S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 6 NOVEMBER Aan: Mr ELISE VISSER. OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 5 VLAMPIJPSTRAAT 101, UTRECHT

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr ELISE VISSER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 6 NOVEMBER 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 5 adres: VLAMPIJPSTRAAT 101, UTRECHT het recht van erfpacht voor onbepaalde tijd (Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989) aangevuld met bijzondere bepalingen van de percelen grond, eigendom van de gemeente Utrecht, met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstallen, bestaande uit een bedrijfsgebouw bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond, kantoorruimte op de begane grond, een kantoorruimte op de eerste verdieping en kantoorruimte op de tweede verdieping met parkeren op eigen terrein met verder toebehoren aan de Vlampijpstraat 101 te Utrecht, kadastraal bekend als gemeente Catharijne Sectie B nummers 9010, 9011, 9012, respectievelijk groot dertien are vijf en negentig centiare, zes en twintig are, veertien centiare en vier are twee en dertig centiare; xx executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 7 DECEMBER 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr E.G. Visser, notaris te Amsterdam Model

2 HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) NVT (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 2.823,00 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 231,08 water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar 3.054,08 Overige lasten p.m. achterstallige servicekosten BETALING: vóór of uiterlijk op 7 januari 2016 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het object is, voorzover bekend, deels in gebruik bij de eigenaar (de bedrijfsruimten). Voor het overige zal het object worden opgeleverd in de staat waarin het zich op dat moment bevindt (verwarming middels radiatoren, koeling middels airconditioning, mechanische ventilatie; pantry, huidige systeemplafond, liftinstallatie, brandmeld installatie, toiletten, aanwezige bekabeling 2

3 Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen* rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen* onteigening aangezegd: geen* voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 10 dagen: uiterlijk binnen 10 dagen dient VERKOPER te betalen: x de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; x de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; x de kosten van een eventuele akte de command; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x plokpenning ad 6.000,00 excl btw ex art tarief veilinghuis x eventuele plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 10 dagen: uiterlijk binnen 10 dagen dient KOPER te betalen: x honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2 % van de koopsom ** x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; x overdrachtsbelasting of BTW; x kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van ontruiming een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. 3

4 x Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. x Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 7 januari 2016 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001***: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. xverzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet* overnemen. Garanties: de verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte danwel elders, hetzij mondeling hetzij schriftelijk of waarvan mededeling achterwege is gebleven. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: verkoper is geen gemeentelijke aanschrijving bekend. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 3 november 2015 xzijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de 4

5 gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, xgezien het bouwjaar van het pand wordt niet uitgesloten dat er asbest of asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Ter inzage is aanwezig een bodemrapportage alsmede een asbestinventarisatie. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet** in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen x Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: koper Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: 5

6 Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: de aankomsttitel waarin voorkomt, woordelijk luidende : Met betrekking tot de milieubepalingen is het volgende woordelijk in de koopovereenkomst opgenomen: 8.1. Verkoper garandeert Koper dat, voor zover Verkoper bekend is, inzake de Grond of een gedeelte daarvan door het bevoegd gezag niet zijn gegeven: a. beschikkingen als bedoeld in de artikelen 29, lid 1, en 37, lid 1, Wet bodembescherming; b. bevelen als bedoeld in de artikelen 30, 43, 44 en 49 Wet bodembescherming Voor zover aan Verkoper is, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het Gebouw en/of de Grond enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 7.1 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering, dan wel tot het nemen van andere maatregelen Voor zover aan Verkoper bekend is, zijn in de Grond niet een of meerdere ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig Verkoper en Koper zijn bekend met het door Deta Milieu B.V. opgestelde rapport, de dato vier april tweeduizend dertien met projectnummer D, van het verrichte verkennend bodemonderzoek en asbest in de grond onderzoek. Van dit rapport wordt een kopie aan deze akte gehecht. Koper aanvaardt het Verkochte, voor wat betreft de bodemkwaliteit, in de staat waarin het zich op de Sluitingsdatum bevindt Het risico dat achteraf blijkt dat op de Sluitingsdatum verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is voor rekening en risico van Koper. Koper vrijwaart Verkoper voor iedere aansprakelijkheid ter zake van in de Grond en/of het grondwater thans aanwezige of te eniger tijd aan te treffen bodemverontreiniging en zal jegens Verkoper geen enkele actie hebben in verband met onvoldoende bodemkwaliteit Verkoper en Koper zijn bekend met het door DAP Advies B.V. opgestelde rapport, de dato twaalf april tweeduizend dertien met projectnummer , van het verrichte asbestinventarisatierapport. Van dit rapport wordt een kopie aan deze akte gehecht Uit het onderzoek, zoals is neergelegd in het rapport als bedoeld in de vorige zin, is gebleken dat er sprake is van aanwezigheid van asbest(houdend materiaal) of andere voor de gezondheid schadelijke materiaal. Dit heeft geresulteerd in een lagere koopprijs. Koper aanvaardt dan ook de uitkomsten uit genoemd rapport Voor zover zich in het Verkochte asbest(houdende materialen) of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevindt/bevinden, verklaart Koper ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering daarvan op grond van de thans geldende milieuwetgeving speciale maatregelen moeten worden genomen. De kosten benodigd om die materialen te 6

7 eventueel te verwijderen, zijn geheel voor rekening van Koper. Het risico verbonden aan de verwijdering van eventuele in het Verkochte aanwezige asbest(houdende materialen) of andere voor de gezondheid schadelijke materialen zal vanaf de Leveringsdatum geheel voor rekening van Koper zijn. K. Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel nummer 119), waarin het navolgende woordelijk is opgenomen: "F. OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het verkochte, wordt verwezen naar de onder B.1. genoemde akte houdende uitgifte in erfpacht van dertien juli negentienhonderd éénentachtig, waarin woordelijk staat vermeld: 2. Verschil tussen de werkelijke en de in deze akte opgegeven grootte van de in erfpacht uitgegeven kavel, zal geen aanleiding geven tot enigerlei rechtsvordering, hoe ook genaamd Terstond na het verlijden van deze akte moet, behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen uitstel, met de bebouwing een aanvang worden gemaakt; de bouwwerkzaamheden moeten regelmatig worden voortgezet en moeten, behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen uitstel, uiterlijk één jaar na heden zover zijn voltooid, dat de verklaring kan worden afgegeven, dat het gebouwde voldoet aan de bepalingen van de bouwverordening en is opgericht overeenkomstig de verleende bouwvergunning In afwijking van en ter aanvulling op het bepaalde onder Titel 4 Afdeling 1 in artikel eerste lid van de "Algemene bepalingen Voor de uitgifte in voortdurende erfpacht negentienhonderd vier en zeventig", mag zolang de in het eerste lid van dit artikel bedoelde verklaring niet is afgegeven, de erfpachter het recht van erfpacht niet splitsen en/of geheel of gedeeltelijk vervreemden of aan derden in gebruik geven dan wel met hypotheek bezwaren, dan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders De versnijdingen van de op de in erfpacht uitgegeven kavel op te richten bouwwerken moeten, voor zover deze langs de scheidingen van de kavel worden geplaatst, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden gelegd. Voor zover langs de openbare weg wordt gebouwd, mogen de versnijdingen in gemeentegrond worden gelegd. 5. Het kavelgedeelte, dat niet wordt bebouwd, dient, behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen uitstel, uiterlijk één jaar na heden door en voor rekening van de erfpachter te zijn opgehoogd tot dertig/honderdste meter (0,30m) onder de kruin van de openbare straat. 6. De erfpachter moet, behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen uitstel, uiterlijk binnen drie maanden na de in artikel 5 van deze bijzondere voorwaarden vermelde termijn, de kavel, voor 7

8 zover deze grenst aan de openbare weg en/of aan gemeentegrond, op zijn kosten behoorlijk hebben afgescheiden en moet deze afscheiding in stand houden, één en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. De afscheiding moet geheel op de uitgegeven kavel worden geplaatst. 7. De gemeente zal de erfpachter gelegenheid bieden tot het maken van aansluitingen op gemeenteriolen en op gas- en electrische ledingen, met dien verstande, dat de kosten, verbonden aan de te maken aansluitingen, voor rekening van de erfpachter komen. De vergunningen voor het maken van de desbetreffende aansluitingen, zullen worden verleend met inachtneming van de ter zake geldende verordeningen en de gebruikelijke voorwaarden. 8. De erfpachter moet de kavel, voor zover deze niet wordt bebouwd, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, in goede staat onderhouden. 9. Burgemeester en Wethouders zijn te allen tijde bevoegd ten aanzien van kavelgedeelten, welke worden gebruikt voor de open opslag van goederen, eisen te stellen met betrekking tot de wijze, waarop deze goederen aan het oog moeten worden onttrokken. 10. Op de kavel mag zich, zonder voorafgaande toestemming van Burgemeester en Wethouders, geen installatie voor de verkoop aan derden van motorbrandstof bevinden. 11. De erfpachter mag, behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen ontheffing, op de kavel geen detailhandel in welke vorm ook uitoefenen casu quo doen uitoefenen. 12. Op de kavel dient te allen tijde naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders voldoende parkeerruimte alsmede laad- en losgelegenheid aanwezig te zijn. 13. De aansluitingen op de openbare wegen zullen van gemeentewege worden uitgevoerd. Het verschil in kosten tussen een normaal trottoir en het maken van in- en uitritten komt voor rekening van de erfpachter In het geval de erfpachter de in artikel 3 van deze bijzondere voorwaarden aan hem opgelegde verplichtingen niet binnen de gestelde termijn heeft nagekomen en Burgemeester en Wethouders, desgevraagd door de erfpachter om uitstel van die verplichtingen, geen redenen aanwezig acht om tot het gevraagde uitstel te besluiten, behoudt de gemeente zich het recht voor, in afwijking van hetgeen met betrekking tot de beëindiging van het erfpachtsrecht in de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht negentienhonderd vier en zeventig" is vermeld zonder verdere vergoeding van kosten van welke aard ook, zonder dat daarvoor de tussenkomst van de rechter nodig is, de erfpachtovereenkomst te ontbinden en de kavel ter vrije beschikking terug te nemen. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de erfpachter In het geval als bedoeld onder het eerste lid van deze voorwaarde is met betrekking tot de door de gemeente aan erfpachter te betalen schadevergoeding artikel (leden 1 tot en met 6) van titel 5, afdeling 2 van de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht negentienhonderd vier en zeventig" van 8

9 overeenkomstige toepassing Bij niet nakoming en/of overtreding door de erfpachter van hetgeen in deze bijzondere voorwaarden is bepaald, kunnen Burgemeester en Wethouders een boete opleggen van ten hoogste één honderd duizend gulden (f ,-), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om nakoming der voorwaarden te eisen, dan wel gebruik te maken van de haar krachtens artikel 15.1 der bijzondere voorwaarden gegeven bevoegdheid De boete wordt verbeurd door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. De boete moet worden betaald binnen een maand na het daartoe strekkende bericht van Burgemeester en Wethouders Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde, zal, indien aan de eis van de gemeente tot het herstel, verandering of verwijdering van hetgeen in strijd met deze voorwaarden is verricht of nagelaten, binnen de door Burgemeester en Wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de erfpachter. 16. Bij elke vervreemding van het erfpachtsrecht moeten de bijzondere voorwaarden 2 tot en met 17, evenals de bepalingen, te stellen ter aanvulling en/of wijziging hiervan, aan elke opvolger in het erfpachtsrecht worden opgelegd, onder verbeurte, van een door het enkele feit van de overtreding aan de gemeente verschuldigde boete ten bedrage van maximaal éénhonderd duizend gulden (f ,-) zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist Burgemeester en Wethouders kunnen toestaan, dat van het bepaalde in dit artikel wordt afgeweken. 17. Indien ooit uit enig plan voor de bebouwing van de kavel blijkt, dat het centrale vloeroppervlak meer bedraagt dan de oppervlakte van de in erfpacht uitgegeven kavel, dan zal, bij realisering van het bouwplan per vierkante meter meerder vloeroppervlak, de erfpachtscanon worden verhoogd met een bedrag, gelijk aan het als dan voor de canon geldende percentage over de alsdan geldende grondwaarde hiervan.". Blijkens een schrijven van de gemeente Utrecht de dato dertig november tweeduizend tien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, is de hiervoor sub 3.2 aangehaalde bijzondere verplichting terzake de schriftelijke toestemming voor de onderhavige overdracht niet vereist en komen de hiervoor sub 2., 3.1. en 3.2. aangehaalde bijzondere verplichtingen te vervallen. De overige genoemde verplichtingen worden bij dezen door verkoper aan koper opgelegd. Verkoper neemt de hiervoor omschreven rechten bedongen ten behoeve van de gemeente Utrecht voor deze aan.". 9

10 Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 10