X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax Aan: MR W.W.VAN T HOFF FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 1 adres: Noordzeestraat 29 te Utrecht het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend NOORDZEESTRAAT 29 TE UTRECHT, postcode 3522 PH, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D nummer 5140, groot negenenzestig centiare; hierna te noemen: Registergoed. KADASTRAAL BEKEND: Catharijne, sectie D nummer 5140, groot negenenzestig centiare vrijwillige verkoping x executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval Model

2 te veilen op maandag 19 MEI 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. W.W. van t Hoff of diens waarnemer. HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 196,80 contr watergeld. b.t.w.) x rioolrecht/aansluitrecht 223,29 x water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten x hoogheemraadschap p.m. x tezamen aan lasten per jaar 420,09+ p.m. BETALING: vóór of uiterlijk op 16 juni AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: de woning is zonder toestemming van de bank verhuurd danwel in gebruik bij derden. Door de bank is het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht. De eventuele ontruiming wordt overgelaten aan de koper op de veiling en komt volledig voor rekening en risico van de koper op de veiling. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * 2

3 vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * x Rechtsgedingen: voor zover bekend lopen er m.b.t. het registergoed geen rechtsgedingen. x Onteigening: m.b.t. het registergoed is: x geen onteigening aangezegd: x geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a en c tot en met i van de AVEA 2001 waaronder; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor tussen de 1% en 1,5% van de koopsom; de kosten van een eventuele akte de command; de kosten kadastrale en hypothecaire recherche en kosten opvragen bescheiden; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; de kosten onderzoeken GBA en Dienst Burgerzaken; de kosten opvragen bestemming, bodemonderzoek, informatie wet publiekrechtelijke beperkingen; de kosten aanschrijvingen en faillissements- en curateleregister; de kosten doorhaling hypotheken en beslagen (zuivering); de kosten van de deurwaarder ivm de aanzegging van de veiling en het inroepen van het huurbeding; de kosten 3:270 BW verzoekschrift (inclusief griffierechten); de eventuele kosten 3:268 BW (onderhandse executieverkoop verzoekschrift, eventuele zitting en griffierechten); de kosten 3:264 BW (huurbeding verzoekschrift, zitting en griffierechten) de kosten van eventuele ontruiming; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad ,00; excl. btw ex art tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal geen verrekening van de baten en lasten plaatsvinden. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 16 juni Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00 de notaris betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: x aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting 3

4 verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niet bekend. De koper in veiling dient het Registergoed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Garanties: De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Verkoper verleent generlei garanties voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen hiervoor, bij advertenties of elders mondeling of schriftelijk is vermeld. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens kadastraal uittreksel de dato 22 april 2014 is gebleken dat er geen (voor- ) aanschrijving(en) bekend zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. x Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 22 april 2014: x zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Blijkens schriftelijke opgave van de gemeente Utrecht de dato zevenentwintig februari tweeduizend veertien is geen informatie beschikbaar in het bodeminformatiesysteem. Dit betekent niet automatisch dat de bodem geschikt is. In het verleden (in 1991) is wel in de omgeving van het Registergoed een boring uitgevoerd en grondwater onderzocht. Uit de resultaten van dit onderzoek (die verouderd zijn) blijkt dat de aanvulgrond binnen het plangebied in het algemeen licht tot matig verontreinigd is met zware metalen en PAK s. Het grondwater binnen het plangebied 1 is plaatselijk licht verontreinigd met chloorpesticiden. Alleen een recent bodemonderzoek geeft betrouwbare informatie over de bodemkwaliteit van het Registergoed. x het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is of zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. 4

5 De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die in gevolge de thans geldende milieuwetgeving of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. x NEN 2580: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: Door de bank is het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht. De eventuele ontruiming wordt overgelaten aan de koper op de veiling en komt volledig voor rekening en risico van de koper op de veiling. Combinatie: het Registergoed wordt gezamenlijk met de registergoederen Bolkbeekstraat 48bis te Utrecht, Zoutkeetsplein 8 te Amsterdam, Spuistraat 90 te Amsterdam en Uiterwaardenstraat te Elburg bij opbod en afslag geveild. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende registergoed. Toerekenbare tekortkoming: Indien koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende 8 dagen nalatig blijft in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de veiling danwel de onderhandse verkoop, zal elke hieruit voortvloeiende overeenkomst van rechtswege zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij verkoper alsnog uitvoering van deze overeenkomst verlangt. Koper zal ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVEA. De notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen. x Overige bepalingen: 5

6 Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 6