RUP Herziening Hofstraat

Transcriptie

1 RUP Herziening Hofstraat Openbaar onderzoek Bewonersvergadering 4 september 2017

2 Inhoud toelichting Situering plangebied Situering planningscontext Aanleiding en procesverloop Doelstellingen van het RUP Voorontwerp RUP Herziening Hofstraat (2014) Voorontwerp RUP Herziening Hofstraat (2017) Bespreking per zone Referentiebeelden openbare wegenis Timing en verder procesverloop

3 Situering plangebied

4 Situering plangebied Het plangebied RUP Herziening Hofstraat wordt begrensd door: - noorden: woonlint langsheen de Braamstraat en kasteelpark van Schoten - oosten: Domein Weytschot - zuiden: Albertkanaal met aangrenzend de terreinen van houthandel Martens - westen: woonlint langsheen de Braamstraat en de Korte Braamstraat

5 Situering plangebied

6 Situering plangebied Foto s 3 en 4: langs de Braamstraat bevindt zich een lint van aaneengesloten bebouwing van hoofdzakelijk eengezinswoningen. Dit lint loopt loopt westwaarts verder tot voorbij de helling van de Hoogmolenbrug. 3 4

7 Situering plangebied Foto s 1 en 7: een aantal eengezinswoningen langsheen de Braamstraat werden vervangen door recent ontwikkelde meergezinswoningen met hetzelfde gabarit als de overige woningen langs de Braamstraat 1 7

8 Situering plangebied Foto s 2,5 en 6: binnen het plangebied bevinden zich eveneens enkele vrijstaande eengezinswoningen waarvan twee woningen in tweede orde gelegen zijn en bereikt kunnen worden via een oprit onder de bebouwing langs de Braamstraat 2 5

9 Situering plangebied Foto s 2,5 en 6: binnen het plangebied bevinden zich eveneens enkele vrijstaande eengezinswoningen waarvan twee woningen in tweede orde gelegen zijn en bereikt kunnen worden via een oprit onder de bebouwing langs de Braamstraat 6

10 Situering planningscontext

11 Situering planningscontext Gewestplan (K.B ) - woonlint langsheen de Braamstraat - achterliggend gebied volledig opgenomen als industriegebied met mogelijkheid tot inrichten van zware industrie

12 Situering planningscontext

13 Situering planningscontext BPA KMO-zone Hofstraat (M.B ) - omzetten van de zone achter de Braamstraat van industriegebied naar een gemengde zone voor KMO en wonen - voorzien van mogelijkheid tot aanleggen van een voldoende uitgeruste openbare weg

14 Aanleiding en procesverloop Nieuwe ontwikkelingen en inzichten gemengde zone voor wonen en werken is na 1996 niet verder ontwikkeld potenties voor woonontwikkeling en sociale woningbouw ligging nabij kern ligging nabij park van Schoten goed ontsloten naar hogere wegennet nabijheid grootstedelijk gebied Antwerpen Bewonersvergadering 30 september 2013 Voorontwerp versie 2014 advies gecoro 17 november 2014 plenaire vergadering op 20 januari 2015 Voorontwerp versie 2017 advies gecoro 24 april 2017 Voorlopige vaststelling door gemeenteraad 27 juni 2017 Openbaar onderzoek (60 d) van 7 augustus 2017 t.e.m. 5 oktober 2017

15 Doelstellingen van het RUP Volgende doelstellingen liggen aan de basis van dit RUP: - omvorming van het gemengd gebied voor wonen en werken volgens het geldende BPA naar woongebied, i.f.v. woonkwaliteit Braamstraat en Hofstraat - omvorming van het zuidelijke deel van het gemengd gebied voor wonen en werken volgens het geldende BPA naar KMO-zone, conform het huidige gebruik van deze gronden (houthandel Martens) - creëren van een groenzone als buffering naar het aanpalende woongebied - bepalen van de rooilijn van de Hofstraat, in functie van de aanleg van een woonerf - ordenen van de bestaande woningen en het bepalen van de bouwmogelijkheden van de onbebouwde percelen langs de Hofstraat - creëren van een duurzame ontwikkeling

16 Voorontwerp RUP Herziening Hofstraat (2014)

18 Bespreking per zone art. 1: zone voor aaneengesloten bebouwing bestemming één- of meergezinswoningen mogelijkheid tot complementaire functie zoals vrij beroep of dienstverlening die geen verkeersoverlast genereren zorgwoningen zijn toegestaan inrichting aaneengesloten bebouwing profiel kempisch gabarit 2 bouwlagen met hellend dak bouwdiepte: gelijkvloers 17 m, verdieping 13 m, dakbasis 9 m kroonlijsthoogte max. 6 meter hellend dak, dakhelling 45 platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie

19 Bespreking per zone art. 2: strook voor gegroepeerde bebouwing I bestemming één- of meergezinswoningen mogelijkheid tot complementaire functie zoals vrij beroep of dienstverlening die geen verkeersoverlast genereren zorgwoningen zijn toegestaan inrichting gegroepeerde bebouwing profiel 3 bouwlagen met plat dak bouwdiepte: min. 10 meter, max. 15 meter kroonlijsthoogte 10 meter platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie

20 Bespreking per zone art. 3: strook voor gegroepeerde bebouwing II bestemming één- of meergezinswoningen mogelijkheid tot complementaire functie zoals vrij beroep of dienstverlening die geen verkeersoverlast genereren zorgwoningen zijn toegestaan inrichting gegroepeerde bebouwing profiel 3 bouwlagen met plat dak bouwdiepte: min. 10 meter, max. 15 meter kroonlijsthoogte 10 meter platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie

21 Bespreking per zone art. 4: strook voor tuinen bestemming aan te leggen als tuin voor bewoners en als dusdanig te handhaven inrichting bebouwing: bergplaatsen en hokken oppervlakte max. 5% van de perceelsoppervlakte en max. 75 m² per perceel plaatsing op min. 10 meter uit de achtergevelbouwlijn inplanting op perceelsgrens met gemene muur of op min. 1 meter van de perceelsgrens profiel 1 bouwlaag met plat of schuin dak kroonlijsthoogte max. 3,5 meter nokhoogte max. 4 meter platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie

22 Bespreking per zone art. 4: strook voor tuinen (vervolg) aanleg van de strook het niet-bebouwde gedeelte van de strook moet als tuin worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd aanleg van fietsstalplaatsen is toegelaten kunstgras is verboden min. ¼ van de oppervlakte moet aangeplant worden met streekeigen beplanting minstens 1 hoogstammige boom per tuin

23 Bespreking per zone art. 5: zone voor kleinbedrijf bestemming werkplaatsen en/of magazijnen niet storend voor woonomgeving inrichting plaatsing op min. 4 meter van de zonegrens afmetingen gebouw bouwhoogte max. 4 meter max. bebouwingspercentage 50% van de zone plat of schuin dak met max. helling 45 platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie

24 Bespreking per zone art. 6: zone voor woningbouw bestemming ééngezinswoningen of meergezinswoningen i.f.v. sociale woningbouw (globaal project) mogelijkheid tot complementaire functie zoals vrij beroep of dienstverlening die geen verkeersoverlast genereren zorgwoningen zijn toegestaan inrichting in geval van ééngezinswoningen vrijstaande bebouwing inplanting nieuwe gebouwen op min. 6 meter van art. 4 (tuinen), art. 5 (kleinbedrijf) op min. 3 meter van art. 12 groene ruimte op min. 6 meter van art. 7 sociale woningbouw afmetingen van de gebouwen max. 30% van de perceelsoppervlakte en max. 250 m² max. 3 bovengrondse bouwlagen (incl. dakverdieping) kroonlijsthoogte 7 meter dakvorm vrij, schuine daken max. dakhelling 45

25 Bespreking per zone art. 6: zone voor woningbouw (vervolg) inrichting ééngezinswoningen (vervolg) afmetingen bijgebouwen max. 10% van perceelsoppervlakte max. bouwhoogte 3,5 meter dakvorm platte daken platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie aanleg van de zone verhardingen zijn enkel toegestaan in functie van toegangswegen, brandwegen, parkeerplaatsen, paden en terrassen niet-bebouwde en niet-verharde ruimte aan te leggen als groene ruimte plaatsing van kunstgras is verboden gebruik van streekeigen beplanting voor hagen en bomen

26 Bespreking per zone art. 6: zone voor woningbouw (vervolg) inrichting in geval van meergezinswoningen (sociale woningbouw) bebouwing volgens globaal project voor sociale woningen max. 15 woongelegenheden inplanting nieuwe gebouwen min. 6 meter van art. 4 (tuinen), art. 5 (kleinbedrijf) min. 3 meter van art. 12 (groene ruimte) woningen worden gegroepeerd in één gebouw afmetingen nieuwe gebouwen bouwhoogte max. 10 meter max. 3 bovengrondse bouwlagen met plat dak platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie

27 Bespreking per zone art. 6: zone voor woningbouw (vervolg) inrichting in geval van meergezinswoningen (sociale woningbouw) (vervolg) bijgebouwen max. bouwoppervlakte 5% van de zone max. bouwhoogte 3 meter met plat dak platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie ondergrondse bouwlaag i.f.v. parkeerplaatsen, bergingen, technische ruimten en fietsenstalling met verplichting tot plaatsing hellende oprit binnen de bouwstrook de niet-bebouwde en niet-verharde delen van het perceel moet aangelegd worden als groene ruimte min. 30% van de onbebouwde ruimte moet ingericht worden als collectieve buitenruimte ontsluiting verplicht via art. 7 naar Hofstraat

28 Bespreking per zone art. 7: zone voor sociale woningbouw bestemming sociale woningbouw onder de vorm van één- of meergezinswoningen inrichting max. 40 woongelegenheden max. 35% terreinbezetting incl. bijgebouwen inplanting nieuwe gebouwen op min. 8 meter van art. 4 (tuinen) op min. 10 meter van art. 6 (woningbouw) tenzij deel uitmaakt van hetzelfde globaal project op min. 7 meter van art. 12 (groene ruimte) op min. 3 meter van art. 9 (bufferstrook) op min. 5 meter uit de zuidelijke zonegrens afmetingen van de gebouwen bouwhoogte max. 10 meter max. 3 bovengrondse bouwlagen met plat dak of twee bouwlagen met hellend dak

29 Bespreking per zone art. 7: zone voor sociale woningbouw (vervolg) inrichting (vervolg) platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie ondergrondse bouwlaag i.f.v. parkeerplaatsen, bergingen, technische ruimten en fietsenstalling met verplichting tot plaatsing hellende oprit binnen de bouwstrook aanleg van de zone aanleg in harmonie met art. 10 tot één geheel min. 30% van de onbebouwde ruimte in te richten als collectieve tuin verhardingen ofwel waterdoorlatende materialen ofwel in niet-waterdoorlatende materialen met infiltratie naast de verharding of afloop naar infiltratievoorziening (gracht, beek, vijver, infiltratiebekken, ) max. 25 % van de totale zone mag verhard worden

30 Bespreking per zone art. 8: KMO-zone bestemming KMO s die geen abnormale hinder veroorzaken voor de omgeving zone mag enkel gebruikt worden voor opslag van materialen inrichting bebouwing enkel overdekte stapelplaatsen met open zijkanten inplanting gebouwen op min. 1 m van de zonegrenzen bouwhoogte max. 5,5 meter platte daken inrichten als groendak wanneer deze niet gebruikt worden voor hemelwaterrecuperatie aanleg van de zone erfscheidingen enkel uit te voeren onder de vorm van beplantingen of draadafsluitingen met een maximale hoogte van 2 meter ontsluiting via Metropoolstraat en Wijnegembaan

31 Bespreking per zone art. 9: bufferstrook bestemming groene bufferzone inrichting bebouwing geen bebouwing toegelaten met uitzondering van erfscheidingen en afsluitingen afsluitingen uit te voeren in levende hagen of draadafsluiting op de perceelsgrens tussen de KMO-zone (houthandel Martens) en de aanpalende woonpercelen mag mits akkoord eigenaars een geluidswand met een hoogte van max. 3 meter gebouwd worden de zone wordt aangelegd met dicht groenscherm door behoud van bestaande beplanting en bijkomend aanplanten van hoogstammige bomen en streekeigen beplanting met struiken de buffer mag enkel onderbroken worden voor een nooduitgang van max. 4 meter naar de Hofstraat

32 Bespreking per zone art. 10: openbare wegenis bestemming hoofdbestemming: openbare wegenis nevenbestemming: groenelementen, technische infrastructuur, verlichting en bewegwijzering i.f.v. verkeersgebeuren en nutsvoorzieningen collectieve voorzieningen voor afvalophaling (vb. afvalstraatje) inrichting aan te leggen in harmonie met art. 7 (sociale woningbouw) zodat deze één geheel vormen waar technisch mogelijk gebruiken van waterdoorlatende materialen collectieve overdekte fietsenstallingen zijn toegelaten aanplantingen met streekeigen beplanting

33 Bespreking per zone art. 11: indicatieve aanduiding ontsluitingsweg bestemming hoofdbestemming: toegang voor gemotoriseerd verkeer ter ontsluiting van de tuinen van de woningen langs de Braamstraat de weg kan doorgetrokken worden naar art. 6 (woningbouw) in geval in deze zone meergezinswoningen opgericht worden nevenbestemming: groenelementen, technische infrastructuur, verlichting en bewegwijzering i.f.v. verkeersgebeuren en nutsvoorzieningen inrichting de weg moet voldoende breed zijn om in- en uitrijden van autobergplaatsen in de achtertuinen van de woningen langs de Braamstraat mogelijk te maken

34 Bespreking per zone art. 12: groene ruimte bestemming aanleg van groene ruimte d.m.v. behoud van de bestaande beplanting en bijkomend aanplanten van hoogstammige bomen en streekeigen beplanting bebouwing alle constructies zijn verboden

35 Referentiebeelden openbare wegenis

41 Timing en verder procesverloop voorlopige vaststelling door gemeenteraad 27 juni 2017 openbaar onderzoek (60 d) van 7 augustus 2017 t.e.m. 5 oktober 2017 advisering RUP en behandeling bezwaarschriften door GECORO binnen termijn van 90 dagen na het einde van openbaar onderzoek (uiterlijk 3 januari 2018) definitieve vaststelling RUP door gemeenteraad binnen een termijn van 180 dagen na het einde van het openbaar onderzoek (uiterlijk 3 april 2018) maar termijn kan met 60 dagen verlengd worden op gemotiveerd verzoek van college aan de gemeenteraad (maximaal 2 juni 2018) schorsingsprocedure: volledige dossier wordt na de definitieve vaststelling door gemeente opgestuurd naar de deputatie van de provincie Antwerpen en het Departement Omgeving (Vlaamse Regering) die beschikken over een termijn van 30 dagen om het RUP al dan niet te schorsen publicatie in het Belgisch Staatsblad van het gemeenteraadsbesluit tot definitieve vaststelling inwerkingtreding RUP 14 dagen na publicatie voorleggen van onteigeningsplan voor goedkeuring en verlenen onteigeningsmachtiging aan de Vlaamse Regering - termijn van orde: 45 dagen na ontvangst