X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax Aan: MR W.W.VAN T HOFF FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 1 adres: Bolkbeekstraat 48 bis te Utrecht het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning en verder toebehoren, plaatselijk bekend BOLKSBEEKSTRAAT 48 BIS TE UTRECHT, postcode 3521 CT, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D nummer 7700 A-8, uitmakende het twee/dertigste (2/30 e ) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit beneden- en bovenwoningen, ondergrond, schuren, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Bolksbeekstraat 42, 42bis, 44, 44bis, 46, 46bis, 48, 48bis, 50, 50bis, 52, 52 bis, 54, 54bis, 56, 56bis, 58, 58bis, 60 en 60bis te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D nummer 6747, groot tien are achtenveertig centiare; hierna te noemen: Registergoed. KADASTRAAL BEKEND: Model

2 Gemeente Catharijne Sektie D nr A-8 vrijwillige verkoping x executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 19 MEI 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. W.W. van t Hoff of diens waarnemer. HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 293,76 contr watergeld. b.t.w.) x rioolrecht/aansluitrecht 223,29 x water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten x hoogheemraadschap p.m. x bijdrage VVE (exclusief stookkosten) 964,80 overige lasten pro memorie x tezamen aan lasten per jaar 1.481,85+ p.m. achterstallige servicekosten 1.045,20 BETALING: vóór of uiterlijk op 16 juni AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: 2

3 Huren/Gebruik: het appartementsrecht is zonder toestemming van de bank verhuurd danwel in gebruik bij derden. Door de bank is het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht. De eventuele ontruiming wordt overgelaten aan de koper op de veiling en komt volledig voor rekening en risico van de koper op de veiling. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * x Rechtsgedingen: voor zover bekend lopen er m.b.t. het registergoed geen rechtsgedingen. x Onteigening: m.b.t. het registergoed is: x geen onteigening aangezegd: x geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a en c tot en met i van de AVEA 2001 waaronder; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor tussen de 1% en 1,5% van de koopsom; de kosten van een eventuele akte de command; de kosten kadastrale en hypothecaire recherche en kosten opvragen bescheiden; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; de achterstallige servicelasten van de VVE; de kosten onderzoeken GBA en Dienst Burgerzaken; de kosten opvragen bestemming, bodemonderzoek, informatie wet publiekrechtelijke beperkingen; de kosten aanschrijvingen en faillissements- en curateleregister; de kosten doorhaling hypotheken en beslagen (zuivering); de kosten van de deurwaarder ivm de aanzegging van de veiling en het inroepen van het huurbeding; de kosten 3:270 BW verzoekschrift (inclusief griffierechten); de kosten 3:264 BW verzoekschrift (huurbeding verzoekschrift en zitting, inclusief griffierechten) de eventuele kosten 3:268 BW (onderhandse executieverkoop inclusief griffierechten); de kosten van eventuele ontruiming; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad ,00; excl. btw ex art tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal geen verrekening van de baten en lasten plaatsvinden. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 16 juni

4 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00 ( tezamen met Noordzeestraat 29 te Utrecht, Zoutkeetsplein 8 te Amsterdam, Spuistraat 90 te Amsterdam en Uiterwaardenstraat te Elburg) de notaris betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: x aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter x Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars. Garanties: De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Verkoper verleent generlei garanties voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen hiervoor, bij advertenties of elders mondeling of schriftelijk is vermeld. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens kadastraal uittreksel de dato 22 april 2014 is gebleken dat er geen (voor- ) aanschrijving(en) bekend zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per achttien april tweeduizend veertien: x zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Blijkens schriftelijke opgave van de gemeente Utrecht de dato zevenentwintig februari tweeduizend veertien is geen informatie beschikbaar in het bodeminformatiesysteem. Dit betekent niet automatisch dat de bodem geschikt is. Alleen een recent bodemonderzoek geeft betrouwbare informatie over de bodemkwaliteit van het Registergoed. x het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: 4

5 het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is of zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die in gevolge de thans geldende milieuwetgeving of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. x NEN 2580: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: Door de bank is het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht. De eventuele ontruiming wordt overgelaten aan de koper op de veiling en komt volledig voor rekening en risico van de koper op de veiling. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie: Administrateur VvE Bolkbeekstraat bis te Utrecht, mevrouw M. Jansen vvebolkbeekstraat@googl .com. Opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar ,55. Het aandeel in het reservefonds van dit Registergoed bedraagt: 2.559,84. Combinatie: het Registergoed wordt gezamenlijk met de registergoederen Noordzeestraat 29 te Utrecht, Zoutkeetsplein 8 te Amsterdam, Spuistraat 90 te Amsterdam en Uiterwaardenstraat te Elburg bij opbod en afslag geveild. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende registergoed. Toerekenbare tekortkoming: 5

6 Indien koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende 8 dagen nalatig blijft in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de veiling danwel de onderhandse verkoop, zal elke hieruit voortvloeiende overeenkomst van rechtswege zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij verkoper alsnog uitvoering van deze overeenkomst verlangt. Koper zal ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVEA. De notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen. x Overige bepalingen: Splitsing in appartementsrechten Voormelde gemeenschap, waarvan het Registergoed deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten op zevenentwintig augustus negentienhonderd vierenzeventig verleden voor een waarnemer van M.H.Peijffers, destijds notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Utrecht, in register Hypotheken 4 op zevenentwintig augustus daarna in deel 2809 nummer 24, hierna te noemen: Akte van Splitsing. Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van Eigenaren Bolkbeekstraat 42 tot en met 60 te Utrecht en zijn de statuten van die vereniging en het reglement van splitsing vastgesteld. Bij de Akte van splitsing is tevens het reglement van splitsing, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig januari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor een waarnemer van mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Utrecht op een maart daarna in register hypotheken 4 in deel 2561 nummer 76 met de in voormelde Akte van splitsing opgenomen aanvullingen en wijzigingen van toepassing verklaard. Blijkens schriftelijke opgave van de VvE Bolksbeekstraat 42 tot en met 60 bis zullen in 2014 schilderwerkzaamheden plaatsvinden, die in principe uit het reservefonds betaald zullen worden. Blijkens de schriftelijke opgave van de VvE is het achterstallig onderhoud aan de achterzijde van het Registergoed voor rekening van de eigenaar. De deuren en de ramen aan de achterkant zijn verrot en aan vervanging toe. De voorzijde is in 1998/1999 gerenoveerd, de achterzijde van het Registergoed niet. Voorts blijkt uit schriftelijke opgave van de Vve dat studentenbewoning niet is toegestaan (artikel 5 van het huishoudelijk reglement). Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de akte van levering op een september tweeduizend zes verleden voor mr. Drs. G. Vermeulen, notaris te Epe, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster, voormalige bewaring Apeldoorn, in deel nummer 1 welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: BEGIN CITAAT a. een akte van levering op één maart tweeduizend één ( ) verleden voor een waarnemermr. F. van Ekdom, notaris in Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op twee maart tweeduizend één ( ) in 6

7 deel nummer 48, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: 7 "Koper zal geheel op dezelfde wijze als verkoper gebonden zijn tegenover de gemeente Utrecht aan de bepalingen: 1. vermeld in een akte op zestien december negentienhonderd dertig verleden voor de destijds te Utrecht gevestigde notaris J.R. Romijn, verleden, waarvan een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op diezelfde dag, in deel 1064 nummer 73; en 2. vermeld in een akte op negenentwintig december negentienhonderd dertig verleden voor de destijds te Utrecht gevestigde notaris P.A. Lens, verleden, waarvan een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op zesentwintig april negentienhonderd vijfendertig in deel 1147 nummer 94." (enzovoorts). b. een akte van transport verleden op vierentwintig april negentienhonderd éénenveertig ( ) voor een waarnemer van de destijds te Utrecht gevestigde notaris K.C.J. Rab, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormeld kadaster op diezelfde dag in deel 1262 nummer 131, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "6. De gang loopende aan de achterzijde van en over de kadastrale perceelen 5373 tot en met 5383 en 6577 voormeld en van die achterzijde over het perceel 5379 naar de Balijelaan wordt door de koopers bij deze bestemd tot buurweg in den zin van artikel 719 Burgerlijk Wetboek voor alle bij deze actie verkochte perceelen en tevens voor de aan die gang grenzende perceelen aan Bolksbeekstraat. Elk der koopers is verplicht tot onderhoud van dat gedeelte van de gang dat over zijn eigendom loopt. Voor zoover nodig wordt bij deze ten behoeve van alle verkochte perceelen en ten laste van perceelen Catherijne sectie D nommers 5373 tot en met 5383 en 6577 gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg naar en van de Balijelaan over voormelde gang. Gemelde gang moet overigens op geheel dezelfde wijze blijven bestaan als thans het geval is met dien verstande dat naar de perceelen aan Bolkbeekstraat afsluitbare toegangen tot die gang mogen worden gemaakt. 7. Alle scheidingsmuren zijn gemeene muren zoodat de groene lijnnaar het hart van die muur zal loopen met uitzondering van de muren der schuurtjes voor zoover die schuur grenst aan het aangebouwd eigendom van een anderen kooper in welke geval die muur geheel het eigendom van den kooper van de betreffende schuur zal zijn. Indien echter een muur op of langs de kadastrale perceelsgrens loopt vormt die kadastrale grens de scheiding der eigendommen." c. een akte van transport op dertig mei negentienhonderd éénenveertig ( ) voor de destijds te Utrecht gevestigde notaris A.M. Brouwer verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormeld kadaster op diezelfde dag, in deel 1278 nummer 9, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "De comparanten verklaarden voorts te vestigen de erfdienstbaarheid van voetpad om te kunnen komen van - en naar de openbaren weg, uit te oefenen over de ter plaatse kennelijk aangeduide stroken grond, ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte en ten laste en ten behoeve van het aan den verkooper verblijvend gedeelte van gemeld kadastraal perceel gemeente Catharijne, sectie D nummer 6427." d. een akte van transport op zestien oktober negentienhonderd zevenentachtig ( ) voor mr. J.W.P.N. Hermans, notaris in Utrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormeld kadaster op diezelfde dag in deel 5686 nummer 43, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "Gelijke erfdienstbaarheden als hierboven aangehaald onder C.2 worden bij de gevestigd ten behoeve en ten laste van de bij verkoopster nog in eigendom zijnde panden Catherijne, D, nummer 7700 A, appartementsindices 1, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 13 tot en met 16, 18 en 20, en ten behoeve en ten laste van het bij deze in eigendom overgedragen pand Catharijne, D, 7700 A-8." EINDE CITAAT 7

8 Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Voor zover bekend voldoet het Registergoed niet aan de vereisten van brandveiligheid. 8