Staat van de detailhandel, Stadsdeel Nieuw-West

Transcriptie

1 1 Staat van de detailhandel, Stadsdeel Fact sheet juni 15 In stadsdeel zijn 459 winkelvestigingen met een totale vloeroppervlakte van m 2. De meeste winkelgebieden in zijn stadsdeelverzorgend, inclusief grote winkelgebieden zoals Osdorpplein en Plein Op Koopcentrum Akerpoort (bij Bedrijvencentrum Osdorp met onder andere een Praxis, Action en een Mediamarkt) komt ook een substantieel aantal bezoekers van buiten. In totaal levert de detailhandel duizend banen op, waarvan te vinden zijn in de winkels in. De afgelopen tien jaar is het aantal winkels voor zowel dagelijkse als niet-dagelijkse boodschappen in dit stadsdeel afgenomen. Met name kleine winkels zijn verdwenen gezien het feit dat de gemiddelde vloeroppervlakte in met een kwart is gestegen van 212 m 2 naar 268 m 2. Inwoners van zijn iets minder tevreden met het winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen in hun buurt dan vier jaar geleden. Figuur 1 Profiel winkelgebieden in, De Wieken Zonneplein Bezaanjachtplein Klaprozenweg (PDV) Buikslotermeerplein Praxis Noordzeeweg (PDV) Station Sloterdijk e.o. Gamma Nieuwe Hemweg (PDV) Spaarndammerstraat Mosveld/Hagendoornweg Waterlandplein Lambertus Zijlplein Osdorper Ban/Hoekenes Dijkgraafplein De Aker Osdorpplein/Tussen Meer kleine winkelgebieden (obv aantallen respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend Plein en omgeving Burg van Leeuwenlaan Sierplein en omgeving Belgiëplein Bos en Lommerweg Jan van Galenstraat Postjesweg eo Zeilstraat/Hoofdddorpplein De Schinkel (PDV) De Clerqstraat Haarlemmerstraat/dijk Westerstraat Leidsestraat/Koningsplein van Baerlestraat Beethovenstraat Leliegracht Damstraat/Hoogstraten Runstraat Liedseplein/Max Euweplein P C Hoofstraat Olympiaplein-Stadionweg-Stadionplein Zuidplein.Station Zuid Zeedijk Staalstraat Ceintuurbaan W Nz Europaplein 1e Oosterparkstraat Rijnstraat Czaar Peterstraat 1e van Swindenstraat Spaklerweg )PDV) Brazilie Molukkenstraat (PDV) Middenweg Christiaan Huygensplein Brink Betondorp winkelcentrum IJburg grote winkelgebieden (obv aantal respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend Rooswijk Gelderlandplein Albert Camuslaan Ganzenhoef/Ganzenpoort de Kameleon Arena-gebied (GDV)

2 2 en in beschreven en voor beide gebieden vergeleken met 04 en wordt het oordeel over de winkelstraten van Nieuw- West gegeven voor. Ten slotte wordt een aantal aspecten van consumentengedrag van de bewoners van besproken, zoals marktbezoek, aanschaf van biologische producten en het winkelen voor het plezier. In zijn deze onderwerpen voor het eerst voorgelegd aan consumenten. De uitkomsten worden om die reden dan ook met dat jaar vergeleken. Omvang detailhandel Inleiding In deze fact sheet wordt de omvang van de detailhandel van en in beschreven en vergeleken met 04. Daarna komt de leegstandsontwikkeling in en de huurprijsontwikkeling van de winkelstraten in aan bod. Omdat de registratie van winkels met mengformules (zoals horeca gecombineerd met verkoop) en flexibele winkelformules, zoals shop in shop en pop up, nog beperkt is, wordt daar in deze fact sheet geen aandacht aan besteed. Vervolgens wordt de koopkrachtbinding voor Tabel 2 Winkelaanbod in dagelijkse goederen en huishoudens, (aantallen en m 2 ) ontwikkeling 04- (procenten) 04 inwoners ,7 9,8 huishoudens ,2 8,0 vestigingen ,2 6,8 dagelijks ,4 6,4 niet-dagelijks ,5 6,9 oppervlakte ,8 12,2 dagelijks ,8 15,4 niet-dagelijks ,9 11,3 banen (groot) ,2 3,4 dagelijks ,6 1,6 niet-dagelijks ,7 5,7 banen (totaal) ,4 7,6 dagelijks ,7 31,8 niet-dagelijks ,1 5,3 gemiddelde wvo ,1,4 wvo (m 2 per inwoners) ,6 2,2 Bron: ARRA/ OIS Afname winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse goederen Ten opzichte van 04 is net als in heel het aantal winkels in stadsdeel gedaald. In 04 waren er 176 vestigingen voor dagelijkse goederen en in waren dit er 156, een afname van 11%. Ook het aantal vestigingen voor niet-dagelijkse goederen is gedaald van 324 in 04 naar 303 in, een afname van 7%. Schaalvergroting Hoewel het aantal winkels in beide segmenten is gedaald, is het totale vloeroppervlak van winkels toegenomen tussen 04 en. In het dagelijkse boodschappensegment is de totale vloeroppervlakte gestegen van bijna m 2 naar ruim m 2, een stijging van 18%; in het niet-dagelijkse boodschappensegment is de totale vloeroppervlakte gestegen van bijna m 2 naar bijna m 2, een stijging van 15%. In beide segmenten heeft dus schaalvergroting plaatsgevonden, die met name toegeschreven kan worden aan de expansie van supermarkten, woon- en interieurzaken, elektronicazaken en doehet-zelf-zaken. De gemiddelde winkelgrootte ligt daarmee hoger dan in heel (268 m 2 tegenover 182 m 2 ) en is bovendien door de eerder geschetste ontwikkeling met ruim een kwart gestegen. Winkeldichtheid Elke bewoners van stadsdeel staat bijna m 2 winkelvloeroppervlak ter beschikking. In de rest van is dat bijna m 2. Dat de winkeldichtheid in een stuk lager ligt dan gemiddeld in de stad, heeft te maken met het feit dat grote delen van Nieuw- West zijn ingericht als monofunctionele woonwijk.

3 Meer kleine banen Het totale aantal banen is in met 9% toegenomen, van in 04 naar in. Deze stijging is volledig toe te schrijven aan de toename van kleine banen (minder dan 12 uur per week) in het dagelijkse boodschappensegment, daar het aantal grote banen (meer dan 12 uur per week) in deze periode sterk daalde met 12%. Leegstand en huurprijsontwikkeling winkelgebieden In behelst de winkelleegstand in 5,9% van het totale aantal winkels in dit stadsdeel en 7,1% van de totale winkelvloeroppervlakte. Gemiddeld staan in 4,4% van de winkels en 5,7% van het winkelvloeroppervlakte leeg. Tabel 3 Winkelleegstand in, (procenten) winkels 4,4 4,4 winkelvloeroppervlakte 5,7 5,7 Winkelleegstandsbarometer, De huurprijzen van de winkelpanden in liggen in tussen de 100 en 0 euro per m 2 per jaar in de winkelgebieden Belgiëplein, Caleido, A. Allebéplein, L. Zijlplein, J. Huizingalaan, Confuciusplein en Delflandplein. Op Plein 40-45, Osdorpplein en Tussenmeer ligt de huurprijs tussen de 0 en 500 euro per m 2 per jaar. Op Tussenmeer, J. Huizingalaan en Confuciusplein zijn de winkelhuurprijzen tussen 05 en sterk gedaald (tussen de 10 en 25%); op Belgiëplein, Allebéplein, Roëllstraat en Zijlplein zijn de huren licht gedaald (tussen 1 en 10%) en op het Osdorpplein en Plein zijn ze in deze periode gestegen (DTZ Zadelhoff, ). Koopkrachtbinding Koopkrachtbinding dagelijkse goederen 85% Koopkrachtbinding is het aandeel boodschappen dat bewoners aanschaffen in de eigen buurt, wijk of, zoals in deze fact sheet, in het eigen stadsdeel. In is de koopkrachtbinding van bewoners in voor dagelijkse boodschappen 85%. Vijf procent haalt de dagelijkse boodschappen in stadsdeel West en 4% buiten. Tien jaar geleden was de koopkrachtbinding 86%. 3 Figuur 3 Koopkrachtafvloeiing bewoners dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (procenten) 0,1 0,4 4,9 1,4 " 0,4 3,4 internet 0,2 0,3 buiten 3,8 Binding bewoners met = 85%

4 4 Figuur 4 Koopkrachtafvloeiing bewoners niet-dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (procenten) 2,6 1,3 2,6 14 0,5 3,3 Internet 9,6 9,8 buiten 16,3 Binding bewoners met = 40% Koopkrachtbinding niet-dagelijkse goederen gedaald naar 40% Van de niet-dagelijkse boodschappen wordt 40% in stadsdeel gekocht. Daarnaast wordt 16% buiten gekocht (waaronder Haarlem), 14% gaat naar Centrum en 10% naar Zuidoost. De koopkrachtbinding voor nietdagelijkse goederen was in 04 nog 56% en is dus flink gedaald. Een groter deel van de inwoners van West is niet-dagelijkse boodschappen via internet gaan doen (in 10%), maar ook in Figuur 5 Koopkrachtbinding bewoners met, Centrum, overig, buiten en internet, 04- (procenten) % andere delen van de stad, zoals in Centrum. In 04 ging 11% naar dit stadsdeel om nietdagelijkse goederen te kopen en in is dat 14%. Oordeel over winkelgebieden Winkelgebieden scoren op parkeermogelijkheden en prijsniveau Aan de hand van rapportcijfers (figuur 6 en tabel 7) wordt duidelijk hoe mers over de winkelgebieden denken waar ze hun dagelijkse boodschappen doen. In het algemeen worden winkelgebieden in stadsdeel minder goed beoordeeld dan gemiddeld in. De winkelgebieden krijgen vooral een laag cijfer voor het aanbod van daghoreca en voor de veiligheid in de omgeving van het winkelgebied. De parkeermogelijkheden worden in het algemeen wat beter beoordeeld dan in andere winkelgebieden van dagelijkse goederen 04 niet-dagelijkse goederen Centrum overig internet buiten Osdorpplein best beoordeeld Van alle winkelgebieden in wordt het Osdorpplein het best beoordeeld door mers die daar hun dagelijkse boodschappen doen. Gemiddeld geven zij een 7,0. Vooral de keuzemogelijkheden food, aanbod

5 daghoreca en parkeermogelijkheden scoren hoog. Delflandplein krijgt het laagste gemiddelde rapportcijfer, een 5,6. Met name vanwege het aanbod daghoreca, sfeer en gezelligheid en vanwege de keuzemogelijkheden voor food. 5 Figuur 6 Oordeel winkelgebieden en, (rapportcijfers) uiterlijk winkels 8 bereikbaarheid OV aankleding, inrichting 7 aanbod daghoreca 6 sfeer, gezelligheid 5 4 Inwoners doen vaker met de fiets boodschappen Inwoners in gaan meestal lopend (33%) of met de auto (32%) boodschappen doen. Toch wint de fiets terrein in. Net als in de rest van pakken zij vaker dit vervoermiddel om boodschappen te doen dan tien jaar geleden (in 04 23% en in 28%) en gaan zij iets minder vaak lopen. parkeermogelijkhden veiligheid prijsniveau service, bediening keuze food-winkels keuze non-food-winkels Inwoners minder tevreden over aanbod winkels in de buurt Terwijl de tevredenheid over het aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen in de buurt in de meeste stadsdelen is toegenomen is deze in juist gedaald van 69% naar 65%. Tabel 7 Oordeel mers over winkelgebieden in, (rapportcijfers*) ge- keuze- keuze- bereik- middelde aan- sfeer en service mogelijk- mogelijk- parkeer- aanbod baarheid rapport- uiterlijk kleding, gezellig- en be- heden heden prijs- veiligheid mogelijk- dag- openbaar cijfer winkels inrichting heid diening food non-food niveau omgeving heden horeca vervoer Osdorpplein 7,0 6,9 6,6 6,7 7,1 7,3 7,0 7,0 6,6 7,5 6,4 7,8 Tussenmeer 6,9 6,9 6,7 6,6 6,7 7,5 7,1 6,9 6,6 7,0 6,3 8,0 Plein ,8 6,8 6,7 6,5 6,9 6,4 6,4 6,9 6,9 7,4 5,9 8,1 Pieter Calandlaan, Caleido 6,8 6,9 6,7 6,4 7,4 7,2 5,7 6,9 6,9 7,7 5,0 8,2 Sierplein 6,8 6,8 6,7 6,5 7,1 7,1 5,9 6,7 7,2 7,2 6,1 7,4 De Aker, Dukaat 6,7 7,2 6,5 6,6 7,4 6,8 5,8 7,1 6,8 5,9 5,3 8,2 Belgiëplein 6,6 6,8 6,6 6,5 7,2 6,7 5,6 6,9 7,0 7,8 4,2 7,8 Lambertus Zijlplein 6,2 6,4 5,8 6,0 6,9 6,4 5,4 6,5 6,0 6,7 4,6 7,5 August Allebéplein 5,7 5,5 5,0 5,4 6,6 6,1 3,6 6,7 6,3 6,4 4,1 6,9 Delflandplein 5,6 5,5 4,6 4,6 6,6 6,0 4,4 6,9 5,8 6,4 4,1 6,3 * alleen winkelstraten met meer dan respondenten zijn in de tabel opgenomen Figuur 8a Modaliteit naar winkelgebied, en (procenten) Figuur 8b Tevredenheid winkels buurt, en (procenten) % % 0 te voet fiets auto, motor openbaar vervoer overig

6 6 Marktbezoek, aanschaf biologische producten en winkelen voor het plezier In figuren 10a en 10b is het bereik per markt weergegeven aan de hand van buffers rondom de markten. Deze buffers zijn berekend op basis van waar een substantieel deel van de respondenten Marktbezoek licht gestegen aangeeft naar de desbetreffende markt te gaan. Het blijkt dat in tegenstelling tot in andere stadsdelen bewoners van iets kent maar één dagelijkse markt, Plein vaker aangeven wel eens naar de markt te gaan Deze markt bedient vooral bewoners van dan vier jaar geleden. In gaf 61% van de Slotervaart en voor een klein deel inwoners van respondenten aan wel eens iets te kopen op de Geuzenveld en Bos en Lommer. De niet-dagelijkse markt en in was dit 64%. Dit aandeel is lager markten hebben elk een duidelijk afgebakend dan gemiddeld in waar 72% aangeeft afzetgebied. Zo bedient de markt op Tussenmeer een markt te bezoeken in. de inwoners van Osdorp en de markt op het Van de bewoners die wel eens naar de markt Sierplein de inwoners van Slotervaart. Inwoners gaan, gaan de meesten naar Sierplein (21%). van Geuzenveld gaan naar het Lambertus Deze markt is relatief nieuw (bestaat vijf jaar) en Zeilplein. Daarnaast valt op dat een deel van de heeft wellicht bijgedragen aan de toegenomen bewoners in het noordelijk deel van Slotervaart belangstelling onder bewoners om ook de Bos- en Lommermarkt bezoekt. de markt te bezoeken. Daarnaast valt op dat geen van de markten een dominante positie heeft in Twintig procent koopt vaak biologische producten. Steeds meer mers eten biologische producten. In gaf een kwart aan vaak biologische producten te kopen, in is dat Tabel 9 Marktbezoek bewoners, (procenten) 33%. In is dat aandeel een stuk lager. Eén op de vijf (%) geeft in aan geregeld Sierpleinmarkt 21 Tussen Meermarkt Plein markt biologische producten te kopen. Dit aandeel is iets gestegen ten opzichte van (16%). In beide jaren geeft een vergelijkbaar deel (73%) aan biologische producten te hebben gekocht bij een gewone (niet-biologische) supermarkt. Figuur 10a Bereik dagelijkse markten, Plein Bos en Lommerplein Ten Katestraat Dappermarkt Albert Cuypmarkt

7 7 Figuur 10b Bereik niet-dagelijkse markten in, Buikslotermeerplein Mosveld Lindengracht Lambertus Zijlplein Haarlemmerplein Noordermarkt Nieuwmarkt Tussen Meer van Eesterenlaan Jacob Obrechtstraat Sierplein Stadionplein Ganzenhoef Kraaiennest Anton de Komplein Reigersbos biologische producten koopt, en (procenten) biologische producten, en (procenten) Noord 0 ja, vaak ja, soms Figuur 11b Genoemde type winkels voor de aanschaf van Figuur 11a Aandeel bewoners van stadsdeel dat 100 % nee of bijna nooit bij niet-biologische supermarkt Noordermarkt biologische winkel of Natuurwinkel anders % Kalverstraat en Amstelveen Centrum voor het plezier. De Kalverstraat (en omgeving) favoriete winkelgebieden en Amstelveen Centrum delen de eerste plaats. Aan bewoners van is gevraagd wat In was de Kalverstraat de meest favoriete hun favoriete winkelgebied is om te winkelen winkelstraat, maar deze is afgenomen in populariteit. Figuur 12 Meest genoemde favoriete winkelstraten door bewoners, en (procenten) Kalverstraat, Heiligeweg, Rokin Amstelveen Centrum Osdorpplein 16 13

8 8 Geraadpleegde bronnen DTZ Zadelhoff. Winkelhuren in.. EZ. Winkelleegstandsbarometer.. OIS. Staat van de detailhandel.,. Colofon Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) Oudezijds Voorburgwal GL Telefoon algemeen.ois@amsterdam.nl Auteurs Rogier van der Groep, Nina Holaind en Myrthe Rijswijk rogier.van.der.groep@amsterdam.nl Telefoon Foto pagina 2 De Aker, Dukaat. Fotograaf: Nienke Laan ()