deze akte) door de erfpachter of diens rechtsopvolger(s), zullen erfpachter/eigenaar of diens rechtsopvolger(s) gehouden zijn op verbeurte van een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ten behoeve van de gemeente ter hoogte van de koopsom (op basis van de marktwaarde van de grond/opstallen) aan de

6 nieuwe verkrijger/gerechtigde op te leggen: a. de verplichting van de artikelen 2 en 14 van de overeenkomst, zijnde artikel 8 letter b. van deze akte en dit artikel; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging/levering de hiervoor vermelde verplichting op te leggen aan de rechtsopvolger(s). De koper zal de verplichtingen uit de aangehaalde tekst nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. De verkoper aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen Erfpacht Op het Registergoed zijn van toepassing; (a) de Algemene Erfpachtbepalingen der gemeente Delft 1993, gehecht aan een akte van depot zeven januari negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. M.J. Küppers, destijds notaris te Delft, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Den Haag) op acht januari negentienhonderddrieënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 10301, nummer 24, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, en (b) de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van vestiging erfpachtsrecht op drie september negentienhonderdachtennegentig verleden voor mr. Th.J.H. Dröge, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op vier september negentienhonderdachtennegentig in register Hypotheken 4, in deel 14992, nummer 37, welke Algemene Erfpachtbepalingen en bijzondere voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken en waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: bedrijfsgebouw. Volgens opgave van de grondeigenaar (de gemeente Delft) bedraagt de canon achttienduizend eenenzeventig euro en drieënveertig cent (EUR ,43) per half jaar. De achterstallige canon is tevens voor rekening van de Koper en bedraagt vierentachtigduizend zestien euro en dertig cent (EUR ,30). Blijkens voormelde Algemene Erfpachtbepalingen wordt de door de erfpachter verschuldigde erfpachtscanon aangepast telkens na verloop van een periode van vijf jaar ten behoeve van de daarop volgende periode van vijf jaar. De huidige erfpachtscanon loopt tot een juli tweeduizend achttien Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.

7 Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan Verkoper bekend is het Registergoed thans door Rechthebbende verhuurd aan diverse huurders met toestemming van de Verkoper. Door twee huurders is de huurovereenkomst per eenendertig maart tweeduizend veertien opgezegd. Gelet op het bovenstaande is het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 lid 2 sub 1, 3, 4 en 7 van toepassing, woordelijk luidend als volgt: 1. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 3. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. 4. Indien de Koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. 7. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.