TE KOOP. Roskam K.K EL Weert. Laenen Makelaardij. Beekstraat GH Weert

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Laenen Makelaardij Beekstraat GH Weert Roskam EL Weert

2 Roskam EL Weert Inleiding Volledig onderkelderde, karakteristieke en zeer luxe afgewerkte woonboerderij gelegen in de nieuwbouwwijk Laarveld. Deze charmante woning - gebouwd in 2012 met energielabel A - is voorzien van een schitterende materialisering, heeft een ruimtelijke en praktische indeling en is voorzien van authentieke elementen zoals: glas-in-lood, nostalgische buitenluiken, hardhouten paneeldeuren, prachtige eikenhouten vloeren, ensuite kast voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood, drie slaapkamers allen voorzien van walk-in en luxe, in stijl uitgevoerde badkamer. Een heerlijk (t)huis voor ieder die van comfort, sfeer en luxe houdt! 2

3 Ligging en indeling Via de entree aan de voorgevel bereikt men de hal welke is voorzien van een hardstenen tegelvloer in antraciet gelegd in wildverband. In de hal bevindt zich de eikenhouten trapopgang naar de bovenverdieping, de met glas-in-lood ingezette toegangsdeur naar de woonkamer, de toegang naar de kelderverdieping, de meterkast en het toilet. Het toilet is geheel in stijl uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en mooie lambrisering. De gehele woning is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. 3

4 Ligging en indeling De woonkamer kenmerkt zich door de prachtige in visgraat gelegde eikenvloer en de ensuite boekenkast met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. Aan weerszijden bevinden zich raampartijen welke zorgdragen voor een mooie daglichttoetreding. De raamkozijnen zijn afgewerkt met gelakte architraven. Via de ensuitedeuren bereikt men de woonkeuken. De woonkeuken heeft een prachtige zwart/antraciete hardstenen vloertegel gelegd in wildverband. Enerzijds bevindt zich een grote eiken wandkast welke zich uitstrekt over de volledige breedte van de keuken. Deze kast is voorzien van ingebouwde magnetron en combi-oven. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de in L-vorm uitgevoerde off-white opstand voorzien van paneeldeurtjes, natuurstenen arduin werkblad en spoelbak. De keuken beschikt verder over een 5-pits gaskookplaat met mooie schouw uitgevoerd met sfeervolle eikenhouten balken. De keuken is voorzien van alle luxe apparatuur. 4

5 Ligging en indeling Aan de zijgevel van de keuken bevinden zich openslaande tuindeuren met aan weerszijden royale raampartijen voorzien van bovenlichten. Deze bovenlichten zijn uitgevoerd in glas-in-lood. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin met geheel in stijl uitgevoerde terrasoverkapping. Vanuit de keuken is eveneens de zeer royale berging/bijkeuken bereikbaar. De berging/bijkeuken is afgewerkt met een 60x60 vloertegel (antraciet) en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze royale ruimte leent zich voor diverse doeleinden. 5

6 Ligging en indeling Via de trap - uitgewerkt met offwhite gelakte stootborden en eikenhouten treden - bereikt men de bovenverdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en - met uitzondering van de badkamer - uitgevoerd met een eikenhouten vloer. De overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers hebben een royale afmeting en beschikken allen over een walk-in. Ook hier zijn alle raamkozijnen aan de binnenzijde stijlvol afgewerkt met architraven. De walk-in van de ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand. 6

7 Ligging en indeling De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Het tegelwerk is uitgevoerd in een beige kleurstelling en heeft een landelijke, warme uitstraling. Eén wand is voorzien van lambrisering alsmede de nis waar het toilet zich bevindt. De witte keramische waskommen zijn bevestigd op een mooi eikenhouten plateau. De badkamer is voorzien van inbouwspots en tv-aansluiting. Via een luik in het plafond op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Op deze royale bergzolder bevindt zich de Intergas HR CV ketel en de WTW installatie (2012). De zolder beschikt over een velux dakraam dat de ruimte van daglicht voorziet. 7

8 Ligging en indeling De woning is volledig onderkelderd. De kelder is onderverdeeld in drie compartimenten (hobbyruimte, kantoor en berging) die allen voorzien zijn van vloerverwarming en daglicht. De vloeren zijn naadloos doorgelegd met een 60x60 vloertegel (antraciet). De hobbyruimte is fantastisch afgewerkt en beschikt over inbouwspots, lambrisering en aansluitingen voor beamer en tv. De kantoorruimte wordt aan twee zijden voorzien van licht (middels koekoek) en zo ook de berging. Een kelderverdieping zoals men slechts zelden ziet en welke zich leent voor diverse doeleinden; een uitzonderlijke meerwaarde! De tuin is zowel via de keuken als de bijkeuken bereikbaar en beschikt over een sfeervol overdekt terras - gelegd met kleurvaste dikformaat klinkers - direct aan de woning gelegen en over een loungeterras. Het overdekte terras biedt toegang tot een royale bergruimte welke zich uitstrekt over de gehele zijgevel en welke mooi weggewerkt is achter massief houten deuren. Deze bergruimte is ook via de andere zijde (oprit) middels een poort bereikbaar. De oprit biedt plaats voor twee auto's en is eveneens voorzien van kleurvaste dikformaat klinkers. De tuin is zowel aan de voorzijde is als aan de zijkant van de woning voorzien van een gazon, mooie leibomen en beukenhagen. 8

9 Ligging en indeling Laarveld is een wijk welke ruimtelijke is ingedeeld en beschikt over diverse - natuurlijk opgezette - speeltuintjes. De wijk is aangelegd met royale groenvoorzieningen en mooie percelen. Wonen op slechts 5 minuten fietsafstand van het centrum van Weert, direct nabij uitvalswegen gelegen en in nabijheid van alle voorzieningen. Bijzonderheden: - Luxe, geheel onderkelderde woning in boerderijstijl gebouwd (2012) - Energielabel A - Zeer hoogwaardig afwerkt, luxe materialisering - Diverse authentieke details, waaronder o.a. glas-in-lood - Geheel voorzien van vloerverwarming - Drie slaapkamers, allen voorzien van walk-in - Kelder onderdeeld in 3 grote functionele ruimten v.v. daglicht - Met WTW installatie en Intergas CV-ketel uit eind Alle apparatuur nog nagenoeg nieuw - Mooi aangelegde achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping - Landelijk en rustig wonen maar toch in directe nabijheid van de stad 9

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Bouwperiode 2012 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 315 m² Gebruiksoppervlakte wonen 159 m² Inhoud 900 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 119 m² 21 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 9 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Achtertuin Ja Noord west Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel A Uitrusting 10

11 Kenmerken Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Centrale verwarming Vloerverwarming Warmterecuperatiesysteem Gas Ja Ja Ja Ja Ja 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Tekeningen 22

23 Tekeningen 23

24 Tekeningen 24

25 Tekeningen 25

26 Google maps 26

27