Aan: Mr. Th.P. Seinstra. OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 5, 6 EN 7 DORPSSTRAAT 36, WILNISSE ZUWE 4 EN 6, WILNIS

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fa info@mva-makelaars.nl Aan: Mr. Th.P. Seinstra OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 5, 6 EN 7 adres: DORPSSTRAAT 36, WILNISSE ZUWE 4 EN 6, WILNIS Dorpstraat 36 (perceel 5) Voormalige snackbar met bovenwoning, ondergrond en erf, kadastraal bekend: Gemeente Wilnis Sektie A nr Groot 0 ha 4 are 60 centiare Gemeente Wilnis Sektie A nr Groot 0 ha 0 are 65 centiare Wilnisse Zuwe 4 (perceel 6) Voormalige woonboerderij met ondergrond, erf, tuin en weiland, kadastraal bekend Gemeente Wilnis Sektie A nr Groot 0 ha 7 are 55 centiare Wilnisse Zuwe 6 (perceel 7) Voormalige woonboerderij met ondergrond, erf, tuin en weiland, kadastraal bekend Gemeente Wilnis Sektie A nr Groot 0 ha 6 are 50 centiare vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 14 DECEMBER 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Seinstra & Van Rooij notarissen, mr. Th.P. Seinstra, Honthorststraat 30, 1071 DG Amsterdam, Nederland, info@svrnotarissen.nl, Model

2 LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 509,17 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 199,00 water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten waterschapslasten pm bijdrage VVE overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar (behoudens de pm post) 708,17 Van de percelen Wilnisse Zuwe 4 en 6 zijn geen zakelijke lasten bekend. BETALING: vóór of uiterlijk op 14 januari 2016 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het pand en de percelen worden leeg en ontruimd opgeleverd. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: wel/geen onteigening aangezegd: wel/geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; 2

3 een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2001, waaronder de overdrachtsbelasting de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1,5% van de koopsom. de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 14 januari 2016 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt ecl. b.t.w ,-- voor perceel 5,6 en 7 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen/wel** omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering wel/niet* overnemen. Garanties: de verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die hij omtrent het registergoed verstrekt in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft. 3

4 Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. X Aanschrijvingen: na informatie bij de Bouw- en Woningdienst 5 oktober 2015 bij juridisch medewerker toezicht en handhaving Ruimte, gemeente De Ronde Venen is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. verkoper is geen andere gemeentelijke aanschrijving inzake het onroerend goed bekend dan die van de Gemeente Amsterdam/Stadsdeel *** d.d. gekenmerkt nr *** Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 14 oktober 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend voor wat betreft het kadastrale perceel Gemeente Wilnis sectie A, nummer 3166: Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, wet bodembescherming. Betrokken bestuursorgaan Provincie Utrecht. (d.d deel nummer 142) X Beschermd monument, Gemeentewet, datum in werking voor wat betreft het kadastrale perceel Gemeente Wilnis sectie A, nummer 3167 zijn geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; voor wat betreft het kadastrale perceel Gemeente Wilnis sectie A, nummer 4507 en 4508 is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper staat niet in voor de afwezigheid van bodemverontreiniging en/of asbest. Verder wordt verwezen naar voormelde publiekrechtelijke beperking. 4

5 Energie (EPA): hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een NEN2580 meting; hij niet** in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: * VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs 5,6 en 7 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs 6 en 7 gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs 5,6 en 7 gecombineerd in slag gelegd. X Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Voor wat betreft de bijzondere zakelijke rechten en verplichting wordt verwezen naar een akte van levering op 5 maart 2007 verleden voor notaris mr. J.G. Lagendijk te Mijdrecht, bij afschrift ingeschreven in register 4 ten kantore van de Kadastrale Dienst en openbare Registers op 6 maart 2007 in deel nummer 179, woordelijk luidende: BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar: 5

6 A. een akte op tien november negentienhonderd vijfennegentig verleden voor mr. P. Hendriks, destijds notaris gevestigd te De Ronde Venen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers te Utrecht, op dertien november negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, deel 8741, nummer 8, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: kabels en leidingen Artikel 6 In het verkochte kunnen kabels en leidingen, alsmede zogenaamde huisaansluitingen van de nutsbedrijven zijn gelegen. Dergelijke kabels en leidingen, alsmede de rechten van de nutsbedrijven ter zake dienen door de koper te worden gerespecteerd. Te vestigen erfdienstbaarheid Artikel 7 Partijen zijn overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen, ter uitvoering waar bij deze wordt gevestigd ten laste van het verkochte en ten behoeve van de naburige gemeentegrond, deel uitmakende van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Wilnis, sektie E nummer 254, de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht voor de gemeente en de door haar aan te wijzen instellingen van openbaar nut, daaronder begrepen instellingen tot het aanleggen en/of eploiteren van centrale antenne inrichtingen, tot het leggen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van rioleringen, puilen, buizen, kabels en leidingen ten behoeve van rioleringen, gas, water, electra, telefoon en telecommunicatie. In het bijzonder wordt hierbij geregeld dat putten, brandkranen en afsluiters te allen tijde direkt bereikbaar dienen te blijven. De koper dient de uitoefening van dit recht door de gemeente en de door haar aan te wijzen instellingen van openbaar nut, daaronder begrepen instellingen tot het aanleggen en/of eploiteren van centrale antenne inrichtingen te dulden. B. genoemde akte van levering op heden voor mij, notaris, verleden, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Artikel 7 Te vestigen erfdienstbaarheid Partijen zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen ter uitvoering waarbij zij bij deze vestigen en aannemen: Ten behoeve van de bij deze akte overgedragen gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Wilnis, sectie A nummers 3004 en 3169, het heersend erf en ten laste van het bij deze akte niet overgedragen gedeelte van her gemelde perceel nummer 3004, als op de aan deze akte gehechte tekening met een arcering staat aangegeven, het dienend erf wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van vrije doorvaart om vanaf het heersend erf de Heinoomsvaart en vanaf de Heinoomsvaart het heersend erf te kunnen bereiken. Het maken van de doorvaart bestaande uit het afgraven, uitbaggeren en het maken van de beschoeiing zal door en voor rekening van de eigenaar- van het heersend erf geschieden. Her onderhoud van de gegraven sloot voor de vrije doorvaart komt geheel voor rekening van de eigenaar van het dienend erf. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: - eerste fase vergunning nummer 2007/ tweede fase vergunning nummer 2008/ plaatsen van een dakkapel nummer 2010/0383 Voor wat betreft perceel Dorpsstraat 36 is er een vergunning verleend voor het realiseren van een winkel en 3 woning. 6

7 Voor wat betreft de percelen Wilnisse Zuwe 4 en 6 is er een vergunning verleend voor het realiseren van 2 aaneen geschakelde woningen. De ontwikkeling en realisatie de winkel en de woningen komt geheel voor rekening en risico van veilingkoper. Overige bijzonderheden, indien van toepassing, zullen vermeld worden in de veilingvoorwaarden. 7