Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Kelmonderhofweg RB Beek Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 23 MEI 2013 Objectomschrijving De carréhoeve (deel) met saunabedrijf, (onder)grond, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Kelmonderhofweg 51 te Beek Dit registergoed is aangewezen als een beschermd monument bij besluit op basis van de Monumentenwet Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Beek, sectie D nummer 2326, groot dertien are en zestig centiare; Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum DTZ Zadelhoff Apollolaan 150 Amsterdam donderdag 23 mei 2013 vanaf 09:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVEVI 2011 van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 15 mei 2013 op te vragen bij CMS Derks Star Busmann N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op drieëntwintig mei tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, veilingorganisatie, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Gebruikssituatie Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 Ten aanzien van de gebruikssituatie van het Registergoed volgt nadere informatie, waarvoor wordt verwezen naar de veilingsite van DTZ makelaars en (zie onderaan) 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( ,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Kelmonderhofweg 51 te Beek/ " op rekeningnummer Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". 11. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 van de veiling via de website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de website, (iii) verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de website, verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de website, verkoper of de notaris komt. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN Ten deze wordt verwezen naar een akte ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond, op zeven mei negentienhonderd zesennegentig in register 4 in deel 9861 nummer 44, van een afschrift van een akte van levering, verleden op drie mei negentienhonderd zesennegentig voor mij,notaris, welke akte inhoudt kwijting voor de koopprijs en waarin woordelijk is opgenomen: "De komparanten verklaarden in hun gemelde hoedanigheden bij deze te vestigen casu quo te aanvaarden de navolgende dienstbaarheden: a. ten laste van de onder LEVERING sub a vermelde onroerende zaak als dienend erf en ten behoeve van de daar onder b vermelde onroerende zaak als heersend erf, de erfdienstbaarheid van doorgang, genomen in de ruimste zin, om te gaan van de Kelmonderhofweg naar het heersend erf en omgekeerd om te gaan van het heersend erf naar de Kelmonderhofweg; b. ten laste van de onder LEVERING sub a vermelde onroerende zaak als dienend erf en ten behoeve van de aldaar onder b en c vermelde onroerende zaken als heersende erven, ten laste van de daar onder b vermelde onroerende zaak als dienend erf en ten behoeve van de daar onder a en c vermelde onroerende zaken als heersende erven en ten laste van de daar onder c vermelde onroerende zaak als dienend erf en ten behoeve van de daar onder a en b vermelde onroerende zaken als heersende erven, mitsdien over en weer, de erfdienstbaarheden tot het dulden/handhaven van alle geschapen/ontstane toestanden/situaties met betrekking tot de onder LEVERING sub a, b en c vermelde onroerende zaken, welke in strijd zijn met het burenrecht, zowel ten behoeve als ten laste van die onroerende zaken als heersende respectievelijk dienende erven. KWALITATIEVE VERPLICHTING Terzake van kwalitatieve verplichtingen wordt eveneens verwezen naar voormelde akte van levering ingeschreven in deel 9861 nummer 44, waarin woordelijk is opgenomen: Komparanten zijn voorts in hun gemelde hoedanigheden de navolgende kwalitatieve verplichtingen overeengekomen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, welke bij deze als zodanig worden gevestigd en aanvaard: Ten aanzien van het exterieur en de bestrating van de onder LEVERING sub a, b en c Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 vermelde onroerende zaken verklaarden de komparanten in hun gemelde hoedanigheden dat het verboden is andere materialen of uitvoeringen te gebruiken of andere kleurstellingen te kiezen dan thans gebruikt, tenzij de eigeraren gezamenlijk anders besluiten en schriftelijk hebben vastgelegd. Voorts is het verboden op de binnenplaats van de carréhoeve, welke deel uitmaakt van voormelde onroerende zaken, een muur, schutting en/of ander afscheiding te plaatsen. Het hiervoor bepaalde zal overgaan op degene(n) die (een gedeelte van) de hiervoor bedoelde onroerende zaken onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, terwijl medegebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot het gebruik van (een gedeelte van) de hiervoor bedoelde onroerende zaken zal/zullen verkrijgen. BIJZONDERE BEPALINGEN In gemelde akte van eigendomsverkrijging welke is ingeschreven in deel 9862 nummer 1 is nog opgenomen dat koper zich verplicht achter de poort in het door hem gekochte gedeelte van de onroerende zaak een muur te metselen zodat de poort aan de buitenzijde, uitkomend op de binnenplaats van de carré-boerderij, door de verkoper in stand kan worden gehouden. Aan gemelde verplichting is door koper thans voldaan. Tevens is in voormelde akte ingeschreven in deel 9862 nummer 1 bepaald dat verkoper te allen tijde de bevoegdheid heeft de toegang tot voormelde binnenplaats al dan niet middels een poort of metselwerk af te sluiten. Sauna Kelmonderhof B.V., voormeld, is verplicht en verbindt zich jegens de toenmalige verkoper, hierna te noemen: "de gerechtigde", namens wie de huidige verkoper verklaarde te aanvaarden, om bij vervreemding van het verkochte, alsmede bij verlening daarop van een beperkt of zakelijk genotsrecht, gemelde verplichting aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen ten behoeve van de gerechtigde, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en, in verband daarmee, om gemeld beding in de akte van overdracht in eigendom of verlening van een beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks bij wijze van kettingbeding. Bij niet-voldoening aan voormelde verplichting, verbeurt de nalatige partij aan de gerechtigde een boete van eenhonderd gulden (f 100,--) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd de bevoegdheid van verkoper om alsnog nakoming te vorderen.. Voor zover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Aanvulling: De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend, is het registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Gelet op het bovenstaande zijn sub f en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 Verkoper heeft een beroep gedaan op art 3:45 e.v. B.W. en heeft de lopende huurovereenkomst met aanvulling buitengerechtelijk vernietigd. Verkoper geeft daaromtrent geen garanties. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6