TE KOOP. Waag K.K LZ Wijk bij Duurstede

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Waag LZ Wijk bij Duurstede

2 Waag LZ Wijk bij Duurstede Inleiding Zeer ruime en verzorgde halfvrijstaande woning ( 2-onder-1 kap) in een jonge woonomgeving in Wijk bij Duurstede met ruime voor- en achtertuin, garage, carport en 4 grote slaapkamers. De woning is bijzonder licht door de vele ramen, hoge plafonds en is keurig onderhouden. De gehele woning is recent voorzien van o.a. een nieuwe badkamer en nieuw toilet en de tuin is volledig opnieuw aangelegd. De woning (bouwjaar 1989) met een woonoppervlakte van ca. 138 m2 / 546m3 ligt op een ruim perceel van ca. 308 m2 in de jonge woonwijk de Horden van vestingstad Wijk bij Duurstede. De Waag ligt op fietsafstand van de charmante binnenstad vol leuke restaurants, cafés en winkels. Ook in de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een peuterspeelzaal en 2 basisscholen. De Horden is een rustige woonwijk met veel gezinnen en ligt dicht bij een stadspark. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Via de voortuin en ruime oprit met carport komt u via de voordeur binnen in de hal. Hier vindt u een modern toilet met fonteintje (2016), de trapopgang, de meterkast en de deur naar de woonkamer. De U-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met houtkachel. De eettafel is aan de achterzijde geplaatst naast de open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens). Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin te bereiken. Binnendoor is er ook toegang tot de royale garage waar een extra keukenblok geplaatst is. De garage heeft een electrische garagedeur met afstandsbediening. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en plavuizen in een lichte kleurstelling.. 3

4 Ligging en indeling Eerste verdieping Op de eerste etage zijn 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met frans balkon. De master bedroom ligt aan de voorzijde, is bijzonder licht door het extra hoekraam en biedt plaats aan een grote garderobekast. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim en heeft een nis waar de garderobekast geplaatst is. De badkamer is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met led verlichting, een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte, een vrijstaand toilet en een radiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 4

5 Ligging en indeling Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een speelse indeling met ruime overloop, waarbij de balken van de dakconstructie zichtbaar zijn. Hier zijn 2 slaapkamers die beide een dakkapel hebben. De volledige verdieping beschikt over opbergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterkant heeft een wastafel en hier is toegang naar een bergruimte met de cv-ketel en installatie van de mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 5

6 Ligging en indeling Tuin De woning ligt op een ruim perceel waardoor zowel de voor- als de achtertuin een prettig formaat hebben. De voortuin (Oost) ligt naast de oprit met carport en is voorzien van bestrating en sierbakken. De achtertuin is bereikbaar via schutting (beton met hout) naast de garage en is in 2016 fraai aangelegd. Er is een authentieke stenen zithoek waar u, door de ligging op het Westen, heerlijk in de middag/avondzon kunt zitten. De tuin is in 2016 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van verlichting en een bewateringsinstallatie. 6

7 Ligging en indeling Bijzonderheden: De woning is in zeer nette staat en in 2015/2016 voorzien van: * nieuw toilet (begane grond) * nieuwe badkamer * nieuw aangelegde voor- en achtertuin met verlichting en bewateringsinstallatie * nieuwe Outdoorlife tuinschuur ( ter overname) * vernieuwde electra garage * alarminstallatie en camerasysteem (ter overname) * laminaatvloeren op de 1ste en 2de verdieping * schilderwerk binnenzijde * dakbedekking van dakkapellen 2de verdieping vernieuwd * nieuwe radiatoren op de begane grond en de 1ste verdieping 7

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning Bouwperiode 1989 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 308 m² Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² Inhoud 546 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 26 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Achtertuin Ja West Ja Prachtig aangelegd Voortuin Oosten Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C 8

9 Kenmerken Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft ventilatie Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Houtkachel Gas Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Tekeningen 21

22 Tekeningen 22

23 Tekeningen 23

24 Google maps 24

25 "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. 25