Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017

Transcriptie

1 Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017

2 40 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Stijging transacties en prijzen in koopmarkt zet door: In het eerste kwartaal van 2017 zijn 10% meer huizen verkocht dan in dezelfde periode in De gemiddelde prijs lag bijna 9% hoger. Prijzen van nieuwbouwwoningen lagen zelfs zo n 12% hoger; Prijzen stijgen voornamelijk in de noordvleugel van de Randstad: De prijsstijging is het hoogst in Amsterdam (+20%) gevolgd door Utrecht. In middelgrote steden als Nijmegen en Den Bosch stijgen de prijzen harder dan gemiddeld; Aanbod van koopwoningen neemt af: Als gevolg van de krapte op de markt is er in een aantal steden sprake van oververhitting. In de Randstad is dit het geval. Buiten de Randstad zien we dit in steden als Groningen en Nijmegen; De gemiddelde verkooptijd neemt verder af: Woningen staan gemiddeld 77 dagen te koop. Een jaar eerder bedroeg de gemiddelde verkooptijd nog 108 dagen. BELEGGINGSMARKT De belangstelling van beleggers blijft groot: Door zowel de lage spaar- als hypotheekrentes alsmede de stijgende huurprijzen van vrije sectorwoningen beschouwen ook particuliere beleggers de woningmarkt als interessant beleggingsalternatief. Ze kunnen hier een relatief hoog rendement behalen tegen een betrekkelijk laag risico; De Nederlandse woningmarkt blijft interessant voor buitenlandse beleggers: Schaarste op de woningmarkt trekt buitenlandse beleggers aan. Ze vinden hier relatief stabiele beleggingen met geringe leegstandsrisico s; De aanvangsrendementen dalen in de woningmarkt (zeker voor nieuwbouw): Aanvangsrendementen in met name Amsterdam en Utrecht zijn verder gedaald (tot onder de 4,5%); In attractieve steden raakt de woningmarkt steeds meer oververhit. Het resultaat is dat de betaalbaarheid onder druk komt te staan en voornamelijk starters er niet meer tussen komen. De doorstroming komt hiermee in het geding. Schaarste op de woningmarkt trekt buitenlandse beleggers aan. Ze vinden hier relatief stabiele beleggingen met geringe leegstandsrisico s. Verschuiving van core naar value-add: Met name buitenlandse beleggers kennen steeds meer een value-add risicoprofiel.

3 41 Sectorrapport Nederlandse Vastgoedmarkt Kantorenmarkt SPF 2017 Slagersbedrijven Voorjaarsupdate WONINGMARKT IN CIJFERS

4 42 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate TRENDS De lage rentestand stuwt de vraag naar woningen: De lage hypotheekrente stuwt de leencapaciteit van particulieren en dus de waarde van de woningen; Grotere vraag naar relatief kleine woonruimtes: Door de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens in Nederland is de vraag naar relatief kleine woningen toegenomen. We zien dat het aandeel appartementen ten opzichte van grondgebondenwoningen gestaag toeneemt; Duurzaamheid speelt steeds grotere rol: Met name in grote woningportefeuilles (bijvoorbeeld van corporaties) leidt verduurzaming tot rendementsverbetering. Voor nieuwbouwwoningen gelden sowieso al strengere duurzaamheidseisen; Het maximaal te lenen bedrag voor een hypotheek zal verder dalen: Vanaf 2018 wordt de loan-to-value van een hypotheek 100% van de woningwaarde. Hierdoor verslechterd de concurrentiepositie voor starters, die nog over weinig eigen vermogen beschikken. De gemiddelde leeftijd van kopers loopt daarmee op. VERWACHTINGEN De lage hypotheekrente stuwt de leencapaciteit van particulieren en dus de waarde van de woningen. Tegelijkertijd beschouwen particuliere beleggers woningbeleggingen als interessant alternatief vanwege het relatief hoge rendement in verhouding tot een laag risico. Woningmarkt komt de komende jaren weer meer in balans: De vraag naar woningen blijft groot. Prijsstijgingen vlakken af. De markt komt daarmee meer in balans. Voorlopig blijft de ECB rente nog onveranderd en daarmee blijft de korte hypotheekrente naar verwachting stabiel. Van de lange hypotheekrente wordt verwacht dat deze licht gaat stijgen; Demografische ontwikkelingen beïnvloeden woonwensen: Door de vergrijzing neemt de vraag naar relatief kleine woonruimtes toe. Gespecialiseerde en op zorggerichte woningen winnen ook aan belang; Hervorming erfpachtstelsel Amsterdam: In Amsterdam speelt de hervorming van het erfpachtstelsel. Beoogd wordt het voortdurende stelsel plaats te laten maken voor een eeuwigdurend stelsel. De vraag naar woningen blijft groot. Prijsstijgingen vlakken af. De markt komt daarmee meer in balans.

5 43 Sectorrapport Nederlandse Vastgoedmarkt Kantorenmarkt SPF 2017 Slagersbedrijven Voorjaarsupdate WONINGMARKT IN CIJFERS

6 Sectorrapport Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Services CAPITAL MARKETS Arnold Doornewaard Director Residential Investments VALUATIONS Tom-Peter Twigt Associate Director ASSET DEVELOPMENT Ronald de Lange Director Development RESEARCH Bart Stek Head of Research Winkelmarkt, Amsterdam 2017 Behoudens de in of krachtens de Auteurswet gestelde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, door middel van druk, fotokopieën, geautomatiseerde gegevensbestanden, internet of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Nederland. De auteurs hebben gestreefd naar een zo betrouwbaar mogelijke publicatie. Niettemin kunnen zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventueel voorkomende onjuistheden.