Zwart Janstraat 104 A, 3035AX ROTTERDAM (40591)

Transcriptie

1 Zwart Janstraat 104 A, 3035AX ROTTERDAM (40591) Winkel / woonhuis Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de winkel begane grond hoek Zegwaardstraat in winkelgebied Noorderboulevard (Rotterdam Noord)

2 omschrijving: Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond op de hoek met de Zegwaardstraat in winkelgebied Noorderboulevard (Rotterdam Noord); verhuurd aan D-reizen vakantie voordeelwinkels. Het betreft eigen grond. De ruimte meet volgens BAG 121 m2. Het bouwjaar is Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud. huuropbrengst: Huur per maand 1.700,- exclusief BTW. Totale huuropbrengst per jaar bezichtigingsmogelijkheden: De winkel is geopend van maandag tot en met zaterdag. kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Rotterdam, Sectie X, nummer thans nog niet bekend (splitsing in voorbereiding), -A-1, uitmakende het 34/100e onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het winkelpand met bovenwoningen, ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Zegwaardstraat 1/Zwart Janstraat 104-A en 104-B te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rotterdam, Sectie X, nummer 27, groot 1 are 35 centiare. gebruik/oplevering: De winkelruimte is verhuurd en zal onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst worden geleverd. Er lopen geen huurcommissiezaken en geen rechtsgedingen. energie (EPA): M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: M.b.t. het registergoed verklaart verkoper nadrukkelijk dat hij niet beschikt over een NEN2580 meting en dat het eventueel opgegeven metrage afkomstig is uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). garanties/aansprakelijkheid: De verkoper geeft geen garantie en is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling danwel schriftelijk is medegedeeld. aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel per datum 11 mei 2017 zijn er geen aanschrijvingen. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens een kadastraal uittreksel per datum 11 mei 2017 zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen. milieu: M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit Pagina 2 van 14

3 blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het is hem voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het is verkoper niet bekend dat zich in het gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Koper dient verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. risico: Alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper. VvE: Bij het passeren van de splitsingsakte wordt de VvE opgericht en in de Kamer van Koophandel ingeschreven. overige bepalingen: De splitsingsvergunning is afgegeven, doch nog niet onherroepelijk. Levering zal derhalve plaatsvinden na verlijden van de splitsingsakte op (uiterlijk) 4 augustus gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 10 dagen na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. combinatie: Zwart Janstraat 104-A, 104-B en Zegwaardstraat 1 te Rotterdam, worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna gecombineerd in slag gelegd. Veilinginfo Status Veiling Veiling De Eerste Amsterdamse 26 juni 2017 Inzet maandag 26 juni 2017 vanaf 18:00 Afslag maandag 26 juni 2017 vanaf 18:00 Veilinglocatie Kantoor De Rode Hoed Keizersgracht CV Amsterdam Notariskantoor Spier & Hazenberg Westeinde ZP AMSTERDAM T: F: E: info@spierenhazenberg.nl Pagina 3 van 14

4 De Eerste Amsterdamse Frans Van Mierisstraat RL Amsterdam T: E: Behandelaar Opbrengst veiling Objectinfo Woningtype Makelaar Mr. H.J.M. van den Eerenbeemt ,00 Winkel / woonhuis De bezichtiging en verkoop wordt begeleid door: mw. E. Eijkelboom (Hoofdstad Makelaars) Gerard Terborgstraat TM Amsterdam T: E: info@hoofdstadmakelaars.nl Bezichtiging De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld. De winkel is geopend van maandag tot en met zaterdag. Eigendomsgegevens Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving VvE: Splitsingvergunning ingediend, bij passeren van splitsingsakte wordt VvE opgericht en ingeschreven. overige bepalingen: Splitsingsvergunning reeds ingediend. Er zijn geen kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden ingeschreven/bekend. Vol eigendom Verhuurd Kadastraal bekend gemeente Rotterdam, Sectie X, nummer thans nog niet bekend (splitsing in voorbereiding), -A-1, uitmakende het 34/100e onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het winkelpand met bovenwoningen, ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Zegwaardstraat 1/Zwart Janstraat 104-A en 104-B te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rotterdam, Sectie X, nummer 27, groot 1 are 35 centiare. Pagina 4 van 14

5 Milieuinformatie Financieel M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het is hem voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het is verkoper niet bekend dat zich in het gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Koper dient verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Lasten Inzetpremie exclusief BTW t.l.v. verkoper Indicatie kosten veiling Bijzonderheden (per om 10:43 uur) VvE: Splitsingvergunning ingediend, bij passeren van splitsingsakte wordt VvE opgericht en ingeschreven. overige bepalingen: Splitsingsvergunning reeds ingediend. Er zijn geen kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden ingeschreven/ bekend. Pagina 5 van 14

6 Pagina 6 van 14

7 Pagina 7 van 14

8 Kadastrale kaart kadastralekaart3035ZwartJanstraat.pdf Pagina 8 van 14

9 Pagina 9 van 14

10 Bijlage 40591_ bag 104 A.pdf Pagina 10 van 14

11 BAG Viewer - Zwart janstraat Page 1 of 1 Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) Zoeken Zwart janstraat 104 Resultaat Zwart Janstraat 104 A Rotterdam () () Aantal resultaten: 2 Zwart Janstraat 104A Rotterdam() Zwart Janstraat 104B Rotterdam() Uitgebreid zoeken () Filteren () Pand ID () Bouwjaar 1894 Status Pand in gebruik Verblijfsobject ID () Gebruiksdoel winkelfunctie Oppervlakte 121 m2 Status Verblijfsobject in gebruik Nummeraanduiding ID () Postcode 3035AX Huisnummer 104 Huisletter A Huisnummer toev. Status Naamgeving uitgegeven Openbareruimte BAG powered by Kadaster( ID () Naam Zwart Janstraat Status Naamgeving uitgegeven Woonplaats ID 3086 () Naam Rotterdam Status Woonplaats aangewezen Bronhouder ID 0599 Naam Rotterdam Pagina 11 van 14

12 Aanvullende informatie indicatie kosten veiling 40591_ financiele informatie 104 A.pdf Pagina 12 van 14

13 Financiële informatie Zwart Janstraat 104 A, veiling 26 juni 2017 Financiële informatie huuropbrengst: Huur per maand 1.700,- exclusief BTW. Totale huuropbrengst per jaar lasten per jaar: onroerende zaak belasting 630,25 rioolrecht/aansluitrecht 189,90 water via de meter bijdrage VVE nog vast te stellen overige lasten P.M tezamen aan lasten per jaar 820,15 WOZ-waarde: op peildatum bedraagt kosten verkoper: Uiterlijk binnen op 4 augustus 2017 dient verkoper te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a t/m d van de AVA/AVEA 2001; - honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, zijnde ; - de kosten van een eventuele akte de command; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.6.; - courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; - plokpenning ad exclusief BTW ex art tarief veilinghuis; - eventuele plaatsing veilingobject op Funda ad 75,00 exclusief BTW; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. kosten koper: Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen: - de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.3.; - courtage makelaar-koper, indien aangewezen; - overdrachtsbelasting of BTW; - kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. waarborgsommen: Door huurders is een waarborgsommen betaald. De door de huurder betaalde waarborgsom wordt met de koper verrekend. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. betaling koopsom: Pagina 13 van 14

14 Financiële informatie Zwart Janstraat 104 A, veiling 26 juni 2017 De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 4 augustus plok: exclusief BTW ten laste van verkoper. belasting: Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. verzekering: Het object is verzekerd; verkoper zal de verzekering na splitsing in appartementsrechten op naam van de VvE zetten. Pagina 14 van 14