Waarvan herhalingen: 11 Grote commissie: 18

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Corsanr Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 18 Waarvan herhalingen: 11 Grote commissie: 18 Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Paul Schaapman (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur Dhr. J. Zondag (architect), inzake GGZ Vogelensang Bennebroek 14:00 uur Dhr. Vissers (architect), inzake Rustenburgherweg 17, Bloemendaal 14:15 uur Dhr. H. Hulsker (architect), inzake Nachtegalenlaan 10, Aerdenhout 14:30 uur Dhr. H. Hulsker (architect), inzake Zwaluwenweg 3, Aerdenhout 14:45 uur Dhr. H. Hulsker (architect), inzake Leeuwerikenlaan 14, Aerdenhout. 15:00 uur Dhr. H. Hulsker (architect), inzake Potgieterweg 9, Bloemendaal 15:15 uur Dhr. G. van Maanen (architect), inzake Zijlweg 19, Overveen 15:30 uur Dhr. M. Hermsen (architect), inzake Zandlaan 3, Bennebroek 15:45 uur Dhr. Van Dijk (aanvrager), inzake De Ruyterlaan 57, Bennebroek 16:00 uur Dhr. E. Ames (architect), inzake Schaepmanlaan 28, Bloemendaal 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hoge Duin en Daalseweg 21 Bloemendaal Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Beschermd dorpsgezicht Omschrijving plaatsen airco-unit Dael Telecom Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park Duin en Daal Code gemeente Mon De aanvraag betreft het plaatsen van een airco unit op de grond aan de zijkant van het gebouwtje. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet aan redelijke eisen van welstand. De gemeente geeft aan dat er naar aanleiding van de vergunning een aantal zienswijzen zijn ingediend. Hierin wordt bezwaar gemaakt tegen het plaatsen van een airco installatie bij het zendhuisje aan de Hoge Duin en Daalseweg 21c. De commissie handhaaft echter haar advies. Het zenderhuisje heeft geen monumentale waarde en is niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte. Het betreft een buitenunit van geringe omvang ( afm.0.95m x 0,37m) die de landschappelijke waarde van het gebied en het monumentale en Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 Mon. advies waardevolle karakter van het beschermd dorpsgezicht niet aantast. De commissie heeft gezien het bovenstaande geen bezwaar tegen het plaatsen van de buitenunit. Gebiedsgerichte criteria 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rustenburgherweg 17, Bloemendaal Omschrijving uitbreiden kap zijgevel Menno Vissers Vissersarchitecten Tekeningnummer RU-02 Welstandsnota 15. Boslaanbuurt (westelijk deel) 15. Boslaanbuurt (westelijk deel) De opdrachtgever, de architect en de aannemer zijn bij de planbehandeling voor collegiaal overleg aanwezig. Bij een twee-onder-kapwoning wordt in de kopgevel een deel van de goot omhoog getrokken (tot voorbij de links in het dakvlak gelegen dakkapel) en afgesloten met een kap. Deze dakkapel wordt komt dus te vervallen en hiervoor in de plaats komt een gevelopening conform de gevelopening van de dakkapel. In de nieuwe kap wordt een driedelige dakkapel geplaatst. Toe te passen materialen als houten kozijnen, metselwerk en dakpannen zijn als bestaand. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de uitbreiding, aandachtspunt is echter de nieuwe dakkapel. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid is een dakkapel een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw en dient de afstand tot de rand van het dakvlak en/of de kilkeper minimaal 1m te bedragen. Tevens adviseert de commissie de dakkapel in hoogte aan te passen aan de reeds bestaande dakkapel in de kopgevel. Collegiaal overleg 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres GGZ Vogelensang Bennebroek Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving 64 appartementen Zorgbalans Dhr. Nanninga Welstandsnota 21. Geestgronden Code gemeente Bestemmingsplan Anders Toelichting: Dit betreft een vooroverleg voor een complex zorgwoningen in twee aparte volumes. s, architect en een ambtelijk delegatie vanuit RO zijn voor overleg bij de behandeling aanwezig. De architect licht het plan toe. Het betreft twee blokken van twee bouwlagen. Per blok zijn er 4 groepen van 8 appartementen met één centrale huiskamer, een blok heeft een rechthoekige plattegrond, een blok heeft gedeelde rechthoekige plattegrond. De situering wordt bepaald door het zoveel mogelijk behouden van de monumentale bomen. Het bestaande een parklandschap is hier Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 leidend. De appartementen op de begane grond hebben een eigen buitenruimte afgescheiden door een heg. De gevels hebben een verticale geleding door kozijnen een deel van de gevel krijgt op verschillende plaatsen een houten frame en de andere gevel s worden in een donkere steen opgemetseld. Er zijn nog geen separate welstandscriteria opgesteld. De commissie is nog in afwachting op een reactie op haar advies op het Stedenbouwkundig plan Park Vogelenzang. Daar kunnen ook aanvullende beeldkwaliteitscriteria in opgenomen worden. / motivering: De commissie constateert dat de ontwerper op een zorgvuldige wijze de plattegronden heeft ontworpen en heeft een voorkeur voor het ontwerp met een gedeelde rechthoek vanwege de mogelijkheden die dit geeft in de inpassing in de omgeving en het parcelleren van de gevels. De houten ornamenten sluiten hier goed op aan. Wel merkt zij op dat de vormgeving van de gevels nogal utilitair is, zeker de gevels zonder houten frame. Een meer paviljoen achtige opzet met mogelijk een horizontale geleding en gevels met overstekken of kappen zouden het alzijdige beeld kunnen versterken. De volumes zijn op zichzelf denkbaar. Ze vraagt tevens tuininrichtingsplan, waarin de besproken erfafscheidingen en de locaties van de toekomstige beveiligingshekwerken zijn getekend. collegiaal overleg De architect, de project manager van de gemeente, de opdrachtgever, de project manager van de opdrachtgever en de architect uit het nog vast te stellen kwaliteitsteam zijn aanwezig. De architect licht de ligging van de twee gebouwen in het park (informeel) en aan de lus (formele zijde) toe. Door middel van lage begroeiing wordt de overgang gecreëerd van het formele landschap naar het parklandschap. De twee gebouwen liggen iets van elkaar verschoven. Tussen de twee gebouwen (1x een rechthoekige plattegrond en 1x een plattegrond met een gebroken rechthoek) loopt een laantje met links en rechts de entrees van de gebouwen. In het midden vormt zich een pleintje. Het laantje begint bij de parkeerplaats en loopt door naar het parklandschap. De woningen op de begane grond krijgen aan de buitenzijde een privé buiten dat een natuurlijke overgang krijgt naar het park. Voor wat betreft de volumes zelf is er een aanpassing gedaan aan de gevels. De kozijnen zijn meer horizontaal geplaatst en er wordt een doorgaande band (rollaag) aangebracht die de gevels meer horizontaal geleed, en die alle gevels, ook die zonder frame met elkaar verbindt. Er worden ook horizontale banden toegepast bij de balkons en bij de noodtrappen. Als verbijzondering komt er verticaal houtwerk bij de entrees, de woonkamers en bij de balkons. De kopgevels hebben voor een deel een houten frame, bij de noodtrappen komt ook verticaal houtwerk en de kale metselwerk gevels worden voorzien van terugliggend metselwerk waardoor de ritmiek van de gevelopeningen aan de lange zijde wordt doorgezet. Ook bij de kopgevels wordt de rollaag langs de dakrand doorgezet. De commissie waardeert de toelichting. Ze merkt op dat het plan nog niet door de supervisor gedragen wordt. De plannen uit dit gebied worden na positief advies van deze supervisor behandeld door de commissie. Op voorhand heeft zij een aantal opmerkingen. De belangrijkste is de uitwerking van de kop- en langsgevels waar geen overkapping (overstek) of houten frame aanwezig is,. Zij hecht er waarde aan om het beeldkwaliteit plan te volgen, dit vraagt om een overstek en geeft hiervoor een maat van tenminste 0,5 m. aan. De kopgevels verdienen sowieso nog wat aandacht. Ook de relatie met de bestaande naastliggende zorggebouwen zou inzichtelijk gemaakt en uitgewerkt moeten worden. Tevens wordt om een meer landschappelijke oplossing gevraagd voor de entree in combinatie met de parkeerplaatsen. Ook voor de containers en de fietsen wordt om een oplossing gevraagd aangezien dit ook onderdeel is van het totaalontwerp. Verder wordt er gesproken over het plaatsen van hekken, muren of hagen voor de scheiding van de besloten gebruikerswereld en het openbaar gebied. Er wordt aangegeven dat er beukenhagen zullen komen van ongeveer 1m hoog en dat hekken worden vermeden. collegiaal overleg De architect en opdrachtgever zijn aanwezig en geven aan dat het nu voorliggende plan met het Kwaliteitsteam is besproken. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 In de kopgevels zijn in het metselwerk een aantal banen van rollagen aangebracht die aansluiten op het houten frame, zowel aan de bovenzijde als ter hoogte van de verdiepingsvloer. De rollaag volgt hierdoor de horizontale lijn van het houten frame. De bovenste rollaag steekt aan de voorzijde uit als een gevel uitkraging waardoor het gebouw richting krijgt. De gevelopeningen liggen boven elkaar en bij de penanten wordt om en om, in een regelmatig ritme een verbijzonderde penant (reliëf in het metselwerk) toegepast. Bij de entree s krijgt het houten element een verrijking. De commissie spreekt haar waardering uit voor de uitwerking maar heeft een aantal opmerkingen. Aandachtspunt voor de commissie blijft het ontbreken van een dakoverstek langs de overige gevels. Conform het SP is voor de beëindiging van gebouwen één randvoorwaarde gesteld, namelijk een overstekende dakrand van minimaal 0.5m., om samenhang tussen de nieuwe en bestaande gebouwen te garanderen. Ook gezien de omringende, bestaande bebouwing is de commissie daarom van mening dat een dakoverstek rondom het aanzicht ten goede zal komen. De voorgestelde uitkraging voldoet hier niet aan Ook het plaatsen van, bijvoorbeeld de fietsenstalling of de afvalcontainers zijn nog niet aangegeven. De commissie vraagt deze als integraal onderdeel van de ontwerp opgave te zien. De architect / aanvrager geeft aan dat de tuininrichting nog wordt uitgewerkt. De commissie wijst erop dat conform het SP een juiste parkeeroplossing gezocht dient te worden, waarbij auto s aan het zicht worden onttrokken en het groen dominant blijft. (blz. 36). Tevens dient de bebouwing te worden ingebed in het landschappelijke raamwerk (blz. 49). collegiaal overleg De adviseur, supervisor, aanvrager en architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. De aanpassingen worden door de architect toegelicht. Er is een indieningsontwerp ten aanzien van het Stedenbouwkundig Plan aangeleverd waarin de ruimtelijke- en landschappelijke opzet en plaatsing van de nieuwbouw toegelicht wordt. De gebouwen zijn niet alzijdig omdat in verband met de zorgfunctie de gebouwen naar binnen zijn gericht. De twee gebouwen hebben voldoende afstand tot de bestaande bebouwing waarbij de bestaande bomen gehandhaafd zullen blijven. Omdat de gebouwen net iets van elkaar verschoven zijn is een bijna afgesloten ruime ontstaan die multifunctioneel is. De buitenruimte van de bewoners bevindt zich in deze besloten ruimte. Rond de gebouwen wordt binnen het houten frame verharding aangelegd. Aan de buitenkant sluit, voorbij het houten frame het parklandschap aan. De houten frames zullen een zachte overgang tussen park en wonen bewerkstelligen. De balkons liggen aan de binnenruimte en zijn boven de entrees gelegen. De luifels en de uitstekende rollagen worden gezien als het overstek. De architect licht de aanpassingen toe. De houten frames worden voor een deel bij de kopgevel doorgezet, ter plaatse van de woonruimtes, tevens is aan deze gevels een noodtrap geplaatst. Achter en onder deze trappen is ruimte voor de entree naar de berging voor containers en fietsen. Deze zaken zijn dus in het gebouw opgelost. Voor bezoekers met fietsen is parkeerplek gecreëerd bij de hoofdentrees en er is een ondergrondse vuilberging gerealiseerd. In de kopgevels steekt de rollaag langs de dakrand iets uit. Door de toepassing van de houten frames en de iets uitstekende rollagen is voldoende tegemoet gekomen aan het overstek criterium, aldus de architect. De parkeerplaatsen zijn nog bestaand en liggen tussen het groen. Tevens wordt de bemonstering getoond: baksteen Kingwood, zwartbruine boomschorssteen en de frames worden uitgevoerd in gepigmenteerd Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 Siberisch larikshout. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan, het ontwerp is verbeterd nu de kopgevels gedeeld zijn en de bergingen integraal zijn opgelost. De gebouwen zijn passend in het landschap maar de commissie is, qua architectonische invulling niet overtuigd van de gewenste relatie met de gebouwen in de omgeving. Aangezien de voorgelegde volumes in zichzelf voldoende kwaliteit hebben heeft de commissie geen bezwaar. SBP en Gebiedsgerichte criteria op hoofdlijnen 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Schaepmanlaan 28, Bloemendaal Omschrijving Uitbreiden woning (kapconstructie op aanbouw) Dhr. L. Dijkstra Collo architecten Tekeningnummer CO539-OG100 Welstandsnota 7. Dennenweg en de Krullenlaan e.o. Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Dennenweg en de Krullenlaan e.o. De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. De aanvraag betreft het plaatsen van een opbouw op een bestaande uitbreiding, in de oksel en aan de achterzijde van een twee-onder-een-kapwoning. De opbouw heeft een mansardeachtige kap en wordt door middel van een plat afgedekt en iets lager tussenlid met het hoofdvolume verbonden. De volledig in glas uitgevoerde kopgevel wordt op de vlucht gesteld. De gebroken kap wordt uitgevoerd met zinkbanen voorzien van een felsnaad (antraciet). Er worden aluminium kozijnen (Ral 7021) en boeidelen in zink toegepast. De bestaande begane grond pui komt te vervallen. De uitwerking van de glazen pui is zowel op de begane grond als op de verdieping gelijk. Conform het geldende welstandsbeleid in dit gebied is afstemming van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen op de hoofdbebouwing het belangrijkste item. Nieuwbouw dient zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke bouwstijl, zij- en achtergevels dienen met evenveel zorg te worden vormgegeven als voorgevels, en een aanbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdvolume De commissie constateert dat de hedendaagse toevoeging niet genoeg ondergeschikt is qua massa en vormgeving. Bovendien betreft het een karakteristiek woningblok waarbij de introductie van een nieuwe kapvorm niet passend wordt gevonden. De commissie gaat, gezien het bovenstaande vooralsnog niet akkoord met de aanvraag, de opbouw voldoet niet aan de in de welstandsnota gestelde criteria. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig om het gewijzigde ontwerp toe te lichten. Het ontwerp met de mansardeachtige dakvorm is komen te vervallen. Er ligt nu een ontwerp voor van een opbouw met topgevel. De topgevel heeft een profielbalk als lijst ingevuld met een houtstructuur. Het bovenste deel van de top is voorzien van een schijngevel. In de zijgevel van de kap komt een dicht, uitgebouwd element, soort dakkapel. Door middel van een terug gelegen tussenlid is een verbinding gemaakt met het hoofdvolume, dit zinken element sluit aan op een bestaande dakkapel. De commissie is nog niet overtuigd. Er dient een meer eenvoudige en eenduidige oplossing te komen afgestemd op de architectuur. De gekozen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 vormentaal is wel beter passend bij de bestaande woning. De commissie handhaaft vooralsnog haar advies. Niet akkoord, nader overleg 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Ruyterlaan 57, Bennebroek Omschrijving Plaatsen dakkapel voorgevel Dhr. E.J. van Dijk Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Woongebieden Bennebroek Bij een eindwoning wordt een driedelige dakkapel aan de voordakvlak geplaatst. De dakkapel wordt uitgevoerd in kunststof, kleur wit. De woning maakt deel uit van een rij onder een doorlopend zadeldak. In dit dakvlak is bij een van de andere woningen al een houten dakkapel aanwezig. Op de aanvraag zijn de criteria voor de woongebieden Bennebroek geldig waarbij het welstandstoezicht voornamelijk gericht is op het handhaven van de bestaande uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte van het gebied. Tevens streeft de gemeente bij meerdere dakkapellen op één doorgaand dakvlak naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn. Materiaal, kleur en detaillering dient afgestemd te zij op het hoofdgebouw Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de beoogde dakkapel voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. Als suggestie geeft zij mee een dakkapel te plaatsen die qua locatie, massa en uitwerking identiek is aan de bestaande dakkapel. Niet akkoord, nader overleg De aanvrager is aanwezig en legt foto s van meerdere verschillende dakkapellen uit de omgeving voor. De commissie blijft toch bij haar advies om de beoogde dakkapel een herhaling te laten zijn van de reeds bestaande dakkapel op hetzelfde dakvlak. De bestaande dakkapel is uitgelijnd aan de onderliggende gevelopening in tegensteling tot de voorliggende dakkapel. De commissie is van mening dat de eenduidigheid in het bouwblok gehandhaafd dient te blijven (conform het gemeentelijke welstandsbeleid) en de nieuwe dakkapel uit te voeren conform de bestaande dakkapel: uit te lijnen aan de onderliggende gevelopening, een twee- of driedeling toe te passen en de dakkapel uit te voeren in kunststof met een hout nerf. Concluderend gaat de commissie daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nachtegalenlaan 10 Aerdenhout Omschrijving woning Dhr. Hulsker Dhr. Hulsker Welstandsnota 10 Villagebied Aerdenhout Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 Villagebied Aerdenhout De architect is aanwezig en licht de aanvraag toe. Het betreft een nieuw te bouwen woning. De bestaande woning wordt gesloopt. De nieuwe woning bestaat uit een hoofdvolume met een dwars geplaatste aanbouw. Het volume kent twee bouwlagen, is horizontaal opgebouwd met sterk overkragende dakoverstekken en een kap met een flauwe dakhelling. In de noordgevel komt een doorgetrokken uitbouw (erker). Voor wat betreft het materiaal gebruik worden er twee soorten metselwerk toegepast, gecombineerd met hout. Het dak wordt uitgevoerd in zink. De commissie heeft geen bezwaar en kan op hoofdlijnen akkoord gaan, zij ziet de details en materiaal keuze graag tegemoet. op hoofdlijnen De architect aanwezig en licht de details toe. De kap wordt uitgevoerd in zink en er worden aluminium kozijnen geplaatst. Gezien de industriële toepassing van het zink is de commissie van mening dat er beter voor een meer natuurlijke dakbedekking gekozen kan worden die ook beter passend is in de omgeving. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid geldend voor dit villagebied dient bij voorkeur gebruik gemaakt te worden van daken met dakpannen in terra-achtige of donkere kleur of met leisteen of riet bedekken. Concluderend gaat de commissie daarom vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij een donker (antraciet grijs) gebakken materiaal voor de kap wordt toegepast. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zwaluwenweg 3, Aerdenhout Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Bouwen bijgebouw Heiko Hulsker architecten Heiko Hulsker architecten Tekeningnummer BA G Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente Villagebied Aerdenhout De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft een eenlaags bijgebouw met zadeldak uitgevoerd in een rode baksteen, wit houten kozijnen en rode dakpannen. De dakpan is conform de bijbehorende woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Leeuwerikenlaan 14, Aerdenhout. Omschrijving uitbreiden woning Heiko Hulsker architecten Heiko Hulsker architecten Tekeningnummer BA Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7

8 Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente Villagebied Aerdenhout De architect is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een tweelaagse villa met een verspringende, kap met overstek, bedekt met een oranje lei pan. Kenmerkend voor de woning is formele voorzijde met een gedeeld kappenlandschap, en de informele achterzijde met opgetrokken (top)gevels ingevuld met geveltimmerwerk. Schuin, aan de voorzijde van de woning ligt een eenlaagse aanbouw ook met kap (garage). Deze aanbouw komt te vervallen. Hiervoor in de plaats komt een eenlaagse uitbreiding, waarbij de kap van het hoofdvolume wordt doorgezet als een afgeknot zadeldak. De bakstenen gevels van het hoofdvolume worden doorgezet met de bestaande details. Tegen het einde van de aanbouw komt een dwarsvolume met dwarskap. Aan de voorzijde van de uitbreiding komen twee garagedeuren met daarboven de topgevel die wordt ingevuld met hout. Aan de achterzijde wordt de bestaande serre vervangen met daarnaast een pergolaachtige constructie die doorloopt over de nieuwe uitbreiding. Tevens worden de gevelopeningen ter hoogte van de serre ook op de verdieping aangepast. De oranje lei pan zal worden vervangen door gebakken, donkere lei De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de ligging en massa van de uitbreiding. Aandachtspunt is de introductie van een topgevel met houten invulling aan de voorzijde, Deze verstoord het langsgerichte kappenplan en de helderheid van het oorspronkelijk ontwerp. collegiaal overleg De architect is aanwezig om de aanpassing toe te lichten: de topgevel aan de oostkant wordt nu uitgevoerd in metselwerk, aan de achterzijde blijft de houten invulling ongewijzigd. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding, de nieuwe toevoeging past bij de gefragmenteerde gevels van de woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Potgieterweg 9, Bloemendaal Soort bouwwerk Woningcomplex Beschermd dorpsgezicht Omschrijving Bouwen 5 appartementen Heiko Hulsker architecten Heiko Hulsker architecten Tekeningnummer BA Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park/Duin en Daal Code gemeente Bloemendaalse Park/Duin en Daal Zowel de aanvrager als de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Een woning (twee bouwlagen met een kap met rood/oranje dakpan) met daarachter een plat afgedekt kantoorgebouw wordt gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een kleinschalig appartementengebouw. Er is archeologisch onderzoek gedaan. Tijdens de vergadering wijst de gemeente op een viertal ingediende zienswijzen. Van belang voor de commissie zijn de ruimtelijke samenhang waarbij het met name gaat over de massa en het karakter van de nieuwbouw. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8

9 Het nieuwe volume bestaat uit twee bouwlagen met een dubbele kap waarin de derde bouwlaag en een parkeerkelder. Aangezien het volume op een duin staat en het begane grond niveau al op 1.20m boven de weg ligt kan de parkeerkelder op natuurlijke wijze worden ingepast. De derde laag onder de kap is terugliggend. De kap wordt bedekt zink en is voorzien van een overstek. De kap is flauw oplopend als een lessenaarsdak en bestaat uit twee delen. Aan de voorzijde rust de kap op de vensters en aan de zijgevels wordt de kap iets doorgezet. In het zijdakvlak komen inkepingen/ gevelopeningen Materiaalkeuze: stucwerk gevels lichtgrijs/wit, plint hardsteen grijs, stalen kozijnen donkergrijs en een zinken dakbedekking. De voorgevel heeft dichte balkonstroken die voor een deel de hoek om gaan. Ter hoogte van de onderbreking in de kap wordt tussen de gevels een hardstenen tussenlid over de twee bouwlagen geplaatst. De invulling van deze strook wordt nog nader bepaald. De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoofdvorm en de robuuste uitstraling van het gebouw en kan op hoofdlijnen akkoord gaan met deze opzet. Zij geeft als suggestie mee het tussenlid terug te leggen om meer geleding aan te brengen in de bouwmassa. Conform het welstandsbeleid heeft de commissie een voorkeur voor een leien dakbedekking en bakstenen gevels om de samenhang met de directe omgeving niet te verstoren. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Gebiedsgerichte criteria Aanhouden 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Brederodelaan 157, Bloemendaal Omschrijving vern woning Dhr. P.W.F. Dingemans Wout van Schooten Tekeningnummer Welstandsnota 26. Duinlandschap etc. Code gemeente Toelichting: Dit betreft een vooroverleg over een aanbouw aan de achterzijde. De architect licht het voorlopige plan toe. De aanbouw volgt een deel van de dwarskap aan de achterzijde. Hoewel de maximale bouwhoogte aan de achterzijde 6 meter is, hoopt de architect medewerking voor een binnenplanse afwijking zodat een dakje op de aanbouw mogelijk is / motivering: De commissie constateert dat de aanbouw haaks op de achtergevel goed denkbaar is, gegeven de bestaande architectuur. Een kap op de aanbouw betekent dat de aanbouw meer zal aansluiten bij de bestaande architectuur. De aanbouw zal nauwelijks vanuit de openbare zichtbaar zijn. Een positief welstandsadvies zal geen probleem zijn. collegiaal overleg Het betreft een twee-onder-een-kapwoning waarbij het eerder voorgelegde plan is komen te vervallen. Er vinden nu enkele gevelwijzigingen plaats. In de top van de voorgevel wordt het kleine raam vergroot, het naastgelegen raam van de belendende woning wordt op dezelfde wijze vergroot. Het raam op de begane grond wordt vervangen door een erker. In het voordakvlak wordt een driedelige dakkapel geplaatst. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9

10 In de kap aan de achterzijde wordt de bestaande dakkapel ontkoppeld en wordt een zelfstandige, driedelige dakkapel geplaatst en daarnaast wordt nog een tweedelige dakkapel geplaatst. De woning maakt deel uit van een ensemble. Conform het welstandsbeleid geldend in dit gebied zijn, onder andere toevoegingen aan het dakvlak het belangrijkste item. Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het ontwerp aan te sluiten op de gebruikte, traditionele architectuur van het pand of op de aanwezige traditionele bebouwing in de omgeving De commissie heeft geen bezwaar tegen het plaatsen van de erker, deze is identiek aan de trendsetters. Ook de aanpassing in de topgevel is in samenhang met de architectonische vormgeving van het bouwblok. De commissie maakt echter bezwaar tegen de plaatsing van de dakkapellen. De dakkapel aan de voorzijde dient verkleind te worden naar twee ramen zodat er meer afstand tot de kilkeper komt (dakkapel minimaal 1m afstand tot de kilkeper conform het welstandsbeleid). Voor wat betreft de achterzijde heeft de commissie geen bezwaar tegen de tweede dakkapel, deze dient echter qua plaatsing in het dakvlak, grootte en detaillering afgestemd te zijn op de dakkapel van de belendende woning. Voor wat betreft het ontkoppelen van de bestaande dakkapel maakt de commissie bezwaar, het verdient aanbeveling deze te handhaven en eventueel te verbeteren of zonodig te verlengen. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag, zij ziet de aanpassingen graag tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Het ontwerp is aangepast: in het voorgeveldakvlak wordt nu een kleinere (tweedelige) dakkapel voorgelegd, en aan de achterzijde wordt de dakkapel partij niet ontkoppeld. Aan de achterzijde wordt de bestaande dakkapel verlengd en de nieuw te plaatsen dakkapel wordt aan de bestaande dakkapel uitgelijnd. Beide wordt uitgevoerd als bestaand. De commissie constateert dat in het aangepaste ontwerp voldaan is aan haar opmerkingen en heeft geen bezwaar. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zijlweg 19, Overveen Omschrijving Bouwen woning Dhr. Rake enbureau Van Manen Tekeningnummer NO100-a Welstandsnota 3. Centrum Overveen Code gemeente Toelichting: Dit plan is in het kwaliteitsteam behandeld en op hoofdlijnen akkoord bevonden. De aanvrager is voor overleg bij de behandeling aanwezig. Er stonden nog twee punten open dat betrof de detaillering van de voorgevel en kleurstelling van het pand en de kozijnen. De muren worden nu lichtgrijs (RAL 9018),de voordeur wordt uitgevoerd in eiken, blank gelakt, en ramen en kozijnen wit. / motivering: De commissie constateert dat het plan op deze wijze aan de welstandscriteria voldoet. De kleurstelling is verbeterd. De commissie volgt het positieve advies van het kwaliteitsteam. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10

11 Overige opmerkingen: De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig en licht de aanpassingen toe van de nieuw te bouwen woning aan de Zijlweg, kavel A. Het plan is zodanig aangepast dat er overleg is geweest met het Kwaliteitsteam Marine Hospitaalterrein (Vijverpark). Bij de vrijstaande woning, die aansluit op de lintbebouwing langs de Zijlweg is het losstaande bijgebouw met kap komen te vervallen. Hiervoor in de plaats is een aanbouw gekomen aan de rechter zijgevel, de voorgevel van de woning. De gevel van de aanbouw is gesloten. Tevens is in deze zijgevel de uitspringende topgevel komen te vervallen, op de verdieping zijn twee gevelopeningen vervangen door blindnissen, en in de kap komt boven de entree een dakkapel met daar links en rechts daarvan twee boven elkaar (gekoppelde ) gelegen dakramen (mogelijk dakserres?). Aan de linker gevel is de topgevel vervangen door een afgeschuind dakvlak met daarin een dakkapel en is de dakkapel in de langskap is verwijderd. In de gevel aan de straatzijde is de positie van de dakkapel aangepast in verband met het verkleinde (afgeschuinde ) dakvlak. De commissie heeft overleg gehad met het Kwaliteitsteam en constateert het volgende. De woning is goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte, met name de linker zijgevel en de voorgevel. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanbouw, deze is voldoende opgenomen in de architectuur. Zij betreurt het echter dat in de linker gevel van het hoofdvolume de topgevel is komen te vervallen. En, voor wat betreft de details zijn de verfijning en de ornamenten zoals de klossen en sierspanten in de topgevels, en de gootklossen uit het ontwerp gehaald. Een oplossing zou kunnen zijn om de daklijst, die nu strak en in een lijn over zijgevelvlakken en het middenrisaliet heen loopt mee te laten bewegen met de verschillende gevelvlakken en daarmee de entreepartij op een andere manier meer importantie te geven. Tevens vraagt zij zich af of het mogelijk is de plattegrond zodanig aan te passen dat de entreehal zijn ruimtelijkheid terugkrijgt en de dakkapel boven de entree uitkomt op de overloop in plaats van in de badkamer. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden, commissie wil graag overleg met de architect. Aanhouden De architect is aanwezig en licht de aanpassingen toe: in de kopgevel aan de westzijde wordt weer een topgevel geplaatst, de blindnissen worden nu uitgevoerd als gevelopeningen. De eerder beoogde detaillering wordt zoveel mogelijk toegepast met uitzondering van de sierspanten en gootklossen. De commissie geeft aan dat er voldoende aan haar opmerkingen tegemoet is gekomen en heeft geen bezwaar. Als suggestie geeft zij mee aandacht te besteden aan de plattegrond (overloop) op de verdieping. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 3 en het BKP. Gebiedsgerichte criteria en BKP 11 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 9, Bloemendaal Omschrijving Bouwen woning Dhr. P.M.E. van Hooff Selekt Huis Ontwikkeling BV Tekeningnummer 1 Welstandsnota 20. Park Brederode Code gemeente Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11

12 Park Brederode De villa bestaat uit twee bouwlagen met een plat dak en is opgebouwd uit twee in elkaar geschoven volumes die in baksteen, in voegbehandeling en verband van elkaar verschillen. Het plan is door de beoordelingscommissie reeds gezien en wijkt in het voorliggende plan niet af. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met het ontwerp en ziet de definitieve tekeningen graag tegemoet. De beoordelingscommissie heeft echter nog een opmerking gemaakt over het talud, links naast de hoofdentree. Dit is door de geringe afstand tot de hellingbaan naar de kelder te steil. Om die reden raadt de commissie aan het talud flauwer te maken en de grond enige decimeters 'om de hoek' te leggen. Om dit mogelijk te maken kan de garagedeur iets naar achteren worden verschoven. op hoofdlijnen De definitieve tekening ligt nu voor, in plaats van het steile talud wordt, in overleg met het BC nu een trap voorgesteld. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 20. Gebiedsgerichte criteria en BKP 12 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zandlaan 3, Bennebroek Omschrijving Bouwen woning MH Tekenwerk MH Tekenwerk Tekeningnummer Welstandsnota 11. Villagebied Bennebroek Code gemeente Villagebied Bennebroek De ontwerper en de aanvrager zijn voor overleg aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft een nieuw te bouwen vrijstaande woning: eenlaags met een afgeknotte kap met dakkapellen in de goot. In de rechter zijgevel komt de entree (dubbele deur). In de linker zijgevel komt een in glas uitgevoerde erker. Er komt een vrijstaand bijgebouw, ook voorzien van een kap. Materiaalkeuze: plint composiet zwart, gevels metselwerk oranje/rood, kozijnen staal en een vlakke pan in de kleur zwart Conform het welstandsbeleid, geldend voor dit gebied is aandacht vereist voor datgene wat zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Afstemming van aan- en uitbouwen en toevoegingen aan het dakvlak zijn het belangrijkste item. Opbouwen en dakkapellen zijn ondergeschikt en toegevoegd. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de dakkapellen cq. opbouwen. De beoogde dakkapellen staan in de goot en dienen eigenlijk gezien te worden als een opbouw. De opbouwen zijn niet ondergeschikt, ze domineren het silhouet van de kap en zijn derhalve conform het beleid niet toegestaan. Tevens dient er meer eenheid te komen in de invulling van de gevelopeningen. collegiaal overleg De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. In plaats van dakopbouwen worden nu dakkapellen met zinken zijwangen voorgesteld. De roedeverdeling in de ramen is komen te vervallen, de gevelopeningen worden voorzien van een T-raam. De dakranden worden uitgevoerd in zink. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met als aandachtspunt de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 12

13 hoogte van de dakkapellen. Deze zijn nu overheersend en niet passend bij het ontwerp, ze dienen meer aan de richtlijnen (welstandsbeleid) voor dakkapellen te voldoen. Het dakvlak is nu niet als dakvlak herkenbaar. Dakkapellen zijn bescheiden en mogen nooit ten koste gaan van de karakteristiek van het schuine dak. op hoofdlijnen 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Iepenlaan 30/32 Bloemendaaal Omschrijving vervangen leien Dhr. Van Leeuwen Welstandsnota 16. Kinheimpark Code gemeente Kinheimpark Het betreft een twee-onder-een-kapwoning met een leien dakbedekking (ruitleien met een zichtbare afmeting van 0.23 x 0.23). De dakbedekking van beide woningen wordt nu vervangen. Een van de aanvragers is aanwezig en geeft aan dat de maat van de bestaande leien niet meer verkrijgbaar is. De nieuwe lei (eternit vezel cementlei) is evt x 0.40 in ruitleien of 0.60 x 0.32cm (0.20 x 0.32 ) in een maaslegging beschikbaar, in de kleur avond roze en voorzien van afgesnoten hoeken De commissie stelt echter een natuurlei voor, als een meer duurzaam materiaal met verschillende mogelijkheden in grootte en dekking. De natuurlei wordt meer passend bij de woning en de omgeving gevonden en geeft een meer fijnmazige en karakteristieke uitstraling. De fijnmazigheid wordt van belang geacht. Ook is een natuurlei minder kwetsbaar aan de schaduwkant. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden, de commissie geeft op voorhand aan dat zij bezwaar maakt tegen de afmeting en het uiterlijk van de ruitlei en de maasdekking, beide mogelijkheden veranderen het aanzien van het bouwblok. Conform het welstandstoezicht geldend voor het gebied dient bij vervanging het oorspronkelijke materiaal- en kleurgebruik gerespecteerd te worden. Aanhouden Er wordt nu een natuurlei in maasdekking voorgelegd. De commissie gaat niet akkoord met de vraag tenzij de natuurlei qua afmeting passend is bij maasdekking, bijvoorbeeld 0.22 x 0.32 cm. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 14 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zandvoorterweg 54, Aerdenhout Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Bouwen garage bij woning Dhr. D. Kilsdonk SmidtFilmer Tekeningnummer bt.03 Welstandsnota 34. Zonnebloemlaan e.o. (zuidelijk deel) Code gemeente Zonnebloemlaan e.o. (zuidelijk deel) Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 13

14 Schuin achter de woning wordt een bijgebouw met kap geplaatst. Materiaalkeuze; hardstenen plint, dakpannen OVH natuurrood, overhead deur donkergroen. De commissie heeft op zich geen bezwaar zij geeft als overweging mee het bijgebouw in hetzelfde metselverband uit te voeren als de bijbehorende, karakteristieke woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 34. Gebiedsgerichte criteria 15 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Generaal Foulkeslaan 22, Aerdenhout Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Plaatsen dakkapel voorzijde Mevr. J.V. Markus Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier Code gemeente Bovenwegkwartier De aanvraag betreft het plaatsen van een driedelige dakkapel in het voordakvlak van een eindwoning. Op hetzelfde dakvlak (belendende woning) is reeds een driedelige dakkapel aanwezig die door de gemeente als trendsetter is aangewezen. De commissie gaat gezien het bovenstaande niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakkapel conform de dakkapel van de belendende woning wordt uitgevoerd qua plaatsing in dakvlak, afmeting en materiaalkeuze. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 14