FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 MEI Aan: MR M..J.A. LAENEN OPGAVE VEILCONDITIES. van perceel/percelen nr.: 2

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: MR M..J.A. LAENEN FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 MEI 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 2 1. een perceel grond met de daarop gestichte bedrijfspand, plaatselijk bekend te Witteweg 24 te 1431 GZ Aalsmeer, kadastraal bekend gemeente Aalsmeer sectie C nummer 6471, groot zesenzestig centiare (66 ca) met de parkeerplaats, plaatselijk bekend bij Witteweg 24 te Aalsmeer, kadastraal bekend gemeente Aalsmeer sectie C nummer 6474, groot elf centiare (11 ca); 2. het één/zevende (1/7e) onverdeeld aandeel in het mandelige perceel, plaatselijk bekend Witteweg (ongenummerd) te Aalsmeer, kadastraal bekend gemeente Aalsmeer sectie C nummer 6486, groot vier are vijfenzeventig centiare; X executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 23 JUNI 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. M.J.A. Laenen, DLA Piper Nederland N.V. Model

2 LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 132,86 Rioolrecht/aansluitrecht 181,00 Watersysteemheffing gebouwd 15,70 Bijdrage beheervereniging per jaar: 529,10 tezamen aan lasten per jaar 858,66 BETALING: vóór of uiterlijk op 23 juli AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het Registergoed is, voor zover Schuldeiser bekend, in gebruik (geweest) bij de Schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: - de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; - de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; - het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 4.500,00; - de kosten van een eventuele akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; - courtage makelaar-koper, indien aangewezen; - plokpenning ad 1.250,00, exclusief btw ex art tarief veilinghuis; - de kosten van zijnde 335,00 - plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- exclusief btw; - plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- exclusief btw; 2

3 een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; - courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 23 juli 2014 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00 Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: na informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. 20 mei 2014 bij de inspecteur van de gemeente Aalsmeer Jeroen Kwint (buitendienstinspecteur) is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens kadastrale uittreksels per 4 maart 2014 zijn t.a.v. de registergoederen geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Milieu: m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is 3

4 verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het hem niet bekend is of zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Energie (EPA): m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten. Ontruiming: Van artikel 20 "AVEA" is - voor zover bekend bij Verkoper - van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het Registergoed in gebruik is (geweest) bij de eigenaar. Verkoper is niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Registergoed. Kosten ontruiming: Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 dagen na de veiling van de percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: een akte van levering op 17 mei 2005 verleden voor mr. C.B. Bakker, notaris te Aalsmeer, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam) op 18 mei 2005 in Register Hypotheken 4 deel nummer 66, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN VAN WEG Voor gevestigde erfdienstbaarheden van weg wordt verwezen naar: A. een akte van levering op veertien februari tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, ingeschreven in de openbare registers voor voormelde Dienst op vijftien februari daarna in deel nummer 184, waarin voorkomt, woordelijk luidende: "De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden ter uitvoering van een gesloten overeenkomst te vestigen en aan te nemen ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het aan verkoper resterende gedeelte van voormeld perceel, nummer 867 als dienend erf de erfdienstbaarheid 4

5 van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg (Zwarteweg). Met betrekking tot voormelde erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: 1. De weg waarover de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend, zal door de eigenaar en bevoegde gebruikers van het heersend erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor normale voertuigen, zoals fiets, auto, bromfiets en dergelijke. Voorbedoelde weg zal niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van zowel het heersende als het dienende erf mogen worden verlegd. Voorts zullen de eigenaar en bevoegde gebruikers van het dienende erf zelf ook van de weg, gebruik kunnen blijven maken. 2. De erfdienstbaarheid zal door het heersende erf moeten worden uitgeoefend op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze. 3. De weg waarover de erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend zal niet mogen worden bebouwd of beplant, noch worden gebruikt als parkeerplaats en daarop zal zich niets mogen bevinden, dat de uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen verhinderen, belemmeren of verzwaren. 4. De kosten van onderhoud van de weg waarover de erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend zijn voor rekening van beide erven, ieder voor de helft. 5. Voormelde erfdienstbaarheid van weg komt te vervallen zodra voor het verkochte een andere uitweg is gecreëerd. B. een akte van levering heden voor mij, notaris, verleden, waarin voorkomt, woordelijk luidende: "De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden ter uitvoering van een gesloten overeenkomst te vestigen en aan te nemen ten behoeve van dat gedeelte van voormeld perceel nummer 867 waarop in aanbouw / geprojecteerd het bedrijfsverzamelgebouw met de bedrijfsunits II-01 tot en met II-07 met omgelegen grond als heersend erf en ten laste van het aan verkoper in eigendom resterende gedeelte van voormeld perceel, nummer 867 waarop in aanbouw / geprojecteerd het bedrijfsverzamelgebouw met de bedrijfsunits II-08 en II-09 met omgelegen grond als dienend erf de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare weg (Zwarteweg). Met betrekking tot voormelde erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen: 1. De weg waarover de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend, zal door de eigenaar en bevoegde gebruikers van het heersende erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor normale voertuigen, zoals fiets, auto, bromfiets en dergelijke. Voorbedoelde weg zal niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van zowel het heersende als het dienende erf mogen worden verlegd. Voorts zullen de eigenaar en bevoegde gebruikers van het dienende erf zelf ook van de weg, gebruik kunnen blijven maken. 2. De erfdienstbaarheid zal door het heersende erf moeten worden uitgeoefend op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze. 3. De weg waarover de erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend zal niet mogen worden bebouwd of beplant, noch worden gebruikt als parkeerplaats en daarop zal zich niets mogen bevinden, dat de uitoefening van de erfdienstbaarheid zou kunnen verhinderen, belemmeren of verzwaren. 4. De kosten van onderhoud van de weg waarover de erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend zijn voor rekening van beide erven, ieder voor de helft. 5. Voormelde erfdienstbaarheid van weg komt te vervallen zodra voor het heersende erf een andere uitweg is gecreëerd." Enzovoorts. "VESTIGING OVERIGE ERFDIENSTBAARHEDEN. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts dat ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het (de) naastgelegen perceel (percelen), deel uitmakende 5

6 van hetzelfde te stichten bedrijfsverzamelgebouw waartoe het verkochte behoort, als heersende en dienende erven over en weer, bij deze worden gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden als nodig mochten zijn, om de na de afbouw van de opstallen bestaande toestand, voor wat betreft licht, lucht en uitzicht, inbalking en inankering, openbare nutsleidingen en afvoer van water en faecaliën, te handhaven. OMSCHRIJVING MANDELIGHEID Met betrekking tot een mandeligheid het verkocht sub b. betreffende wordt verwezen naar een akte van levering heden voor mij, notaris, verleden, waarin voorkomt, woordelijk luidende: De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts te zijn overeengekomen de onverdeelde eigendom van de om het te stichten bedrijfsverzamelgebouw gelegen grond, zoals schetsmatig met schuine arcering aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte, ter grootte van ongeveer elf are vijfendertig centiare van voormeld perceel nummer 867, te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van het aan deze grond grenzende perceelsgedeelte waarop wordt gesticht een bedrijfsverzamelgebouw, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte, ter grootte van ongeveer vijf are achtennegentig centiare van voormeld perceel nummer 867, welk perceelsgedeelte - behoudens de hiervoor aan koper overgedragen bedrijfsunit - eigendom is van verkoper. Het terrein, bestaande uit twee algemene parkeerplaatsen, wegen, groenstroken en sierwatervoorzieningen, is bij deze mandelig gemaakt als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek. De eigenaren zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen: Het aandeel Artikel 1 1. het aan een eigenaar toebehorende aandeel is een van zijn voormelde erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het erf treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Het aandeel kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen aan een of meer van de overige eigenaren. 3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast of aan de overige eigenaren. 4. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder ter zake van de mandelige zaak aan een of meer van de overige eigenaren of aan de beheerder verschuldigd is. Verdeling Artikel 2 Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de eigenaren verdeling van de mandelige zaak vorderen. Gebruik Artikel 3 1. De mandelige zaak dient te worden gebruikt als weg om het te stichten bedrijfsverzamelgebouw en de aan te leggen algemene parkeerplaatsen bereikbaar te doen zijn met elk in het verkeer gebruikelijk vervoermiddel en te voet en voor wat betreft de aan te leggen algemene parkeerplaatsen ter stalling van auto's van personen die werkzaam zijn in het te stichten bedrijfsverzamelgebouw en van bezoekers van de in het te stichten bedrijfsverzamelgebouw te vestigen ondernemingen. 2. Elke eigenaar heeft de bevoegdheid: a. de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige eigenaren en overigens met inachtneming van het bepaalde in de titel van aankomst van de mandelige zaak; 6

7 b de erven van de overige eigena(a)ren te gebruiken, voor zover zulks nodig is om toegang tot de mandelige zaak te verkrijgen. Einde mandeligheid Artikel 4 De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;\ b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle eigenaren opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. Inschrijving wijzigingen Artikel 5 De eigenaren zijn verplicht en iedere eigenaar is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers. Onderhoud, beheer en verzekering Artikel 6 1. Verkoper zal een beheerder aanwijzen die belast is met het onderhoud van de mandelige zaak. 2. Het te stichten bedrijfsverzamelgebouw zal in één polis op uitgebreide condities ten behoeve van de gezamenlijke eigenaren worden verzekerd. In de polis zal worden bepaald dat schade-uitkeringen zullen worden gedaan aan de eigenaar van een bedrijfsunit die schade heeft geclaimd dan wel, indien meerdere eigenaren schade hebben geclaimd, aan hen gezamenlijk. 3. De kosten van onderhoud, reiniging en zo nodig vernieuwing van de mandelige zaak en de premies voor de te sluiten verzekering komen ten laste van de eigenaren en wel naar evenredigheid van het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte van de begane grond per bedrijfsunit. 4. De beheerder is verplicht binnen vijf maanden na afloop van elk kalenderjaar, waarover hij het beheer heeft gevoerd, alsmede bij het einde van zijn beheer, tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke eigenaren. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. Bestemming bedrijfsverzamelgebouw Artikel 7 De bedrijfsunits maken deel uit van een te stichten bedrijfsverzamelgebouw. Het gebruik door een eigenaar moet, mede met het oog op de belangen van (andere) gebruikers, met de in de vorige zin bedoelde omstandigheid stroken en bovendien in overeenstemming zijn met wet - en regelgeving en met hetgeen in het maatschappelijk verkeer betamelijk is. Het gebruik mag (voorts) geen hinder of overlast toebrengen. Indien een eigenaar zijn bedrijfsunit verhuurt of anderszins in gebruik afstaat is hij verplicht het in dit artikel 7 bepaalde schriftelijk aan de huurder/gebruiker op te leggen. Kettingbeding Artikel 8 Iedere eigenaar is verplicht en verbindt zich jegens de overige eigenaren bij vervreemding van zijn bedrijfsunit of vestiging van een beperkt recht daarop, namens de overige eigenaren aan zijn rechtsopvolger op te leggen de bedingen vermeld in de artikelen 6, 7 en dit artikel (artikel 8) en in verband daarmee deze bedingen in de akte van overdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op ten nemen op verbeurte van een, ten behoeve van de overige eigenaren, onmiddellijk en 7

8 zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van eenhonderd duizend euro ( ,00)." De beheerder als hiervoor in de aangehaalde tekst in artikel 6 genoemd is Vereniging van beheer bedrijfsunits Witteweg, gevestigd te Aalsmeer, handelsregisternummer Volgens opgave namens de penningmeester van genoemde vereniging rust op de eigenaar van de Witteweg 24 te Aalsmeer de verplichting tot het betalen van een bijdrage ter grootte van 529,10 per jaar. Volgens opgave namens de penningmeester van genoemde vereniging bedraagt de achterstand in de betaling van bedoelde bijdrage voor de eigenaar van de registergoederen 3.697,08. Koper is hiervoor niet aansprakelijk. Volgens opgave namens de penningmeester van genoemde vereniging: - bedragen, volgens de jaarrekening 2013, de Algemene Reserves ,00 en de Onderhoudsreserves ,00; - is de jaarrekening 2013 nog niet door de algemene ledenvergadering van de vereniging vastgesteld en tot 20 mei 2014 nog niet door de kascommissie gecontroleerd; - bedraagt de gehanteerde verdeelsleutel voor de onderhavige registergoederen (Witteweg 24) 6500/ Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Gegadigden worden uitdrukkelijk verwezen naar 8