X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: MR F. STROUCKEN FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 26 APRIL 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 5 adres: JULIANAWEG 26 D WIJK AAN ZEE KADASTRAAL BEKEND: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras op de tweede verdieping en met een berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend 1949 AR Wijk aan Zee, Julianaweg 26-D, kadastraal bekend gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie A, complexaanduiding A, appartementsindex 5, uitmakende het eenennegentig/zevenhonderdzesenveertigste (91/746 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, gelegen aan en nabij de Julianaweg 26 te Wijk aan Zee, gemeente Beverwijk, waarop een appartementengebouw, omvattende zes (6) woningen, met bijbehorende bergingen en negen (9) parkeerplaatsen in een overdekte ruimte, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie A, nummers 4020, 4017 en 4018, respectievelijk groot zes are zestig centiare (6a 60ca), zeventien centiare (17ca) en één centiare (1ca); 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in de overdekte ruimte op de begane grond, plaatselijk bekend 1949 AR Wijk aan Zee, Julianaweg, kadastraal bekend gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie A, complexaanduiding 4021-A, appartementsindex 11, Model

2 uitmakende het twaalf/zevenhonderdzesenveertigste (12/746 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 gemelde gemeenschap, vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 26 MEI 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam (CMS Derks Star Busmann). HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting (2013) 236,28 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht (2013) 207,24 Waterschapslasten (2014) 97,85 erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE (per maand 127,69) 1.532,28 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar 2.073,65 + p.m. achterstallige servicekosten 2.170,73 BETALING: vóór of uiterlijk op 25 juni

3 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover verkoper bekend is het registergoed in gebruik bij de eigenaar en/of de zijnen, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar niet gebleken, dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo een overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 3.500,00 excl. btw; 3

4 de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad 1.000,00 excl. btw ex art tarief veilinghuis de kosten van doorhalingen (zuivering) van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad driehonderd vijftig euro ( 350,00) excl. btw; de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad eenhonderdtwintig euro ( 120,00); de deurwaarderskosten ad 417,80; buitengerechtelijke incassokosten ad 1.500,00; taxatiekosten ad 342,56; plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. btw; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. btw; plaatsing veilingobject op veilingnotaris.nl ad 335,00; kosten GBA/KvK/Koerierskosten/Dataland geschat ad 65,00; leges gemeente ad p.m.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen een maand na gunning : uiterlijk binnen maand na gunning dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad excl btw ex art tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 25 juni Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of 4

5 girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van de veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed loopt via de Vereniging van Eigenaars. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaard geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens het uittreksel van het Kadaster zijn er geen aanschrijvingen bekend op dit registergoed. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend:

6 .. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: komen geheel voor rekening en risico van koper VvE: VVE Julianaweg 26, Julianaweg 26 te 1949 AR Wijk aan Zee, vvejulianaweg26@gmail.com opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar: nihil. Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. 6

7 Gunning: De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00) op de derde werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar de akte tot levering op 7 april 2005 ingeschreven in register Hypotheken 4 Alkmaar, 11422/129, waarin woordelijk staat vermeld: "BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar: a. voormelde akte van ruiling, waarin onder meer woordelijke staat vermeld: ''OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE RECHTEN EN VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEDINGEN A. Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en/of bijzondere bedingen wordt verwezen: voor wat betreft het geruilde sub a: naar voormelde titel van aankomst ingeschreven in deel nummer 95, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ''7. Ten deze wordt speciaal verwezen met betrekking tot het oude kadastrale perceel Sectie A nummer 2913 naar een akte van transport, tien maart negentienhonderd vijftig voor notaris T.C.A. Bölger te Beverwijk verleden, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op elf maart negentienhonderd vijftig in deel 1990 nummer 7, waarin onder meer woordelijk voorkomt: ''3. Tot gebruik en ten nutte van de percelen Wijk aan Zee en Duin, sectie A nummers 1523, groot vierendertig are vijftig centiare en 1741, groot tien are aan de verkoopster toebehorende als heersende erven en ten laste van het bij deze verkochte perceel als lijdend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid dat op het terrein te stichten gebouwen nimmer zullen worden mogen ingericht tot fabrieken of tot uitoefening van enig hinderlijk bedrijf, hetgeen uitsluitend ter beoordeling blijft van de eigenaar of eigenaren van de heersende erven. Met betrekking tot het oude kadastrale perceel Sectie A, nummer 3014 naar een akte van transport, veertien oktober negentienhonderd zestig voor mij, notaris, verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore op vijftien oktober daarna, in deel 2344, nummer 147, waarin onder meer woordelijk is opgenomen: ''9. De bebouwing, welke op de verkochte percelen mocht worden gesticht, zal nu of later zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk voor geen ander doel mogen worden gebruikt dan uitsluitend voor schuur, garage of zomerhuis.'' Met betrekking tot de oude kadastrale percelen Sectie A nummers 2696 en 2893 gedeeltelijk, naar de akte van drie mei negentienhonderd éénenzestig voor mij, notaris, verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore op diezelfde dag, in deel 2370, nummer 5, waarin onder meer voorkomt: ''De bebouwing, die op de bij deze ge- en verkochte percelen wordt gesticht mag nu of later zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk voor geen ander doel worden gebruikt dan voor bewoning en niet als dependance voor het achtergelegen hotel Trio.'' voor wat betreft het geruilde sub b: naar voormelde titel van aankomst, ingeschreven in deel 8816 nummer 40, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: '' Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en/of bijzondere bedingen wordt verwezen naar: a. een akte van transport van twaalf september negentienhonderd zesentachtig, verleden voor een plaatsvervanger van K.W. Roeda, notaris ter standplaats de gemeente Velsen, overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Alkmaar op vijftien september daarna, in deel 5195, nummer 34, waarin woordelijk staat vermeld: ''9. Terzake van het bij deze verkochte perceel grond en de daarop eventueel reeds in aanbouw zijnde woning, zijn 7

8 voorts van toepassing de bepalingen voorkomende in gemelde akte houdende leveringsbepalingen en vestiging erfdienstbaarheden, zeventien juli negentienhonderd zes en tachtig voor genoemde notaris K.W. Roeda verleden, van welke akte koper een kopie heeft ontvangen en met de inhoud waarvan hij bekend is. Partijen verklaarden bij deze de in die akte bedoelde erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, het hebben/dulden van versnijdingen van fundamenten en recht van inbalken, zoals daarin breder omschreven en voorzover nodig casu quo van toepassing ten aanzien van het bij deze overgedragen perceel, te vestigen en aan te nemen. 10. Ten aanzien van bijzondere bepalingen en/of erfdienstbaarheden, wordt ten deze verwezen naar: a. met betrekking tot het oude kadastrale perceel sectie A nummer 2913: een akte van verkoop en koop, tien maart negentienhonderd vijftig voor de destijds te Beverwijk standplaats hebbende notaris T.C.A. Bölger verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem op elf maart daarna in deel 1990 nummer 7, waarin onder meer woordelijk voorkomt: ''3. Tot gebruik en ten nutte van de percelen Wijk aan Zee en Duin, sectie A nummers 1523, groot vierendertig are vijftig centiare en 1741, groot tien are aan de verkoopster toebehorende als heersende erven en ten laste van het bij deze verkochte perceel als lijdend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid dat op het terrein te stichten gebouwen nimmer zullen worden mogen ingericht tot fabrieken of tot uitoefening van enig hinderlijk bedrijf, hetgeen uitsluitend ter beoordeling blijft van de eigenaar of eigenaren van de heersende erven. b. met betrekking tot het oude kadastrale perceel Sectie A, nummer 3014: een akte van verkoop en koop, veertien oktober negentienhonderd zestig voor de te Beverwijk standplaats hebbende notaris B.M.A. Batenburg verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem op vijftien oktober daarna, in deel 2344, nummer 147,waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ''9. De bebouwing, welke op de verkochte percelen mocht worden gesticht, zal nu of later zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk voor geen ander doel mogen worden gebruikt dan uitsluitend voor schuur, garage of zomerhuis.'' c. met betrekking tot de oude kadastrale percelen Sectie A nummers 2696 en 2893 gedeeltelijk: een akte van drie mei negentienhonderd éénenzestig voor genoemde notaris B.M.A. Batenburg verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem op diezelfde dag, in deel 2370, nummer 5, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ''De bebouwing, die op de bij deze ge- en verkochte percelen wordt gesticht mag nu of later zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Beverwijk voor geen ander doel worden gebruikt dan voor bewoning en niet als dependance voor het achtergelegen hotel Trio.'' Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de overdragende partij verplicht is aan de verkrijgende partij op te leggen, doet hij dat voorzover nodig bij deze en verklaart de verkrijgende partij een en ander te hebben aanvaard. Voor zover hiervan sprake is, aanvaardt de verkrijgende partij voor namens belanghebbende de bedingen ten behoeve van derden. B. Vestiging nieuwe erfdienstbaarheden: Voorts verklaren de comparanten, handelend als gemeld, bij deze nog de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen: 1. Ten behoeve van het perceel Julianaweg 24 te Wijk aan Zee, kadastraal bekend gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie A nummers 4016 en 4019 en ten laste van het perceel Julianaweg 26 te Wijk aan Zee, kadastraal bekend gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie A nummers 4017, 4018 en 4020 (het toekomstige appartementencomplex) zullen worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheid: het recht van overpad om te komen van en te gaan naar de openbare weg (Julianaweg) te Wijk aan Zee. Het pad mag worden gebruikt te voet of met een rijwiel of ander klein voertuig aan de hand en zal vrij moeten worden gehouden van obstakels welke een onbelemmerde doorgang verhinderen. Het onderhoud van het pad komt ten laste van de eigenaren die een recht op gebruik van het pad kunnen uitoefenen, ieder voor een gelijk deel. De hiervoor vermelde erfdienstbaarheid van overpad kan worden uitgeoefend tot aan de poortdeur van het heersend erf en niet verder naar het achterterrein behorende bij het te stichten appartementencomplex (het dienend erf). 2. Ten behoeve en ten laste van het perceel Julianaweg 24 te Wijk aan Zee, kadastraal bekend gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie A nummers 4016 en 4019 en ten behoeve en ten laste van het perceel Julianaweg 26 te Wijk aan Zee, kadastraal bekend gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie A nummers 4017, 4018 en 4020 (het toekomstige appartementencomplex) -over en weer- worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheid: het recht van licht: inhoudende de verplichting van de eigenaren van de hiervoor genoemde kadastrale percelen te dulden dat er na realisatie van het bouwplan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn op kortere afstand van het eigen erf dan in de wet is toegestaan, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt.'' b. naar voormelde akte van splitsing in appartementsrechten, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Artikel 28: Aan lid 1 wordt toegevoegd: a. Indien een eigenaar van (één van) de appartementsrechten met de indexnummers 7 tot en met 15 (hierna ook te noemen: ''aanbieder'') zijn appartementsrecht(en) wenst te vervreemden (als bedoeld in artikel 28 lid 1 van het splitsingsreglement) is hij verplicht dat (die) appartementsrecht(en) eerst te koop aan te bieden aan de eigenaars van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 6, die alsdan een recht van voorkeur tot koop hebben. 8

9 b. Aanbieder biedt het (de) appartementsrecht(en) dat (die) hij wil vervreemden aan door middel van een aangetekende brief aan het bestuur. In die brief vermeld hij de koopprijs alsmede de overige voorwaarden en bepalingen waaronder hij een koopovereenkomst wenst te sluiten. Het bestuur is verplicht binnen tien dagen na ontvangst van de hiervoor vermelde brief, over de inhoud van die brief een schriftelijke mededeling te doen aan de eigenaars van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 6. c. Binnen éénentwintig dagen na de hiervoor in lid b. bedoelde mededeling van het bestuur dienen voormelde eigenaars, die van hun recht van voorkeur gebruik willen maken, dit schriftelijk aan het bestuur mede te delen, bij gebreke waarvan hun recht van voorkeur is vervallen; de eigenaars die tijdig hebben verklaard van hun recht van voorkeur gebruik te willen maken worden hierna aangeduid als "gegadigden''. d. Indien meerdere aangeschreven eigenaars van het aanbod gebruik wensen te maken zal de toewijzing geschieden door middel van een verloting te verrichten door een notaris binnen tien dagen na de in lid c vermelde termijn. De notaris wordt aangewezen door het bestuur. Elke gegadigde krijgt een rangnummer. De door het bestuur en de notaris in verband met de loting gemaakte kosten zijn voor rekening van de aanbieder. e. Binnen drie dagen na het verstrijken van de in lid c gestelde termijn casu quo na de loting deelt het bestuur aan de aanbieder en de gegadigden bij aangetekend schrijven mede wie de toegewezen gegadigde (de gegadigde met hoogste rangnummer) is waarmee de aanbieder de koopovereenkomst zal sluiten. Tot aan het tekenen van de koopovereenkomst heeft de aanbieder het recht om zijn aanbod in te trekken. De koopovereenkomst dient binnen twee weken na dit aangetekend schrijven door partijen ten overstaande van een notaris te worden ondertekend. De akte van levering dient binnen vier weken na het tekenen van de koopovereenkomst te worden verleden. f. Indien de gegadigde die door het lot is aangewezen in gebreke blijft in de verplichting tot tekenen van de koopovereenkomst respectievelijk tekenen van de akte van levering, zal de gegadigde met het opvolgende rangnummer diegene zijn waarmee de aanbieder de koopovereenkomst dient te sluiten, onverminderd het recht van aanbieder op schade vergoeding van de eerste gegadigde. g. Indien geen van de eigenaars van een appartementsrecht met de indexnummers 1 tot en met 6 van zijn van zijn recht van voorkeur tot koop gebruik wenst te maken, is de aanbieder gedurende een periode van zes maanden na dagtekening van de aangetekende brief als bedoelde lid b vrij het desbetreffende appartementsrecht aan een derde te vervreemden voor eenzelfde koopprijs en onder dezelfde voorwaarden als hij het appartementsrecht heeft aangeboden als bedoelde in lid b. Indien de aanbieder gedurende deze periode het appartementsrecht voor een lagere koopprijs of onder andere voorwaarden wenst te vervreemden of indien de aanbieder het appartementsrecht na het verstrijken van deze periode wenst te vervreemden, dient hij het appartementsrecht wederom conform bovenstaande paragrafen aan de eigenaars van de appartementsrechten met de indexnummer 1 tot en met 6 aan te bieden. h. Vorenvermelde aanbiedingsplicht geldt niet: 1. ingeval van gedwongen openbare verkoop casu quo bij executoriale verkoop door de hypotheekhouder met gebruikmaking van het bepaalde in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek; of 2. voor een bedoelde overeenkomst tot vervreemding als bedoeld in artikel 28 lid 1 die mede inhoudt een vervreemding van één van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 6; 3. voor een overeenkomst tot vervreemding als bedoeld in artikel 28 lid 1 aangegaan door Wijk aan Zee Projecten B.V.. i. Indien een eigenaar in strijd met vorenbedoelde aanbiedingsplicht overgaat tot vervreemding van een van de appartementsrechten met de indexnummers 7 tot en met 15 verbeurt hij een zonder rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro (EUR ,00) ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars. Elke eigenaar is verplicht bij wijze van kettingbeding deze bepalingen op verbeurte van een boete van vijfentwintig duizend euro (EUR ,00) ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars aan een opvolgende eigenaar op te leggen en om opvolgende eigenaars te verplichten om deze bepalingen op te leggen bij elke volgende overgang onder bijzondere titel." Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 9