X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fa info@mva-makelaars.nl Aan: Mr P.KROES S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 10 JUNI 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 37 adres: PORTSMUIDEN 108 C TE AMSTERDAM het recht van erfpacht met betrekking tot een bedrijfshal met inpandige kantoorruimte gelegen te 1046 AM AMSTERDAM, Portsmuiden 108 C, kadastraal bekend gemeente SLOTEN (N.H.), sectie A, nummer 1579 ter grootte van twee are en twaalf centiare (2 a 12 ca), KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Sloten (N.H.) Sektie A nr groot 0 ha 2 are 12 centiare vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 22 JUNI 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Mr. P.A. Kroes verbonden aan Diemer Notariaat Kroes+Mokkum te Diemen UREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) Model

2 TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 304,04 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 149,41 water via de meter erfpachtcanon 3.264,71 Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap waterschapslasten 28,79 bijdrage VVE overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar 3.746,95 achterstallige servicekosten BETALING: vóór of uiterlijk op 22 juli 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. 2

3 de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient VERKOPER te betalen: de (eventuele) kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 4.1 en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad 1.750,- ecl btw e art tarief veilinghuis alle overig aan de veiling verbonden kosten; een en ander te verhogen de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient KOPER te betalen: de waarborgsom ad artikel 12 lid 1 AVA 2001; honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1 % van de koopsom, met een minimum van 1.250,- ; de kosten van de - eventuele - akte de command; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; overdrachtsbelasting; kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van ontruiming een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 22 juli Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt ecl. b.t.w ,- de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA 2001: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: Verkoper heeft het onroerend goed verzekerd. De koper kan deze verzekering niet 3

4 overnemende. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de kwijting zelf te verzekeren. Garanties: Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: na informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. * bij inspekteur *** is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. verkoper is geen gemeentelijke aanschrijving inzake het onroerend goed bekend. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 9 juni 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een 4

5 energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, doch dat verkoper er voor de kwijting wel een aan gaat vragen en aan de koper zal overhandigen bij de kwijting. hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel beschikt over een NEN2580 meting; hij niet het registergoed volgens de NEN2580 heeft opgemeten. Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar een akte op een december tweeduizend negen verleden voor genoemde notaris Kesting, gevestigd te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op twee december tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 57545, nummer 56, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "ERFPACHT Te dezen wordt speciaal verwezen naar hetgeen voorkomt in de akte van uitgifte in erfpacht op twee en twintig oktober negentienhonderd negen en negentig verleden voor de destijds te Amsterdam gevestigde notaris mr. K.E.M. ten Hagen, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op vijf en twintig oktober negentienhonderd negen en negentig ( ) in het register Hypotheken 4, deel nummer 46, en de akte van splitsing erfpacht op twee en twintig oktober negentienhonderd negen en negentig verleden voor genoemde notaris ten Hagen, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op vijf en twintig oktober negentienhonderd negen en negentig ( ) in het register 5

6 Hypotheken 4, deel nummer 47, woordelijk luidende: "Op elk van de bij deze akte ontstane erfpachtrechten zijn van toepassing de navolgende bepalingen: I. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig nummer 275, opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vierennegentig in deel nummer 47. II a. De bijzondere bepalingen zoals opgenomen in de akte van uitgifte erfpacht, heden voor mij, notaris, verleden, waarin met 'het terrein' wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde gronden en met 'Burgemeester en Wethouders': Burgemeester en Wethouders van Amsterdam, waarin woordelijk staat vermeld: 1. Het terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich op heden bevindt, zulks echter met inachtneming van het hierna onder 2. bepaalde; 2. Het terrein zal zich op de ingangsdatum van de erfpacht in goede en schone staat bevinden, behoudens en voorzover anders is vermeld in een bij de akte gevoegd, door partijen gewaarmerkt rapport; 3. Het terrein is bestemd om te worden bebouwd met zes bedrijfsunits ten behoeve van lichte industrie en nijverheid, handel en opslag van in totaal maimaal een duizend vierhonderdtweeënzeventig vierkante meter (1.472m2) bruto vloeroppervlak, dat alszodanig dient te worden gebruikt. 4. a. De in artikel 18 eerste lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderd vierennegentig beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aanzien van op, in, aan of boven het perceel en de opstallen aanwezige leidingen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatieve en/of andere nutsdoeleinden, welke door een van gemeentewege aangewezen derde zijn aangebracht. De erfpachter is verplicht, wanneer dit door Burgemeester en Wethouders zal worden gelast, toe te laten, dat de eerder genoemde voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of vanwege de van gemeentewege aangewezen derde. b. De in artikel 18 tweede lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van negentienhonderd vierennegentig beschreven plicht tot schadevergoeding is mede van toepassing op de krachtens het voorgaande lid aangewezen derde. 5. Per unit mag maimaal dertig procent (30%) van het gebouwde bruto vloeroppervlak als kantoorvloer ten behoeve van het in het perceel gevestigde bedrijf worden gerealiseerd en/of gebruikt; de gestelde aanvangscanon kan worden verhoogd, indien meer dan dit percentage als zodanig wordt gerealiseerd en/of gebruikt. 6. De bebouwing van het terrein dient te zijn voltooid binnen twaalf maanden na de datum van ingang van het erfpachtrecht. 7. De erfpachter dient de onbebouwde terreingedeelten binnen de hiervoor onder 6. gestelde termijn van een verharding en/of beplanting te voorzien en vervolgens als zodanig te onderhouden, zulks ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. 8. Geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het terrein aan de consument worden verkocht en/of geleverd. 9. Het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen terrein te geschieden; ook dient er een zodanige verkeersruimte te worden gecreëerd en onderhouden zodat het mogelijk is op eigen terrein rondom het gebouwencomple te rijden, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. 10. Behoudens het onder 9. gestelde mag op het terrein geen buitenopslag plaatsvinden. 11. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, indien niet binnen zes maanden na het tijdstip waarop naar hun oordeel met de realisering van de bouw een begin kan worden gemaakt, met de bouw is begonnen: a. geen uitvoering meer te geven aan dit uitgiftebesluit; b. zolang van de onder a. bedoelde bevoegdheid geen gebruik is gemaakt, de canon jaarlijks aan te passen aan het alsdan geldende grondprijspeil. 12. De halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op de eerste september en de eerste maart van elk jaar. 6

7 b. De navolgende bijzondere erfpachtbepaling: Teneinde de bij elke bedrijfsunit te realiseren parkeergelegenheid vanaf de openbare weg te kunnen bereiken, is het de erfpachters wederzijds toegestaan om over de op voormelde aan deze akte gehechte kaart met kruisarcering aangegeven terreingedeelten, op de minst bezwarende wijze te gaan naar en te komen van de ten behoeve van de individuele bedrijfsunits te realiseren parkeergelegenheid" Het huidige tijdvak loopt van een september negentienhonderd negen en negentig tot en met een en dertig augustus tweeduizend negen en veertig. CANON De erfpachtcanon, die voor het eerst kan worden geïndeeerd op één september tweeduizend veertien (vijfjaarlijkse canonaanpassing), bedraagt thans per jaar drie duizend één honderd vier en twintig euro en twaalf cent ( 3.124,12), bij vooruitbetaling te voldoen in halfjaarlijkse termijnen vóór of op één september en één maart." Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Volgende bezichtigingsmogelijkheden voor het registergoed zijn er ingepland: Maandag 15 juni 2015 tussen uur Donderdag 18 juni 2015 tussen uur Maandag 22 juni 2015 tussen uur 7