met inbegrip van de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: MR F. STROUCKEN FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: het woonhuis met koetshuis, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 't Laantje 5 te 1475 JS Beets, kadastraal bekend gemeente Beets, sectie A nummer 523, groot negen are (9a), met inbegrip van de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 24 november 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van (een waarnemer van) mr. Femke Stroucken, notaris te Amsterdam HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * Model

2 LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 488,52 rioolheffing 289,00 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) waterschapslasten 271,68 tezamen aan lasten per jaar 1.049,20 achterstallige waterschapslasten BETALING: vóór of uiterlijk op 24 december 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover verkoper bekend is het registergoed in gebruik bij de eigenaar en/of de haren, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar niet gebleken, dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo een overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing de leden b. en g. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * 2

3 * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad EUR 3.500,00; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad 3.000,00 excl btw ex art tarief veilinghuis bieden via internet ad 250,-- excl btw per veilingobject; de kosten van doorhalingen (zuivering) van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad 196,00 excl. btw; de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad 120,00; de deurwaarderskosten; plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. btw; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. btw; kosten GBA/KvK/Koerierskosten/Dataland; leges gemeente.; buitengerechtelijke incassokosten 1.500,00; taxatiekosten 342,56; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen een maand na gunning: uiterlijk binnen een maand na gunning dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad excl.incl. btw ex art tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. b.t.w.; bieden via internet ad 250,-- excl btw per veilingobject; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 24 december Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. EUR 3.000,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het 3

4 bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaard geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Er zijn blijkens een kadastraal uittreksel de dato 5 november 2014 geen (voor- )aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend terzake het registergoed. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 5 november 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: 4

5 Milieu: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b, en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00) op de eerste werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper 5

6 vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Overige bepalingen: Voorzover verkoper bekend zijn er met betrekking tot het registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend een en ander onverminderd het bepaalde te dier zake in artikel 15 van de AVEA, anders dan die op grond van de bepalingen die zijn opgenomen in de hiervoor onder C. genoemde akte, waarin woordelijk is opgenomen: " A. een akte van levering op achttien november negentienhonderd twee en negentig voor N.J. van Duin, destijds notaris te Hoorn, verleden, bij afschrift ingeschreven in de registers van voormelde openbare registers op achttien november negentienhonderd tweeënnegentig, in deel 6749 nummer 33, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "De comparant voor zich en in kwaliteit als gemeld verklaarde voorts, dat bij het aangaan van de bovenbedoelde koopovereenkomst tevens is bedongen ten behoeve van het verkochte en is voorbehouden ten behoeve van het niet verkochte gedeelte van kadastrale perceel gemeente Beets, sectie A nummer 448 en ten laste van het verkochte en nietverkochte gedeelte over en weer, die erfdienstbaarheden, die naar de ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst geldende wet door bestemming zouden zijn ontstaan. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarde de comparant voor zich en in kwaliteit als gemeld bij deze te vestigen ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het niet-verkochte gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Beets, sectie A nummer 448, over en weer de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, van over- of onderbouw, van inbalking, inankering en van waterloop." B. gemelde titel van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "De comparant sub 1 genoemd ten deze handelende voor zich in privé in hoedanigheid van eigenaar van het aan het bij deze onderhavige akte verkochte grenzende perceel plaatselijk bekend t Laantje 4, deeluitmakend van voorschreven kadastraal perceel, en verkoper en koper in deze verklaarden in aanvulling op het hiervoor geciteerde het volgende overeengekomen te zijn: KWALITATIEVE VERBINTENNISSEN I. a. De eigenaar van het bij deze onderhavige akte verkochte moet dulden ten gerieve van de eigenaar van voorschreven perceel t Laantje 4 dat de deur, zich bevindende in de achterste loods op het perceel t Laantje 4, in geval van nood en ten behoeve van het verrichten van (onderhouds) werkzaamheden aan de buiten muren en het dak van die loods, door de eigenaar van die loods wordt gebruikt met de bevoegdheid de aan de loods grenzende tuin van het verkochte te betreden. b. De eigenaar van het bij deze onderhavige akte verkochte verbindt zich jegens de eigenaar van voorschreven perceel t Laantje 4, geen andere erfafscheiding op de grens tussen voorschreven percelen t Laantje 4 en 5 te hebben vanaf het voormalig koetshuis naar de openbare weg dan als volgt: - vanaf de voorgevel van het voormalig koetshuis vanuit het hart van de scheidingsmuur tot aan de rooilijn van het woonhuis t Laantje 5, geen hogere vaste afscheiding dan een meter tachtig centimeter en vervolgens tot aan de openbare weg geen hogere groene afscheiding door middel van een heg te hebben dan een meter twintig centimeter. c. deze bedingen sub a en b worden overeengekomen als kwalitatieve verplichtingen en zullen worden ingeschreven in registers 4 van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare registers te Alkmaar, zodat mede daaraan gebonden zijn de gebruikers van voorschreven perceel t Laantje 5; ter zake van deze kwalitatieve verbintenissen kiest de gerechtigde daartoe woonplaats ten kantore van de wettige bewaarder dezer minuutakte. 6

7 AFSCHEIDINGSVERPLICHTING MET KETTINGBEDING II. Koper en zijn rechtsopvolgers met betrekking tot het bij deze onderhavige akte gekochte zijn verplicht de hiervoor sub I.b omschreven afscheiding aan te brengen en in overeenstemming met die kwalitatieve verplichting te onderhouden en zonodig te vernieuwen met bepaling dat de kosten van aanleg, onderhoud en vernieuwing voor rekening komen van koper en zijn opvolgers in de eigendom en onder verplichting dat het onderhavige beding bij vervreemding in de vorm van een kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolgers zodanig, dat deze daaraan jegens de eigenaar van voorschreven perceel 't Laantje 4 gebonden zijn. ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG De comparant sub 1 genoemd in privé verleent bij deze ten laste van een gedeelte van voorschreven perceel t Laantje 4 gelegen aan de openbare weg tot gebruik en ten nutte van het bij deze onderhavige akte verkochte erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van - en naar - de openbare weg, welke verlening van erfdienstbaarheid koper hierbij aanvaardt. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper uitdrukkelijk aanvaardt." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie ( alsmede de hierna te melden voorwaarden. 2. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA. 3. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. 4. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn 7

8 binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. 6. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 7. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord van mij bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 8. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. 9. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing. 8