X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: MRS J.A.G. MILDER EN/OF M.G. DE BOER FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 17 JULI 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 3 (2 appartementsindices) adres: BEATRIXLAAN 1 EN 3 ALMERE Twee appartementsrechten (IN EEN KOOP) tezamen rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de BEDRIJFSRUIMTE (zijnde een SAUNACOMPLEX) en de BEDRIJFSWONING, gelegen op de begande grond en de eerste verdieping, alsmede het bijbehorend erf en parkeerterrein met toebehoren, plaatselijk bekend BEATRIXLAAN 1-3 te ALMERE, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K nummers 5806-A-1 en A2, respectievelijk uitmakende het 3/5e en 2/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit en saunacomplex met bedrijfswoning, zwembad, parkeerterrein, tuin en erf, ten tijde van de splitsing in appartementen kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K nummers 1292, 3345 en 3809, tezamen groot 15 are en 28 centiare en waarvan de nummers 3345 en 3809 zijn belast met een beperkt (opstal)recht nutsvoorzieningen (stadsverwarming) ten behoeve van de naamloze vennootschap: Liander Infra Oost N.V., gevestigd te Arnhem; Alsmede Een niet onder het hypotheekrecht vallen perceel grond, gelegen en feitelijk behorende bij het te veilen object, Beatrixlaan 1-3 te Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K nummer 6878, groot 10 are en 12, gelegen en feitelijk behorend bij het te veilen object, Beatrixlaan 1-3 te Almere. Op dit perceel heeft destijds een uitbreiding van het saunapark plaatsgevonden en wel een rook- en relaxruimte, tuin en buitensauna. Dit perceel maakt wezenlijk onderdeel uit van de saunafaciliteiten. Met zowel de bank, de curator en een eigenaar, is afgesproken dat de door de veilingkoper uit te brengen bieding(en) naast het saunapark en de bedrijfswoning tevens gemeld perceel 6878 zal omvatten. Direct aansluitend aan de akte van kwijting zal dit perceel door de curator in het faillissement van het Sauna Park en een eigenaar aan de veilingkoper worden geleverd. De rechter-commissaris heeft voor een en ander het vereiste akkoord verleend. Omschrijving saunacomplex Het betreft een saunacomplex (bwj ca. 1990) nabij het centrum van Almere Stad. Het pand beschikt over 2 bouwlagen, te weten een begane grond en een eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich de receptie, een cafe-restaurant met bar, horecakeuken, saunagedeelte met 2 Finse sauna s een infrarood sauna, een voetenbad en een stoomcabine, kleedkamers, douches, serre, zwembad en dompelbad met overkapping. Daarnaast bevindt zich hier nog een appartement met eigen keuken en badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere (behandel)kamers en een bedrijfswoning met woonkamer, keuken, badkamer, 2 slpk s en een dakterras. Aan de achterzijde van het object bevindt zich een zonneterras met vijver en nog een sauna. Direct naast het complex is een semi verhard parkeerterrein aanwezig voor circa 40 auto s. Installaties en voorzieningen De volgende installaties en voorzieningen zijn onder andere aanwezig: Model

2 - Elektrische installatie; - Centrale verwarmingsinstallatie(stadsverwarming) met radiatoren; - Horecakeuken; - Keuken (appartement en bedrijfswoning) - Sanitaire voorzieningen; - Verschillende baden; - Verschillende sauna s en een stoomcabine; - Restaurant en bar meubels; - Voorraad handdoeken en badjassen; - Overige aan het object gerelateerde voorzieningen; KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Almere, Sektie K complexaanduiding 5806-A-1 en A-2, samen vormende het gehele appartementengebouw groot ha are centiare vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 15 SEPTEMBER 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Bedrijfsruimte, Beatrixlaan 1 Onroerende zaak belasting 978,28 2

3 rioolrecht/aansluitrecht 127,78 waterschapslasten 207,94 bijdrage VVE p.m. (onbekend, gehele complex wordt geveild) LASTEN PER JAAR: Bedrijfswoning, Beatrixlaan 3 Onroerende zaak belasting 330,51 rioolrecht/aansluitrecht 127,78 waterschapslasten 129,96 bijdrage VVE p.m. (onbekend, gehele complex wordt geveild) tezamen aan lasten per jaar 1.902,25 achterstallige waterschapslasten ,90 BETALING: vóór of uiterlijk op 15 oktober 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Huurcommissie: N.V.T. m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen* rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: wel/geen* onteigening aangezegd: wel/geen* voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: N.V.T. door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) 3

4 * * * Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: x de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; x de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; x het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 4.500,00 de kosten van een eventuele akte de command; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; x plokpenning ad 9.000,00 excl/incl. btw ex art tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen ** dagen: uiterlijk binnen ** dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad excl.incl. btw ex art tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. x Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 15 oktober 2014 x Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt incl. b.t.w ,00 en is voor rekening van de KOPER de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***: x de notaris betaalt de plokpenning aan de inzetter via directe overmaking op bank-of girorekening, ter 4

5 gelegenheid van de kwijting, Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen/wel** omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering wel/niet* overnemen. Garanties: * Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: n.v.t. na informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. * bij inspekteur *** is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. verkoper is geen andere gemeentelijke aanschrijving inzake het onroerend goed bekend dan die van de Gemeente Amsterdam/Stadsdeel *** d.d. gekenmerkt nr *** Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 7 juli 2014.* x zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, 5

6 x x x het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden x Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet** in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing HET COMPLEX IS NIET MEER IN GEBRUIK (WORDT THANS TIJDELIJK BEWOOND/BEWAAKT) EN DIENT VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK TE WORDEN OPGELEVERD Kosten ontruiming: * 6

7 VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Het betreft een slapende vereniging die niet is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, het te veilen object omvat meteen de gehele VVE Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. x Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie (3) werkdagen na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Wettelijke rente Vanaf de datum van gunning tot en met de dag van betaling (kwijting) wordt de wettelijke rente over de koopsom berekend en komt deze voor rekening van de koper. Bestemmingsplan: Op grond van het vigerende bestemmingsplan "Beatrixpark" betreft de woning een bedrijfswoning, slechts bestemd voor (het gezin van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk, dan wel zeer gewenst is. De bedrijfswoning mag derhalve niet worden overgedragen aan een willekeurige derde. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Niet onder het hypotheekrecht valt het perceel grond, gelegen en feitelijk behorende bij het te veilen object, Beatrixlaan 1-3 te Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K nummer 6878, groot tien are en twaalf centiare (10.12 a). Op dit perceel heeft destijds een uitbreiding van het saunapark plaatsgevonden en wel een rook- en relaxruimte, tuin en buitensauna. Dit perceel maakt wezenlijk onderdeel uit van de saunafaciliteiten. Met zowel de bank, de curator en een eigenaar, is afgesproken dat de door de veilingkoper uit te brengen bieding(en) naast het saunapark en de bedrijfswoning tevens het later in eigendom verworven perceel 6878 zal omvatten. Direct aansluitend aan de akte van kwijting zal dan door de curator in het faillissement van het Sauna Park en een eigenaar dit perceel aan de veilingkoper worden geleverd. De uiteindelijke 7

8 bieding(en) van de veilingkoper zal/zullen boekhoudkundig conform een vastgestelde formule worden gesplitst in een bieding voor het verhypothekeerde registergoed en in de koopsom voor genoemd perceel De rechter-commissaris heeft voor een en ander het vereiste akkoord verleend. 8