De Nederlandse zorgvastgoedmarkt
|
|
- Gijs de Ridder
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 De Nederlandse zorgvastgoedmarkt
2 Outlook Nederlandse zorgvastgoedmarkt Zonnige beleggingsvooruitzichten voor zorgvastgoed Waardegroei Zorgwoningen Intramuraal zorgvastgoed Eerste- en anderhalvelijnszorgcentra Huurgroei Zorgwoningen Intramuraal zorgvastgoed Eerste- en anderhalvelijnszorgcentra Legenda + verwachte stijging +/= stabiel tot lichte stijging = stabiel =/- stabiel tot lichte daling - verwachte daling Focus in beleggingsstrategie Focus op zorgwoningen in de meest kansrijke stedelijke gebieden. Vooral in het middeldure ( 700 tot kale huur) tot dure segment in de centra van binnensteden ( 1.500), in de nabijheid van OV-, winkel- en andere maatschappelijke voorzieningen. Intramuraal zorgvastgoed waar kwalitatief goede zorg verleend kan worden met solvabele en deskundige zorginstellingen als huurder. Eerste- en anderhalvelijnszorgcentra in een toekomstbestendig verzorgingsgebied met huisartsen en apotheken als basis. Specialistische klinieken en behandelcentra (ZBC s), bij voorkeur met verzekerde zorg. Het combineren van zorgfuncties zoals wonen voor lichte én zware zorg met eerstelijnsfuncties en/of dienstverlening in het gebouw, draagt bij aan een sterk en toekomstbestendig zorgconcept. Voor intramuraal zorgvastgoed, eerste- en anderhalvelijnszorgcentra en ZBC s geldt een goede alternatieve aanwendbaarheid van het vastgoed of de locatie.
3 Investeringsklimaat Investeringen in zorgvastgoed zijn aan een sterke opmars bezig. Waar er in 2015 al een recordvolume aan transacties werd geregistreerd, is het transactie volume halverwege 2016 hard op weg dit volume te overtreffen. Er begeven zich steeds meer nationale én internationale institutionele partijen op de Nederlandse zorgvastgoedbeleggingsmarkt. Ook private equity ziet groeikansen in de zorgmarkt. De toenemende interesse en concurrentie op de investeringsmarkt gaat zorgen voor een prijsstijging van courante zorg vastgoedproducten in binnenstedelijke gebieden. Niet alleen neemt de vraag harder toe dan het beschikbare aanbod, ook zijn internationale partijen uit meer volwassen vastgoedmarkten lagere rendementen gewend voor zorgvastgoed. Over de gehele linie zien we een druk op de aanvangsrendementen van Nederlands zorgvastgoed. Hiermee verdwijnt een deel van de hoge risicopremie of early adopter premium door een steeds volwassener wordende investeringsmarkt voor zorgvastgoed. We verwachten dat de druk op de aanvangsrendementen de komende jaren nog aan zal houden totdat deze meer in lijn komen met de aanvangsrendementen van traditionele vastgoedsegmenten. Voor nieuwbouw extramurale zorgwoningen benaderen de aanvangsrendementen die van reguliere woningen. Het gaat dan om woningen waar er mogelijkheid is tot het leveren van lichte zorg en eventueel benodigde zorgdiensten in de nabijheid aanwezig zijn. Gezien de demografische ontwikkelingen en de verwachte vraagstijging naar dit type woningen zal het onderscheid tussen zorgwoningen en gewone woningen verdwijnen. Vanwege de woningdruk benadert in de Amsterdamse regio ook de markthuurwaarde van zorgwoningen de leegwaarde van woningen. Beleggingen in intramuraal zorgvastgoed met een zorginstelling als hoofdhuurder staan ook sterk in de belangstelling, maar er zijn in toenemende mate investeringen in meer kleinschalige zorgconcepten waar de bewoner zelf een huurcontract sluit en zorg kan inkopen. Deze concepten spelen in op de verwachte verdere scheiding van wonen en zorg en geven zorgconsumenten meer invloed en keuzevrijheid in de locatie en manier waarop ze zorg ontvangen. Het ontvangen van zorg op een meer gepersonaliseerde en kleinschalige manier kan voor bewoners ook financieel interessant zijn omdat de eigen bijdrage van zorgcliënten in het traditionele verzorgingshuis, afhankelijk van het inkomen, hoger is. De nadruk op de kwaliteit van wonen in de zorgvastgoedmarkt wordt steeds groter, niet alleen in het topsegment, maar ook in het voor beleggers zo interessante middensegment. Beleggers kunnen hier inspelen op de groeiende vraag van gebruikers door te investeren in courant en modern vastgoed dat geschikt is voor lang jarige zorg. Ook het herontwikkelen van verouderde complexen biedt kansen. Figuur 1 Beleggingsvolume zorgvastgoedsegmenten Bron: CBRE (2016), bewerking Syntrus Achmea Real Estate & Finance Care Extramuraal Care Intramuraal Cure 0,4 0,3 mld 0,2 0,1 0, H2 2016
4 SWOT-analyse Nederlandse zorgvastgoedmarkt Strengths Sterke demografische pijlers waarop de vraag naar zorgvastgoed steunt. Langer thuiswonen en meer decentrale zorg, gestimuleerd door politiek beleid, levert extra vraag naar deze typen zorgvastgoed op. Aantrekkelijke rendement-risicoverhouding voor de verschillende zorgvastgoedsegmenten. Opportunities Inspelen op groeiende kwaliteitsvraag en actieve betrokkenheid consument in beslissingen in het zorgproces zoals zorglocaties (vastgoed). Win-winsituaties creëren voor zorginstellingen en investeerders door sale-and-lease-back in combinatie met herontwikkeling. Verdere scheiding van wonen en zorg, waarbij het woon- en leefklimaat steeds belangrijker wordt in de keuze van de bewoner, leidt tot extra vraag. Weaknesses Beperkt aanbod van toekomstbestendig zorgvastgoed dat voldoet aan institutionele beleggingseisen. De zorgmarkt is nog niet flexibel genoeg voor consumenten om volledig vrije keus van zorg en huisvesting te hebben. Jonge assetclass, nog beperkt datareeksen performance beschikbaar. Threats Toenemend aantal (internationale) investeerders drukt aanvangsrendementen. De verhuisgeneigdheid van ouderen is relatief beperkt en vermogende ouderen blijven vaak in eigen woning wonen. Negatieve berichtgeving omtrent slecht presterende zorginstellingen. Figuur 2 Groei huishoudens 75+ers per inkomensgroep, per gemeenteklasse ( ) Bron: ABF Research Socrates (2016), bewerking Syntrus Achmea Real Estate & Finance G4 - gemeenten G32 - gemeenten Gemeenten inwoners Gemeenten > inwoners Gemeenten < inwoners Hoge inkomens (> ) Midden inkomens ( ) Lage inkomens (< ) %
5 Gebruikersmarkt De belangrijkste en de meest drijvende factor in de gebruikersmarkt van zorgvastgoed blijven de bevolkingsgroei, het toenemende aantal eenpersoons huishoudens en de vergrijzing. Het betekent een decennialange impuls voor het ontwikkelen en herontwikkelen van woningen en zorgcomplexen die geschikt zijn voor het leveren van lichte of zware zorg. Er is niet alleen sprake van een grote uitbreidingsvraag, ook is er een aanzienlijke vervangingsvraag aan de orde. Het verzorgingshuis oude stijl is namelijk ter ziele en veel traditionele verzorgingshuizen passen naar verwachting niet meer bij de wensen van toekomstige zorgconsumenten. Mensen willen in toenemende mate langer thuis blijven wonen en de kwaliteit van leven staat daarbij voorop. Zorg is in dat perspectief een dienstverlenende functie die onderdeel is in het totale welzijn van consumenten. We verwachten daarom ook dat het onderscheid tussen woningen en zorgwoningen langzaam zal verdwijnen. Niet alleen in de fysieke kenmerken van de woning om zorg mogelijk te maken, maar tegelijkertijd ook in beleggingskarakteristieken. Dat geldt sowieso voor extramurale woningen, maar op de middellange termijn ook voor meer intramurale zorgwoningen. Enkel de echt zware zorg zal in gespecialiseerde intramurale zorgwoningen blijven plaatsvinden. De verwachte verdere scheiding van wonen en zorg geeft de zorgconsument meer mogelijkheden om te kiezen voor de omgeving waar hij of zij wil wonen. Omdat consumentenvoorkeuren veranderen en de 65-plusser van de toekomst meer vermogen bezit dan de huidige 65-plusser, zal dienstverlening naar verwachting een prominentere rol in het businessmodel van zorginstellingen moeten gaan krijgen. Zorginstellingen worden daarmee steeds meer operators die verantwoordelijk zijn voor het leveren van een kwalitatief goede zorgdienstverlening. Zorgconsumenten kunnen deze dienstverlening beoordelen en zullen steeds meer ruimte krijgen om hun dienstverlener zelf uit te kiezen. Zij voeren namelijk niet alleen de regie over hun huisvestingsbudget, maar ook steeds meer over hun eigen zorgbudget via pgb-achtige financieringssystematieken. De kwalitatief beste aanbieder trekt daarmee de meeste consumenten. In de toekomst moeten beleggers van zorgvastgoed dus nog meer rekening houden met de kwaliteit van de operators omdat deze de verhuurbaarheid van het zorgvastgoed kunnen beïnvloeden. De keuze voor toekomstbestendig en courant vastgoed op goede locaties blijft dus belangrijk om verhuurrisico s te minimaliseren. In de curatieve gebruikersmarkt zien we dat door de decentralisatie van zorg naar de eerstelijnsen specialistische behandelcentra, ziekenhuizen kampen met overcapaciteit. We verwachten dat door de specialisering en clustering van specifieke zorgbehandelingen enerzijds, en de toenemende rol van de huisarts als gatekeeper anderzijds, het bestaande ziekenhuislandschap op de middellange termijn in zwaar weer terecht zal komen. Tegelijkertijd ontstaan veel investeringsmogelijkheden in eerstelijnscentra die zich steeds meer tot complete gezondheidscentra gaan ontwikkelen en lokaal verankerd zijn. Specialistische behandelingen kunnen zich al dan niet solitair vestigen in klinieken en, net als zorghotels, afhankelijk van de ligging investible zijn. Figuur 3 Prognose vraag naar zorgwoningen Bron: ABF Research Fortuna (2016), bewerking Syntrus Achmea Real Estate & Finance Verzorgingstehuis (ZZP 1-4) (l.a.) Intramurale zorgwoningen (ZZP 5-10) (l.a.) Aangepaste & geclusterde woningen 65+ers (r.a.) Nultredenwoningen 65+ers (r.a.)
6 Trends Trend 1 Zorgwoningen als het nieuwe normaal op de woningmarkt Vanwege de toekomstige vraag naar woningen die geschikt zijn voor het leveren van zorg en de behoefte dit steeds vaker in de eigen woonomgeving gefaciliteerd te zien worden, zal het onderscheid tussen woningen en zorgwoningen vervagen, in elk geval voor de lichte typen zorgdienstverlening. Hoewel het bouwbesluit al grotendeels voorziet in het toekomstbestendig maken van woningen, zal ook een toenemend deel van de huidige intramurale woningen in de toekomst opgaan in de woningmarkt. Trend 2 Meer ouderen met vermogen Vergeleken met 2015 groeit het gemiddelde inkomen van 75+-huishoudens in de periode tot 2030 aanzienlijk. De lage inkomensgroep (< ) groeit met circa 40%, de middeninkomens groeien met circa 100% en de hogere inkomens (> ) groeien zelfs met meer dan 150% (zie figuur 2). Dit betekent dat de oudere doelgroep voor zorgwoningen over meer mogelijkheden beschikt dan nu om keuzes te maken op de woningmarkt en in de (zorg)dienstverlening die bij hen passen. Trend 3 Kwaliteit van zorg en vastgoed belangrijker besliscriterium De mogelijkheid voor zorgconsumenten om afzonderlijk voor zowel huisvesting als zorgdiensten eigen keuzes te maken, zal impact hebben op de zorgvastgoedmarkt en zorginstellingen. Zorginstellingen transformeren meer naar operators die gebruikmaken van de mogelijkheden die het zorgvastgoed hun biedt. Deze operators moeten kwaliteit van zorg blijven bieden om de gunst van de zorgconsument niet te verliezen. Voor het zorgvastgoed geldt dat consumenten zich er prettig moeten voelen en in de toekomst de voor hen best passende locatie kunnen kiezen. Trend 4 Nieuwe partijen betreden de zorgmarkt De zorgmarkt wordt door steeds meer partijen ontdekt. Ze kunnen de zorg verbeteren of efficiënter maken. Zo heeft Philips bijvoorbeeld sensoren in woningen geïntroduceerd die ongewone patronen signaleren en zorginstellingen helpen bij het verlenen van zorg. Albert Heijn is een ander voorbeeld van een partij die zich mengt in het dienstenpakket door het aanbieden van speciale kant-en-klaarmaaltijden voor bewoners van zorgwoningen. En hotelketen Van der Valk heeft zich gemengd in het opkomende zorghotelsegment en biedt gasten gekwalificeerde zorg voor bijvoorbeeld revalidatie. Trend 5 Aantrekkelijk rendement trekt investeerders Op de zorgvastgoedmarkt is nog een relatief beperkt aantal investeerders actief. De aantrekkelijke rendement-risicoverhouding zorgt ervoor dat meer nationale en internationale beleggers toetreden tot de markt. De relatief hoge risicopremie zal de komende jaren als gevolg van toenemende beleggersinteresse langzaam verminderen.
7 Verwacht Bruto-aanvangsrendement (BAR) k.k. in de markt 2017 Ondergrens Zorgwoningen grote steden Noordvleugel 3,75% Zorgwoningen overig Noordvleugel 4,20% Zorgwoningen grote steden Zuidvleugel 4,50% Zorgwoningen overig Zuidvleugel 5,00% Zorgwoningen steden Midden Nederland & Brabant 4,75% Intramuraal zorgvastgoed 5,00% Eerste- en anderhalvelijnszorgcentra 6,00% Toelichting aanvangsrendementen Vergeleken met vorig jaar is de ondergrens van het aanvangsrendement van zorgvastgoed met 25 tot 50 basispunten gedaald. Moderne zorg woningen op toplocaties zoals binnen de Amsterdamse ring duiken met het aanvangsrendement ruim onder de 4,0%. De verscherping voor het rendement van intramurale zorgwoningen wordt veroorzaakt doordat nieuwbouw steeds vaker met het oog op scheiden van wonen en zorg wordt gerealiseerd. Dit maakt intramurale zorgwoningen makkelijker verhuurbaar en komt ten goede aan de courantheid. Voor de beste intramurale woonvoorzieningen is er een ondergrens van 5,0%. Bij het segment eersteen anderhalvelijnszorgcentra geldt dat met name de internationale investeringsdruk de aanvangsrendementen heeft doen dalen. Wanneer deze gezondheidscentra op binnenstedelijke locaties gelegen zijn bedraagt de ondergrens van het aanvangsrendement circa 6,0%. Voor 2017 verwachten we dat de genoemde ondergrens van de aanvangsrendementen vaker usance zal worden. Figuur 4 Ontwikkeling financiële kernratio s zorginstellingen Bron: Ministerie VWS (2016), bewerking Syntrus Achmea Real Estate & Finance * DSCR is debt service coverage ratio ofwel leninglastendekking met grenswaarde 1,15, S-ratio is solvabiliteit met grenswaarde 20% % DSCR > 1,15; S-ratio > 20% DSCR > 1,15; S-ratio < 20% DSCR < 1,15; S-ratio > 20% DSCR < 1,15; S-ratio < 20% Toelichting economie De zorgmarkt is minder gevoelig voor economische ontwikkelingen dan commerciële vastgoedmarkten. Politieke beleidswijzigingen en keuzes van zorgconsumenten zijn daarvoor meer relevant. Om te beoordelen of de zorginstelling of operator in staat is aan haar huurverplichtingen te voldoen, wordt gekeken of dit zowel op de korte als op de lange termijn het geval is. Uit de jaarcijfers van de afgelopen jaren blijkt dat de relatieve financiële positie van zorginstellingen nauwelijks is veranderd. Ruim 50% van de zorg instellingen staat er financieel goed voor terwijl minder dan 20% van de instellingen financieel in zwaar weer verkeert. We verwachten in de toekomst dat dit beeld in grote lijnen blijft bestaan, alhoewel zorginstellingen individueel grote verschillen kunnen laten zien.
8 Beleggingskansen vrije sector zorgwoningen per gemeente Verwachte waardestijging en vraag naar zorgwoningen heel hoog hoog lichte tot sterke groei stabiel tot lichte groei stabiel stabiel tot daling geen data Bron: Syntrus Achmea Real Estate & Finance
9 Kader beleggingsstrategie De perspectieven voor het investeren in zorgvastgoed zijn helder en positief. Bij een goede mix van zorgwoningen, intramurale woningen, gezondheidscentra en specialistische klinieken zijn de komende jaren aantrekkelijke rendementen te realiseren en is het gemiddelde rendement-risicoprofiel zeer interessant. Om een hoger rendement te realiseren, kan een groter aandeel gezondheidscentra en specialistische klinieken aan de beleggingsportefeuille worden toegevoegd. Dit kan tevens een interessant alternatief zijn voor beleggingen in commercieel vastgoed. In de kansenkaart zorgwoningen onderscheiden we de verwachte vraag en waardestijging van zorgwoningen voor 65-plussers. Voor een groot deel van Nederland is er sprake van een stabiele tot zeer hoge vraag. Positief is dat in de toekomst de relatieve inkomenspositie van ouderen verbetert, waardoor het middeldure huursegment gemakkelijker bereikbaar wordt. Zorgwoningen hebben als onderscheidend vermogen ten opzichte van gewone woningen dat het leveren van verschillende vormen van zorg gemakkelijk mogelijk is en dat zorgdiensten of -faciliteiten in de nabijheid aanwezig zijn. In de toekomst zullen zorgwoningen en woningen in de nieuwbouwsfeer steeds meer als product naar elkaar toegroeien en als beleggingsproduct uitwisselbaar zijn. Omdat de beschikbaarheid van zorgwoningen in relatie tot het aantal zoekende beleggers beter is dan bij reguliere woningen, kunnen zorgwoningen voor woningbeleggers een belangrijk en logisch beleggingsalternatief vormen. Niettemin blijft ook het aanbod van goede zorg woningen achter bij de vraag. Hierdoor zien we aanvangsrendementen onder de 4,0% op de absolute toplocaties. Het verdient aanbeveling om juist ook naar minder oververhitte regio s te kijken. Voor intramurale zorgwoningen zien we vanwege de aanhoudende vraag een uitstekend toekomstperspectief. Bij een goede operator zijn huurrisico s beperkt. Hoewel het merendeel van de zorg instellingen er financieel en qua zorgconcept goed voor staat, blijft het van belang om de operator van het vastgoed te monitoren. In de toekomst verwachten we steeds meer kleinschalige intramurale initiatieven die bewust door zorgconsumenten gekozen worden op basis van een goede combinatie tussen het juiste woonproduct en passende zorgverlening. De persoonsgebonden financieringssystematiek van de overheid en de hoogtes van eigen bijdragen ten opzichte van traditionele verzorgingshuizen dragen hieraan bij. Net als bij zorgwoningen is ook hier de groeiende en meer vermogende groep ouderen een stimulans voor de ontwikkeling van dit type zorgconcepten. Met de toekomstige mogelijkheid dat een deel van de intramurale zorgwoningen ook onder het principe van scheiden van wonen en zorg gaat vallen, moet rekening gehouden worden in nieuwbouw door voor te sorteren op zelfstandig te verhuren eenheden. Bij het investeren in gezondheidscentra is van belang dat het centrum is gelegen in een stabiel of groeiend verzorgingsgebied en dat het merendeel van het huurbestand bestaat uit primaire eerstelijnsfuncties zoals huisartsen en apotheken. Een eventuele combinatie met andere functies zoals wonen, winkels of dienstverlening zien wij als extra positief. Gezondheidscentra kunnen een deel van de ontmoetingsrol voor eenzame ouderen gaan vervullen. Voor gezondheidscentra is er sprake van een stabiele, aan de inflatie gerelateerde, huurontwikkeling. Ondanks de ingezette daling van aanvangsrendementen van goed verhuurde gezondheidscentra, door de toegenomen concurrentie, blijft de risicopremie relatief hoog en zijn er nog steeds zeer aantrekkelijke looptijdrendementen te realiseren. Voor meer tweedelijnszorgvastgoed of aan verwante zorgvastgoedfuncties moet goed worden afgewogen of ze opereren met een toekomstbestendig perspectief. De productie van ziekenhuizen krimpt namelijk, ten gunste van specialistische klinieken en zorghotels. Deze functies zijn in theorie minder locatieafhankelijk en dienen ook als zodanig en met een extra risicopremie beoordeeld te worden. Indien de functies in een zorgomgeving gesitueerd zijn, zal er vanwege de verwantschap met andere zorgfuncties in de praktijk, verwachten wij, niet snel sprake zijn van vertrekkende huurders. Dit kan, afhankelijk van het gewenste risicoprofiel, een aantrekkelijke investering zijn. Wij vinden dat het nog steeds een goed instapmoment is om te investeren in zorgvastgoed. De fundamentele pijlers zoals demografie en politiek klimaat staan op groen en, met uitzondering van extramurale zorgwoningen, is de risicopremie vergeleken met andere vastgoedsegmenten hoog. Bij een juiste investeringsmix van zorgvastgoedproducten zijn de beleggingsrisico s beperkt in relatie tot het rendement.
10
De Nederlandse zorgvastgoedmarkt
De Nederlandse zorgvastgoedmarkt Outlook Nederlandse zorgvastgoedmarkt Kwaliteit als kernwaarde en onderscheidend vermogen in de zorg 15 16 17 18 Waardegroei Zorgwoningen + + + + Intramuraal zorgvastgoed
Nadere informatieDe Nederlandse markt voor zorgvastgoed
De Nederlandse markt voor zorgvastgoed Voor het investeren in zorgvastgoed staan de meeste seinen op groen. De vergrijzing en de marktwerking in de zorg zorgen voor een structurele verbetering van het
Nadere informatieDe opmars van zorgvastgoed
De opmars van zorgvastgoed september 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De opmars van zorgvastgoed Met een gemiddeld aandeel van 56% van het totale investeringsvolume, lag de nadruk op de beleggingsmarkt
Nadere informatieEXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED ZORGMARKT
EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED ZORGMARKT groeien Zorg en wonen naar elkaar toe Investeren in Nederlands zorgvastgoed is ongekend populair. Zo werd in het eerste halfjaar voor ruim 300 miljoen euro
Nadere informatieDe Duitse woningmarkt
De Duitse woningmarkt Outlook Duitse woningmarkt De urbanisatie zorgt voor een druk op de markt in de grote steden 15 16 17 18 Waardegroei Woningen top 5 steden + + + + Overige grote steden =/+ =/+ =/+
Nadere informatieDe Duitse winkelmarkt
De Duitse winkelmarkt Outlook Duitse winkelmarkt Uitstekende vooruitzichten winkelmarkt in de grootste steden 15 16 17 18 Waardegroei High street retail + + + + Dominante winkelcentra + + + + Boodschappencentra
Nadere informatieOutlook Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 27 oktober 2015
Outlook 2015 2018 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Profiel > 15 miljard beheerd vermogen Grootste beheerder van vastgoed en hypotheken in Nederland op de markt van
Nadere informatieOutlook Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken
Outlook 2017-2019 Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken Inhoudsopgave Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken Inleiding 05 Woningmarkt 11 Zorgvastgoedmarkt 21 Winkelmarkt 31 Kantorenmarkt
Nadere informatieDe Nederlandse kantorenmarkt
De Nederlandse kantorenmarkt Outlook Nederlandse kantorenmarkt Meer dynamiek op minder locaties 15 16 17 18 Waardegroei Topsegment + + + + Stationslocaties sterkste steden + + =/+ =/+ Overige stationslocaties
Nadere informatieDe Nederlandse woningmarkt
De Nederlandse woningmarkt Outlook Nederlandse woningmarkt Afnemende beschikbaarheid in het core segment, toch volop kansen 15 16 17 18 Waardegroei Grote steden Noordvleugel + + + + Overig Noordvleugel
Nadere informatieNieuwe partnerships voor woonzorg concepten
Nieuwe partnerships voor woonzorg concepten Daan Tettero Concept Ontwikkelaar Zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Agenda Waarom wonen en zorg? Over ons Van Bernardus naar De Makroon Demografie
Nadere informatieZorgvastgoed groeit uit de kinderschoenen
TRANSACTIEVOLUMES EN AANVANGS RENDEMENTEN IN DE NEDERLANDSE ZORGVASTGOEDMARKT Zorgvastgoed groeit uit de kinderschoenen JANUARI 2016 Inhoud VOORAF 04 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN 06 BELEGGINGSVOLUME IN DE
Nadere informatieBeleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken. Outlook
Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken Outlook 2018-2020 Outlook Syntrus Achmea Real Estate & Finance, Strategy & Research Publicatiedatum September 2017 Vormgeving en opmaak Cascade - visuele communicatie
Nadere informatieWoningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Woningmarkt na de crisis Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Waar staan we met Nederland na de crisis? Nederlandse economie is er heel voorzichtig weer bovenop aan
Nadere informatieBeleggingsvolume ZORGVASTGOED groeit stevig door
Beleggingsvolume ZORGVASTGOED groeit stevig door Nieuws en trends Beleggingsvolume en -transacties Interview Onno Hoff (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) CBRE Healthcare CBRE Healthcare 1 Nieuws en
Nadere informatieVastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming?
Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Inhoud Introductie Huidige situatie zorgvastgoed ontwikkeling Welke punten verdienen de aandacht bij het ontwikkelen van zorgvastgoed? Huren of vastgoed
Nadere informatieHalfjaarverslag Woningen Winkels Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2017 Woningen Winkels Bedrijfsruimten Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat
Nadere informatieTrends en Ontwikkelingen De invloed ervan op strategisch vastgoedbeleid, businesscases en exploitaties in de wereld van Care en Cure
Trends en Ontwikkelingen De invloed ervan op strategisch vastgoedbeleid, businesscases en exploitaties in de wereld van Care en Cure Lars Drijvers Nijmegen, 27 september 2017 Programma Kennismaking Trends
Nadere informatieCijfers en trends in de zorg
Cijfers en trends in de zorg Bouwinvest Healthcare Fund Amsterdam, Life Bouwinvest Een superkorte introductie 5 Nederlandse sectorfondsen 1 internationaal fonds Gezamenlijk goed voor bijna 9 mld geïnvesteerd
Nadere informatieDe Franse winkelmarkt
De Franse winkelmarkt Outlook Franse winkelmarkt Essentiële markt voor (internationale) retailers, Parijs met afstand meest gewilde stad 15 16 17 18 Waardegroei Binnenstad Parijs + + + + Overige top 6
Nadere informatieDe Nederlandse winkelmarkt
De Nederlandse winkelmarkt Outlook Nederlandse winkelmarkt Nieuwe kansen voor retail. Wijkcentra op een kantelpunt. 15 16 17 18 Waardegroei G4-binnensteden winkels + + + + G5-15 binnensteden =/+ =/+ =/+
Nadere informatiePresentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1
Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed 19 april 2012 pagina 1 Strategie van Ymere Missie Ymere werkt als maatschappelijke onderneming aan wijken met perspectief, waar bewoners willen
Nadere informatieSECTORRAPPORT WONINGMARKT
SECTORRAPPORT WONINGMARKT AUGUSTUS 2017 www.colliers.nl 28 VRAAG Aantal woningtransacties neemt toe: Het aantal woningtransacties bevindt zich mede als gevolg van de zeer lage hypotheekrentes op recordhoogte.
Nadere informatieSyntrus Achmea Real Estate & Finance. Summit Beleggen met betekenis. Jos Sentel Manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea RE&F
Summit Beleggen met betekenis Jos Sentel Manager Strategy & Research bij Syntrus Achmea RE&F Outlook 2019-2021 Outlook: Visie op deelmarkten met aanbevelingen beleggingsstrategie En: Hoe kunnen beleggingen
Nadere informatieDe Chinese vastgoedmarkt
De Chinese vastgoedmarkt Outlook Chinese vastgoedmarkt Toenemende risico s door afzwakkende economische groei 15 16 17 18 Waardegroei Kantoren =/- - =/- = Winkels =/+ = =/- = Logistiek =/+ = = =/+ Appartementen
Nadere informatieGEZONDHEIDSCENTRA IN HET VIZIER BIJ BELEGGERS
GEZONDHEIDSCENTRA IN HET VIZIER BIJ BELEGGERS Transacties Beleggingsvolume Gezondheidscentra special Interview Jochem Post (oprichter en directeur Healthcare Real Estate) CBRE Healthcare CBRE Healthcare
Nadere informatieSectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 40 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Stijging transacties en
Nadere informatieVastgoedrapport Groningen Assen 2011
Vastgoedrapport Groningen Assen 2011 9 Beleggersmarkt 2011 9.1 Veranderend investeringsgedrag: vastgoed met weinig risico Klik hier direct door naar regionale ontwikkelingen > Veranderend investeringsgedrag:
Nadere informatieZorgvastgoed internationaal volwassen beleggingsmarkt
II Waardering en financiering van Zorgvastgoed Zorgvastgoed internationaal volwassen beleggingsmarkt Internationale voorland inspiratiebron zorgorganisaties en beleggers Joost de Baaij Historisch gezien
Nadere informatieZorgvastgoed. Verwachte groei op de korte en lange termijn. Matthieu Zuidema, Programmaleider Vastgoed EIB. Zorgvastgoed Delft, 8 juli 2015 1
Zorgvastgoed Verwachte groei op de korte en lange termijn Matthieu Zuidema, Programmaleider Vastgoed EIB Zorgvastgoed Delft, 8 juli 2015 1 Zorgvastgoed Agenda Wat is het perspectief? Wat is de positie
Nadere informatieZorgwonen als beleggingsproduct Het ontwikkelaarsperspectief
Zorgwonen als beleggingsproduct Het ontwikkelaarsperspectief drs. ing. Bert Krikke Conferentie Scheiden van Wonen en Zorg in een vergrijzende samenleving Delft, 12 juni 2012 Introductie Strategie, advies,
Nadere informatieOutlook 2015-2018. Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken
Outlook 2015-2018 Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken Inhoudsopgave Voorwoord 05 Inleiding Outlook 2015-2018 06 De Nederlandse woningmarkt 11 De Nederlandse zorgvastgoedmarkt 21 De Nederlandse
Nadere informatieDe Australische vastgoedmarkt
De Australische vastgoedmarkt Outlook Australische vastgoedmarkt Beleggingsmarkten lopen vooruit op economisch herstel 15 16 17 18 Waardegroei Kantoren =/+ = = =/+ Winkels =/+ =/+ =/+ =/+ Logistiek =/+
Nadere informatieVrijesectorhuur: het nieuwe goud?
Vrijesectorhuur: het nieuwe goud? Frans Wittenberg en Joep Arts 22 mei 2014 Even voorstellen Economisch onderzoek- en adviesbureau Markt en financiële kant van vastgoed Wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling
Nadere informatieSlimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven!
Slimme zet! Vindingrijk in vastgoedopgaven! Postbus 711 3900 AS Veenendaal Kerkewijk 26 3901 EG Veendaal (T) 0318-55 19 60 (F) 0318-55 19 61 (M) info@ingeniousvastgoed.nl (I) www.ingeniousvastgoed.nl Haar
Nadere informatieBarometer Zorgvastgoed Zorgvastgoedcongres 11 oktober 2016 dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector Maatschappelijk Vastgoed
Zorgvastgoedcongres 11 oktober 2016 dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS, lector Maatschappelijk Vastgoed Dr. ing. Jan Veuger MRE FRICS Lector Maatschappelijk Vastgoed Hoofd Vastgoed a.i. gemeente Rotterdam Vz.
Nadere informatieDe Duitse winkel- en woningmarkt
De Duitse winkel- en woningmarkt De Duitse winkel- en woningmarkt bevinden zich voorlopig nog in de expansiefase. De bovengemiddelde inkomensgroei zorgt op de middellange termijn voor structureel hogere
Nadere informatieSECTORRAPPORT WONINGMARKT
SECTORRAPPORT WONINGMARKT UPDATE NOVEMBER 2017 www.colliers.nl 28 VRAAG Het aantal woningtransacties is in het derde kwartaal nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. Dit komt vooral doordat
Nadere informatieDe Nederlandse huurwoningmarkt
De Nederlandse huurwoningmarkt De perspectieven voor de Nederlandse huurwoningmarkt zijn in een ongekend tempo verbeterd. Tegelijkertijd is sprake van toenemende concurrentie voor institutionele investeerders.
Nadere informatieWim Wensing. Corporatie Congres - USP 16 mei 2013
Wim Wensing Corporatie Congres - USP 16 mei 2013 AMVEST: AANDEELHOUDERS, STRUCTUUR EN KLANTEN Aandeelhouders (PfZW en AEGON) Amvest Amvest Development 800 woningen in ontwikkeling (stand 31-12-2012) Development
Nadere informatieSECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT
SECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT UPDATE NOVEMBER 2017 www.colliers.nl 16 BEDRIJFSRUIMTEMARKT VRAAG Gebruikers van bedrijfsruimten stellen hogere eisen aan het vastgoed: gebruikers besteden
Nadere informatieVASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG PIM DIEPSTRATEN Doorn, 1 december 2015 AGENDA 1 Financieringsstrategie zorginstelling 2 Huidige financiers en het WFZ 3 Perspectief investeerder op de zorgmarkt 4 Alternatieve
Nadere informatieInvesteren in zorgvastgoed
Investeren in zorgvastgoed Katwijk, Zeehos www.syntrusachmea.nl Inhoudsopgave 01. Samenvatting 03 02. Inleiding 04 03. Definitie zorgvastgoed 05 04. Drempels voor investeringen in zorgvastgoed 10 05. Risico
Nadere informatieCBRE HEaltHCaRE Taking Care of your real estate
CBRE Healthcare Taking Care of your Real Estate Met onze kennis en ervaring in zowel de zorg- als de vastgoedsector slaan wij dagelijks bruggen tussen beide werelden. Wij bieden u een onderbouwd advies
Nadere informatieEconomische Agenda De Bevelanden
Economische Agenda De Bevelanden 2016-2021 Regio De Bevelanden 19 september 2016 2 3 4 5 6 Bron: Stec Groep, 2016 7 8 9 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2015
Nadere informatieEXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED RESIDENTIAL INVESTMENT ATTRACTIVENESS INDEX
EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED RESIDENTIAL INVESTMENT ATTRACTIVENESS INDEX OKTOBER 2018 SCHIEDAM WONINGBELEGGERS MEESTE LEVERT RENDEMENT OP Nog nooit lag het beleggingsvolume in woningen langjarig
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieVastgoed als startpunt voor nieuwe businessmodellen
1 Syntrus Achmea Real Estate & Finance [ C L I C K TO S TA R T ] Vastgoed als startpunt voor nieuwe businessmodellen 22 november 2017 Sectordag VVT Daan Tettero Concept Ontwikkelaar Zorgvastgoed Vermogensbeheerder
Nadere informatieNoordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noordwest- Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noordwest- (*1. m²) 38.116 11.59 Overig In Noordwest- ligt circa 23% van de landelijke kantorenvoorraad.
Nadere informatieINVESTEREN IN WONEN, WELZIJN EN ZORG. www.aimtrack.nl PAUL REIJN & AUKE VLONK
BEVOLKINGSPROGNOSES ESSENTIEEL VOOR INVESTEREN IN WONEN, WELZIJN EN ZORG www.aimtrack.nl PAUL REIJN & AUKE VLONK SEMINAR BEVOLKINGSPROGNOSES IN THEORIE, BELEID EN PRAKTIJK 6 OKTOBER 2015, CBS, DEN HAAG
Nadere informatieHalfjaarverslag 2016
Halfjaarverslag 2016 Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat opereert onder een AIFM vergunning.
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieOutlook 2015-2018. Beleggen in internationaal vastgoed
Outlook 2015-2018 Beleggen in internationaal vastgoed Inhoudsopgave Inleiding 05 De Duitse winkelmarkt 09 De Duitse woningmarkt 19 De Franse winkelmarkt 29 De Amerikaanse vastgoedmarkt 39 De Chinese vastgoedmarkt
Nadere informatieBeleggers in gebiedsontwikkeling
Beleggers in Incentives en belemmeringen voor een actieve rol van institutionele beleggers bij de herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden P5 presentatie april 2015 Pelle Steigenga Technische Universiteit
Nadere informatiePortefeuillestrategie corporaties met betrekking tot zorgvastgoed
Research A Capital Value production Portefeuillestrategie corporaties met betrekking tot zorgvastgoed In 2040 zal het aandeel 65-plussers ongeveer 26% van de bevolking bedragen. Portefeuillestrategie corporaties
Nadere informatieINVESTMENT SNAPSHOT. Nederland Januari 2012. Cushman & Wakefield Research Publicatie
INVESTMENT SNAPSHOT Nederland Januari 2012 DE BELEGGINGSMARKT IN 2011 ALGEMEEN Het jaar 2011 begon met een positieve stemming op zowel de gebruikers als de beleggingsmarkt. Ondanks dat de beleggingsniveaus
Nadere informatieKenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek
AGENDA I. Kenmerken van een vastgoedfinanciering II. De vastgoedfinancieringsmarkt in Nederland III. Herontwikkelingsopgave De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek IV. Financiering bij transformatie
Nadere informatieWSN: Thuis in Nijkerk. Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014
WSN: Thuis in Nijkerk Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014 V O O R W O O R D Bertus Rakhorst over...geborgenheid Een goed en veilig thuis vormt een stevige basis van waaruit je je verder kunt
Nadere informatieSchouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei
Schouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei 2016 06-23169709 Inleiding Trends in de woningmarkt (m.n. voor senioren) Trends in de zorg Trends onder ouderen Levensloopbestendigheid??
Nadere informatieIs bevolkingskrimp een ramp of biedt het ook kansen?! Willy Doorn Burgemeester gemeente Landerd Mei 2010
Is bevolkingskrimp een ramp of biedt het ook kansen?! Willy Doorn Burgemeester gemeente Landerd Mei 2010 Opbouw verhaal Wie ben ik Aanleiding onderzoek Pilotgemeente vergrijzing- en ontgroeningscan PON
Nadere informatieOutlook 2015-2016 Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken
Outlook 2015-2016 Beleggen in Nederlands vastgoed en hypotheken Transformatie in beeld: Westerhoek Het nieuwe wooncomplex stond voorheen bekend als het kantoorgebouw Molenwerf. Ruim voordat de kantoormeters
Nadere informatieDe Amerikaanse vastgoedmarkt
De Amerikaanse vastgoedmarkt Outlook Amerikaanse vastgoedmarkt Groei van economie en vastgoedvraag stuwt huurprijzen 15 16 17 18 Waardegroei Kantoren + + =/+ =/- Winkels =/- =/+ =/- - Logistiek + + + =/+
Nadere informatieVisie op wonen. Open Huis 16 mei Gesprek raad en stakeholders
Visie op wonen Open Huis 16 mei 2017 Gesprek raad en stakeholders Opzet - Proces - Korte schets woningmarkt - Vijf stellingen Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad 8 september 2016 2 Beelden ophalen Bewoners
Nadere informatieParadigmashift in de zorg. 12 juni 2012, Ids Thepass, Raad van Bestuur Laurens
Paradigmashift in de zorg 12 juni 2012, Ids Thepass, Raad van Bestuur Laurens Inhoud Thematiek Enkele kengetallen Laurens Twee strategische lijnen Actuele thema s Huis op orde Vastgoedstrategie WMO Thematiek
Nadere informatieKantorenmarkt Den Bosch
Kantorenmarkt Den Bosch Medio 2017 DO RESEARCH www.doresearch.nl Kantorenmarkt Den Bosch, 1 e halfjaar 2017 De gemeente Den Bosch telt bijna 155.000 inwoners en circa 96.700 arbeidsplaatsen verdeeld over
Nadere informatiePrachtig boven tachtig
Prachtig boven tachtig De markt voor particuliere woonzorg www.dtz.nl www.dtz-ugl.com Particuliere woonzorg neemt een grote vlucht Kansrijke regio s in kaart Een groeiende groep mensen wil de oude dag
Nadere informatieSectorrapport Hotelmarkt VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Hotelmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 46 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Nederland trekt meer hotelgasten:
Nadere informatieOost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van
Nadere informatieSECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT
SECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT UPDATE AUGUSTUS 2017 www.colliers.nl 16 BEDRIJFSRUIMTEMARKT VRAAG De opname van bedrijfsruimten toont verder herstel: De economische groei zorgt voor meer
Nadere informatieRabobank Cijfers & Trends
Detailhandel in wonen De detailhandel in wonen bestaat uit de volgende branches: woninginrichting (onder te verdelen in meubelspeciaalzaken, woningtextielspeciaalzaken, slaapspeciaalzaken en gemengde zaken),
Nadere informatieKantorenmarkt Zuid-Nederland (9M 2018)
De regio Zuid-Nederland telt circa 4.3.5 inwoners en heeft 1.953.88 arbeidsplaatsen, verdeeld over 349.85 vestigingen (Bronnen: CBS en Lisa). De regio bestaat uit de provincies Limburg, Noord- Brabant
Nadere informatieSeminar Visyn: Kansen door scheiden van wonen en zorg
Seminar Visyn: Kansen door scheiden van wonen en zorg Hoe maak ik mijn zorgvastgoed toekomstbestendig? Mr. Remco Vissink 18 september 2014 Even voorstellen Remco Vissink Advocaat/partner bij DUDOK Bouw-
Nadere informatieDe grijze golf. Demografische ontwikkeling Drechtsteden tot Figuur 1 Bevolking Drechtsteden , totaal
De grijze golf Demografische ontwikkeling Drechtsteden tot 23 In deze factsheet rapporteren we over de uitkomsten van de bevolkings- en huishoudensprognose en de gevolgen ervan voor de Drechtsteden. De
Nadere informatieSectorrapport Bedrijfsruimte en logistiek VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Bedrijfsruimte en logistiek VOORJAARS UPDATE 2017 22 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Bedrijfsruimte 2017 en logistiek Voorjaarsupdate 2017 Voorjaarsupdate Stand
Nadere informatieWoningmarkt NL 2018 kwartaal 2
Woningmarkt NL 218 kwartaal 2 In het tweede kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 52.93 woningen verkocht. Dat is 9,3% minder dan in het tweede kwartaal van 217 en 1,6% meer dan in het eerste
Nadere informatieDe hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit
1 De hoofdlijn van 2016: betaalbaarheid, duurzaamheid en woonkwaliteit 2016 was het eerste jaar van ons Ondernemingsplan 2016-2020. Afgelopen jaar hebben we extra de aandacht gericht op de thema s betaalbaarheid,
Nadere informatieZorgvastgoed. De business case op zijn kop
Zorgvastgoed De business case op zijn kop Guus Verduijn Directeur Woonzorg Nederland 23 september 2014 Programma Korte introductie Woonzorg Nederland De nieuwe klant Scheiden Wonen en Zorg Onderzoek onder
Nadere informatieH H TRANSACTIES BELEGGINGSVOLUME SPECIAL: VRIJE SECTOR ZORGAPPARTEMENTEN
TRANSACTIES BELEGGINGSVOLUME SPECIAL: VRIJE SECTOR ZORGAPPARTEMENTEN INTERVIEW: ERWIN DRENTH (DIRECTOR DUTCH HEALTHCARE INVESTMENTS BIJ BOUWINVEST REAL ESTATE INVESTORS) CBRE HEALTHCARE CONTACT CBRE Healthcare
Nadere informatieZuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuidwest-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuidwest-Nederland (*1. m²) 35.536 13.629 459 Overig Nederland In Zuidwest-Nederland ligt circa 29%
Nadere informatieGEMISTE KANS OM DOELEN GEMEENTE EN BELEGGERS AF TE STEMMEN?
GEMISTE KANS OM DOELEN GEMEENTE EN BELEGGERS AF TE STEMMEN? Op 24 mei 2018 presenteerden GroenLinks, D66, PvdA en SP hun coalitieakkoord getiteld Een nieuwe lente en een nieuw geluid'. Een eerder rapport
Nadere informatieFact sheet Wonen in Zaanstad 2017
Fact sheet Wonen in 07 in het kort telt 69.000 huishoudens in 07. Er wonen veel gezinnen (9 stellen met kinderen, eenoudergezinnen), net als gemiddeld in Zaanstreek/Waterland. De leeftijdssamenstelling
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatieAfstudeeronderzoek van E. van Bunningen BSc (Het volledige Engelstalige onderzoeksrapport kunt downloaden via deze link)
CONCENTRATIE VAN MAATSCHAPPELIJKE DIENSTEN IN GEMEENTELIJK VASTGOED NAAR AANLEIDING VAN DEMOGRAFISCHE TRANSITIE Een casestudie in landelijke gemeenten in Noord-Brabant, Nederland Afstudeeronderzoek van
Nadere informatieServiceflats grote kans voor innovatie van zorg- en woonsector
Serviceflats grote kans voor innovatie van zorg- en woonsector Enschede, 8 april 2011 SVF/LH/11/51 Lennart Homan MSc ir. Bernhard Hoeksma TimesLab Capitool 42 7521 PL Enschede Tel. +31 (0)53 433 9033 info@timeslab.nl
Nadere informatieDemografische gegevens ouderen
In dit hoofdstuk worden de demografische gegevens van de doelgroep ouderen beschreven. We spreken hier van ouderen indien personen 55 jaar of ouder zijn. Dit omdat gezondheidsproblemen met name vanaf die
Nadere informatieCasper Hesp Hoofd Portefeuillemanagement , Financial Investigator Seminar
[CLICK TO START] Casper Hesp Hoofd Portefeuillemanagement 30-10-2018, Financial Investigator Seminar ESG beleid vol in de schijnwerpers 2 Waarom vastgoed in de portefeuille? Goed risico rendementsprofiel
Nadere informatieGevolgen extramuralisering voor de woningvoorraad. Stadsregio Arnhem-Nijmegen 26 maart 2014
Gevolgen extramuralisering voor de woningvoorraad Stadsregio Arnhem-Nijmegen 26 maart 2014 Inhoud Resume uitgangspunten extramuralisering Effecten voor de Stadsregio Ontwikkelingen vraagkant Ontwikkelingen
Nadere informatieGevolgen voor het huishoudboekje bij scheiden wonen en zorg in de ouderenzorg
Gevolgen voor het huishoudboekje bij scheiden wonen en zorg in de ouderenzorg facts and figures 2 Gevolgen voor het huishoudboekje bij scheiden van wonen en zorg in de ouderenzorg Auteurs: Dit is een uitgave
Nadere informatiePersons who generate or conceive ideas and plans
Persons who generate or conceive ideas and plans Historie Ontstaan uit eigen behoefte Eerste bedrijf Verspreiding freelancers Wij zijn zelf de doelgroep Huidige situatie leegstand Nederland 15,4% Den Haag
Nadere informatie(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod
(ver)dringen op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod Peter Boelhouwer 4-12-2018 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Demografische ontwikkelingen Achterblijvend woningaanbod
Nadere informatiePresentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT
Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT Inhoud Introductie spreker: drs. Jeroen M. Lokerse MSRE MRICS Korte introductie Cushman & Wakefield
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieJAARVERSLAGEN ANALYSE 2010 Intrakoop
JAARVERSLAGEN ANALYSE 2010 Intrakoop De inkoopcoöperatie van de zorg Datum : september 2011 Versie : 0.1 Auteurs : Intrakoop i.s.m. Marlyse-Research Inhoud 1. Resultatenrekening... 2 1.1 Personeelskosten
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatieWordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen
Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische
Nadere informatieIN V E STE R E N IN D E GR OE IM AR K T
BELEGGEN IN V E STE R E N IN D E GR OE IM AR K T Investeren in de groeimarkt Het aantal kleine zelfstandigen in Nederland is in de afgelopen jaren gestegen tot boven de miljoen. Grote industrie trekt weg
Nadere informatieDe Amerikaanse vastgoedmarkt
De Amerikaanse vastgoedmarkt De Amerikaanse vastgoedmarkt profiteert sterk van aantrekkende gebruikersmarkten en een aanhoudende belangstelling vanuit beleggers. Aanvangsrendementen blijven daardoor al
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld 2016
Research A Capital Value production De woning(beleggings)markt in beeld 2016 Samenvatting Ondanks de grote vraag krimpt de voorraad huurwoningen als er geen verdere maatregelen worden genomen. Er wordt
Nadere informatieDe Chinese vastgoedmarkt
De Chinese vastgoedmarkt Voor de groei van de economie, inkomens en consumptie is China afhankelijk van verdere urbanisatie. Hiermee zal de gebruikersvraag naar vastgoed sterk toenemen, al beperkt de markt
Nadere informatie