De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden. Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden. Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011"

Lucas Dijkstra
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 I

2 De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011

3 Grensoverschrijdend of uitdagend?

4 Grensoverschrijdend Wat was er eigenlijk grensoverschrijdend?

5 Waar komen we vandaan?

6 Waar komen we vandaan?

7 Waar komen we vandaan?

8 Waar staan we nu? - Japan.

9 Waar staan we nu? - Libië

10 Waar staan we nu? - Syrië

11 Waar staan we nu? - bevolkingsgroei

12 Waar staan we nu?- olieprijzen

13 Waar staan we nu? - Rutte, Verhagen, Wilders

14 Wat kunnen we nog verwachten?

15 Inleiding Trends Huidige Vastgoedmarkt SWOT Noord Nederland Kansen Cases uit de praktijk Aanbevelingen

16 Trends

17 Trends: Landelijk Randstad beleid Stagnatie economische groei Bezuinigingen Vergrijzing Krimp Congestie Beperking hypotheekverstrekking Beperking mogelijkheden corporaties Vertraging gebiedsontwikkeling Regulering / ambitie Sterke rol stedenbouwers Duurzaamheid CPO

hypotheekverstrekking Beperking mogelijkheden corporaties

18 Trends: Regio Noord Krimp en groei Inkomensverschillen (Noord Randstad) Energie kennis (Energy Valley) Vergrijzing / afname beroepsbevolking Plancapaciteit opnamecapaciteit Gemeenten; ieder voor zich Kwaliteit van Wonen Energie kennis

Vergrijzing / afname beroepsbevolking Plancapaciteit

19 Huidige Vastgoedmarkt

20 Crisis en verwachting 2011 Verwachte herstel eind 2010 bleef uit Prognose Rabobank 2011: prijsdaling 2% Naar beneden bijgesteld (prognose was 1%) Financieringslastpercentages, mogelijke aanscherping aflossingsvoorwaarden, verwachte stijging hypotheekrente Prognose NVM 2011: prijsdaling 2% tot 5% zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de prop ). Aanbod plus 44%! ING: woningprijzen niet voor 2015 op oude piekniveau NVB/OTB: prijs in 2014 weer op het niveau van 2008

stijging hypotheekrente Prognose NVM 2011: prijsdaling 2% tot 5% zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de

21 Verwachting 2011 Bron: NVM

22 Huishoudensgroei procentuele groei Noord-Nederland

23 Huishoudensgroei rel. groei t.o.v. landelijk gemiddelde

24 Huishoudensgroei absolute groei Noord-Nederland

25 Huishoudensgroei Noord-Nederland: huishoudens tot 2020, groei van 5,3% groei ligt gemiddeld 17% lager dan in Nederland (6,4%) (jaarlijkse) absolute groei is beperkt in veel gemeenten vooral toename van alleenstaanden, grotendeels daling van gezinnen twee duidelijke ontwikkelingsgebieden die provinciegrenzen overschrijden A7-zone Heerenveen-Groningen A28 zone Meppel-Assen-Groningen noordoosten blijft (ver) achter aandachtsgebied in twee provincies is regio Westerveld-Ooststellingwerf

26 Plancapaciteit vs. huishoudensgroei

27 Plancapaciteit vs. huishoudensgroei in Friesland en Groningen is sprake van een sterke overcapaciteit aan plannen (ruim 2 keer zoveel plannen als hh.groei) in Drenthe is de overcapaciteit beperkt(er), maar wel verschillen tussen gemeenten let op: sterke concurrentie tussen gemeenten/regio s onderling, ook provinciegrenzen overschrijdend

28 Markt financierbaarheid

29 Bruto huishoudinkomen in % kan tot v.o.n. financieren 21% kan tot v.o.n. financieren 20% kan tot v.o.n. financieren 15% kan vanaf financieren laatste twee groepen deels m.b.v. overwaarde/eigen geld 100% % 19, % 21, % 21, % 22,8 20 0% Noord-Nederland Nederland < >

30 Aanbod bestaande woningen aanbod bestaande woningen sluit niet (geheel) aan op financieringsmogelijkheden huishoudens; ruim aanbod in tussensegment 50,0% 44,1% 40,0% 33,3% 30,0% 29,2% 25,3% 20,0% 21,4% 19,6% 15,0% 12,2% 10,0% 0,0% < > financieringsmogelijkheden huishoudens 2011 aanbod mei 2011

31 Consumenten uit het oog verloren..? TEKST 2004

32 SWOT Noord Nederland

33 Sterk Ruimte Groen/blauw/rood Woonkwaliteit leverbaar Strategische ligging A7/A28 Natte infra Prijs ten opzichte van Randstad Energy knowledge

34 Zwak Perifere ligging Beperkte werkgelegenheid Imago (ga de KNVB Bekerfinale winnen!) Bescheidenheid Visie, meebewegen met de markt Plancapaciteit Samenwerking gemeenten / provincie Focus: anders nergens echte kwaliteit

35 Bedreigingen Wantrouwen Gebrek aan transparantie Doorstroming blijft stagneren Krimp / vergrijzing Concurrentie / kannibalisme Niet samenwerken (eigen gemeente eerst) Te strakke regulering Schaalvergroting

36 KANSEN

37 Waar liggen de kansen? krimp is een Kans Kwaliteit boven kwantiteit Binnenstedelijk/uitbreiding Keuzes maken, Focus. Woonvoorkeuren: het kan in Noord NL Vervagende grenzen wonen/werken Toenemende behoefte rust/bezinning Opkomst netwerk economie Behoefte aan alt. energie (Energy Valley) Samenwerken (vertrouwen/transparantie) Flexibiliteit (bestemm.plan / stedenbouw)

38 Maar Zonder samenwerken gaat het m echt niet worden! Met doel voor ogen Focus Vertrouwen Transparantie Nieuwe wegen in slaan Is dat grensoverschrijdend? Zeker! Gemeentes onderling Gemeente en Provincie Provincies onderling Andere overheden onderling

39 Cases uit de praktijk

40 Kloosterveste

41 Sneek Boschplein

42 Zuidlanden

43 Ciboga

44 Euroborg

45 Meerstad

46 Aanbevelingen

47 Aanbevelingen Overheid Interregionaal /Intergemeentelijk Werkgelegenheid / bedrijvigheid Visie op economische toekomst Noord NL Slagkracht naar Den Haag De consument betaalt en bepaalt Ruimte benutten Flexibiliteit Faciliteer het behoud van voorzieningen Financieringsvraagstukken Plancapaciteit/schaarste/focus Stop met stapelen van ambities Binnenstedelijke gebiedsontwikkeling Ontwikkelingsagenda Noord Nederland

48 Aanbevelingen Marktpartijen Oog hebben voor het nieuwe maatschappelijke vraagstuk Creëer werkgelegenheid Consument gericht moet Organiseer het behoud van de voorzieningen. Concepten voor nieuwe Landverhuizers Programma GEN (Gebieden Energie Neutraal)

49 Aanbevelingen Corporaties Binnenstedelijke herstructurering Samenwerking tussen marktpartijen, corporaties en overheden Behoud van voorzieningen is van belang Consument gerichtheid

50 Aanbevelingen Ondernemers, maatschappelijke organisaties en instanties moeten het doen.

51 Tot slot If you always do, what you always did, you always get, what you always got.

52 Alex Voordes AM Noordoost 13 mei 2011

Vergelijkbare documenten

Economische scenario s West-Friesland

Economische scenario s West-Friesland 24 april 2014 Opzet presentatie 1. Economische ontwikkeling West-Friesland 2. SWOT economie 3. Trends en ontwikkelingen 4. Prognose economische ontwikkeling 5. Scenario