ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Transcriptie

1 REGISTERGOEDEREN (a) het woonhuis met stal, (onder)grond, erf en tuin, plaatselijk bekend te 3235 XJ Rockanje, Nieuw Rockanjesedijk 1b, kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie A nummer 451, groot negenentwintig are vijfenzeventig centiare; (b) een perceel grond (dijkweiland) te Rockanje, Nieuw Rockanjesedijk (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie A nummer 197, groot vijf are tachtig centiare; (c) het manegecomplex met bijbehorende grond, te Rockanje, Nieuwrockanjesedijk (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie A nummer 450, groot zevenentwintig are vijfenveertig centiare; (d) een perceel (cultuur)grond met pad, te Rockanje, Nieuw Rockanjesedijk (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie A nummer 200, groot een hectare zestien are tien centiare; (tezamen het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. De percelen worden als één kavel geveild. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op elf december tweeduizend veertien vanaf tien uur dertig minuten (10.30 uur) in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie

2 De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de en/of De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voor zover aan Schuldeiseres bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende cultuurgrond koper mogelijk een beroep kan doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, indien door koper naar zijn mening cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing indien koper of zijn rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.

3 Ten aanzien van de koopsom zal voor de berekening van de overdrachtsbelasting een percentage van vierenveertig procent van de gehele koopsom worden toegerekend aan de bedrijfswoning, drie procent aan de cultuurgrond en drieënvijftig procent aan het resterende gedeelte De koper moet uiterlijk twaalf december tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Nieuw Rockanjesedijk 1 B/ " op rekeningnummer NL63 RABO storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks, waarvan melding wordt gemaakt in na te vermelden stuk van de Milieudienst Rijnmond DCMR de dato vierentwintig september tweeduizend veertien, is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt door Verkoper geen aansprakelijkheid aanvaard Bestemming en gebruik / bodeminformatie/vergunningen Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Landelijk gebied Westvoorne" van de gemeente Westvoorne, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);

4 (b) een stuk van de Milieudienst Rijnmond DCMR de dato vierentwintig september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage), alsmede een bodemloket rapport de dato vierentwintig september tweeduizend veertien. Blijkens informatie van de gemeente Westvoorne de dato zevenentwintig november tweeduizend veertien (bijlage) is er voor (een deel van) het Registergoed in tweeduizend vijfennegentig een oprichtingsvergunning afgegeven voor een manege. De gemeente heeft bericht dat vergunningen en meldingen niet op naam, maar op locatie staan en dat een nieuwe eigenaar geen nieuwe vergunningsaanvraag of melding hoeft in te dienen, zolang er niets verandert, maar dat veranderingen in de bedrijfsvoering (bijvoorbeeld het aantal paarden) en/of opstallen wel moeten worden gemeld, waarbij men zich moet realiseren volgens informatie van de gemeente, dat dan moet worden getoetst aan de Wet geurhinder en veehouderij; (c) een stuk van de provincie Zuid Holland de dato elf mei tweeduizend twaalf met betrekking tot een vergunning ex artikel 19d van de Natuurbeschermingswet 1998 voor het houden van negenentwintig paarden en dertig pony's (tweeënveertig dierplaatsen), van welk stuk een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) 16.5 Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen Bijzondere verplichtingen Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Westvoorne sectie A nummers 451 en 197, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Artikel 6 - Bijzondere bepaling Koper is ermee bekend dat verkoper onlangs een overeenkomst heeft gesloten met de Gemeente Westvoorne omtrent een vestiging van een zakelijk recht van opstal. Dit heeft betrekking op een aansluiting op het gemeentelijke riool. Koper heeft een kopie van deze overeenkomst ontvangen en koper is bekend met de inhoud van de overeenkomst. Koper zal zijn medewerking verlenen om de hiervoor vermelde overeenkomst te effectueren en indien noodzakelijk met de Gemeente Westvoorne een nieuwe overeenkomst aan te gaan ten einde de voormelde overeenkomst uit te voeren." Een kopie van de hiervoor aangehaalde overeenkomst is aan deze akte gehecht (bijlage). Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende:

5 Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. ARTIKEL 9. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.