MOLENWIEK 88 EN PERCEEL GROND (IN ÉÉN KOOP), MIJDRECHT

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: mw. Mr F. STROUCKEN S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 1 adres: MOLENWIEK 88 EN PERCEEL GROND (IN ÉÉN KOOP), MIJDRECHT KADASTRAAL BEKEND: 1. een woonhuis, ondergrond, tuin en water, plaatselijk bekend te 3642 BT Mijdrecht, Molenwiek 88, kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie C, nummer 8208, groot twee are negentig centiare (2a 90ca); en 2. een perceel grond en water, gelegen te Mijdrecht (ongenummerd), grenzende aan de onder 1. omschreven onroerende zaak, kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie C, nummer 8209, groot zesennegentig centaire (96ca), welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap, N.V. Stedin Netten Utrecht, gevestigd te Rotterdam, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op vier april negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4, deel 6744 nummer 15 van een afschrift van een akte tot zakelijk recht Belemmeringenwet Privaatrecht, op vier april negentienhonderd eenennegentig voor mr. H.J.C.M. Stokkermans, destijds notaris te Utrecht, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder. vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 18 APRIL 2016 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris mr. F. Stroucken, dan wel diens waarnemer. Model

2 HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting (2015) 396,86 contr watergeld (2015) 69,18 rioolrecht/aansluitrecht (2015) 199,00 tezamen aan lasten per jaar (2015) 665,04 BETALING: vóór of uiterlijk op 17 mei AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover Verkoper bekend is het Registergoed (mogelijk deels) in gebruik bij de eigenaar en/of de haren, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. 2

3 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed mogelijk aan derden in huur of gebruik afgestaan, hetgeen in strijd is met het bepaalde in de hypotheekakte hieromtrent. Schuldeiser heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland locatie Utrecht, waarvan de zitting op tweeëntwintig maart tweeduizend zestien zal plaatsvinden. Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland locatie Utrecht wordt verleend, is de Verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek met inachtneming van een eventuele ontruimingstermijn. De beschikking betreffende het eventuele verlof tot inroeping van het huurbeding zal in ieder geval voor de veiling worden afgegeven. Zodra de beschikking van de voorzieningenrechter is ontvangen zal deze onverwijld gepubliceerd worden op De eventuele betekening wordt overgelaten aan de koper op de veiling met inachtneming van een eventuele ontruimingstermijn. Gelet op bovenstaande zijn sub b, e, en g. van lid 2 van artikel 20 van toepassing, luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. In geval het Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de Verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en), behoudens de inroeping van het huurbeding. Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: honorarium notaris ad 3.500,00; 3

4 courtage makelaar-koper, indien aangewezen; overdrachtsbelasting of BTW; kadastrale recht ad 168,00 en de kosten van kadastrale recherches ad 80,00; de kosten van ontruiming een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 17 mei Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00. De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Inzetter heeft alleen recht op de inzetpremie als er door een ander wordt afgemijnd. De notaris zal uiterlijk eenendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het procesverbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op artikel 18 lid 2 AVEA verklaart Verkoper dat het Verkoper onbekend is hoe het Registergoed is verzekerd. De koper dient vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. Aanschrijvingen: 4

5 Blijkens een recent kadastraal uittreksel is/ zijn er geen aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 18 maart 2016 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met 5

6 behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b, e en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 5 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: "BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar: A. een akte van levering op éénendertig december negentienhonderd vierentachtig verleden voor mr. P. Hendriks, destijds notaris te De Ronde Venen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op éénendertig december negentienhonderd vierentachtig in register Hypotheken 4, deel 4963 nummer 15, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: ''ІІІ. Partijen verklaren, dat deze koop en verkoop is aangegaan onder de voorwaarden en bepalingen van de algemene akte op vier oktober negentienhonderdvierentachtig verleden voor mij, notaris, welke aan partijen bekend zijn en geacht worden hier letterlijk te zijn opgenomen. ІV. Dit artikel en de in de algemene akte van toepassing verklaarde artikelen van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de N.V. Grondbedrijf van de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten, met uitzondering echter van de artikelen ІІІ en X, alsmede de in artikel VІІ van de algemene akte omschreven bepalingen en bedingen, zullen bij verdere verkoop in de koopakte moeten worden opgenomen op straffe van een bij overtreding onmiddellijk door de Woningbouw N.V. opeisbare boete van tienduizend gulden (f ,00). Hetzelfde geldt voor de artikelen 10, 13d en 13e van het in voormelde algemene akte aangehaalde Raadsbesluit met dien verstande dat bij overtreding de in die artikelen genoemde boete ten gunste van gemeente komt. V. Hierbij worden ten aanzien van het bij deze akte verkochte gevestigd de in de algemene akte omschreven erfdienstbaarheden, een en ander voorzover op het bij deze akte in eigendom overgedragene betrekking hebbende. Voor de omvang en verdere inhoud van deze erfdienstbaarheden en de daaruit voortvloeiende verbintenissen wordt verwezen naar het dienaangaande in de algemene akte bepaalde.'' B. een akte van levering op negenentwintig maart negentienhonderdvijfennegentig verleden voor genoemde notaris Hendriks, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst op drie april negentienhonderd vijfennegentig in deel 8439 nummer 34, waarin onder meer het volgende voorkomt, 6

7 woordelijk luidende: ''KABELS EN BUISLEIDINGEN. Voorzover in het verkochte buisleidingen, kabels en/of draden, lichtmasten danwel putten aanwezig zijn, verklaart koper de daaruit voor hem voortvloeiende verplichtingen over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en de gemeente te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Ter uitvoering van het tussen de Gemeente en kopers in de koopovereenkomst overeengekomene wordt hierbij gevestigd de navolgende: erfdienstbaarheid: ten laste van een zodanig gedeelte van het verkochte zoals op de aan deze akte gehechte tekening met horizontale streeparcering staat aangegeven als dienend erf en ten behoeve van de naburige gemeentegrond als heersend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht voor de Gemeente en de door haar aan te wijzen instellingen van openbaar nut, daaronder begrepen instellingen tot het aanleggen en/of exploiteren van centrale antenne inrichtingen, tot het leggen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van rioleringen, putten, buizen, kabels, lichtmasten en leidingen ten behoeve van rioleringen, gas, water, electra, telefoon en telecommunicatie; in het bijzonder wordt hierbij geregeld dat putten, brandkranen, afsluiters te allen tijde direct bereikbaar dienen te blijven. De kopers dienen de uitoefening van dit recht door de Gemeente en de door haar aan te wijzen instellingen van openbaar nut, daaronder begrepen instellingen tot het aanleggen en/of exploiteren van centrale antenne inrichtingen te dulden. Op het vermelde gedeelte mag geen bebouwing worden opgericht en mag geen diepwortelende beplanting worden aangebracht; Kwalitatieve verplichtingen: Ter uitvoering van het tussen de Gemeente en kopers in de koopovereenkomst overeengekomene wordt hierbij gevestigd een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 en verder van het Burgerlijk Wetboek ten aanzien van het verkochte, welke verplichting zal overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkijgen en welke kwalitatieve verplichting luidt als volgt: 1. Het is kopers of hun rechtsopvolger(s) verboden in of op het verkochte water enig bouwwerk op te richten. 2. Het is de kopers of hun rechtsopvolger(s) verboden binnen een afstand van een halve meter (0,50 m) uit de zijdelingse erfgrens bomen, heesters of heggen te hebben met een grotere hoogte dan een meter boven het maaiveld. 3. De Kopers zijn verplicht de op het verkochte perceel aanwezige beschoeiing te onderhouden en in stand te houden. 4. Het is de kopers of hun rechtsopvolger(s) verboden in of op de verkochte grond enig bouwwerk anders dan hekwerken, schuttingen en/of pergola's en dergelijke op te richten. Bij het plaatsen van een schutting dienen kopers of hun rechtsopvolgers deze af te planten door middel van een haag op eigen grond. Indien op enig moment het beleid van de Raad der gemeente, inzake het verbod tot het oprichten van bebouwing op aan particulieren uitgegeven stroken voormalig openbaar groen, wijziging mocht ondergaan en bebouwing wel toelaatbaar wordt geacht, dan kunnen burgemeester en wethouders vrijstelling verlenen van het in dit punt vermelde verbod onder de voorwaarde dat aan de gemeente een bijdrage wordt voldaan van honderdvijftien gulden ( fl. 115,00 ) per vierkante meter (m2) op het verkochte te realiseren bebouwing. 5. Indien kopers of hun rechtsopvolger(s) in verzuim zijn in de nakoming van het bepaalde in punt 2, 3 4, en/of 5, verbeuren kopers of hun rechtsopvolger(s) ten behoeve van de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ter grootte van tienduizend gulden ( fl ,00 ) voor elk verzuim, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders. kettingbeding: 7

8 6. Kopers verbinden zich bij overdracht van het verkochte, het verlenen van een zakelijk genotsrecht met uitzondering van het recht van hypotheek of verhuring van het verkochte hun opvolgers in de eigendom casu quo huur, voor zover deze aan het bepaalde in punt 1 tot en met 6 nog niet gebonden zijn, te binden en deze bedingen, alsmede het gestelde in dit punt, in iedere akte van eigendomsoverdracht casu quo huurovereenkomst op te nemen ten behoeve van de Gemeente te bedingen en aan te nemen, zulks op verbeurte van de Gemeente van een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van tienduizend gulden ( fl ,00 ) voor elk verzuim, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouder.'' Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet 8