trends en ontwikkelingen in de Nederlandse woningmarkt

Transcriptie

1 10 trends en ontwikkelingen in de Nederlandse woningmarkt

2 Toename eenpersoonshuishoudens Ontwikkeling huishoudenssamenstelling Alleenstaand Stellen Gezin Bron: Primos (2017) Het aantal eenpersoonshuishoudens neemt sterk toe. Dat komt aan de ene kant door de vergrijzing, aan de andere kant omdat jongeren steeds langer alleenstaand blijven. Zo n 90% van de huishoudensgroei in de komende 10 jaar komt van deze eenpersoonshuishoudens. Hier ligt een forse opgave in de woningmarkt. Eenpersoonshuishoudens kiezen vaak voor een woning in de stad, dicht bij vrienden en voorzieningen. Bovendien zijn ze flexibel, waardoor ze vaak kiezen voor een kleine en betaalbare huurwoning. Hierdoor neemt de druk op de stad verder toe.

3 Woningcorporaties trekken zich terug uit de vrijesectorhuur Woningcorporaties moeten terug naar hun kerntaak: het aanbieden van sociale huurwoningen. Daarvoor bestaan maatregelen als passend toewijzen, inkomensafhankelijke huurstijging en de regel. Aan de andere kant kunnen middeninkomens ook niet meer in een sociale huurwoning terecht: ze zijn aangewezen op de vrijesectorhuur. De druk op dit segment neemt daardoor toe, waardoor de huurprijzen stijgen. Hierdoor trekken woningcorporaties zich terug uit de vrijesectorhuur, zelfs tot onder de aftoppingsgrens.

4 Minder hypotheek = langer in de vrijesectorhuur Door strengere financieringsvoorwaarden kunnen huishoudens steeds minder lenen. Daarnaast wordt ook de hypotheekrenteaftrek afgebouwd. Met name voor jongeren is het hierdoor steeds moeilijker om een woning te kopen. Zij moeten eerst vermogen opbouwen voor ze een huis kunnen kopen. Tot die tijd wonen ze in een huurwoning. Vooral in de vrijesectorhuur, omdat ze meestal te veel verdienen om in aanmerking te komen voor sociale huur.

5 Vergrijzing van de bevolking Ontwikkeling huishoudens naar leeftijdsklasse ( ) ( ) ( ) jaar jaar jaar jaar < 29 jaar De Nederlandse bevolking wordt steeds ouder. Deze groep heeft zijn eigen woonvoorkeuren. Eerder werd er vooral voor gezinnen gebouwd, maar tegenwoordig moeten er dus vooral geschikte woningen voor ouderen komen. Deze groep geeft doorgaans de voorkeur aan een comfortabele nultredenwoning, die van alle gemakken isvoorzien. Huren, het liefst onderhoudsvrij, past bij hun levensfase. Ouderen wonen het liefst dicht bij voorzieningen, op een plek die goed te bereiken is met het OV. Dit versterkt de trek naar de stad.

6 Meer vraag naar zorggeschikte woningen Ouderen blijven langer thuis wonen. Omdat ze het zelf willen, maar ook door veranderende regelgeving. Door het afschaffen van intramurale zorgvoorziening voor mensen die weinig zorg nodig hebben, neemt de vraag naar reguliere zorggeschikte woningen bijvoorbeeld toe. Omdat er steeds meer mensen zorg krijgen in hun eigen huis, groeit de vraag naar reguliere vrijesectorhuurwoningen. Aan de andere zorgt het ook voor leegstand van intramuraal zorgvastgoed, op locaties die vaak suboptimaal zijn.

7 Prijzen koopwoningen stijgen De woningmarkt herstelt zich. Hierdoor stijgen vooral de prijzen van koopwoningen hard, met name in middelgrote en grote steden. De lage rentestand en de strengere financieringsvoorwaarden wakkeren deze ontwikkeling nog eens extra aan. Het gevolg is dat een steeds grotere groep geen koopwoning kan betalen en blijft of gaat huren. Hierdoor ontstaat extra druk op de huurmarkt, waardoor ook hier de prijzen stijgen.

8 Meer politieke invloed op vrijesectorhuur Ook overheden zien de huidige krapte op de woningmarkt. Daarom zetten ze sterk in op het vergroten van het vrijesectorhuursegment. Het is sinds 2017 bij wet mogelijk voor gemeenten om vrijsectorhuur af te dwingen via het bestemmingplan. Dit moet er voor zorgen dat er meer aanbod komt, zodat huishoudens makkelijker een vrijesectorhuurwoning kunnen huren.

9 Flexibeler werken zorgt voor meer druk op de huurmarkt Er zijn twee redenen waarom flexibeler werken de druk op de woningmarkt vergroot. Ten eerste bemoeilijkt de stijging van het aantal mensen met een flexibel contract de financiering van een koopwoning. Tussen 2010 en 2016 is deze groep 8% groter geworden, tot een aanzienlijke 39%. Vooral recent afgestudeerden krijgen niet direct een vast contract en kunnen daardoor moeilijk een woning kopen. De tweede reden waarom flexibeler werken tot druk op de huurmarkt leidt, is omdat huishoudens minder plaatsgebonden zijn. Ze zullen vaker, makkelijker en sneller verhuizen. Het effect op de langere termijn hangt mede af van het feit of het banken lukt om nieuwe financieringsvormen te ontwikkelen voor deze groeiende doelgroep.

10 Deeleconomie is in opkomst Vooral jonge, hoogopgeleide huishoudens denken meer in gebruik dan in bezit. Ze delen bijvoorbeeld een auto, of gebruiken een gezamenlijke wasvoorziening in een gebouw. Ook zien we een groeiende populariteit van woningdelen, zogenaamde friendswoningen. Vrienden huren samen een huis. Om de kosten te drukken en voor de gezelligheid. Woningdelen gebeurt vooral in de steden waar relatief veel jonge hoogopgeleiden wonen, zoals in universiteitssteden. Hierdoor wordt het kopen van een huis minder populair, en ontstaat er meer vraag naar huur.

11 Verstedelijking neemt toe Huishoudensontwikkeling In absolute zin stijgt het aantal huishoudens in Nederland de komende jaren. We zien daarbij wel grote regionale verschillen. Een belangrijke drijfveer is de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens. Zij geven doorgaans de voorkeur aan wonen in de stad. Tegelijkertijd heeft de trek naar de steden een leegzuigende werking op de omgeving.

12 Over Hanzevast Beleg eenvoudig online met Hanzevast als uw beleggingspartner. U wordt al vanaf 1.000,- mede-eigenaar van beleggingen in onze vertrouwde sectoren. U investeert, wij voeren professioneel beheer en u ontvangt uw rendement. Klinkt logisch? Vinden wij ook. Bekijk onze producten en ontdek wat bij u past. Meer weten? Ga naar