Staat van de detailhandel, Stadsdeel Oost

Transcriptie

1 1 Staat van de detailhandel, Stadsdeel Fact sheet juni 2015 In zijn in 516 winkelvestigingen met een totale vloeroppervlakte van m 2. De meeste winkelstraten zoals de Javastraat, Molukkenstraat, de Linnaeusstraat en de Middenweg bedienen vooral inwoners uit. De Dapperstraat en bijbehorende markt heeft een regioverzorgende functie. In totaal levert de detailhandel banen op, waarvan ruim banen te vinden zijn in winkels in. Ondanks de lichte daling van het aantal winkels in is het totale winkelvloeroppervlak gestegen. Dit komt mede door aanleg van het winkelcentrum in IJburg en de ruimte die grote winkelformules voor wooninrichting en doe-het-zelf hebben gekregen op perifere winkellocaties als Molukkenstraat. Tweederde van de bewoners is tevreden over het winkelaanbod in hun buurt, dit aandeel is lager dan gemiddeld in. De Middenweg is de best beoordeelde winkelstraat in. Figuur 1 Profiel winkelgebieden in, Haarlemmerstraat/dijk Nieuwendijk/Damrak Zeedijk Brazilië Damstraat/Hoogstraten Sint Anthoniesbreestraat Grimburgwal Staalstraat Singel/Reguliersdwarsstraat Czaar Peterstraat edseplein/max Euweplein Utrechtsestraat Dapperstraat/Dapperplein 1e van Swindenstraat 1e erparkstraat Albert Cuypstraat Ceintuurbaan O Zz Ceintuurbaan W Nz van Woustraat Z Molukkenstraat Linneausstraat Molukkenstraat (PDV) Pretoriusstraat Middenweg winkelcentrum IJburg Scheldestraat Maasstraat Rijnstraat Amstelstation Christiaan Huygensplein kleine winkelgebieden (obv aantallen respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend Europaplein Spaklerweg (PDV) Brink Betondorp grote winkelgebieden (obv aantal respondenten) regioverzorgend stadsdeeloverstijgend stadsdeelverzorgend

2 2 beide gebieden vergeleken met 2004 en wordt het oordeel over de winkelgebieden van gegeven voor. Ten slotte wordt een aantal aspecten van consumentengedrag van de bewoners van besproken zoals marktbezoek en aanschaf van biologische producten. In zijn deze onderwerpen voor het eerst voorgelegd aan consumenten. De uitkomsten zijn om die reden dan ook met dat jaar vergeleken. Omvang detailhandel in Inleiding In deze fact sheet wordt de omvang van de detailhandel van en van weergegeven en vergeleken met Daarna komen de leegstandsontwikkeling in en de huurprijsontwikkeling van de winkelstraten in aan bod. Omdat de registratie van winkels met mengformules (zoals horeca gecombineerd met verkoop) en flexibele winkelformules, zoals shop in shop en pop up, nog beperkt is, wordt daar in deze fact sheet geen aandacht aan besteed. Vervolgens wordt de koopkrachtbinding voor en in gegeven en voor Tabel 2 Winkelaanbod in dagelijkse goederen en huishoudens, (aantallen en m 2 ) ontwikkeling (procenten) 2004 inwoners ,7 9,8 huishoudens ,5 8,0 vestigingen ,4 6,8 dagelijks ,0 6,4 niet-dagelijks ,7 6,9 oppervlakte ,6 12,2 dagelijks ,6 15,4 niet-dagelijks ,7 11,3 banen (groot) ,0 3,4 dagelijks ,9 1,6 niet-dagelijks ,9 5,7 banen (totaal) ,7 7,6 dagelijks ,4 31,8 niet-dagelijks ,8 5,3 gemiddelde wvo ,9 20,4 wvo (m 2 per inwoners) ,0 2,2 Bron: ARRA/ OIS Afname aantal winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse goederen Het aantal winkels voor de dagelijkse goederen in stadsdeel is in de periode ongeveer gelijk gebleven. In 2004 waren er 191 winkelvestigingen tegenover 189 winkelvestigingen in, een daling van 1%. Het aantal winkels in het niet-dagelijkse boodschappensegment is in dezelfde periode gedaald met 4,7% van 343 tot 327 winkels. Schaalvergroting winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse goederen Ondanks dat er sprake is van een daling in het aantal winkelvestigingen, is het totale vloeroppervlak toegenomen van tot bijna m 2, een stijging van 22%. Het vloeroppervlak van winkels met dagelijkse goederen is met bijna 26% gestegen tot bijna m 2. Voor een groot deel gaat het om nieuwe supermarkten in Zeeburg (waaronder de elijke eilanden en IJburg vallen). In 2004 waren er hier nog 13 van en in 20. Het vloeroppervlak van niet-dagelijkse winkels is toegenomen met bijna 20% tot m 2 in. De aanleg van het winkelcentrum op IJburg, de volwassenwording van het winkelcentrum Brazilië en de ruimte die grote winkelformules voor wooninrichting en kleding hebben gekregen op perifere winkellocaties als Molukkenstraat hebben hier aan bij gedragen. Doordat veel kleine winkels zijn verdwenen en enkele grote winkels zijn opgericht, is het gemiddelde vloeroppervlak toegenomen van 145 m 2 naar 182 m 2. Winkeldichtheid licht gedaald Ondanks het toegenomen winkelvloeroppervlak is de winkeldichtheid in niet toegenomen. Sterker nog, door de stijging van het aantal inwoners in met de aanleg van IJburg (met 27%) is de winkeldichtheid zelfs iets gedaald.

3 Elke bewoners van stadsdeel staat in m 2 aan winkels ter beschikking. In de rest van de stad is de dichtheid per inwoners bijna m 2. en 7,9% van de totale winkelvloeroppervlakte. Gemiddeld staat in 4,4% van de winkels en 5,7% van het winkelvloeroppervlakte leeg. 3 Stijging kleine én grote banen Het totale aantal banen in de detailhandel in is tussen 2004 en toegenomen met bijna 25% tot ruim banen in. Deze stijging is zowel te danken aan de toename van het totale aantal kleine banen (minder dan 12 uur) en grote banen in het dagelijkse boodschappensegment. Leegstand en huurprijsontwikkeling winkelstraten in In behelst de winkelleegstand in 7,0% van het totale aantal winkels in dit stadsdeel Tabel 3 Winkelleegstand in, (procenten) winkels 7,0 4,4 winkelvloeroppervlakte 7,9 5,7 Winkelleegstandsbarometer, De huurprijzen van de winkelpanden in schommelen in tussen de 200 en 500 euro per m2 per jaar. Tussen 2005 en zijn de huurprijzen licht gedaald (met maximaal 10%) in winkelcentrum Brazilië en in de Eerste erparkstraat. De huurprijzen zijn licht (met maximaal 10%) gestegen in de Dapperstraat en Javastraat (DTZ Zadelhoff, ). Koopkrachtbinding in Koopkrachtbinding 80% Koopkrachtbinding is het aandeel van de boodschappen dat bewoners kopen in de eigen buurt, wijk of, zoals in deze fact sheet, in het eigen stadsdeel. De koopkrachtbinding van bewoners van stadsdeel van producten voor dagelijks gebruik is 80% in. De binding is nauwelijks veranderd ten opzichte van 2004 toen deze 83% was. Figuur 3 Koopkrachtafvloeiing bewoners dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (procenten) 0 1,7 0,6 4,7 0,1 5,4 internet 0,4 0,4 buiten 6,8 Binding bewoners met = 80%

4 4 Figuur 4 Koopkrachtafvloeiing bewoners niet-dagelijkse boodschappen naar andere stadsdelen, internet en buiten, (procenten) 0,1 3,8 0,6 28,7 0,3 4,2 internet 14,2 13,7 buiten 8,7 Binding bewoners stadsdeel met = 26% Koopkrachtbinding niet-dagelijkse producten gedaald tot 26% Van de niet-dagelijkse producten wordt 26% in het eigen stadsdeel aangeschaft. In 2004 was dat nog 42%. Bewoners van stadsdeel halen voor een groot (en ook groter) deel hun nietdagelijkse producten in Centrum (26% in 2004 en 29% in ) en in Zuidoost (11% in 2004 en 14% in ). Meer dan 14% van de producten voor niet-dagelijks gebruik wordt in aangeschaft via internet, tegenover 1% in Figuur 5 Koopkrachtbinding bewoners met, Centrum, overig, buiten en internet, (procenten) % dagelijkse goederen 2004 niet-dagelijkse goederen Centrum overig internet buiten Oordeel winkelgebieden van Winkelgebieden scoren rond het gemiddelde Aan de hand van rapportcijfers wordt duidelijk hoe mers over de winkelgebieden in denken waar ze normaliter hun dagelijkse (of wekelijkse) boodschappen doen. De winkelgebieden scoren op vrijwel alle punten rond het gemeentelijk gemiddelde. Het prijsniveau wordt net iets beter beoordeeld dan elders en het uiterlijk van de winkels net iets minder dan gemiddeld. Middenweg best beoordeeld De Middenweg is de best beoordeelde winkelstraat in door de mers die daar hun dagelijkse boodschappen doen met gemiddeld een 7,1. De respondenten geven een hoog cijfer voor service in de winkels en veiligheid van de winkelomgeving. De Eerste erparkstraat is de laagst beoordeelde winkelstraat in met een gemiddelde van 6,2. Deze straat scoort laag op sfeer, inrichting, uiterlijk winkels en keuze non-food-winkels. Vier van de tien doen lopend boodschappen Ruim vier van de tien bewoners van geven aan lopend de dagelijkse (of wekelijkse)

5 boodschappen te doen. Een vergelijkbaar aandeel (38%) gaat op de fiets. Hoewel de verschillen minimaal zijn, ziet het er naar uit dat (net als elders in de stad) de fiets terrein wint ten koste van de auto en het lopen. 5 Figuur 6 Oordeel winkelstraten en, (rapportcijfers) uiterlijk winkels 8 bereikbaarheid OV aankleding, inrichting 7 aanbod daghoreca 6 sfeer, gezelligheid 5 Tevredenheid winkels in de buurt neemt toe De mate van tevredenheid over het aanbod van winkels voor dagelijkse goederen in de buurt in blijft achterlopen ten opzichte van de rest van de stad, maar is wel toegenomen van 56% in naar 62% in. parkeermogelijkhden 4 service, bediening Marktbezoek, aanschaf biologische producten en funshoppen veiligheid keuze food-winkels Marktbezoek gelijk gebleven; tweederde gaat naar Dappermarkt prijsniveau keuze non-food-winkels In geeft 72% van de inwoners van aan wel eens iets op de markt te kopen, een procentpunt minder dan in. Gemiddeld Tabel 7 Oordeel winkelgebieden op geselecteerde indicatoren (rapportcijfers*) ge- keuze- keuze- bereik- middelde aan- sfeer en service mogelijk- mogelijk- parkeer- aanbod baarheid rapport- uiterlijk kleding, gezellig- en be- heden heden prijs- veiligheid mogelijk- dag- openbaar cijfer winkels inrichting heid diening food non-food niveau omgeving heden horeca vervoer Middenweg 7,1 7,2 7,0 7,3 7,6 6,9 7,0 6,7 7,7 6,4 7,0 7,7 Eerste van Swindenstraat 7,0 6,5 6,6 6,7 7,4 7,5 6,3 7,3 7,1 6,1 7,0 8,1 Javastraat 6,9 6,2 6,6 7,3 7,2 7,7 5,8 7,9 7,5 5,0 6,6 7,6 Christiaan Huygensplein 6,8 6,8 7,0 6,5 7,4 6,8 6,0 6,5 7,8 7,1 5,8 7,4 Linnaeusstraat 6,8 6,3 6,4 6,7 6,8 6,9 6,7 6,9 7,4 5,9 6,6 8,0 Dapperstraat 6,8 6,6 6,2 7,1 7,4 7,1 6,7 7,3 6,5 5,4 6,9 7,2 Brazilië 6,7 6,5 6,2 6,1 7,1 6,6 5,3 6,8 7,7 8,0 6,0 7,9 IJburg 6,7 6,9 6,3 6,4 7,3 6,5 5,6 6,6 7,2 6,7 6,2 8,0 Molukkenstraat 6,5 6,4 6,1 6,1 6,8 6,7 5,5 7,1 6,9 4,8 6,8 8,0 Eerste erparkstraat 6,2 5,7 5,7 5,6 6,7 6,6 5,7 6,5 6,7 5,9 6,0 7,6 * alleen winkelstraten met meer dan 20 respondenten zijn in de tabel opgenomen Figuur 8a Modaliteit naar winkelgebied, en (procenten) Figuur 8b Tevredenheid winkels buurt, en (procenten) % % 0 te voet fiets auto, motor openbaar vervoer overig

6 6 gaat in ook 72% naar de markt. Tabel 9 Marktbezoek bewoners, (procenten) De Dappermarkt wordt door 64% van de Dappermarkt 64 Albert Cuypmarkt 19 3 Van Eesterenlaanmarkt bewoners bezocht. De Albert Cuypmarkt wordt door 19% bezocht. De biologische boerenmarkt aan de Van Eesterenlaan is relatief nieuw en wordt nog niet vaak genoemd door de inwoners van als de markt die men het vaakst Figuur 10a Bereik dagelijkse markten, Plein Bos en Lommerplein Ten Katestraat Dappermarkt Albert Cuypmarkt Figuur 10b Bereik niet-dagelijkse markten in, Buikslotermeerplein Mosveld Lindengracht Lambertus Zijlplein Haarlemmerplein Noordermarkt Nieuwmarkt Tussen Meer Sierplein van Eesterenlaan Jacob Obrechtstraat Stadionplein Ganzenhoef Kraaiennest Anton de Komplein Reigersbos

7 Figuur 11a Aandeel bewoners van stadsdeel dat biologische producten koopt, en (procenten) Figuur 11b Genoemde type winkels voor de aanschaf van biologische producten, en (procenten) % % bij niet-biologische supermarkt Noordermarkt ja, vaak ja, soms nee of bijna nooit biologische winkel of Natuurwinkel anders bezoekt. Deze markt is vooralsnog alleen op woensdagmiddag open. In de figuren 10a en 10b is het bereik per markt weergegeven aan de hand van buffers rondom de markten. Deze buffers zijn berekend op basis van waar een substantieel deel van de respondenten aangeeft naar de markt te gaan. Zoals de Albert Cuypmarkt dominant is in de Pijp, en de Ten Katemarkt in Oud-West en de Baarsjes, zo is de Dappermarkt dominant in, en dan vooral in de Dapperbuurt en Indische Buurt. In de erparkbuurt en de Transvaalbuurt gaan ook nog relatief veel bewoners naar de Albert Cuypmarkt. Uit de data (niet zichtbaar in de figuur) blijkt dat dit ook geldt voor bewoners van het elijk Havengebied. Ruim 40 procent koopt vaak biologische producten Steeds meer mers eten biologische producten. In gaf een kwart aan vaak biologische producten te kopen, in is dat 33%. Met 41% geven bewoners vaker dan gemiddeld aan geregeld biologische producten te kopen. De biologische winkel profiteert van deze ontwikkeling in het meest. Figuur 12 Meest genoemde favoriete winkelstraten door bewoners, en (procenten) Negen Straatjes Kalverstraat, Heiligeweg, Rokin Haarlemmerstraat 5 9 Negen Straatjes favoriete winkelgebied Aan bewoners van stadsdeel is gevraagd wat hun favoriete winkelgebied is om te winkelen voor het plezier. De Negen Straatjes wordt door 18% als favoriete winkelstraat aangewezen, gevolgd door de Kalverstraat en Haarlemmerstraat. In werd de Kalverstraat nog als favoriete winkelgebied genoemd door de bewoners van stadsdeel.

8 8 Geraadpleegde bronnen DTZ Zadelhoff. Winkelhuren in.. EZ. Winkelleegstandsbarometer.. OIS. Staat van de detailhandel.,. Colofon Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) Oudezijds Voorburgwal GL Telefoon Auteurs Rogier van der Groep, Nina Holaind en Myrthe Rijswijk Telefoon Foto pagina 2 Linnaeusstraat,. Fotograaf: Nienke Laan ()