Waarvan herhalingen: 6 Grote commissie: 6

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Corsanr Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 6 Waarvan herhalingen: 6 Grote commissie: 6 Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Robert van Heyst (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur Dhr. Nanninga (arch.), inzake GGZ Vogelensang 14:15 uur Dhr. Nagelkerken (aanvr.), inzake Blekersveld 16 Overveen 14:30 uur Dhr. Ames (arch.), inzake Binnenweg 4 Bennebroek 15:00 uur Dhr. Ames (arch.), inzake Burg. Peereboom Vollerlaan 27 Aerdenhout 15:15 uur Dhr. Van Ommeren (arch.), inzake Vijverweg 14 Bloemendaal 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Binnenweg 4 Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument Omschrijving plaatsen aanbouw Dhr. Ames Welstandsnota 11 Villagebied Bennebroek Code gemeente Villagebied Bennebroek De architect is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft het voormalige koetshuis met dienstwoning (gemeentelijk monument) van het (gesloopte) Huis te Bennebroek. De aanvraag betreft het plaatsen van een aanbouw aan de dienstwoning. De dienstwoning ligt in een hoekverdraaiing ten opzichte van het koetshuis Mon De aanbouw ligt in het verlengde van de dienstwoning, aan de oostgevel en is een eenlaags volume met kap. De aanbouw wordt uitgevoerd in metselwerk, met een kader van staal, aluminium kozijnen donker grijs met een leien dakbedekking. De kopgevels bestaan voornamelijk uit glas en de zijgevel wordt voornamelijk dichtgemetseld. Het tussenlid is een plat, afgedekt en glazen volume. De commissie merkt op dat de aanbouw voldoende ondergeschikt is aan het hoofdvolume (monument) en zij heeft ook geen bezwaar tegen de vormgeving. Aandachtspunt is echter het materiaalgebruik. Er dient meer eenduidigheid te komen. Concluderend gaat de commissie, gezien het bovenstaande vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Alhoewel er geen monumentenadviseur van de commissie aanwezig is wil Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 1

2 de aanvrager het plan, in verband met de voortgang toch graag voorleggen. De architect is aanwezig en geeft aan dat het ontwerp is aangepast: de spanten zijn zichtbaar gemaakt in de gevel, de houten blinden bij de aluminium schuifpui zijn uit het ontwerp gehaald evenals de langwerpige gevelopening in de noordgevel. De zinken kraal komt te vervallen, de goten worden achter de beplating geplaatst en ook de Hwa wordt weggewerkt. Mon. advies De huidige commissie is positief en is van mening dat het plan op de goede weg is. In verband met de afwezigheid van de monumentenadviseur wordt de aanvraag echter aangehouden. Gebiedsgerichte criteria Aanhouden 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Willem Pieter Speelmanlaan 8 Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving uitbreiden woning T. Greuter Rein Hofstra Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Bovenwegkwartier De architect en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een twee-onder-een-kapwoning met langskap waarbij het achterdakvlak doorloopt. De entree ligt in de zijgevel. De aanvraag betreft het plaatsen van een aanbouw aan de zijgevel, net achter de bestaande entree. De aanbouw loopt tot voorbij de bestaande achtergevel maar heeft dezelfde dakhelling als het bestaande achterdakvlak en wordt geheel uitgevoerd in hout als ook het dak. Aan de voorzijde is de aanbouw voorzien van een luifel die een begeleidend gebaar maakt naar de voordeur. Op de luifel komt een klein, glazen balkonhekje. De voorgevelpui wordt over twee verdiepingen uitgevoerd in glas voorzien. De zijgevel bestaat uit houten latten met inkepingen voor daklichttoetreding De commissie heeft op zich geen bezwaar, de bestaande kantpannen blijven behouden. De aansluiting van het houten dak op het bestaande volume vraagt wel aandacht. De commissie constateert dat het dak niet is afgestemd op het hoofdgebouw zoals voorgeschreven in de gemeentelijke welstandsnota maar op basis van de kwaliteit van het ontwerp en gezien de schaal van de nieuwe aanbouw heeft de commissie geen bezwaar. Zij gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag en ziet de details graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen De definitieve aanvraag ligt nu voor. De commissie kan akkoord gaan met de aanvraag maar maakt zich zorgen over de technische en waterdichte uitwerking, onder andere van de vaste aansluiting op de kantpan, zij adviseert de dakbedekking onder de kantpan te houden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 17. Akkoord Het ontwerp is aangepast. Het balkonhekje op de luifel aan de voorzijde van de aanbouw komt te vervallen. Op het overstek (de luifel) wordt nu een naar achter hellende gevelpui geplaatst. De invulling op de begane grond wijzigt niet. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 2

3 De commissie kan zich deze oplossing voorstellen en is benieuwd naar de details, met name naar de keuze van de randafwerking rondom het kozijn aan de voorzijde. Gebiedsgerichte criteria Collegiaal overleg 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Vijverweg 14 Bloemendaal Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen woningcomplex Van Ommeren en Dhr. Van Ommeren Welstandsnota 16. Kinheimpark Code gemeente Kinheimpark Het betreft een herontwikkeling met nieuwbouwappartementen ter plaatse van de voormalige Vijverwegkerk. De gereformeerde kerk is in 1960 in gebruik genomen en heeft tot 2013 dienst gedaan. De Vijverwegkerk, een gesloten, vierkant volume met een losstaande kerktoren aan de straatkant, ligt aan de Vijverweg tussen parkeerplaatsen. De kavel grenst aan de linkerkant aan de oprijlaan van het naastgelegen landgoed Hartenlust, een rijksmonument (wit gepleisterd neoclassicistische huis gebouwd halverwege de 19de eeuw). De overige bebouwing in de omgeving is omgeven door groen en laat een diversiteit aan typologieën zien zowel in schaal als in bouwperiodes. De architect, de projectmanager en mede eigenaar, en de stedenbouwkundige iov de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig Er ligt een voorlopig ontwerp voor van de nieuwe bebouwing. Vanwege de omgeving wordt inbedding van het gebouw in het groen als belangrijke voorwaarde gezien. Tevens is er gekeken naar de schaal en de private en maatschappelijke belangen van de bewoners uit de directe omgeving van het nieuw te bouwen appartementen complex. Het betreft een samengesteld volume van drie bouwlagen dat qua massa naar boven toe verjongt door middel van het inspringen van de bouwlagen. Het gebouw heeft een asymmetrische opzet met een centrale entree en een kern (trappenhuis) waaromheen de verschillende appartementen. Het gebouw is alzijdig en vanuit de woningen zijn verschillende zichtlijnen. Het parkeren vindt achter op de kavel plaats. De commissie is positief over de ligging en de massa en ziet het uitgewerkte plan met belangstelling tegemoet. De massa kent een klassieke indeling van plint, middenstuk en toplaag uitgevoerd in een hedendaagse architectuur. Zij wijst op een meer duidelijke uitwerking van de onder- en bovenbouw en vraagt aandacht voor de naar de straat gerichte voorgevel, hier zou de entree een meer nadrukkelijke rol dienen te hebben. collegiaal overleg De architect, stedenbouwkundige en aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het plan is bijgesteld, in het plan is de verkeersontsluiting aangegeven waarbij de entree in de zijgevel is gesitueerd. Het totaalvolume kent drie representatieve zijden waar gewoond wordt en bestaat uit een plint, middenstuk en dak. Door op de eerste verdieping de buitenruimten op te nemen in het volume is de verjonging ontstaan. De bergingen zijn inpandig en aan de achterzijde van het volume gelegen. De hoofdentree in de rechter zijgevel ligt iets naar achteren. Tevens is er een inrichtingsplan gemaakt. Materiaalgebruik: er wordt gebruik gemaakt van een baksteen die op meerdere manieren wordt toegepast (lichte voeg en lichte steen), een donkere plint en op de tweede verdieping hardhouten, gebeitste latten. Zinken, geprofileerde dakrand en de dorpels en afdekkers zijn van natuursteen. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 3

4 De commissie heeft op zich geen bezwaar, het totaalvolume wordt als passend in zijn omgeving gezien. Aandachtspunt is nog de afstemming van de privé buitenruimte op de groene inrichting rond het complex. Zodra het BKP Vijverweg definitief is vastgesteld zal de commissie haar advies afgeven. Vooralsnog gaat zij op hoofdlijnen akkoord. Akkoord op hoofdlijnen De aanvrager en architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. In de nieuwe versie van het BKP zijn de opmerkingen van de commissie meegenomen. De gemeente geeft aan dat het BKP ondertussen is vastgesteld. Het inrichtingsplan wordt digitaal aan de commissie getoond en door de architect toegelicht. De blokhagen die de erfafscheiding vormen zijn in maat teruggebracht, naar 1.20m om het gebouw meer zichtbaar te maken. De blokhagen zelf bestaan uit laurierstruiken. Er is geen fysieke scheiding tussen de terrassen en de buitenruimte, de (privé) terrassen liggen alleen iets hoger. De privé ruimten zijn aangegeven en nu wordt overwogen ook de lage borders als privé gebied uit te geven, als onverhard deel van de privé tuin. De paden (half verharding / vette grit) en de bomen die behouden blijven zijn aangegeven. Tevens wordt de bemonstering voorgelegd: baksteen met voeg voor de gevel en baksteen met voeg voor de plint. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord met de aanvraag. Zij geeft een aantal aanbevelingen mee: -het uitgeven van de lage borders als privé ruimte zal geen positieve uitwerking hebben op het inrichtingsplan -de commissie vraagt zich af of de voorgestelde beplanting geschikt is voor een 120cm hoge blokhaag -voor de vergunning graag de inrichtingstekening aan de bouwtekening hechten Gebiedsgerichte criteria en BKP Akkoord 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Blekersveld 16 Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen dakkapel Dhr. Nagelkerken Welstandsnota 30. Dompvloedslaan e.o. Code gemeente Dompvloedslaan e.o. De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. De aanvraag betreft het plaatsen van een driedelige dakkapel in het voordakvlak van een hoekwoning van een bouwblok met drie woningen. Het totaalvolume wordt afgesloten door een doorlopend zadeldak. De twee andere woningen van het bouwblok hebben een tweedelige dakkapel in het voorgeveldakvlak. Bij het naastgelegen bouwblok constateert de commissie driedelige dakkapellen in het voordakvlak. Het betreft een regulier welstandsgebied waarbij afstemming binnen het bouwblok van groot belang is. Bij meerdere dakkapellen op één doorgaand dakvlak streeft de gemeente naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 4

5 rangschikking op een horizontale lijn. Een dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als deze identiek is aan de andere dakkapellen in hetzelfde dakvlak. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de beoogde dakkapel wijkt af van de overige dakkapellen in hetzelfde dakvlak en voldoet derhalve niet aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Het ontwerp is aangepast naar een dakkapel in lijn met de dakkapellen in hetzelfde dakvlak. De nieuwe dakkapel krijgt een tweedeling en een overstek. De dakkapel wordt ook qua materiaalkeuze uitgevoerd conform de naastgelegen dakkapellen: houten kozijnen, boeideel wit en zijwangen zwartgroen. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 30. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Akkoord 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Burg. Peereboom Vollerlaan 27 Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving uitbreiden woning en wijz. gevels Dhr. Rus Dhr. Ames Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente Villagebied Aerdenhout De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een wijkje met specifieke, vrijstaande woningen opgebouwd uit betonsteen en eternit leien en uitgevoerd als een afgeknot Pyramide-achtig volume met op de begane grond plat afgedekte aanbouwen. De eerste verdieping ligt onder de schuine dakvlakken waarin diverse Velux dakvensters zijn opgenomen In het nieuwe plan wordt de kap opgerekt waarbij de kapbelijning behouden blijft. De kap komt aan drie zijdes over de begane grond footprint heen. De kap wordt uitgevoerd met grijze natuurleien. In elk dakvlak komen dakkapellen die qua breedte en uitvoering verschillen. De dakkapellen liggen voldoende laag in het dakvlak en liggen los van de dakrand. Toe te passen materialen: stucwerk in een witte tint en houten delen, de nieuwe kozijnen worden uitgevoerd in hout. Aandachtspunt voor de commissie is het dakvlak waar de twee dakkapellen worden gekoppeld. Deze oplossing doet het ontwerp teniet en wordt niet gezien als een ondergeschikte toevoeging. Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. De architect is aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. De gekoppelde dakkapel is nu in materiaal losgekoppeld: het tussenvlakje wordt iets teruggelegd en wordt in hetzelfde materiaal uitgevoerd als de kap, in leien. De commissie heeft echter nog steeds bezwaar tegen deze oplossing. De overige dakkapellen voldoen ook niet aan het welstandsbeleid maar vormen een autonoom element in het dakvlak en worden op basis van de afmeting en de kwaliteit van het geleverde ontwerp door de commissie niet als een bezwaar gezien. De gekoppelde dakkapel wijkt daar toch teveel van af, ook in afmeting, en wordt daarom niet als een ondergeschikt element in het dakvlak gezien. Gezien het bovenstaande voldoet de aanvraag nog niet aan Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 5

6 redelijke eisen van welstand. De commissie handhaaft derhalve haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria 6 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres GGZ Vogelensang Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen 64 appartementen Zorgbalans Dhr. Nanninga Welstandsnota 21. Geestgronden Code gemeente Bestemmingsplan Anders Geestgronden Toelichting: Dit betreft een vooroverleg voor een complex zorgwoningen in twee aparte volumes. s, architect en een ambtelijk delegatie vanuit RO zijn voor overleg bij de behandeling aanwezig. De architect licht het plan toe. Het betreft twee blokken van twee bouwlagen. Per blok zijn er 4 groepen van 8 appartementen met één centrale huiskamer, een blok heeft een rechthoekige plattegrond, een blok heeft gedeelde rechthoekige plattegrond. De situering wordt bepaald door het zoveel mogelijk behouden van de monumentale bomen. Het bestaande een parklandschap is hier leidend. De appartementen op de begane grond hebben een eigen buitenruimte afgescheiden door een heg. De gevels hebben een verticale geleding door kozijnen een deel van de gevel krijgt op verschillende plaatsen een houten frame en de andere gevel s worden in een donkere steen opgemetseld. Er zijn nog geen separate welstandscriteria opgesteld. De commissie is nog in afwachting op een reactie op haar advies op het Stedenbouwkundig plan Park Vogelenzang. Daar kunnen ook aanvullende beeldkwaliteitscriteria in opgenomen worden / motivering: De commissie constateert dat de ontwerper op een zorgvuldige wijze de plattegronden heeft ontworpen en heeft een voorkeur voor het ontwerp met een gedeelde rechthoek vanwege de mogelijkheden die dit geeft in de inpassing in de omgeving en het parcelleren van de gevels. De houten ornamenten sluiten hier goed op aan. Wel merkt zij op dat de vormgeving van de gevels nogal utilitair is, zeker de gevels zonder houten frame. Een meer paviljoen achtige opzet met mogelijk een horizontale geleding en gevels met overstekken of kappen zouden het alzijdige beeld kunnen versterken. De volumes zijn op zichzelf denkbaar. Ze vraagt tevens tuininrichtingsplan, waarin de besproken erfafscheidingen en de locaties van de toekomstige beveiligingshekwerken zijn getekend. collegiaal overleg De architect, de project manager van de gemeente, de opdrachtgever, de project manager van de opdrachtgever en de architect uit het nog vast te stellen kwaliteitsteam zijn aanwezig. De architect licht de ligging van de twee gebouwen in het park (informeel) en aan de lus (formele zijde) toe. Door middel van lage begroeiing wordt de overgang gecreëerd van het formele landschap naar het parklandschap. De twee gebouwen liggen iets van elkaar verschoven. Tussen de twee gebouwen (1x een rechthoekige plattegrond en 1x een plattegrond met een gebroken rechthoek) loopt een laantje met links en Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 6

7 rechts de entrees van de gebouwen. In het midden vormt zich een pleintje. Het laantje begint bij de parkeerplaats en loopt door naar het parklandschap. De woningen op de begane grond krijgen aan de buitenzijde een privé buiten dat een natuurlijke overgang krijgt naar het park. Voor wat betreft de volumes zelf is er een aanpassing gedaan aan de gevels. De kozijnen zijn meer horizontaal geplaatst en er wordt een doorgaande band (rollaag) aangebracht die de gevels meer horizontaal geleed, en die alle gevels, ook die zonder frame met elkaar verbindt. Er worden ook horizontale banden toegepast bij de balkons en bij de noodtrappen. Als verbijzondering komt er verticaal houtwerk bij de entrees, de woonkamers en bij de balkons. De kopgevels hebben voor een deel een houten frame, bij de noodtrappen komt ook verticaal houtwerk en de kale metselwerk gevels worden voorzien van terugliggend metselwerk waardoor de ritmiek van de gevelopeningen aan de lange zijde wordt doorgezet. Ook bij de kopgevels wordt de rollaag langs de dakrand doorgezet. De commissie waardeert de toelichting. Ze merkt op dat het plan nog niet door de supervisor gedragen wordt. De plannen uit dit gebied worden na positief advies van deze supervisor behandeld door de commissie. Op voorhand heeft zij een aantal opmerkingen. De belangrijkste is de uitwerking van de kop- en langsgevels waar geen overkapping (overstek) of houten frame aanwezig is,. Zij hecht er waarde aan om het beeldkwaliteit plan te volgen, dit vraagt om een overstek en geeft hiervoor een maat van tenminste 0,5 m. aan. De kopgevels verdienen sowieso nog wat aandacht. Ook de relatie met de bestaande naastliggende zorggebouwen zou inzichtelijk gemaakt en uitgewerkt moeten worden. Tevens wordt om een meer landschappelijke oplossing gevraagd voor de entree in combinatie met de parkeerplaatsen. Ook voor de containers en de fietsen wordt om een oplossing gevraagd aangezien dit ook onderdeel is van het totaalontwerp. Verder wordt er gesproken over het plaatsen van hekken, muren of hagen voor de scheiding van de besloten gebruikerswereld en het openbaar gebied. Er wordt aangegeven dat er beukenhagen zullen komen van ongeveer 1m hoog en dat hekken worden vermeden. Collegiaal overleg Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 7