X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: MR D.P. KASPER FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 19 MAART 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 6 adres: BESTEVAERSTRAAT 237 KADASTRAAL BEKEND: Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, nummer 10575, groot één are tweeëndertig centiare (1.32 are), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een woonhuis met erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Bestevaerstraat 237 te 1055 TN Amsterdam X vrijwillige verkoping te veilen op maandag 19 MEI 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van mr. D.Ph. Kasper, kantoorhoudende te Amsterdam, Honthorststraat 20, dan wel diens plaatsvervanger of associé Model

2 HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid excl. watergeld) - Bestevaerstraat 237-HS 296,40 - Bestevaerstraat 237-II 145,62 TE ZAMEN PER maand EXCL. WATERGELD 442,02 TE ZAMEN PER jaar EXCL. WATERGELD 5.304,24 LASTEN PER JAAR (2014): X Onroerende zaak belasting 309,45 X rioolrecht/aansluitrecht 448,23 X contributie water 628,16 X erfpachtcanon 1.107,59 Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE X overige lasten pro memorie (waterschapslasten) pro memorie X tezamen aan lasten per jaar euro 2.493,43 BETALING: vóór of uiterlijk op 19 juni 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. 2

3 BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het registergoed is voor wat betreft de woning op de eerste verdieping met bijbehorende berging op Zolder, plaatselijk bekend Bestevaerstraat 237-I, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd. Het verkochte is voor wat betreft de woningen op de begane grond en tweede verdieping met bijbehorende berging op zolder verhuurd. De totale huuropbrengst inclusief watergeld en servicekosten bedraagt thans per jaar vijfduizend zevenhonderdvijfentwintig euro en twintig cent ( 5.725,20). De totale huuropbrengst exclusief watergeld en servicekosten bedraagt vijfduizend driehonderdvier euro en vierentwintig cent ( 5.304,24) per jaar. Het verkochte voor wat betreft de woning op de begane grond, plaatselijk bekend Bestevaerstraat 237-HS, wordt thans verhuurd voor tweehonderdzesennegentig euro en veertig cent ( 296,40) per maand exclusief watergeld en servicekosten en driehonderdelf euro en veertig cent ( 311,40) per maand inclusief vijftien euro ( 15,00) aan servicekosten. Het verkochte voor wat betreft de woning op de tweede verdieping met bijhorende berging op zolder, plaatselijk bekend Bestevaerstraat 237-II, wordt thans verhuurd voor éénhonderdvijfenveertig euro en tweeënzestig cent ( 145,62) per maand exclusief watergeld en servicekosten en éénhonderdvijfenzestig euro en zeventig cent ( 165,70) per maand inclusief twintig euro en acht cent ( 20,08) aan watergeld. De verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid indien de huurders voormelde huren niet zullen betalen in verband met mogelijke bezwaren e.d. Met betrekking tot voormelde registergoederen lopen er geen huurcommissiezaken. Een bij nadere vaststelling van overheidswege verminderde huurprijs zal geen aanleiding geven tot enigerlei aansprakelijkheid van de verkoper. Met betrekking tot de woning op de begane grond, plaatselijk bekend Bestevaerstraat 237-HS, bestaat er een schriftelijke huurcontract. Met betrekking tot de woning op de tweede verdieping met bijhorende berging op zolder, plaatselijk bekend Bestevaerstraat 237-II, bestaat er geen schriftelijke huurcontract. Tot op heden zijn de huurders haar verplichtingen correct nagekomen. De huurovereenkomsten bevat geen voorkeursrecht of koopoptie. Huurcommissie: m.b.t. het registergoed lopen er geen huurcommissiezaken. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: 3

4 geen onteigening aangezegd; en geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient KOPER te betalen: x de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000; x de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA; x het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1% van de koopsom. x de kosten van een eventuele akte de command; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient VERKOPER te betalen: x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x plaatsing veilingobject op FUNDA ; x plaatsing extra veilingadvertentie in een Landelijk Dagblad; X plokpenning ad 4.840,00 incl. btw ex art tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 19 juni Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het registergoed, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, is voor rekening van koper. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. X Garanties: de verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor 4

5 eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die hij omtrent het registergoed verstrekt in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft. x Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. X Aanschrijvingen: er zijn de verkoper geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend met betrekking tot het registergoed. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. X Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 25 april 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, x het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; x het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat ter plaatse ondergrondse casu quo bovengrondse opslagtanks aanwezig zijn, hetgeen niet inhoudt, dat hiervan daadwerkelijk sprake is. x het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. X Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. X Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: 5

6 ERFPACHTVOORWAARDEN Op het Perceel zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig nummer 275 en opgenomen in een notariële akte, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register 4 op negentien april negentienhonderd vierennegentig in deel nummer 47 De erfpacht is voortdurend en loopt tot en met dertig september tweeduizend achtenveertig. De erfpacht kan voor het eerst worden herzien en de canon voor het eerst worden aangepast op één oktober tweeduizend achtenveertig. De canon kan voor het eerst worden geïndexeerd op één oktober tweeduizend achttien. De canon dient bij vooruitbetaling in twee gelijke termijnen, vervallende één april en één oktober van elk jaar, te worden voldaan en bedraagt thans éénduizend éénhonderdzeven euro en negenenvijftig cent ( 1.107,59) per jaar. WOZ-Waarde De WOZ waarde voor Bestevaerstraat 237-HS te Amsterdam bedraag in het jaar 2014: euro ,00. De WOZ waarde voor Bestevaerstraat 237-I te Amsterdam bedraag in het jaar 2014: euro ,00. De WOZ waarde voor Bestevaerstraat 237-II te Amsterdam bedraag in het jaar 2014: euro ,00. FUNDERING Op 9 oktober 2012 is er een rapport betreffende funderingsonderzoek betreffende het perceel opgemaakt door Fugro Geoservices B.V. Het rapport heeft opdrachtnummer: en kan bij de makelaar van de verkoper worden opgevraagd. Het voormelde rapport bevat onder meer de volgende conclusie en aanbevelingen: CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning heeft een onderzoek plaatsgevonden naar de staat van de fundering van het pand Bestevaerstraat 237 te Amsterdam. Uitgangspunt bij de beoordeling van de fundering is dat aannemelijk moet worden gemaakt dat de fundering de komende 25 jaar zonder onderhoud zijn functie moet kunnen vervullen. De funderingsconstructie moet daarbij voldoen aan de criteria van kwaliteitsniveau II. Op basis van de resultaten van het onderzoek zijn wij van mening dat de fundering van het pand Bestevaerstraat 237 aan deze criteria voldoet en daarom in aanmerking komt voor een splitsingsvergunning Onze conclusie is tot stand gekomen op basis van een zorgvuldige analyse van de resultaten en is gebaseerd op onze expertise van bestaande funderingen. Wij maken u erop attent dat Stadsdeel West de uiteindelijke beslissing neemt over het al dan niet verlenen van een splitsingsvergunning. Het Stadsdeel is echter niet verplicht onze mening over te nemen en kan dus tot een andere conclusie komen. Etcetera SPLITSING Het pand is ingediend voor een splitsingsvergunning en valt in het contingent voor splitsen gewenst. OVERIGE BEPALINGEN Omdat het hier om ouder onroerend goed gaat worden door de verkoper de onderstaande clausules en bepalingen opgenomen: Staat van het onroerend goed, gebruik Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is 6

7 gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan tachtig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen voortvloeien. 7