FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 10 APRIL Aan: MR TH. P. SEINSTRA OPGAVE VEILCONDITIES. van perceel/percelen nr.: 1 MEANDER 415, AMSTELVEEN

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fa info@mva-makelaars.nl Aan: MR TH. P. SEINSTRA FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 10 APRIL 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 1 adres: MEANDER 415, AMSTELVEEN het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de drie-kamer flatwoning (type: G) met dakterras, gelegen op de twaalfde verdieping van na te melden flatgebouw, alsmede van de zich in het bijgebouw bevindende berging, plaatselijk bekend als Meander 415 te 1181 WN Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H, compleaanduiding A appartementsinde 45, uitmakende het tweeënvijftig/tweeduizend achthonderd vijfenzeventigste (52/2.875) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw met bijgebouw en ondergrond aan de Meander 325 tot en met 415 (oneven nummers) te Amstelveen, ten tijde van splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H nummer 9109, groot zeven are tien centiare; vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 26 MEI 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Model

2 LASTEN PER JAAR: (2013) Onroerende zaak belasting 148,06 rioolrecht/aansluitrecht 183,00 bijdrage VVE (incl. voorschot stookkosten) 3.120,00 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) pm tezamen aan bekende lasten per jaar 3.451,06 achterstallige servicekosten 6.544,04 BETALING: vóór of uiterlijk op 26 juni 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het appartement is volgens informatie in gebruik bij de eigenaar, die leeg en vrij van huur dient op te leveren. Uit opgave van de gemeente Amstelveen d.d. 9 april 2014 blijkt dat in de gemeentelijk basisadministratie de eigenaar staat ingeschreven op het adres. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2% van de koopsom, met een minimum van de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; 2

3 de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad ecl. btw e art tarief veilinghuis Kosten voor rekening KOPER te voldoen bij betaling van de koopsom: achterstallige servicekosten als hiervoor gemeld; administratiekosten VvE; Kosten voor rekening VERKOPER: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; notariskosten en leges doorhaling hypotheken en beslagen; administratiekosten VvE; Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 26 juni 2014 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt ecl. b.t.w de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter; of aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene wat hij terzake van het veilingobject meedeelt, heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. 3

4 Aanschrijvingen: na informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. 11 april 2014 bij inspekteur mevr. Fredertis is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 12 maart 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, * hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: de kosten van ontruiming komen voor rekening van koper VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE: Bank voor de Bouwnijverheid, Postbus 75189, 1070 AD Amsterdam, T opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar ,01 (aandeel van het onderhavige appartementsrecht in het reservefonds is 3.899,76) Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur de veiling van het betreffende perceel. 4

5 WOZ waarde (2013): Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: BIJZONDERE BEPALINGEN. E. Ten aanzien van bekende krachtens titel bestaande erfdienstbaarheden en andere bijzondere bepalingen, wordt te dezen verwezen naar de aankomsttitel waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende, waarbij met koopster is bedoeld de onder 1.b. genoemde volmachtgeefster en met verkoopster de toenmalige gemeente Nieuwer-Amstel, thans Amstelveen: De koopster verbindt zich boven de koopprijs een bedrag te betalen groot vijfentwintigduizend tweehonderd vijftig gulden (ƒ , ) voor het onderhoud van de plantsoenen behorende bij het op het verkochte te stichten flatgebouw. De verkoopster verbindt zich daartegenover deze plantsoenen tot de muren van het flatgebouw te onderhouden. Blijkens het vermelde in die akte werd boven genoemd bedrag voldaan aan de gemeente. SPLITSING. Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd éénenzeventig voor notaris mr. W.J. Mekking te Amsterdam verleden, bij afschrift overgeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster te Amsterdam op drie maart negentienhonderd een en zeventig in register 4 deel 4550 nummer 47, bij welke akte werd vastgesteld een reglement van splitsing. De koper in veiling wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars, genaamd: Vereniging van Eigenaren Torenflat III Meander 325 t/m 415 (oneven) te Amstelveen. Hij is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 5