Waarvan herhalingen: 8 Grote commissie: 15

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Corsanr Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 15 Waarvan herhalingen: 8 Grote commissie: 15 Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers ing. Nico Zimmermann (plv. voorzitter en monumentenlid); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Robert van Heyst (plantoelichter); Ana van der Mark MA (plv. coördinator, monumentenadviseur) 13:30 uur H. Slewe (aanvr.), inzake , Elswoutslaan 4 Overveen 14:15 uur Dhr. Gooyer (aanvr.), inzake , Meerweg 35 Bennebroek 14:30 uur Dhr. Kieft (arch.), inzake , Ter Hoffsteedeweg 4 Overveen 14:45 uur Mevr. Hoogland (arch.), inzake , Leidsevaart 24 Bennebroek 15: 00 uur Dhr. Dobbelaar (aanvr.), inzake , Kerkplein 16 Bloemendaal 15:15 uur Dhr. Hulsker (arch.), inzake , Bekslaan 52 Vogelenzang 15:30 uur Dhr. Visser (arch), inzake Bloemendaalseweg 37-39, Bloemendaal 15:45 uur Dhr. Hulsker (arch), inzake , Potgieterweg 9, Bloemendaal 17:00 uur einde vergadering 1 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bekslaan 52 Vogelenzang Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving uitbreiden woning Dhr. Hulsker Dhr. Hulsker Welstandsnota 13. Bekslaan Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Bekslaan Het betreft een duinwoning (RM) uit de 18de eeuw waarvan de gevels witgepleisterd zijn met een zwarte plint, en het huis is voorzien van roodgroene luiken. De duinwoning is door middel van een geknikte verbindingsgang met een laag lessenaars dak verbonden met een tweede volume. Dit tweede, bakstenen volume bestaat, net als de duinwoning uit één bouwlaag met een zadeldak. De architect is voor overleg over een uitbreiding aanwezig, hiertoe wordt het deel van de verbindingsgang grenzend aan het bakstenen volume vergroot, verhoogd en voorzien van een zadeldak. Er liggen twee varianten voor waarbij het nieuwe dakvolume enerzijds wordt losgehouden van het bestaande bijgebouw en anderzijds ermee wordt verbonden waardoor een dwarskap ontstaat. De commissie is niet positief over het voorstel, zij ziet met het toevoegen van een losstaand dakvolume een toename van de al aanwezige Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 Mon Mon. diversiteit in gebouwelementen. Het geheel bestaat nu nog uit twee volumes en een ondergeschikte gang en het is van belang deze elementen in hun waarde te laten en zorg te besteden aan de wijze waarop het bijgebouw met het rijksmonument verbonden is.. collegiaal overleg collegiaal overleg De architect is in de vergadering met een aangepast plan. De commissie is enthousiast over het gewijzigde voorstel omdat het tegemoet komt aan de door haar gemaakte opmerkingen. Zowel vanuit het oogpunt van monumentenzorg als van welstand is er geen bezwaar indien het nieuwe volume qua materialisatie en detaillering wordt afgestemd op het bestaande bijgebouw zodat het monument en de eigenzinnige verbindingsgang voldoende zelfstandig bewaard worden., tenzij de principe details overlegd worden, die aantonen dat de nieuwbouw wordt uitgewerkt conform het bestaande bouwvolume. Niet, tenzij principe details overlegd worden Niet, tenzij principe details overlegd worden 2 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Ter Hoffsteedeweg 4 Overveen Soort bouwwerk Omschrijving wijzigen indeling Dhr. Kieft Welstandsnota 9. Villagebied Overveeen Code gemeente Mon. Gemeentelijk monument De architect is in de vergadering met een gewijzigd voorstel op een eerder vergund plan (2014). Het plan om in de monumentale villa uit 1905 drie woningen aan te brengen, waarvan twee van het type maisonnette, is tot op heden onverkoopbaar. In het nieuwe voorstel worden de appartementen per verdieping gelijkvloers ingericht. Aan het exterieur, met name de gevels, wordt niets gewijzigd. Er komt een extra Velux dakvenster aan de zijkant van het dakvlak. Het plan heeft wel gevolgen voor het interieur omdat het centrale trappenhuis en de monumentale hal worden gewijzigd. Het voorstel is om de monumentale trap te demonteren, te draaien en voor een gedeelte te herplaatsen als ontsluiting voor de appartementen op de verdieping, een en ander in een sterk verkleinde centrale hal. De commissie geeft aan dat bij een monument niet alleen de buitenkant maar ook het interieur is beschermd. Door in de trap te verkleinen wordt een waardevol interieuronderdeel aangetast. Bovendien wordt door de verplaatsing van de trap de structuur van het woonhuis aangetast, de interessante ruimtelijkheid van de hal verdwijnt. Vanuit het oogpunt van monumentenzorg heeft de commissie bezwaar tegen het voorstel. 3 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Lage Duin en Daalseweg 11 a Bloemendaal Soort bouwwerk Agrarisch bouwwerk Beschermd dorpsgezicht Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 Omschrijving slopen hertenstal Vrienden Hertenkamp Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park Duin en Daal Code gemeente Bestemmingsplan Anders Mon. De aanvraag betreft het slopen van een hertenstal in het beschermde dorpsgezicht. De commissie heeft daar geen bezwaar tegen. De sloop van de hertenstal heeft geen gevolg voor het beschermde dorpsgezicht. 4 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Leidsevaart 24 Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving vooroverleg plaatsen kap Mevr. Hoogland Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek De aanvraag betreft het plaatsen van een nieuw bouwvolume bestaande uit een mansardekap op een reeds bestaande uitbouw. De architect is in de vergadering voor een toelichting. Het betreffende huis staat op het einde van een rijtje huizen met zadeldaken. De commissie constateert dat hoewel het volume volgens het bestemmingsplan mogelijk is, de mansardekap onvoldoende is afgestemd op de architectuur van het hoofdvolume. Om die reden is de commissie niet akkoord. Zij ziet echter wel mogelijkheden en vraagt de architect daar een studie naar te doen waarbij meer op een vanzelfsprekende wijze een dakvolume kan worden toegevoegd. 5 Omgevingsvergunning (preadvies) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kerkplein 16 Bloemendaal Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving veranderen gevel Dhr. Dobbelaar Welstandsnota 2. Centrum Bloemendaal De aanvraag betreft het wijzigen van de voorgevel op de eerste verdieping van het restaurant waar op de verdieping appartementen zijn gerealiseerd. Op de plek van de bestaande muurschildering wordt een deurkozijn met stolpstel gemaakt die overeenkomstig de bestaande detaillering en materialisering van de reeds aanwezige deuren in de voorgevel wordt uitgevoerd. De commissie is akkoord op hoofdlijnen en ziet de uitgewerkte tekeningen met belangstelling tegemoet. op hoofdlijnen 6 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 19, Bloemendaal Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 Omschrijving Bijgebouw PS architecten bna Dhr. E. Plaisier Welstandsnota 20. Park Brederode Code gemeente Park Brederode De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Er wordt een eenlaagse bijgebouw geplaatst met een veelvormige plattegrond en ongelijke dakschilden die bedekt zullen worden met een grasdak. Het gebouw wordt in het talud naar de straat toe geplaatst met aan de straatzijde een lage en gesloten gevel. Vanaf de openbare weg laat het gebouw een lessenaarsdak zien conform het hoofdvolume. Het bijgebouw wordt uitgevoerd in verticale houten delen (vergrijsd) die los van elkaar worden geplaatst, verzinkt stalen kozijnen met dubbelglas en gedetailleerd conform het hoofdvolume. De commissie gaat akkoord. Het bijgebouw ligt op voldoende afstand van de weg. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 20. Op verzoek van de juridische medewerker wordt het plan opnieuw voorgelegd omdat het juiste toetsingskader ontbreekt in het verslag. Het plan is getoetst op gebied 20 en Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Parnassialaan 5, Bennebroek Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Steiger Mw. A.C.M. Haan-Steinen Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Woongebieden Bennebroek In de achtertuin van een twee-onder-een-kapwoning wordt aan de waterkant een steiger vervangen. De nieuwe steiger ligt net binnen de perceelgrens. De steiger bestaat uit geprofileerde hardhouten vlonderdelen. De bestaande beschoeiing en de loop van de sloot blijft ongewijzigd. Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van toepassing. De openbare ruimte in het gebied wordt gekenmerkt door een groene uitstraling met enkele waterpartijen. De commissie heeft op zich geen probleem met de vlonder/steiger maar is van mening dat de damwand een obstakel vormt tussen tuin en openbare ruimte. Tevens is niet helemaal duidelijk hoe de omgeving eruit ziet. De aanvraag wordt daarom aangehouden in afwachting van meer informatie. Ook vraagt de commissie om een interpretatie van de peilmaten. Aanhouden De commissie wordt er mee geconfronteerd dat de steiger vergunningplichtig is maar de keerwand niet. De steiger is derhalve akkoord en over de keerwand doet de commissie geen uitspraak omdat hiervoor geen omgevingsvergunning is vereist. 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Meerweg 35 Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 Omschrijving plaatsen dakopbouw Dhr. Gooyer Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek (RW) Code gemeente Woongebieden Bennebroek De ontwerper en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig. Op een vrijstaande woning met een mansarde kap wordt een dakkapel geplaatst in het bovenste deel van het rechter dakvlak. De beoogde dakkapel is bijna net zo breed als het geveldakvlak. In het linker dakvlak is een kenmerkende dakopbouw in het onderste dakvlak aanwezig. Conform het welstandsbeleid mag een dakkapel nooit ten koste gaan van de karakteristiek van het dakvlak. Conform de criteria is de afstand tussen de goot en de onderkant van de dakkapel minimaal 0,50m en maximaal 1.00m., en de afstand tussen de bovenzijde van de dakkapel en de nok is minimaal 0.50m. Aangezien de beoogde dakkapel hier niet aan voldoet kan de commissie niet akkoord gaan. Zij geeft mee dat het sowieso bij een mansarde kap niet mogelijk is een dakkapel in het tweede dakvlak te plaatsen. De commissie geeft als suggestie mee een dakopbouw in het onderdakvlak te overwegen en daarboven dakramen met dakramen daglichttoetreding te realiseren.., nader overleg De aanvrager is aanwezig om een gewijzigd plan toe te lichten. In het linker dakvlak wordt nu de bestaande gevelverhoging doorgezet. De gemetselde gevel wordt nu door gezet en de zijwangen worden uitgevoerd in houten potdekselwerk. De commissie maakt bezwaar, de beoogde gevelverhoging wordt als een dominante ingreep in het dak gezien. Als overweging geeft zij mee het ontwerp aan te passen en de opbouw in zijn geheel in metselwerk uit te voeren. De commissie handhaaft derhalve haar advies en gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag., nader overleg De opdrachtgever is in de vergadering met een aangepast plan waarbij op de zijwangen van de dakopbouw steenstrips op een cement gebonden plaat worden aangebracht. De overgangen naar de gemetselde gevel zullen er als vermetseld uitzien. Naar mening van de commissie voldoet het plan hiermee aan redelijke eisen van welstand. 9 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duinzichtlaan 1 Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Woning de heer M. Ihan Swan artbild Welstandsnota 20. Park Brederode (BW) Code gemeente Park Brederode (BW) Het betreft (kavel 31) een nieuw te bouwen, vrijstaande woning met een getoogde dakvorm. De woning heeft hoog uitgesneden gevelopeningen over twee verdiepingen, met hoog in het dakvlak een smalle dakkapel die voorzien is van een kader. De entree is opgenomen in een glazen pui over twee verdiepingen. De gevels worden uitgevoerd in metselwerk in een donkere kleur met een donker grijsbruine teint, dakranden en onderzijde van de dakoverstekken uitgevoerd in western red cedar in een witte kleur en een leien dakbedekking in maasdekking, kleur donker grijs (rechthoekige leien). De commissie heeft geen bezwaar, het ontwerp van de woning past binnen de familie van reeds uitgevoerde woningen. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 20. De bemonstering wordt te zijner tijd aan de commissie voorgelegd. De commissie krijgt de bemonstering voorgelegd van de bakstenen en de leien. Voor wat betreft de bakstenen constateert de commissie dat zij in kleur teveel afwijken van de bakstenen in de omgeving en dat zij onvoldoende traditioneel zijn uitgevoerd (zoals in de nota wordt voorgeschreven). Voor wat betreft de leien constateert de commissie dat zij van eternit zijn en niet van natuursteen. Zij is van mening dat de voorgelegde leien niet voldoen aan het criterium dat deze een natuurlijke uitstraling moeten hebben zoals in de nota wordt voorgeschreven. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 20 en Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Duin en Beeklaan 21 en 23 Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving vooroverleg plaatsen poorten Mevr. Roerig Welstandsnota 20. Park Brederode Code gemeente De aanvraag betreft het vooroverleg over het plaatsen van poorten. De commissie toetst het plan aan de sneltoetscriteria voor erfgoedafscheidingen. Zij constateert dat de poort van nr.21 ndeels transparant is en voor dat onderdeel aan de criteria voldoet. De poort van nr. 23 voldoet hier niet aan, deze is te gesloten. Voor beide poorten is bovendien ten overvloede aan de hand van het bestemmingsplan vastgesteld dat zij te breed zijn. 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Narcissenlaan 11 Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving wijzigen dakkapel Dhr. Booms Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente De aanvraag betref het wijzigen van een dakkapel in woning die onderdeel is van een blok van vier woningen onder één kap. De dakkapel wordt geplaatst aan de voorzijde en zou de eerste zijn voor het blok en daarmee een trendsetter. De commissie kan het plan niet beoordelen omdat zij een deugdelijke bouwkundige doorsnede met de juiste maatvoering t.o.v. de verdiepingvloer en de nok mist bij de aangeleverde tekeningen. Daarnaast Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 constateert zij dat het tekenwerk niet overeenkomt met de bestaande toestand. Op voorhand laat de commissie weten dat volgens de criteria voor dakkapellen in de nota: - De dakkapel te hoog is geplaatst in het dakvlak - De breedte niet voldoet - De materialisatie niet voldoet Objectgerichte criteria 12 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Elswoutslaan 4 Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving vern dienstwoningen H. Slewe Onix Welstandsnota 26. Duinlanschap, landgoederen, etc. Code gemeente Bestemmingsplan Anders De aanvraag betreft het vern van de bestaande dienstwoning op het landgoed. De dienstwoning is een rijksmonument en onderdeel van het landgoed Elswoutshoek dat ook als zodanig is beschermd. De opdrachtgever en de architect zijn in de vergadering voor een toelichting. Zij informeren de commissie over de actuele stand van zaken voor wat betreft de (her) inrichting van het landgoed. Het voorliggende plan heeft alleen betrekking op de dienstwoning en een nieuw te bouwen achterliggend (haaks geplaatst) stal-achtig volume. Bij de planvorming is ervan uitgegaan dat de even verder gelegen stal wordt gesloopt en dat de bestaande achteraanbouwtjes van het monument eveneens gesloopt mogen worden. De RCE zou hiertegen geen bezwaar hebben. De dienstwoning blijft aan de buitenkant ongewijzigd, aan de achterzijde wordt een nieuw volume geplaatst voorzien van een kap. Een plat afgedekt tussenlid verbindt beide volumes en is tevens de entree. Het nieuwe volume is langer en breder maar lager dan de bestaande dienstwoning. Het geheel wordt als een gebintconstructie opgezet en er wordt gedacht aan een gevelen dakbekleding van hout en glas met schuivende houten lamellen die in open en gesloten toestand kunnen staan. De commissie kan over het plan nog geen uitspraak doen omdat zij niet voldoende geïnformeerd is over de situatie ter plekke en niet in kennis is gesteld wat de reactie is van de RCE op het slopen van de bestaande aanbouwen. Wel laat zij weten dat qua architectuurtypologie en materiaalgebruik de voorgestelde nieuwbouw goed voorstelbaar is. Mon. In goed overleg met de eigenaar en de architect wordt het plan aangehouden in afwachting van het advies van de RCE en een bezichtiging van de commissie ter plaatse, waarna zij een definitieve uitspraak zal doen over de schaal van de uitbreiding. Aanhouden Aanhouden Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7

8 13 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 188a, Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument Omschrijving uitbreiden woning - steenmonster PRenburo PRenburo Welstandsnota 9. Villagebied Overveen Code gemeente Mon Villagebied Overveen Villa Duinrust is een gemeentelijk monument, gebouwd in 1870 en in 1898 verbouwd in de stijl van het neoclassicisme. De woning behoort tot de vroege bebouwing aan de doorgaande Bloemendaalseweg en is ook georiënteerd op deze weg. De villa heeft een rechthoekige plattegrond met in het midden aan de voorzijde een opgetrokken, afgeschuinde uitbouw. Aan de linker zijde van deze uitbouw ligt een aangebouwde, houten serre uit Aan de linkergevel liggen naast elkaar enkele plat afgedekte volumes. De villa is gesplitst maar is gaaf in hoofdvorm en op onderdelen en beeldbepalend gelegen aan de Bloemendaalseweg. De architect en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. De aanbouwen aan de linkergevel worden verwijderd en vervangen door een volume met een zadeldak haaks op de straat dat door middel van een tussenlid, ook met kap, verbonden wordt met een nieuwe achteruitbouw achter het hoofdvolume. Aan de achtergevel wordt namelijk de bestaande, aangekapte serre vervangen en daarbij vergroot. De entree wordt in het tussenlid gesitueerd waarbij de originele raamindeling in de zijgevel weer kan worden wordt hersteld Ook op de verdieping en aan de achterzijde van de woning komen nieuwe gevelopeningen die zullen worden uitgevoerd met de bestaande detaillering. In de woning wordt het trappenhuis verplaatst waardoor het oorspronkelijke plafond meer tot zijn recht komt. De aanbouw wordt uitgevoerd in houten gevelpanelen met stucwerk in de topgevel (conform de villa) met een metaalachtige dakbedekking. Ook het tussenlid wordt uitgevoerd in stucwerk De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de voorgelegde ontwerp qua ligging en massa. De monumentale kwaliteiten worden voldoende geconserveerd. Aandachtspunten zijn de indeling van de nieuwe pui aan de achterzijde, hier dient meer rekening gehouden te worden met de geschiedenis van het monument (systematiek van de gevel), en de aansluiting van de aankapping van de serre op het zadeldakje van het tussenlid. Ook mag de nieuwbouw een meer eigentijds karakter krijgen. Tevens zou de afmeting van de serre aan de voorzijde iets smaller kunnen conform de oorspronkelijke situatie. De commissie heeft na de vergadering een bezoek gebracht aan het pand en vastgesteld dat de serre aan de achtergevel niet kan worden hersteld en dus mag worden vervangen. collegiaal overleg collegiaal overleg De commissie heeft een bezoek ter plaatse gebracht. De architect en de aanvraagster lichten de aanpassingen toe. Het tussenlid is nu plat afgedekt en wordt uitgevoerd in metselwerk met rollagen en voorzien van een voordeur. De hoogte van dit tussenlid loopt door in de serre aan de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8

9 Mon Mon. advies achtergevel die eveneens plat is afgedekt. Naast dit bakstenen volume komt de lagere aanbouw, ook plat afgedekt met gevelbekleding bestaand uit houten, vergrijzende latten (lariks), verticaal geplaatst. Bij de serre aan de achterzijde (nu ook plat afgedekt) is de indeling in de hoofdstructuur nu in de gevel zichtbaar en zijn gevelkozijnen daarin teruggeplaatst met daarin nog weer een vooruitgeschoven geprofileerd bovenlicht. De commissie constateert een verbetering, gesproken wordt over de verschillende materialen en de verschillende hoogtes. Derhalve gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de hoogte van het tussenlid en de aanbouw op elkaar worden aangepast en de bemonstering van de baksteen aan de commissie wordt voorgelegd. Er mag meer aandacht besteed worden aan de materiaalkeuze van het tussenlid, bijvoorbeeld door een bijzondere baksteen. De serre aan de achterzijde wordt als eigentijdse toevoeging gezien en de commissie heeft geen bezwaar., tenzij, tenzij Er wordt een steenmonster overlegd voor de uitbouw. De commissie is van mening dat deze steen te robuust is qua textuur en kleur, niet passend bij de linker aanbouw. Zij laat weten dat de keuze voor een contrasterend materiaal met de bestaande bebouwing juist is maar dat een minder bewerkte steen (strak en vlak) en een zachtere effen kleur in dit geval een evenwichtiger beeld geeft in samenhang met de rest van de aanbouw en zo het monument meer in zijn waarde laat. 14 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Potgieterweg 9, Bloemendaal Soort bouwwerk Woningcomplex Beschermd dorpsgezicht Omschrijving 5 appartementen Heiko Hulsker architecten Heiko Hulsker architecten Tekeningnummer BA Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park/Duin en Daal Code gemeente Bestemmingsplan Anders Bloemendaalse Park/Duin en Daal Zowel de aanvrager als de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Een woning (twee bouwlagen met een kap met rood/oranje dakpan) met daarachter een plat afgedekt kantoorgebouw wordt gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een kleinschalig appartementengebouw. Er is archeologisch onderzoek gedaan. Tijdens de vergadering wijst de gemeente op een viertal ingediende zienswijzen. Van belang voor de commissie zijn de ruimtelijke samenhang waarbij het met name gaat over de massa en het karakter van de nieuwbouw. Het nieuwe volume bestaat uit twee bouwlagen met een dubbele kap waarin de derde bouwlaag en een parkeerkelder. Aangezien het volume op een duin staat en het begane grond niveau al op 1.20m boven de weg ligt kan de parkeerkelder op natuurlijke wijze worden ingepast. De derde laag onder de kap is terugliggend. De kap wordt bedekt zink en is voorzien van een overstek. De kap is flauw oplopend als een lessenaarsdak en bestaat uit twee delen. Aan Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9

10 Mon Mon de voorzijde rust de kap op de vensters en aan de zijgevels wordt de kap iets doorgezet. In het zijdakvlak komen inkepingen/ gevelopeningen Materiaalkeuze: stucwerk gevels lichtgrijs/wit, plint hardsteen grijs, stalen kozijnen donkergrijs en een zinken dakbedekking. De voorgevel heeft dichte balkonstroken die voor een deel de hoek om gaan. Ter hoogte van de onderbreking in de kap wordt tussen de gevels een hardstenen tussenlid over de twee bouwlagen geplaatst. De invulling van deze strook wordt nog nader bepaald. De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoofdvorm en de robuuste uitstraling van het gebouw en kan op hoofdlijnen akkoord gaan met deze opzet. Zij geeft als suggestie mee het tussenlid terug te leggen om meer geleding aan te brengen in de bouwmassa. Conform het welstandsbeleid heeft de commissie een voorkeur voor een leien dakbedekking en bakstenen gevels om de samenhang met de directe omgeving niet te verstoren. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden De aanvrager en de architect zijn aanwezig en geven aan dat er een (gebakken) leien dakbedekking wordt toegepast en het tussenlid in hardsteen verdiept wordt teruggelegd. Tevens worden er zonnepanelen toegevoegd op de langzaam oplopende kap. De gevels en borstweringen worden uitgevoerd in stucwerk lichtgrijs/wit. Het ontwerp voldoet aan redelijke eisen van welstand en de commissie gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. De architect is in de vergadering voor een toelichting op het herziene plan dat meer tegemoet komt aan het begrip 'karakteristiek' zoals deze in het bestemmingsplan wordt voorgeschreven. Het blijft een appartementengebouw van twee lagen met een kap maar het oogt door de parcellering klassieker en daardoor meer afgestemd op de omgeving. De wijzigingen zitten met name in de dakvorm die nu meer strak op de gevels aansluit en de balkons aan de voorzijde. Het gebouw wordt wit gepleisterd en krijgt een donker pannendak. Het plan wordt voorgelegd als pre advies. De commissie kan zich vinden in het gewijzigde voorstel, wel maakt zij een aantal opmerkingen: - van het dakvlak meer dakvlak te maken door de goten door te treken voorbij de dakkkapellen; - de balustrade van de balkons komt te zwaar over. Het verdient aanbeveling om het hoofdtravee zo te laten en een verschil in dominantie aan te brengen in het totaalbeeld. Dit kan door in de terugliggende linker travee de balustrades te verlagen en te voorzien van een stalen leuning, dan conflicteert dit ook minder met het overstekende dak. En daarnaast de balkons op de 1 e verdieping in voorgevel en links aan de zijgevel transparanter uit te voeren. Wellicht is hier een erker op de begane grond een oplossing. De commissie is akkoord op hoofdlijnen. Zij vindt het appartementengebouw passend in de omgeving en het beschermde dorpsgezicht. Zij ziet de uitwerking met belangstelling tegemoet. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10

11 Mon. advies op hoofdlijnen op hoofdlijnen 15 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg Bloemendaal Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Gemeentelijk monument Omschrijving verbouwen postkantoor: aanpassing gewijzigd ontwerp Dhr. Visser Welstandsnota 2. Centrum Bloemendaal (BW) Code gemeente Wabo Mon Mon Centrum Bloemendaal Bijzondere welstandsgebieden De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Voor de verbouw van het voormalige postkantoor (GM) is in 2012 een vergunning verleend. Belangrijkste aanpassing waren wijzigingen in de voorgevel en het verwijderen van een teruggelegen bijvolume aan de rechter zijgevel. Hiervoor in de plaats werd een tweelaags, glazen volume voorgesteld dat aansloot onder de goot van het hoofdvolume. In verband met een functiewijziging wordt nu met name de voorgevel van het bijvolume gewijzigd. De buitengevel van de achterbouw langs de erfgrens blijft behouden. In het nieuwe ontwerp is het bijgebouw op begane grond niveau voorzien van een schuifdeur, plint metselwerk zwart, speklagen in gele baksteen conform het hoofdvolume, en de gevel wordt uitgevoerd in wit stucwerk. Qua schaal, ritme, kleur en materiaal gebruik wordt aangesloten bij het bestaande postkantoor (oftewel het vergunde ontwerp voor het hoofdvolume). De hoogte van het bijvolume is iets verhoogd en sluit nu aan op de goot. De commissie constateert een aantal aandachtspunten. Aangezien het een aanbouw (bijvolume) betreft dient deze ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw en daarom dient de hoogte aangepast te worden. Zij geeft er echter de voorkeur aan om de voorgevel op de verdieping in zijn geheel naar achteren te leggen zodat de contour van de knik en de uitstraling van het huidige balkon behouden blijft. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen aan de achterzijde, deze worden als een verbetering gezien. De aanvraag wordt in afwachting van een aangepast ontwerp aangehouden. Aanhouden Aanhouden De architect en de project ontwikkelaar zijn aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. De goot is verlaagd en komt nu ongeveer een halve meter onder de huidige goot te liggen en de huidige entree ligt iets terug. Tevens wordt de gevel van de bovenverdieping nu iets meer naar achteren gelegd waardoor het balkon manifest blijft, dit komt de uitstraling van het gemeentelijk monument ten goede. De boeidelen worden uitgevoerd met een zinken kraal. De commissie waardeert de gekozen richting. In plaats van een contrast is nu gekozen voor een aansluiting in stijl van de nieuwe bij het monument. Daarom adviseert de commissie deze nieuwe gevel wat rijker uit te voeren. Gedacht wordt bijvoorbeeld aan de maat van het houtwerk en de uitvoering van de boeidelen. De commissie kan echter op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag, zij ziet de uitwerkingen graag tegemoet. op hoofdlijnen op hoofdlijnen In het nieuwe bijgebouw worden nu alle speklagen doorgezet en wordt de plint voorzien van een rollaag, tevens zijn de boeidelen aangepast. Aandachtspunt is de ventilatie achter het boeideel. Het bovenste plat van het hollatje dient iets r te worden, zodat de zinken kraal beter aansluit. Ook zijn er enige aanpassingen gedaan aan de achterzijde. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij het boeideel Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11

12 Mon Mon. advies wordt aangepast., tenzij, tenzij De aanvraag betreft een wijziging op de wijziging. Aan de linker zijgevel van het hoofdvolume wordt de kap vergroot. De kap sluit vanzelfsprekend aan op de bestaande kap in de voorgevel. Detaillering en materiaal is in overeenstemming met het reeds bestaande. De commissie constateert dat de ingreep zich bevindt aan de zijde van een steeg en daardoor nauwelijks zichtbaar is. Zij kan daarom op hoofdlijnen akkoord gaan met het voorstel. op hoofdlijnen op hoofdlijnen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 12