BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN NIJVERHEIDSWEG 17 U, 17 V en 17 W TE 3641 RP MIJDRECHT (in combinatie)

Transcriptie

1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN NIJVERHEIDSWEG 17 U, 17 V en 17 W TE 3641 RP MIJDRECHT (in combinatie) Registergoed a. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend 3641 RP Mijdrecht, Nijverheidsweg 17U, kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie B, complexaanduiding 2841-A appartementsindex 16, uitmakende het eenhonderdachtenzestig/tweeduizend vierhonderdzesenzestigste (168/2.466ste) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van veertien (14) bedrijfsruimten, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Nijverheidsweg 17L, 17M, 17N, 17O, 17P, 17Q, 17R, 17S, 17T, 17U, 17V, 17W, 17X en 17Y, ten tijde van de (onder)splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Mijdrecht sectie B, nummer 2841 A-2, uitmakende het vijfduizend zeshonderd/dertienduizend vijfhonderdvijfentachtig (5.600/13.585ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit vijf (5) bedrijfsruimten, twee (2) kantoorruimten, een (1) showroom, alsmede twee (2) woningen of kantoor/praktijkruimten, veertien (14) bedrijfsruimten en een perceel grond, plaatselijk bekend Nijverheidsweg 17 te Mijdrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Mijdrecht, sectie B, nummer 2613, groot tachtig are en zestig centiare, welk laatstgenoemde perceel is belast met een opstalrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap Eneco Energie Infra Utrecht N.V., gevestigd te Utrecht, blijkens een akte van vestiging opstalrecht op twintig september tweeduizend zeven verleden voor mr. R.J. Holtman, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers van de dienst voor het kadaster en openbare registers op diezelfde dag in deel nummer 71 (het Registergoed A ); b. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend 3641 RP Mijdrecht, Nijverheidsweg 17V, kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie B, complexaanduiding 2841-A appartementsindex 17, uitmakende het eenhonderdachtenzestig/tweeduizend vierhonderdzesenzestigste (168/2.466ste) aandeel in de hiervoor onder sub a. gemelde gemeenschap (het Registergoed B ); en c. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 3641 RP Mijdrecht, Nijverheidsweg 17W, kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie B, 1

2 complexaanduiding 2841-A appartementsindex 18, uitmakende het eenhonderdachtenzestig/tweeduizend vierhonderdzesenzestigste (168/2.466ste) aandeel in de hiervoor onder sub a. gemelde gemeenschap (het Registergoed C ), (het Registergoed A, het registergoed B en het Registergoed C tezamen als afzonderlijk: het Registergoed ) daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Zowel het Registergoed A, het Registergoed B en het Registergoed C zal eerst afzonderlijk bij inzet en afslag worden geveild en vervolgens zal het Registergoed (in combinatie) in slag worden gelegd. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: AVVEVI, zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: hierna te noemen: de Website. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op zesentwintig november tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk vijfentwintig november tweeduizend dertien gepubliceerd worden op de Website. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Voor zowel het Registergoed A als het Registergoed B vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI de veiling plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. In aanvulling op artikel 3 lid 8 van de AVVEVI zal zowel het Registergoed A, het Registergoed B en het Registergoed C eerst afzonderlijk bij inzet en afslag worden geveild en vervolgens zal het Registergoed (in combinatie) in slag worden gelegd, waarbij de koopsommen van het Registergoed A, het Registergoed B en het 2

3 Registergoed C bij elkaar worden opgeteld, bij het bedrag dat (in combinatie) in slag wordt geboden voor het Registergoed. Deze optelling vormt de koopsom voor het Registergoed. Het Registergoed zal daarna tezamen met andere registergoederen als portefeuille in combinatie in slag worden gelegd, welke portefeuille op de Website staat vermeld en als bijlage aan deze akte is gehecht (bijlage). 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten, zowel voor het Registergoed A, het Registergoed B als het Registergoed C afzonderlijk: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris zijnde drieduizend vijfhonderd euro (EUR 3.500,00); - de kosten van de - eventuele - akte de command; - de inzetpremie; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; - de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting, Voor een specificatie van de kosten wordt voor het Registergoed afzonderlijk verwezen naar de Website en/of naar De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voor zover aan Verkoper bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming 3

4 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed thans door Schuldenaar/Rechthebbende verhuurd met toestemming van de Verkoper. Volgens opgave van de Rechthebbende is er: a. een (verlengde) huurovereenkomst met een duur van thans twee (2) jaren voor kantoorruimte, welke huurovereenkomst zal eindigen op eenendertig juli tweeduizend vijftien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaren. De huur van deze huurovereenkomst bedraagt vanaf de aanvang van de huur vijftienhonderd euro (EUR 1.500,00) per kalendermaand en een bedrag als voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten van zestig euro (EUR 60,00) per kalendermaand. Genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. b. een huurovereenkomst met een duur van vijf (5) jaren voor kantoorruimte, welke huurovereenkomst zal eindigen op eenendertig maart tweeduizend zestien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperioden van respectievelijk vijf (5) jaren en twee (2) jaren. De huur van deze huurovereenkomst bedraagt vanaf de aanvang van de huur twaalfhonderdvijftig euro (EUR 1.250,00) per kalendermaand. Genoemd bedrag is exclusief omzetbelasting. c. een huurovereenkomst met een duur van vijf (5) jaren voor kantoorruimte, welke huurovereenkomst zal eindigen op eenendertig januari tweeduizend veertien. De huur van deze huurovereenkomst bedraagt vanaf de aanvang van de huur tweeëndertighonderd en tachtig euro (EUR 3.280,00) per kalendermaand. Genoemd bedrag is exclusief omzetbelasting. Genoemde huurovereenkomsten zijn op de Website gepubliceerd en liggen ter inzage bij de notaris. Blijkens visuele inspectie in opdracht van de Verkoper de dato negen oktober tweeduizend dertien is in het Registergoed B geen bedrijvigheid waargenomen. Volgens mededeling de dato negen oktober tweeduizend dertien van belendende gebruikers van het Registergoed is van gebruik van het Registergoed A, het Registergoed B en het Registergoed C niet gebleken. De Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de door de Rechthebbende verschafte informatie omtrent de verhuur en de Verkoper is overigens niet bekend met eventuele nadere overeenkomsten met de huurder. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal niet verrekend worden tussen de Koper en de Verkoper. 4

5 De eventueel lopende huurtermijn zal tussen de Verkoper en de Koper niet verrekend worden. De huur- en pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn door de Rechthebbende verpand aan de Verkoper. Per de datum van het passeren van de akte van kwijting doet de Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen afstand van de bevoegdheid tot het innen van de nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de Koper wordt aanvaard. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom 5

6 In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro (EUR ,00), zowel voor het Registergoed A, het Registergoed B als het Registergoed C afzonderlijk, op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: Nijverheidslaan 17 U, V, en W te Mijdrecht/ op rekeningnummer Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft de Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Verkoper aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is van toepassing, zodat indien de veiling wordt ingetrokken, wordt afgelast of anderszins wordt geëindigd of indien geen gunning plaatsvindt, de inzetpremie vervalt. 6

7 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde." 11. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de Verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, de Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is 7

8 hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de Verkoper of de notaris komt. Vereniging van eigenaars / splitsing Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: Vereniging van Eigenaars Ondersplitsing II Nijverheidsweg 17, gevestigd te Mijdrecht, bestaande uit: a. het modelreglement, zoals vermeld in de hierna te noemen de akte(n) tot splitsing, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op acht maart tweeduizend een verleden voor mr. H.G. Verhoeks destijds notaris te Culemborg, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers in het register Hypotheken 4 op negen maart tweeduizend negen in deel nummer 53, mede in verband met een akte van ondersplitsing op acht maart tweeduizend één akte verleden voor voornoemde notaris mr. H.G. Verhoeks, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op negen maart tweeduizend één in deel nummer 47. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren de dato dertig september tweeduizend dertien bedragen de servicekosten voor het Registergoed A, het Registergoed B en het Registergoed C elk zeventig euro (EUR 70,00) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de Koper en bedragen volgens voornoemde opgave van de administrateur voor het Registergoed (het Registergoed A, het Registergoed B en het Registergoed C gezamenlijk) per dertig november tweeduizend dertien: vierduizend zeshonderdtwintig euro (EUR 4.620,00), derhalve éénduizend zeshonderd tachtig euro (EUR 1.680,00) per Registergoed. Voorwaarden recht van opstal Op het Registergoed zijn van toepassing: a. de Algemene Voorwaarden voor vestiging opstalrechten van de ENECO Energie Infra Utrecht N.V., vastgesteld bij akte op vijfentwintig november tweeduizend vier verleden voor mr. R.J. Holtman, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op vijfentwintig november tweeduizend vier in register Hypotheken 4, in deel 13220, nummer 77, en b. de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van vestiging opstalrechten op twintig september tweeduizend zeven verleden voor mr. R.J. Holtman, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig september tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, in deel 53119, nummer 71, 8

9 welke Algemene Voorwaarden en bijzondere voorwaarden voorzover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. Bijzondere lasten en beperkingen Er zijn de Verkoper geen bekende bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het Registergoed bekend. Energieprestatiecertificaat De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Mijdrecht en Vinkeveen van de gemeente De Ronde Venen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke ter inzage liggen bij de notaris. Milieu De Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. 9