Woningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Transcriptie

1 Woningmarkt na de crisis Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1

2 Waar staan we met Nederland na de crisis? Nederlandse economie is er heel voorzichtig weer bovenop aan het komen Maar nog erg gevoelig voor internationale crises Terwijl wij ons afvragen hoe sterk ons economisch herstel is Dendert er een internationale kapitaaltrein over ons heen En veert de vastgoedmarkt weer op 2

3 Wall of money comes back? Snelle opkomst Buitenlandse investeerders in de woningmarkt op zoek naar rendement Weinig portefeuilles te koop Focus op bestaand vastgoed Brede range yields 5,5% 9% Nederlandse investeerders kiezen vooral voor nieuwbouw Opbouwen pijplijn is opnieuw uitdaging 3

4 4 Keuze Nederlandse beleggers voor nieuwbouw Komen deze tijden dan weer terug?

5 Naar een nieuwe realiteit op de woningmarkt! woningen voor alleenstaanden, woningen voor senioren! Flinke groei aantal inwoners en aantallen huishoudens Tot 2030 krijgen we te maken met bijna extra huishoudens Grote groei van het aantal senioren (vergrijzing) ers extra Veel meer mobiliteit in banen, relaties, woonplek 5

6 Groei alleen in eenpersoonshuishoudens Consequentie woningmarkt: Zeker want toename ouderen Welke gevolgen? Geen vinex wijken meer maar Binnenstedelijk herontwikkelen 6

7 Binnenstedelijk herontwikkelen: Wijnhaven Den Haag 7

8 De nieuwe vraag landt in de steden Binnenlandse migratie naar de stad ( ) Stad opnieuw populair Sinds 1998 zien we groei van de binnenlandse migratie naar de stad In de 20 snelst groeiende steden vond in de laatste 5 jaar 65% van de bevolkingsgroei plaats Tot 2025 wordt 33% groei huishoudens in G4 verwacht, 75% in de G27 Bron: ABF 8

9 Maar per stad een zeer verschillend beeld Stelling: Het hebben van voldoende en vooral de juiste woningen bepaalt in toenemende mate het succes van een stad 9

10 De nieuwe vraag betekent een enorme opgave voor onze steden Amsterdam (tot 2030) huishoudens alleenstaanden ers Den Haag (tot 2030) huishoudens alleenstaanden ers Rotterdam (tot 2030) huishoudens alleenstaanden ers Utrecht (tot 2030) huishoudens alleenstaanden ers 10

11 Maar de productie blijft achter Bouwvergunningen Totale vraag bestaat uit circa nieuwe woningen voor nieuwe huishoudens en woningen die we moeten vervangen Dit terwijl aantal bouwvergunning is afgenomen van in 2007 naar in 2013 (ruim 70% minder bouwvergunningen) Productiecapaciteit aan de voorkant bouwproces fors gekrompen Geen risicodragers meer over Vooral nog plancapaciteit op oude uitbreidingslocaties Bouwen in de stad is complex en vraagt veel meer tijd dan het oude volbouwen van uitleglocaties Tot 2030: huishoudens / per jaar alleenstaanden / per jaar senioren / per jaar 11

12 In veel steden dreigt woningschaarste! Door stijging vraag en beperkingen in het aanbod ontstaat snel schaarste Met name in de grote steden Aan nieuwe woonproducten, huurwoningen voor 1-persoonshuishoudens en senioren Wachttijden voor huurwoningen in de grote steden nu al veel te lang! Terwijl prijzen snel oplopen.. Lopen beleid, nieuwe plannen en organisatie van de nieuwe bouwproductie nu al hopeloos achter 12

13 Het aanbod van Nederlandse beleggers Beleggers willen volop investeren in de steden Ook in de zwakkere wijken Het liefste werken we samen met corporaties Beleggers richten ons vooral op marktsegment van middeldure huurwoningen 13

14 Wat vragen wij? Een gezamenlijke agenda van Rijk, gemeenten, corporaties en beleggers om snel en krachtig binnenstedelijk te investeren Het doorzetten van het nu door Minister Blok ingezette beleid Meer ruimte voor huurwoningen Liever samen optrekken dan ingewikkelde en langlopende tenders 14

15 Grootstedelijke ambities zouden bij investeringen gericht op de nieuwe vraag weer moeten mogen! Molenwerf Amsterdam Kanaleneiland Utrecht 100hoog Rotterdam Wijnhaven Den Haag Binnenstad Utrecht Waalfront Nijmegen 15

16 16 Vragen?