PROCES-VERBAAL VAN VEILING

Transcriptie

1 1 Notariskantoor Bellaar c.s. Van der Hooplaan EV Amstelveen tel. (020) fax (020) info@bellaar.nl C O N C E P T 1 maart PROCES-VERBAAL VAN VEILING Heden, twintig maart tweeduizend zeventien na achttien uur heb ik mr. Petrus Josephus van de Kar, notaris te Amstelveen, mij bevonden in het gebouw de Rode Hoed, Keizersgracht 102, te Amsterdam, alwaar voor mij verschenen: de heer Hubert Johannes Emile Wolfs, verbonden aan Notariskantoor Bellaar c.s. aan de Van der Hooplaan 9, 1185 EV Amstelveen, geboren te Amsterdam op veertien juli negentienhonderd negenenvijftig, ten deze handelende als gevolmachtigde van de stichting: Stichting Vrienden van Verstandelijk Gehandicapten in Amstelland en de Meerlanden, gevestigd te Aalsmeer, kantoorhoudende aan de Vuurdoornstraat 11, 1431 RM Aalsmeer, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , blijkende van voormelde volmacht uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze minuut is gehecht. Voor de uitvoering dezer kiezen alle partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder dezer minuut. De komparant, handelende als gemeld, verklaarde: - dat zijn volmachtgever gerechtigd is tot: het recht van eigendom met betrekking tot de vrijstaande woonhuis (voormalige Broederhuis) met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Parklaan 3, 1182 GJ Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie H, nummer 12962, groot tien are zesenvijftig centiare, hierna te noemen: "het registergoed"; - dat de laatste in de openbare registers ingeschreven titel van aankomst van gemeld registergoed is een akte van levering, zestien februari negentienhonderd drie en negentig ( ) voor een plaatsvervanger van mr R.M. Dunselman destijds notaris te Haarlemmermeer verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op zeventien februari negentienhonderd drie en negentig ( ) in deel nummer 3. De komparant, handelende als gemeld, heeft aan mij, notaris, verzocht te dezer plaatse over te gaan tot openbare verkoop van voormeld registergoed onder de Algemene Veilingvoorwaarden Onroerend Goed Amsterdam 2001, (AVA 2001), vastgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Eerste Amsterdams Onroerend

2 Goed Veiling B.V., gevestigd te Amsterdam bij akte acht en twintig juni tweeduizend een verleden voor notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers op vier juli tweeduizend een in deel nummer 17 en gedeponeerd bij de Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli tweeduizend een, onder nummer 115/2001, hierna aan te duiden als "AVA 2001", alsmede onder de in dit proces-verbaal vermelde Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke AVA 2001 en Bijzondere Veilingvoorwaarden ten minste acht dagen voor heden op kantoor van mij, notaris, voor het publiek ter inzage hebben gelegen en met de inhoud waarvan koper geacht wordt bekend te zijn. Ten aanzien van het registergoed en de veiling verstrekte de komparant, handelende als gemeld, de navolgende gegevens en nadere voorwaarden: gebruik: Het woonhuis wordt geheel vrij van huur en ontruimd opgeleverd. Lasten per jaar (2016): Onroerende zaakbelasting: een duizend vier honderd acht en vijftig euro en vijf en zestig cent ( 1.458,65) Rioolrecht: een honderd acht en negentig euro ( 198,00); Waterschapslasten: zeven en negentig euro en vier en negentig cent ( 97,94). Betaling: Voor of uiterlijk op een en dertig maart tweeduizend zeventien ( ). Aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. Rechtsgedingen: Met betrekking tot het registergoed lopen er geen rechtsgedingen. Onteigening: Met betrekking tot het registergoed is: - geen onteigening aangezegd; - geen voornemen tot onteigening bekend. Betaling binnen acht dagen: Uiterlijk binnen acht dagen dient koper te betalen:. de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2001;. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVA 2001, voorzover hiervoor geen garantieverklaring conform artikel 12 lid 4 AVA 2001 is afgegeven;. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, zijnde tien duizend euro ( ,00) exclusief omzetbelasting;. de kosten van een eventuele akte de command;. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;. de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief;. courtage makelaar-koper, indien aangewezen;. leges handelsregister van de Kamer van Koophandel ingeval de koper een vennootschap is, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Voor rekening van verkoper zijn alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Uiterlijk binnen acht dagen dient koper te betalen:. courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen;. plokpenning ad vijftien duizend euro ( ,00) inclusief omzetbelasting en exclusief artikel 7.1. tarief veilinghuis; 2

3 een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Plok (inzetpremie): De plokpenning bedraagt vijftien duizend euro ( ,00) inclusief omzetbelasting. De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter dan wel aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: Het object is wel verzekerd. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die hij omtrent het registergoed verstrekt in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft. Risico: Alle risico's zijn van het moment van betaling der kooppenningen af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Er zijn geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend. Publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens een kadastraal uittreksel zijn ten aanzien van het registergoed geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Milieu Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat: het haar niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het haar voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; Energie (EPA): Met betrekking tot de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. NEN 2580: Met betrekking tot het verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een NEN2580 meting; de bvo bedraagt volgens deze meting ****. Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen **achtenveertig uur na de veiling. WOZ-waarde: 3

4 De WOZ-waarde op peildatum een januari tweeduizend zestien ( ) bedraagt: vijf honderd negen en tachtig duizend euro ( ,00). Overige bepalingen: 1. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen. 2. Koper dient verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. 3. Verkoper verklaart dat de woning meer dan vijftig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper dient hiermee akkoord te gaan. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor electriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte, casu quo schimmels (houtworm, boktor, zwam, etcetera) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. 4. Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal. 5. Er zijn geen erfdienstbaarheden. 6. Er zijn geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. 7. Er behoeven aan koper geen kettingbedingen te worden opgelegd. 8. Er zijn geen bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek. 9. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. Legitimatie en Bankgarantie De bieder/koper in veiling niet-zijnde makelaar onroerend goed lid der Makelaarsvereniging Amsterdam, verplicht zich bij de verkoper en of diens directie-makelaar, indien deze daartoe is aangewezen, casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de betreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens die bieder en/of koper optreedt. Bankgarantie: elke bieder, niet zijnde een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVA 2001, is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoper en/of aan de directie-makelaar en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een bankgarantie van tenminste tien procent van de geboden koopsom of van het inzetbedrag; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper en/of de directiemakelaar. Bij het ontbreken van een zodanige bankgarantie wordt de bieder/koper niet gegoed bevonden, tenzij deze besluit een makelaar als bedoeld in artikel 14 AVA 2001 in zijn plaats aan te wijzen als bieder. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het object opnieuw worden opgeboden respectievelijk opnieuw in slag worden gelegd. De 4

5 bankgarantie dient: a. onvoorwaardelijk en geldig te zijn tot tenminste één maand na de voor de betaling van de koopsom vastgestelde datum; b. afgegeven te zijn door een bank of instelling welke is geregistreerd ingevolge de Wet toezicht kredietwezen of de Wet toezicht verzekeringsbedrijf; c. de clausule te bevatten, dat de desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van genoemde notaris het bedrag van de garantie aan haar zal uitkeren. De bankgarantie afgegeven door een bieder aan wie nadien het object niet als koper wordt gegund zal aan die bieder worden teruggegeven. VEILING Vervolgens is tot veiling overgegaan met het volgende resultaat: Bij opbod is het hoogste bedrag uitgebracht door 5