Sliedrecht Oranjestraat 44

Transcriptie

1 Sliedrecht Oranjestraat 44 Een hoekwoning die u zal verrassen qua ruimte! Woonkamer Keuken Zijaanzicht Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T T E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

2 Sliedrecht Oranjestraat 44 Vraagprijs e ,-- k.k. Een jaren 30 hoekwoning met garage die u zal verrassen! Aan de voorzijde van de woning is namelijk niet te zien hoeveel ruimte deze woning heeft. Een begane grond, twee volwaardige verdiepingen en nog een 3e verdieping, waar ook nog een kamer gerealiseerd kan worden. Verder is de woning gelegen in de geliefde en gezellige wijk, die bekend staat als de Oude Uitbreiding, nabij het centrum van Sliedrecht. Echt een bezichtiging waard! Begane grond Entree, hal: 2.81 x 0.95, met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met brede eiken planken en de wanden zijn voorzien van spachtelputz Woonkamer: 9.45 x 4.35/3.25, met als blikvanger een prachtige strakke, natuurstenen schouw met gashaard. De vloer is afgewerkt met een mooie brede, eiken planken en hoge plinten en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Langs het schuurwerk plafond zijn plafondplinten aangebracht. Aan de voorzijde van de woonkamer is een gezellige erker. Vanuit de woonkamer is de diepe voorraadkelder (hoogte 1.75m) toegankelijk. Keuken: 4.64 x 1.88, er is vanuit de woonkamer een open doorgang naar de keuken, die is voorzien van een gekalkt lichteiken keukeninrichting (1997). De keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer en een kunststof werkblad met zelfde achterwand. Aan de achterzijde van de keuken is een garderobe met toilet. In de keuken is de deur naar de patiotuin. Toilet: 1.09 x 0.97, afgewerkt met antraciet, hardstenen vloertegels en spachtelputz wanden en voorzien van een duoblok closet en een fonteintje Eerste verdieping Overloop: 3.29 x 0.94, met toegang tot 2 grote slaapkamers en de badkamer en afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz Slaapkamer 1, voorzijde: ca.4.00 x 2.75, voorzien van een inbouwkast en een wastafel. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang. Slaapkamer 2, achterzijde: 3.87/3.24 x 3.75, deze kamer heeft een deur naar het dak van de keuken en een doorgang naar het dakterras dat is gerealiseerd op de garage. Verder is hij voorzien van een brede schuifdeurkastenwand, vloerbeddeking en behang. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T T E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

3 Sliedrecht Oranjestraat 44 Slaapkamer achterzijde 1e verd. Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

4 Sliedrecht Oranjestraat 44 Slaapkamer voorzijde 1e verd. Slaapkamer voorzijde 2e verd. Slaapkamer achterzijde 2e verd. Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

5 Sliedrecht Oranjestraat 44 Badkamer: 2.68 x 2.39, de badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van een ligbad, een tweede toilet (een Sanibroyeur van 2014), douchecabine en een strak wastafelmeubel. Het plafond is afgewerkt met kunststof lamellen die diagonaal zijn aangebracht. Tweede verdieping Overloop: 1.78 x 1.61, met toegang tot 2 slaapkamers en middels een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping. Slaapkamer 3, voorzijde: 4.50 x 3.95, voorzien van een inbouwkast en een groot Velux dakraam. De kamer is afgewerkt met laminaat en behang. Slaapkamer 4, achterzijde: 3.55/1.89 x 3.61/1.78, voorzien van een schuifdeurkastenwand, bergruimte achter de knieschotten en een groot Velux dakraam. De CV-installatie hangt in een aparte kast. De wasmachine en droger zijn heel praktisch in de schuifdeurwandkast geplaatst. De kamer is afgewerkt met laminaat en behang. Derde verdieping Zolder: via een vlizotrap is de zolder toegankelijk. Deze ruimte is zeer geschikt om nog een vijfde slaap/werkkamer te maken. Hij is voorzien van een groot Velux dakraam, laminaat en spachtelputz. De maximale hoogte is 2.19 m. De overloop op de 2e verdieping is groot genoeg om eventueel een vaste trap naar de zolderverdieping te plaatsen. Tuin/Berging De patiotuin aan de achterzijde van de woning (gericht op het noorden) is ommuurd en biedt daardoor veel privacy. Vanuit de patio is de achtergelegen garage toegankelijk. Via een trap in de patio komt men op de garage (5.00 x 4.00) waar een groot, zonnig dakterras is gerealiseerd. Isolatievoorzieningen vloerisolatie geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. voordeur en balkondeur de buitenmuren van de woonkamer zijn van binnenuit geïsoleerd met roofmate 3.0 platen Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2003 begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn hout de woning is tot in de puntjes afgewerkt Huidige lasten energiekosten (per maand) e 140,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 220,00 waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 447,00 rioolrecht (per jaar) e 135,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 193,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T T E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

6 Kenmerken & bijzonderheden Type woning hoekwoning Bouwjaar 1930 Ligging in een woonwijk Aantal slaapkamers 4 (5e slaapkamer is mogelijk) Perceelgrootte 107 m 2 Woonoppervlakte 130 m 2 Oppervlakte woonkamer 39 m 2 Inhoud 360 m 3 Verwarming Intergas combiketel, bouwjaar 2003 en een gashaard in de woonkamer Warmwatervoorziening Intergas combiketel, bouwjaar 2003 Tuin/terras patiotuin (noord) en een dakterras op de garage (zuid) Berging garage en een kelder onder de woning Tip: schrijf je via onze website in bij de gratis zoekservice en blijf per op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen! Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T T E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

7 Sliedrecht Oranjestraat 44 Lijst met roerende goederen Kolom I : deze (on)roerende zaken blijven in de woning achter Kolom II : aangekruiste zaken in deze kolom gaan met de verkoper mee Kolom III : deze (on)roerende zaken kunnen door de koper worden overgenomen (ON)ROERENDE ZAKEN I II III tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten / werkbank in tuinhuis/ berging (broei)kas voet droogmolen overige tuin, te weten vlaggenmast /-houder schotel / antenne brievenbus (voordeur) bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/ zonwering buiten zonwering binnen raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen warmwatervoorziening, te weten: close-in boiler in keuken boiler C.V. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/ luchtbehandeling airconditioning Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T E. sliedrecht@kooyman.com W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

8 Sliedrecht Oranjestraat 44 Lijst met roerende goederen (voorzet) open haard met toebehoren allesbrander kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met (eventuele) bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap koel-vriescombinatie kookplaat elektrische oven keukenaccessoires, te weten: verlichting, te weten: (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafelmeubel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt. leasecontracten, huurcontracten zijn over te nemen: overige zaken, te weten: Aan vermelde gegevens kunnen géén rechten worden ontleend. Indien er niets is ingevuld, is de betreffende zaak niet van toepassing. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T T E. sliedrecht@kooyman.com E. alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

9 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T T E. E. W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

10 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

11 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

12 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

13 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Sliedrecht: T T E. E. W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis