X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: MR F. STROUCKEN FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 19 MEI 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 7 adres: DONKEREIND 44 A VINKEVEEN KADASTRAAL BEKEND: a. het woonhuis, met garage, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend, 3645 TE Vinkeveen, gemeente De Ronde Venen, Donkereind 44A, kadastraal bekend gemeente Vinkeveen, sectie G nummer 533, groot vijftien are dertig centiare (15a 30ca); en b. het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen en verdere aanhorigheden, gelegen naast het woonhuis aan Donkereind 44A, plaatselijk bekend Donkereind 44B, 3645 TE Vinkeveen (volgens het kadaster kadastraal bekend nabij Donkereind 44A), gemeente De Ronde Venen, kadastraal bekend gemeente Vinkeveen, sectie G, nummer 532, groot acht are dertig centiare (8a 30ca), vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval Model

2 te veilen op maandag 2 JUNI 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van (een waarnemer van) mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting (Donkereeind 44 A en 44 B) 680,17 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 392,00 water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten pro memorie PM waterschapslasten pro memorie PM tezamen aan lasten per jaar 1.072,17 achterstallige waterschapslasten PM BETALING: vóór of uiterlijk op 2 juli 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover verkoper bekend is het registergoed in gebruik bij de eigenaar en/of de haren, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar niet gebleken, dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan 2

3 zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo een overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Van lid 2 van artikel 20 AVEA zijn van toepassing de leden b, f en g, woordelijk luidende: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. f. In geval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van AVEA 2001; het notarieel honorarium ad drieduizend vijfhonderd euro (EUR 3.500,00) (excl. btw); de kosten van een eventuele akte de command ad eenhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00) (excl. btw); het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad eenhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen en hypotheken en beslagen ad eenhonderdtwintig euro (EUR 120,00); de deurwaarderkosten ad zevenhonderd zesendertig euro acht cent (EUR 736,08)(incl. btw); 3

4 de leges van de gemeente: pro memorie; de kosten van het handelsregister, Gemeentelijke Basisadministratie en Dataland: pro memorie; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; plaatsing van het veilingobject op FUNDA ad vijfenzeventig euro (EUR 75,00) (excl. btw); plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad vierhonderdvijfenveertig euro (EUR 445,00) (excl. btw); courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad zevenduizend euro (EUR 7.000,00) (excl. btw) ex art tarief veilinghuis buitengerechtelijke incassokosten begroot op ad eenduizend euro (EUR 1.000,00); een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde (21%) omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad excl.incl. 21% btw ex art tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 2 juli 2004 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt zevenduizend euro (EUR 7.000,00) exclusief btw. de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaard geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. 4

5 Aanschrijvingen: Er zijn blijkens een kadastraal uittreksel per twintig mei tweeduizend veertien geen (voor-)aanschrijving(en) bekend terzake het registergoed. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per twintig mei tweeduizend veertien zijn: t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen nader onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij wel** beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de 5

6 sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b, f en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00) op de eerste werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt te dezen verwezen naar: a. de akte van levering verleden op dertig juni tweeduizend zes voor mr. H. Bellaar, notaris te Amstelveen, van welke akte een afschrift is ingeschreven op drie juli tweeduizend zes ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) in register Hypotheken 4, in deel 50135, nummer 182; en b. de akte van levering verleden op dertig juni tweeduizend zes voor mr. H. Bellaar, notaris te Amstelveen, van welke akte een afschrift is ingeschreven op drie juli tweeduizend zes ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) in register Hypotheken 4, in deel 50135, nummer 183, in welke akten, onder meer, woordelijk staat vermeld: "C onder de voorzover te dezen van belang navolgende door verkoper aan koper afgelegde verklaringen:" Enz. "3. In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dien door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft." Enz. "1. Koper aanvaardt nadrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorafgaande akte(n) van eigendomsoverdracht en/of afzonderlijke akte(n). Koper heeft kennis genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akte(n). 2. Koper is voornemens het gekochte te gebruiken voor de bouw van een bedrijfsruimte. 3. Koper is bekend met de aanwezigheid van toemaakdek op het perceel. 4. Koper is bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. Koper is bekend met het hiervoor sub C.3 bepaalde en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit het desbetreffende object kan voortvloeien." Enz. 6

7 "E. Voorts zijn partijen overeengekomen bij deze een erfdienstbaarheid als bedoeld in titel 6 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek te vestigen inhoudende het recht van weg om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, genaamd Donkereind, over de thans bestaande uitritten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel." Bestemming Voor wat betreft het toepasselijke bestemmingsplan en bestemming van het registergoed wordt verwezen naar waaruit blijkt dat het bestemmingsplan "1 ste Herziening Lintbebebouwing Vinkeveen 2003 van de gemeente De Ronde Venen van toepassing is en op het registergoed de bestemming "wonen" rust. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 7