Giessen-Oudekerk Oudkerkseweg 37

Transcriptie

1 Prachtig wonen met uitzicht over de Giessen Voorzijde Woonkamer Ligging

2 Vraagprijs e ,-- k.k. Deze woning met inpandige garage is prachtig gelegen aan de rivier De Giessen en heeft een eigen aanlegsteiger. De ruime woning heeft 6 slaapkamers, een luxe keuken met granieten afwerking en een ruime, L-vormige woonkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning is gebouwd in 1991 op 408 m 2 eigen grond en heeft een inhoud van 575 m 3.

3 Begane grond Woonkamer: 57 m 2, vanuit de hal komt men via een mooie glazen deur in de L-vormige, ruime en lichte woonkamer die is afgewerkt met een massieve Canadees esdoorn houten vloer, granol wanden en een gespoten plafond en is voorzien van een sfeervolle, gasgestookte open haard, een schuifpui naar de zonnige tuin aan het water, airconditioning, een convectorput en automatische zonwering (2007).

4 Open keuken: 3.10 x 3.00, de Siematic keukeninrichting is uitgerust met een granieten werkblad, een oven/magnetron, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en een quooker. De wanden en vloer zijn afgewerkt met graniet in terra/grijze kleurstelling. Bijkeuken: 2.70 x 2.00, toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van beige tegels, plavuizen en een gespoten plafond. Hal, entree: 3.00 x 1.70, de ruime hal is voorzien van een Canadees esdoorn houten vloer, granol wanden en een gespoten plafond. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast, de trap-/ kelderkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Toiletruimte: 1.20 x 0.90, afgewerkt in oudroze kleurstelling en voorzien van een hangend closet en een fonteintje Eerste verdieping Overloop: 3.20 x 3.00, voorzien van esdoorn laminaat en een gespoten wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 1, achterzijde: 5.30 x 3.70, voorzien vloerbedekking, pleisterwerk wanden en een Novolux plafondafwerking (2005) alsmede airconditioning en een balkon met prachtig uitzicht.

5 Slaap/werkkamer 2, achterzijde: 7.40 x 5.20/3.10, deze L-vormige kamer is gelegen boven de garage en is afgewerkt met een esdoorn laminaatvoer en voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3, voorzijde: 5.00 x 3.70, voorzien van esdoorn laminaat, muurverf en een gespoten plafond alsmede airconditioning. Slaapkamer 4, voorzijde: 4.00 x 3.20, de slaapkamer is voorzien van laminaat, gestuukte wanden en een gespoten plafond alsmede airconditioning en een ruim balkon wat aan twee zijden van de kamer loopt. Badkamer: 3.20 x 3.20, de badkamer is afgewerkt in wit/oudroze kleurstelling en voorzien van een Novulux plafond (2005) een groot hoekligbad met handdouche, een kwartronde douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangend closet en een designradiator.

6 Tweede verdieping Overloop: de overloop is afgewerkt met esdoorn laminaat, muurverf wanden en een plafond bestaande uit dakpanelen; hier bevindt zich veel bergruimte. Slaapkamer 5, voorzijde: voorzien van vloerbedekking, behang en dakpanelen; tevens veel bergruimte, een groot raam en airconditioning. Slaapkamer 6, achterzijde: deze slaapkamer is afgewerkt met esdoorn laminaat, muurverf wanden en een dakpanelen plafond; tevens voorzien van bergruimte en airconditioning. Garage/berging: de inpandige garage/berging meet 7.40 x 3.10 en is inpandig te bereiken via de bijkeuken.

7 Tuin de voortuin, welke volledig bestraat is, bevindt zich op het westen de achtertuin is ingedeeld in twee betegelde terrassen, een gazon en beplanting in borders. De tuin heeft een werkelijk fantastisch uitzicht over de rivier de Giessen en een er is een aanlegplaats voor een bootje

8 Algemene informatie: aluminium kozijnen met gasgevuld, inbraakveilig glas betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping houten vloer op de tweede verdieping een dichte trap leidt naar de eerste verdieping, een open trap leidt naar de tweede verdieping de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden zich in de garage CAI-aansluitingen in de woonkamer en drie slaapkamers Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing

9 Kenmerken & bijzonderheden Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1991 Ligging in het centrum van Giessen-Oudekerk, met achtertuin aan rivier de Giessen Aantal slaapkamers 6 Perceelgrootte Woonoppervlakte Oppervlakte woonkamer Inhoud Tuin Berging 408 m2 205 m2 40 m2 575 m3 zeer ruime achtertuin aan de Giessen inpandige garage/berging Afmetingen*: Hal/entree 3.00 x 1.70 Woonkamer 57 m 2 Keuken 3.10 x 3.00 Bijkeuken 2.70 x 2.00 Toilet 1.20 x 0.90 Overloop 3.20 x 3.00 (incl. trapgat) Slaapkamer 1, achterzijde 5.30 x 3.70 Slaap/werkkamer 2, achterzijde 7.40 x 5.20/3.10 Slaapkamer 3, voorzijde 5.00 x 3.70 Slaapkamer 4, voorzijde 4.00 x 3.20 Badkamer 3.20 x 3.20 Slaapkamer 5, voorzijde onbekend Slaapkamer 6, achterzijde onbekend * voor de indeling zie de bijgevoegde plattegronden

10 Lijst met roerende goederen Kolom I : deze (on)roerende zaken blijven in de woning achter Kolom II : aangekruiste zaken in deze kolom gaan met de verkoper mee Kolom III : deze (on)roerende zaken kunnen door de koper worden overgenomen (ON)ROERENDE ZAKEN I II III tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten / werkbank in tuinhuis/ berging (broei)kas vlaggenmast /-houder voet droogmolen overige tuin, te weten schotel / antenne brievenbus (voordeur) bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/ zonwering buiten zonwering binnen raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking / vinyl parketvloer / laminaat plavuizen warmwatervoorziening, te weten: close-in boiler in keuken boiler C.V. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/ luchtbehandeling airconditioning (voorzet) open haard met toebehoren allesbrander

11 Lijst met roerende goederen (ON)ROERENDE ZAKEN I II III kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser koelkast magnetron gasfornuis afzuigkap keukenaccessoires, te weten: diverse verlichting, te weten: (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden toiletacessoires wastafel met accessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt. leasecontracten, huurcontracten zijn over te nemen: overige zaken, te weten: Aan vermelde gegevens kunnen géén rechten worden ontleend. Indien er niets is ingevuld, is de betreffende zaak niet van toepassing. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

12 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

13 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

14 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal