Wonen. Overwoekerd door rampspo of zich zettend in een nieuw

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Wonen. Overwoekerd door rampspo of zich zettend in een nieuw"

Joris Kuiper
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Wonen. Overwoekerd door rampspo of zich zettend in een nieuw 1

2 Het goede nieuws: Dalende huizenprijzen maken wonen betaalbaar FoodValley groeimarkt, economische kernzone in Nederland, potenties lange termijn Eindelijk noodzaak om te bouwen wat mensen willen 2

3 Het slechte nieuws: voorlopig zitten we wel even in een moeilijke periode! 3

4 Trends Vraaggericht: alles moet kloppen, anders koop je niet! Meer huren Moeilijke financierbaarheid Overplanning Ouderen en wonen Trendbreuken: Straks meer dan de helft 55+ Woningprijzen structureel 20% lager Woning als beleggersobject exit, Wonen weer gebruiksgoed Toename flex- en thuiswerken andere m2-besteding werkplekken Dit moet landen, heeft tijd nodig. Daarin zitten we nu! 4

De veranderende woningmarkt Gevolgen voor koop: afzet stagneert financierbaarheid probleem dalende vastgoedprijzen (woningen en kantoren) veel (lang) te koop in bestaande voorraad projecten

5 De veranderende woningmarkt Gevolgen voor koop: afzet stagneert financierbaarheid probleem dalende vastgoedprijzen (woningen en kantoren) veel (lang) te koop in bestaande voorraad projecten verwateren financiele problemen ontwikkelaars + gemeenten met grondposities Gevolgen voor huur: toenemende vraag afnemend aantal mutaties beperkt aanbod sector vrije huur financien corporaties onder druk geen grote productieverwachting Koop/huur niet financieel uitwisselbaar in exploitatie 5

6 Companen bestaat langer dan 40 jaar. Waar of niet waar? WAAR: Companen bestaat in oktober jaar. 6

NIET WAAR In de periode van 2001 tot 2010 was migratiesaldo over

7 In de regio FoodValley kwamen afgelopen 10 jaar per saldo meer mensen wonen, dan er uit de regio vertrokken Waar of niet waar? NIET WAAR In de periode van 2001 tot 2010 was migratiesaldo over gehele regio: - 81 Toekomst: groei vraagt dus meer dan huizen bouwen 7

8 FoodValley huishoudensgroei Jaar Provinciale prognose Provinciale Prognose Migratiesaldo=0 Dus afhankelijk van instroom van huishoudens Prognose = voorspelling op basis van (bouw)aannames! Alle 8 gemeenten positief migratiesaldo Maar: migratiesaldo was feitelijk -81 personen (= ca. 30 huishoudens) 8

9 verandering in demografie Gelderland groeit tot 2,1 miljoen in 2035 Groei: Arnhem, Nijmegen, Food Valley, Krimp: Achterhoek, randen Stadsregio vergrijzing 9

10 10

11 11

NIET WAAR Companen heeft onderzoek gedaan waarvan

12 In de regio FoodValley sluit de bouwproductie tot 2015 goed aan op de vraag. Waar of niet waar? NIET WAAR Companen heeft onderzoek gedaan waarvan de resultaten volgende week worden gepresenteerd. 12

verhuizingen vindt plaats tussen een gemeente in de regio en gemeente buiten de regio (vooral door Nijkerk, verhuisrelatie met A

13 De regio Food- Valley is geen samenhangende woningmarktregio Waar of niet waar? WAAR Geen samenhangend woningmarktgebied Slechts 15% van de verhuizingen vindt plaats tussen regiogemeenten 40% van alle verhuizingen vindt plaats tussen een gemeente in de regio en gemeente buiten de regio (vooral door Nijkerk, verhuisrelatie met A foort + Wageningen, nationale aantrekkingskracht studenten LU) 45 % van de verhuizingen vindt binnen gemeentelijk plaats (veel hechting aan de kern, geloofsovertuiging, bijzonder onderwijs) 13

14 Een goede gebiedsvisie brengt de woningproductie op gang. Waar of niet waar? NIET WAAR 14

15 Maar er is hoop... Gemeente, corporaties en ontwikkelaars per gemeente intensief afspraken maken over lokale kwaliteiten en over fasering projecten. Help elkaar, en pak allemaal je: pijn, verlies focus, steun 15

16 Als vraaggestuurd bouwen het credo is, is (collectief) particulier opdrachtgeverschap het antwoord. Waar of niet waar? NIET WAAR 16

) logische plattegrond ook van buiten mooi huis vriendelijke woonomgeving, menselijke maat keuzes bewoners in

17 Vraaggericht? Stel, je moet er zelf wonen! (kruip in huid bewoners) Beinvloedbaar: lichtinval, ligging op zon buitenruimte (grote balkons!) logische plattegrond ook van buiten mooi huis vriendelijke woonomgeving, menselijke maat keuzes bewoners in afwerking Niet altijd beinvloedbaar: bereikbaar, goed ontsloten winkels dichtbij scholen, kerken,... dichtbij Waar ligt maatschappelijke verantwoordelijkheid: duurzaamheid (zekere mate van) levensloopbestendig 17

18 Gezonde ouderen zeggen altijd dat zij zo lang mogelijk zelfstandig willen blijven wonen. WAAR Waar of niet waar? 18

Ouderen in FoodValley In FoodValley thans 45.

19 Ouderen in FoodValley In FoodValley thans huishoudens In 2017: In 2022: Daarmee rekening houden in woon- en werkopgave! 19

20 20

21 21

22 Uw vragen? Uw vragen? 2017: :

Vergelijkbare documenten

Verslag van de bijeenkomst op 24 oktober 2012, Wageningen

Verslag werkbijeenkomst Regio FoodValley Verslag van de bijeenkomst op 24 oktober 2012, Wageningen Aanwezig: De heer A. Leerling Dhr. Verdaas Mw. Van Erp Taalman Kip dhr. A. de Kruijf dhr. Uitdehaag Genodigden