X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr. F.R. Sterel S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 26 SEPTEMBER 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 5 Adres: JOHAN HUIZINGALAAN 192 KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Sloten Sectie D nr A10 Omvattende het twintig/vijf honderd één en veertigste (20/541 e ) aandeel in de gemeenschap, groot 13 are 31 centiare. Executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. Te veilen op maandag 26 OKTOBER 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Mr. F.R. Sterel Model

2 HUREN PER MAAND: (s.v.p. laatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TEZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting p.m.* contr watergeld. b.t.w.) p.m.* Rioolrecht/aansluitrecht p.m.* Water via de meter p.m.* Erfpachtcanon 298,58 Rijnlands Bundergeld p.m.* Precario p.m.* Molen- en polderlasten p.m.* Hoogheemraadschap p.m.* Bijdrage VVE p.m.* Overige lasten pro memorie (waterschapslasten) p.m.* Tezamen aan lasten per jaar Achterstallige servicekosten BETALING: vóór of uiterlijk op 1 december 2015 AANVAARDING: Na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. 2

3 BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover verkoper bekend is het registergoed in gebruik bij één van de eigenaren, de eigenaren dienen op grond van de hypotheekvoorwaarden het registergoed leeg en ontruimd, vrij van huur en/of gebruiksrechten ten behoeve van derden op te leveren. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: Door huurders zijn geen waarborgsommen betaald./*de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend.(opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * Betaling binnen 8 dagen: Uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: - de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA; a. de overdrachtsbelasting; b. het honorarium ten laste van de koper volgens het tarief van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (ad drie duizend vijf honderd euro ( 3.500,00) excl. b.t.w. en verschotten); c. de kosten van de akte de command; d. het kadastrale recht en de kosten van de kadastrale recherche; - de waarborgsom, ten bedrage van tien procent (10%), als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; - courtage makelaar-koper, indien aangewezen; - bieden via internet ad twee honderd vijftig euro ( 250,00) excl. btw; - de achterstallige erfpachtcanon; - de kosten voor het doorhalen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - eventuele administratiekosten van de vve; - de achterstallige servicekosten bij de vve; - de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad één honderd twintig euro ( 120,00); een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 5; - courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; - plokpenning ad tweeduizend euro ( 2.000,00) exclusief b.t.w. ex art tarief veilinghuis; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, 3

4 moet uiterlijk worden voldaan op 1 december 2015 Plok (inzetpremie): De plokpenning bedraagt excl. BTW 2.000,00 De directie-makelaar betaalt de inzetpremie: - indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: a. aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter; b. aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. - indien de inzetter GEEN makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2B AVEA 2001: a. ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting of van het afgeven van de notariële verklaring van betaling, doch uiterlijk twee maanden na de datum van veiling Belasting: Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. Koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: blijkens een uittreksel van het kadaster d.d. vier en twintig september tweeduizend vijftien, zijn er geen aanschrijvingen bekend voor dit registergoed. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per vier en twintig september tweeduizend vijftien zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; 4

5 - het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: Alle kosten voor een eventuele ontruiming komen geheel voor rekening en risico van koper. VvE: Vereniging van Eigenaren flatgebouw Johan Huizingalaan I Gegevens administrateur: Naam: Pronto VVE Beheer B.V. Adres: Liemersallee 1, 6931 KH Westervoort (Postbus 176, 6930 AD Westervoort) Telefoonnummer: contact@pronto-vvebeheer.nl Behandelaar: Jolande Aartsen Het reservefonds bedraagt p.m. Het aandeel van het onderhavige appartementsrecht in het reservefonds bedraagt p.m. Combinatie: De onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en *daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; *tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 5 dagen na de veiling van het betreffende perceel of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Ten aanzien van de uitgifte in erfpacht wordt verwezen naar de bepalingen voortkomende in een akte van uitgifte erfpacht verleden op twintig januari negentienhonderd negen en vijftig voor mr. N.M. Posch, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op twintig januari negentienhonderd negen en vijftig in register hypotheken 4 in deel 3911 nummer 61. Voor zover bekend zijn er geen bijzondere bepalingen van toepassing op het Registergoed, anders dan voortvloeiend uit na te melden splitsingsakte. 5

6 Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het gebouw waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst om appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten op éénentwintig maart negentienhonderdzestig voor mr. N.M. Posch, destijds notaris te Amsterdam, verleden. In voormelde akte van splitsing is het splitsingsreglement vastgesteld. Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van splitsing, en het daarin vastgestelde splitsingsreglement, te aanvaarden en na te komen. 6