X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fa info@mva-makelaars.nl Aan: Mr E. GELDERMAN-TEN DOESCHATE S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 27 APRIL 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 6 adres: PLUTO 199, DEN HELDER KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Den Helder Sektie K nrs en 4382 Groot 21 are 22 centiare respectievelijk 3 hectare 34 are en 65 centiare De jachthaven met ongeveer honderdvijftig (150) ligplaatsen, parkeerterreinen, havenkantoor, toiletruimten, bedrijfswoning, ondergrond en erf en verdere toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend Pluto 199 te 1785 AZ Den Helder, kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie K nummers 2027 en 4382, groot éénentwintig are en tweeëntwintig centiare (21 a en 22 ca) respectievelijk drie hectare, vierendertig are en vijfenzestig centiare (3ha, 34 a en 65 ca); vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 1 JUNI 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Model

2 HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) Volgens mondelinge opgave: Zijn er 150 ligplaatsen, waarvan er circa 40 zijn verhuurd voor een prijs variërend van 500,00 tot 1.800,00 per ligplaats eclusief btw. LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 816,38 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 176,65 water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten pm overige lasten pro memorie (waterschapslasten) 54,34 tezamen aan lasten per jaar 1.047,37 BETALING: vóór of uiterlijk op 1 juli 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: 2

3 Huurcommissie: nvt Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lopen er geen rechtsgedingen. Onteigening: m.b.t. het registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. Betaling binnen 10 dagen: uiterlijk binnen 10 dagen dient VERKOPER te betalen: plokpenning ad 3.000,00 incl. btw e art tarief veilinghuis courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; eventuele plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- ecl. b.t.w.; eventuele plaatsing etra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 500,-- ecl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 10 dagen: uiterlijk binnen 10 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000/AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; de kosten van een eventuele akte de command; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1 % van de koopsom bieden via internet ad 250,-- ecl btw per veilingobject; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; overdrachtsbelasting of BTW; kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van ontruiming een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 1 juli 2015 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt incl. b.t.w ,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. 3

4 Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: nvt Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: na telefonische informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. 24 april 2015 bij de heer M. Pullens, gemeente Den Helder is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 23 april 2015 zijn t.a.v. het registergoed Den Helder sectie K nummer 2027 geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie echter ten aanzien van het registergoed Den Helder sectie K nummer 4382 is de volgende publiekrechtelijke beperking bekend: Bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, Woningwet, ontleend aan: DH0041 datum in werking , betrokken bestuursorgaan gemeente Den Helder. Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Verkoper verklaart dat er omtrent de aanwezigheid van voor met milieu of de volksgezondheid gevaarlijke- of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte door Milieutechniek De Vries & van de Wiel B.V. te Schagen een verkennend waterbodemonderzoek is verricht waarvan de resultaten zijn vastgesteld in haar rapport met projectnummer de dato dertig januari negentienhonderd zevenennegentig, in welk rapport de toestand van de (water)bodem ter plaatse. Tevens is door Ingenieursbureau ''Oranjewoud'' B.V., gevestigd te Almere Stad een verkennend bodemonderzoek verricht, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in haar rapport met kenmerk: N de dato elf september negentienhonderd zevenennegentig, in welk rapport de toestand van de bodem van het verkochte wordt omschreven en in welk rapport wordt geconcludeerd dat de ondergrond ter plaatse van het afvaleiland een sterke verontreiniging met minerale olie bevat. De oorzaak en omvang van de verontreiniging is niet bekend. Verder zijn er op de verdachte locaties geen noemenswaardige verontreinigingen geconstateerd. het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; wel is hem bekend dat er een dieselpomp aanwezig is. het is hem niet bekend dat deze pomp in ondeugdelijke staat verkeert; 4

5 het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een NEN2580 meting. Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: voor koper Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vier en twintig uur na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte tot levering op vijftien december negentienhonderd achtennegentig verleden voor genoemde notaris mr. A.W.P. van der Ree, waarin onder meer het navolgende is gemeld, woordelijk luidende: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: - een akte van transport de dato vijftien maart negentienhonderd vijfentachtig, verleden voor Mr B.P. van Riessen, notaris ter standplaats Den Helder, waarin woordelijk staat vermeld: "B. voor zover nog van toepassing in deze akte zijn van toepassing alle bepalingen en voorwaarden waaronder begrepen reeds gevestigde erfdienstbaarheden zoals vastgelegd in meergenoemde akte van notaris Schölvinck. De comparanten verklaarden dat de inhoud van laatstbedoelde akte volledig deel uitmaakt van deze akte en daarmee één geheel vormt. Nog verklaarden de comparanten sub 1 en 4, handelend als gemeld, bij deze te vestigen een erfdienstbaarheid ten laste van alle aan Jachthaven Den Helder B.V., hierbij overgedragen percelen/perceelsgedeelten kadastraal bekend als gemeld en ten behoeve van de aan de gemeente Den Helder i n (blote) eigendom zijnde percelen in "dit Boate project", kadastraal bekend als gemeld de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, onderhouden en -zo nodigverwijderen van kabels en rioolbuizen; de uitoefening van deze erfdienstbaarheid dient door de gemeente te geschieden op de minst bezwarende wijze. Nog verklaarden de comparanten 1 en 4, handelend als gemeld, bij deze te vestigen en te verlenen, over en weer, de erfdienstbaarheid van het varen met schepen over het aan beider partijen toebehorend water, zonder dat daarvoor een vergoeding betaald behoeft te worden, ten laste en ten nutte van de kadastrale percelen gemeente Den Helder, sectie K nummers 816, 826 en 828, alle gedeeltelijk." - een akte van transport op zeven juli negentienhonderd zevenentachtig, verleden voor genoemde notaris Van Riessen, waarin woordelijk staat vermeld: De comparanten verklaarden dat terzake van de aankoop als bovengemeld, van toepassing zijn de Algemene Regelen voor de verkoop van aan de gemeente Den Helder toebehorende gronden, vastgesteld bij raadsbesluit van tien mei 5

6 negentienhonderd tweeënzeventig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Holland bij besluit van tien oktober negentienhonderd tweeënzeventig, nummer 339, evenwel met uitzondering van het bepaalde in die Algemene Regelen met betrekking tot artikel 6 lid 6; de boete als bedoeld in artikel 12 van bedoelde Algemene Regelen wordt bij deze gesteld op tienduizend gulden (f ,-). partijen verklaren dat ingevolge genoemd besluit van Burgemeester en Wethouders de dato een april negentienhonderd zevenentachtig, koper verplicht is er voor zorg te dragen dat er vervangende ruimte komt voor zogenaamde "langparkeerders" en dat de kosten van deze infrastructuur voor rekening komen van de koper; ingevolge meergenoemd besluit is koper verplicht te gedogen dat in, op of boven het hierbij verkochte, kabels, leidingen en rioleringen worden gehouden; deze verplichting strekt zich ook uit tot het repareren casu quo vernieuwen daarvan. Nog verklaarden partijen dat in deze nog van toepassing zijn, alles voor zover dit nog geldt, de bepalingen opgenomen in bedoelde akte de dato vijftien maart negentienhonderd vijfentachtig verleden voor mij, notaris." - een akte van levering op twee april negentienhonderd achtennegentig, voor mij, notaris, verleden, waarin woordelijk staat vermeld: Ter uitvoering van hetgeen partijen dienaangaande in de koopovereenkomst zijn overeengekomen wordt bij deze, ten laste van het bij deze akte verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie K nummer 1754 als dienend erf en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie K nummer 1753, eigendom van de comparant sub 1, als heersend erf, kosteloos gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad en weg, inhoudende het recht van de eigenaar van het heersend erf om over het dienend erf via de aan partijen bekende en op de aan deze akte gehechte situatietekening II met de cijfers A, B, C, D en E aangegeven, bestaande en nog te creëren toegangswegen/poorten te komen van en te gaan naar Pluto te Den Helder op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze. Tenslotte wordt bij deze ten laste van het bij deze akte verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie K nummer 1933 als dienend erf en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie K nummer 1753, eigendom van de comparant sub 1, als heersend erf gevestigd de erfdienstbaarheid, welke voor de eigenaar van het heersend erf inhoudt het gebruiksrecht van de kade en van ligplaatsen in een waterbassin tussen twee pieren met een breedte van minimaal negen meter grenzend aan het perceel plaatselijk bekend Pluto 198 te 1785 AX Den Helder en welk gebruiksrecht de eigenaar van het dienend erf mitsdien dient te dulden." - voormelde aankomsttitel de dato een oktober negentienhonderd achtennegentig, voor mij, notaris, verleden, waarin woordelijk staat vermeld: BIJZONDERE BEPALINGEN Partijen verklaren voorts nog het navolgende te zijn overeengekomen: a. Verkoper verplicht zich, om ten behoeve van koper, een verzoek in te dienen bij de gemeente Den Helder tot aanbieding door de gemeente Den Helder aan de koper van een aan partijen genoegzaam bekende strook grond. b. verkoper verklaart dat hij geen bezwaar zal maken tegen een door koper te plaatsen clubhuis op het water, deel uitmakende van het verkochte, danwel uitbreiding van de opstel, plaatselijk bekend Pluto 199 te Den Helder ten behoeve van aktiviteiten van de Jachthaven in de ruimste zin van het woord, hieronder ook begrepen beperkte horecaactiviteiten, mits dit clubhuis niet wordt aangemeerd aan de ongeveer noordwestelijke zijde van het restaurant genaamd "Gat van de Stier"; c. het restant van de bij partijen genoegzaam bekend zijnde houtvoorraad zal na normaal gebruik worden achtergelaten ten behoeve van koper; d. koper zal geen bezwaar maken tegen een eventuele uitbreiding en/of wijziging van de bestemming van het registergoed plaatselijk bekend Pluto 200 te Den Helder, eigendom van verkoper; e. het hiervoor onder d. bepaalde, alsmede dit beding onder e. moeten door koper bij elke vervreemding in eigendoem van het geheel of een gedeelte van het verkochte of verlening van enig zakelijk genotsrecht daarop als kettingbeding aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd en ten behoeve van de verkoper worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen. f. Verkoper verleent koper, met ingang van de dag waarop deze onderhavige overeenkomst is getekend, de voorkeur bij de verkoop, voorkeursrecht tot koop, van het gedeelte dat in eigendom blijft van verkoper, zijnde Pluto 200 te Den Helder, met restaurant en bovenwoning, ingeval verkoper wenst te verkopen of anderszins te vervreemden. In verband daarmee is verkoper of dienst rechtsopvolger onder algemene titel verplicht, alsvorens de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te vervreemden, de te vervreemden onroerende zaak aan koper te koop aan te bieden en met koper in overleg te treden over de betalen koopprijs. Indien partijen in dit overleg niet to een overeenstemming komen, dan dient de verkoper schriftelijk aan koper op te geven voor welke prijs en onder welke voorwaarden verkoper wenst te verkopen. Koper dient dan binnen veertien dagen na ontvangst van die opgave, aan verkoper op te geven of koper de onroerende zaak voor die prijs wenst te kopen. Indien koper niet wenst te kopen voor die prijs, hetwelk schriftelijke binnen zeven dagen aansluitend op de vervaldatum van het verstrijken van de veertiendaagse termijn dient plaats te vinden, is verkoper vrij, de onroerende zaak aan derden te vervreemden, maar niet voor een koopprijs die lager dan en/of op voorwaarden die gunstiger zijn dan welke door verkoper voor zich van koper wilde bedingen. Indien verkoper strijdig handelt met het in dit beding gestelde, al verkoper ten behoeve van koper een direct opeisbare boete verbeuren van vijfentwintig procent (25%) van de koopprijs. B. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN 6

7 Wordt bij deze, ten laste van en ten behoeve van een aan koper overgedragen gedeelte van het kadastrale perceel 1754 als dienend, respectievelijke heersend erf en ten behoeve en ten laste van een aan verkoper verblijvend gedeelte van het kadastrale perceel 1754, als heersend, respectievelijk dienend erf, zoals deze gedeelten met een kruisarcering zijn aangegeven op een aan deze akte te hechten situatietekening II, over en weer, kosteloos gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad en weg, inhoudende het recht van de eigenaren van de heersende erven om van het heersend erf te komen en te gaan naar het bestaande parkeerterrein kadastraal bekend gemeente Den Helder sectie K nummer 1190 en vice versa." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. BIJZONDERE BEPALINEN Indien verkoper de onroerende za(a)k(en), zoals omschreven in in de bijzondere bepalingen onder f in de aankomsttitel op een oktober voor mij, notaris, verleden, door zijn verkoper (of dienst rechtsopvolger(s) onder algemene titel te koop aangeboden krijgt, heeft de verkoper de plicht, jegens Aquadam B.V., om met de eigenaar van de betreffende onroerende za(a)k(en) in overleg te treden omtrent de te betalen koopprijs en al datgene te doen wat conform het bepaalde in voormelde bijzondere bepaling onder f in voormelde aankomsttitel noodzakelijk en mogelijk is om met de eigenaar van de betreffende onroerende za(a)k(en) tot koopovereenstemming te komen, waarbij verkoper zich namens zich of een nader te noemen meester koopt en daarbij Aquadam B.V. direct als zijn meester aanwijst.". Voor zover in de bovengenoemde aangehaalde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. 7