SECTORRAPPORT WONINGMARKT

Transcriptie

1 SECTORRAPPORT WONINGMARKT AUGUSTUS

2 28 VRAAG Aantal woningtransacties neemt toe: Het aantal woningtransacties bevindt zich mede als gevolg van de zeer lage hypotheekrentes op recordhoogte. Naar verwachting zal het aantal transacties voor % hoger uitkomen dan in Onverminderde vraag woningen: De grote vraag naar woningen heeft een prijs opdrijvend effect en leidt tot schaarste. De vraag naar nieuwbouwwoningen is groot. Dit geldt zowel voor het koop- als huursegment. Zo steeg in dit segment het aantal verhuurtransacties in het eerste half jaar van 2017 met bijna 40% ten opzichte van dezelfde periode in De vraag naar woningen als belegging neemt verder toe: Door de druk op de Amsterdamse markt worden andere grote steden steeds interessanter voor beleggers in woningen. Hier kunnen hogere rendementen gerealiseerd worden met vergelijkbare risicoprofielen. De vraag naar corporatiebezit blijft onverminderd hoog: Restrictieve wet- en regelgeving wordt niet meer als barrière gezien door beleggers om corporatiewoningen te verwerven. AANBOD Het aanbod aan beschikbare koopwoningen loopt terug: Als gevolg van de gestegen vraag slinkt het aanbod. De gemiddelde looptijd tot de transactie is in Q gedaald naar 63 dagen. Deze bedroeg een jaar eerder nog 88 dagen. Focus corporaties: De corporatiesector is weer volop aan het investeren in zowel nieuwbouw als verduurzaming van de bestaande voorraad. Corporaties focussen zich daarbij primair op hun DAEB-bezit. PRIJS Huurprijzen stijgen: Door de aanhoudende druk op de koopwoningenmarkt stijgen ook de prijzen van huurwoningen. Stijgingen doen zich zowel binnen als buiten de Randstad voor. Korting dure scheefwoners: Dure scheefwoners Amsterdam die langdurig een laag inkomen en een in verhouding hoge huur hebben krijgen vanaf 1 augustus van dit jaar korting op hun maandelijkse huur. Leegwaarderatio s stijgen: In de afgelopen twee jaar is de gemiddelde leegwaarderatio van woningen met ongeveer 40% gestegen. Dit betekent dat de gemiddelde leegwaarderatio is toegenomen van 70% tot boven de 100% medio Investeringsdruk: Bij een aantal grote private investeerders resulteert de verkoop van bezit in de noodzaak om te herinvesteren, met een sterk prijsopdrijvend effect tot gevolg. Aanvangsrendementen dalen hierbij richting het nulpunt. Aanvangsrendementen blijven dalen: Voor bestaande bouw en zeker nieuwbouw geldt dat aanvangsrendementen tot een niveau van 4,00% á 4,25% gedaald zijn. DOOR DE DRUK OP DE AMSTERDAMSE MARKT WORDEN ANDERE GROTE STEDEN STEEDS INTERESSANTER VOOR BELEGGERS IN WONINGEN. HIER KUNNEN HOGERE RENDEMENTEN GEREALISEERD WORDEN MET VERGELIJKBARE RISICOPROFIELEN.

3 29 WONINGVOORRAAD NIEUWBOUWPRODUCTIE EN -PROGNOSE WONINGTRANSACTIES RENTE WONINGHYPOTHEKEN NAAR AFSLUITPERIODE WONINGAABOD NAAR TYPE LOOPTIJD WONINGAANBOD NAAR TYPE BELEGGINGSVOLUME (EUR) WONINGEN

4 30 WONINGMARKTINDICATOREN EGW MGW VERWACHTINGEN Maandhuur Randstad Noord Randstad Zuid Overig Nederland Bruto aanvangsrendement Bestaande bouw Randstad Noord 4,25% - 5,50% 4,50% - 5,75% Randstad Zuid 4,50% - 5,75% 4,75% - 6,00% Overig Nederland 4,75% - 6,00% 5,00% - 6,25% Bruto aanvangsrendement Nieuwbouw Randstad Noord 4,00% - 5,00% 4,25% - 5,00% Randstad Zuid 4,25% - 5,00% 4,50% - 5,25% Overig Nederland 4,50% - 5,50% 4,75% - 5,75% Leegwaarderatio Randstad Noord 90% - 110% 90% - 105% Randstad Zuid 85% - 105% 85% - 100% Overig Nederland 80% - 95% 80% - 95% Toelichting de richting van de pijl geeft aan welke ontwikkeling er wordt verwacht ( groei, krimp of stabiel) VISIE EN TOEKOMSTBEELD Stijging huurprijzen zet door: Wij verwachten voor de komende zes maanden dat de leegwaarderatio s en huurprijzen van woningen over de hele linie verder gaan toenemen. Aanvangsrendementen zullen het komend half jaar dalen, zelfs tot een niveau onder de 4,00%. Toenemende druk woningmarkt MRA en Utrecht: Door de verwachte stijging van de lange termijn rente zal de betaalbaarheid van woningen in Amsterdam en Utrecht verder afnemen. De woningmarkten van de steden in en nabij de Metropoolregio Amsterdam zullen populairder worden waardoor deze markten ook steeds meer onder druk komen te staan. Maatregelen tekort sociale huur- en middel dure huurwoningen: De gemeenteraad van Amsterdam heeft ingestemd met het voorstel van wethouder Ivens dat in het vervolg 80% van de nieuw te bouwen woningen financieel bereikbaar moeten zijn voor lage en midden inkomens. Dit heeft betrekking op zowel sociale woningbouw (40%) en vrije sector woningen voor het middensegment (40%). Door deze stap verwachten we dat de druk op de Amsterdamse markt verder zal toenemen en ontwikkelaars hun focus zullen verleggen op andere gemeenten in de regio.

5 31

6 SERVICES Arnold Doornewaard Director Residential Investments Tom-Peter Twigt Associate Director Ronald de Lange Director Development Bart Stek Head of Research Paul Nelisse Partner Director Valuations Michel Notebaart Head of Housing Association , Amsterdam 2017 Behoudens de in of krachtens de Auteurswet gestelde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, door middel van druk, fotokopieën, geautomatiseerde gegevensbestanden, internet of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Nederland. De auteurs hebben gestreefd naar een zo betrouwbaar mogelijke publicatie. Niettemin kunnen zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventueel voorkomende onjuistheden.