Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt

Transcriptie

1 Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt Veranderende structuur woningmarkt: nieuw evenwicht of polarisatie? VBA beleggingsprofessionals Paul de Vries woningmarkteconoom 27 september

2 Recente ontwikkelingen en trends Woningverkopen Sterkte toename verkopen, vooral in de stedelijke gebieden Woningprijs De wet bepaalt Ouderen De doelgroep van de toekomst? Duurzame woningmarkt Iedereen in een label A woning! 2

3 Aantal woningverkopen Sterke toename, vooral in stedelijke gebieden Markthal Rotterdam

4 Aantal verkopen op niveau rond de eeuwwisseling Aantal verkochte woningen per kwartaal 4

5 Aantal verkopen in vergelijking met = 100 Conclusie: Nog lang niet overal is de markt terug op het niveau van voor de crisis 5

6 Aantal verkopen in vergelijking met = 100 Sterk en zeer sterk stedelijke omgeving Conclusie: Ook binnen sterk tot zeer sterk stedelijke gemeenten zijn grote verschillen. 6

7 Ruime, ontspannen woningmarkt. Steden krapper, prijzen stijgen - Nederland is nog steeds geen krappe woningmarkt - Er zijn wel krappe regio s - De prijs neemt vooral in stedelijke gebieden toe Krapte: verhouding verkopen en te koop staande woningen

8 Woningprijs De wet bepaalt de prijsontwikkeling Markthal Rotterdam

9 Woningprijs: 15% onder 2008, op het niveau van Woningprijs is in de crisisperiode 10% extrais gedaald door hervormingen - Huidig niveau 14% onder piek eind Verwachting: prijstoename circa 5% per jaar Woningprijsontwikkeling, januari 1995 april

10 Woningprijs en huishoudinkomen In stedelijke gebieden ligt de prijs hoger Woningprijzen, vooral hoog in stedelijke gebieden Huishoudinkomens van eigenaar-bewoners, vooral hoog in het westen en de grote steden 10

11 Prijzen stijgen bijna overal Er zijn altijd gemeenten waar de woningprijs het afgelopen jaar is gedaald Aantal gemeenten (totaal = 390) met een stijging/daling van de 4-kwartaals gemiddelde verkoopprijs daling Stijging stijging Daling Woningprijs: prijsdaling na 2013 (NL circa + 10%)

12 Verkoopprijs stijgt sterker in stedelijke gebieden x x Ontwikkeling van de 4-kwartaals gemiddelde verkoopprijs Niet stedelijk Nederland Zeer sterk stedelijk

13 Stijgende rente leidt niet tot betalingsproblemen Betaalbaarheid: woningkopers betalen weinig voor hun aankoop Nettowoonlasten/netto inkomen, % Netto woonlasten/netto inkomen, % Betaalbaarheidsindex gemiddelde vanaf 1995 vanaf Woonquote bij verdubbelen rente nog steeds onder Nibud-normen Quote % Quote % tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 jaar en meer Totaal koopquote zonder inkomensstijging koopquote met inkomensstijging norm zonder inkomensstijging norm met inkomensstijging Bron: Rabobank 13

14 Ouderen, de doelgroep van de toekomst? Markthal Rotterdam

15 Grijze druk

16 Grijze druk

17 Grijze druk

18 Grijze druk

19 Grijze druk

20 Ouderen zijn steeds meer klant bij de hypotheekadviseur - Ouderen verhuizen weinig, en zeker niet massaal naar een koopwoning - Maar er zijn steeds meer ouderen - Door deze combinatie neemt het aantal kopende 55+ -erssterk toe Hypotheekproductie naar leeftijd Hypotheekvolume(x 1 miljard euro) Bron: Rabobank Hypotheekvolume(x1 miljard euro) tot

21 Veel ouderen kunnen geen geschikte woning vinden 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Waarom bent u niet verhuisd? jaar 75 jaar en ouder niet gevonden duur onvoldoende ouderenwoningen onvoldoende starterswoningen 21

22 Opgave: verbouwen en nieuwbouw voor het milieu Markthal Rotterdam

23 Aandeel hernieuwbare energie We moeten er flink tegenaan Nederland in achterhoede op het gebied van hernieuwbare energie 16 % Aandeel hernieuwbare energie in het finale energieverbruik % % Aandeel hernieuwbare energie in het finale energieverbruik % Nederland Doelstelling Doelstelling

24 We moeten verduurzamen - Binnen de levensduur van de meeste woningen moet de uitstoot flink verminderd worden - In 2030 alle woningen een A-label (2015: < 10%) - Overheid start in oktober een campagne - Duurzame investeringen zijn financieel lonend. Verdeling energielabels 24

25 Europa heeft veel landen met bestedingsruimte Door de lage rente op staatsobligaties zijn er veel projectente bedenken waarbij het maatschappelijk rendement hoger is dan de kosten Bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid 25

26 Afsluitend Trends - De stevige groei in aantal verkopen neemt af. - De woningprijs blijft toenemen. De wet (=Nibud-norm) bepaalt een zeer belangrijke mate de prijsontwikkeling. - De koopwoningmarkt wordt minder toegankelijk voor jonge huishoudens. - Ouderen ervaren meer-en-meer het gebrek aan ouderenwoningen. - Zijn we in staat om onze woningvoorraad te verduurzamen? - En hoe zit het met de markt voor middeldure huurwoningen? 26

27 Bedankt voor uw aandacht Vragen? Paul de Vries, woningmarkteconoom,