soort veiling: Vrijwillige verkoping adres: Plantage Doklaan 38

Transcriptie

1 soort veiling: Vrijwillige verkoping adres: Plantage Doklaan 38 commerciële omschrijving: Prachtig beleggingspand op top locatie in de Amsterdamse binnenstad om de hoek van Artis, Hortus Botanicus en de Nieuwmarkt Buurt. Cultureel is dit een hotspot met o.a. de Stoa met haar internationaal befaamde Oa, de Hermitage en De Kleine Komedie. Het object is gelegen op eigen grond bestaande uit een dubbel benedenhuis, een appartement op de tweede verdieping, een appartement op de derde verdieping en een bergzolder. Kale huren : 38-hs 257,96; 38-II 373,11; 38-III 128,98. bezichtigingsmogelijkheden: Bezichtiging uitsluitend op afspraak. directiemakelaar: N.T. Maijer Makelaarskantoor BEN BV info@benuwmakelaar.nl notaris: mr J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek notariaat), kantoorhoudende aan Koninginneweg 56 te 1075 EB Amsterdam, tel.: plok: 8.000,- inclusief BTW ten lasten van ko.

2 Objectinformatie kadastrale gegevens: Het woonhuis met ondergrond, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Plantage Doklaan 38 te 1018 CN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie O, nummer 419, groot tachtig centiare. gebruik/oplevering: De ko aanvaardt het object waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. De zolderberging is niet verhuurd. Blijkens een schriftelijke overeenkomst d.d zijn verko en de huurder van de woning Plantage Doklaan 38-III overeengekomen dat de huurovereenkomst terzake de woning Plantage Doklaan 38-3 zal eindigen op 1 oktober 2017 of zoveel eerder als mogelijk. De huurder dient het gehuurde uiterlijk op voormelde datum geheel ontruimd, bezemschoon, in goede staat en met afgifte van alle sleutels en met afgifte van al wat tot het gehuurde behoort ter vrije beschikking van verhuurder te stellen. De huurder ontvangt van verhuurder een bedrag van dertigduizend euro ( ,00) waarvan de betaling geschiedt binnen tien (10) dagen na de correcte en tijdige oplevering van de huurder van de betreffende woning. Te dezen wordt verder verwezen naar de betreffende schriftelijke overeenkomst. Ko dient de rechten en verplichtingen van verko/verhuurder uit de betreffende overeenkomst over te nemen. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). energie (EPA): M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verko dat hij niet beschikt over (een) energieprestatiecertifica(a)t(en) dan wel (een) gelijkwaardig document(en) als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Ko wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verko dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: Verko geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed mededeelt danwel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Verko verleent generlei garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen hiervoor/hierna, bij advertenties of elders mondeling of schriftelijk is vermeld. aanschrijvingen: Blijkens een brief d.d van het Stadsdeel Centrum is er een vooraanschrijving ten aanzien van het registergoed. Deze vooraanschrijving is gebaseerd op het rapport "Casco-funderingsonderzoek Plantage Doklaan 38" d.d met kenmerk ; het voormelde onderzoek is

3 ingesteld door het Stadsdeel Centrum. Ingevolge deze vooraanschrijving dienen er diverse voorzieningen getroffen te worden waaronder begrepen herstel van de fundering. Te deze wordt verwezen naar het voormelde rapport op publiekrechtelijke bekingen: Blijkens een kadastraal uittreksel zijn t.a.v. het/de registergoed(eren) geen publiekrechtelijke bekingen bekingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke bekingen kunnen zijn ten aanzien van het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers. Zie ook hiervoor onder aanschrijvingen. milieu: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verko dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het object in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het object (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het hem niet bekend is dat zich in het object asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. risico: Alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de ko. ontruiming: Zijn voor rekening en risico van de ko. VvE: Nvt gunning: De verko behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie (3) dagen na de veiling van het betreffende ceel/of combinatie van celen.

4 Financiële informatie huuropbrengst: Adres 38- huis 257, , ,98 huur watergeld c.v.- onderhoud totaal totaal jaar waarborgsom P.M. 257, , ,32 P.M. 373,11 P.M. 128, ,76 Totaal 760, , ,60 lasten jaar: onroerende zaak belasting 390,61 rioolrecht/aansluitrecht 452,70 water via de meter waterschapslasten 113, tezamen aan lasten jaar 956,99 WOZ-waarden 2016: bedragen adres/obect als volgt: De WOZ-waarden voor 2016 bedragen adres/obect als volgt: 138 hs ; 138-II ; 138-III kosten verko: Verko dient te betalen: - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.6.; - courtage makelaar-verko, indien aangewezen; - eventuele plaatsing veilingobject op Funda ad 75,00 exclusief BTW; - eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in Het FD 450,00 exclusief BTW, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. kosten ko: Uiterlijk binnen acht (8) dagen dient ko te betalen: - honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, zijnde 0,75% van de koopsom; - de kosten van een eventuele akte de command; - plokpenning ad 8.000,00 inclusief BTW ex art tarief veilinghuis; - de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.3.; - courtage makelaar-ko, indien aangewezen; - overdrachtsbelasting of BTW; - kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - gebruikelijke recherchekosten diverse notariële registers; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

5 kosten ontruiming: Zijn voor rekening en risico van de ko. waarborgsommen: P.M. De door de eventueel huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de ko verrekend. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de ko. betaling koopsom: De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door ko verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op plok: plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt inclusief BTW ten laste van ko. belasting: Wegens de levering is geen/wel omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien van toepassing: ko is verplicht aan verko uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. verzekering: Het object is verzekerd voor een bedrag van voldoende bij een solide verzekeraar. Ko kan de verzekering niet overnemen. De ko dient de verzekering vanaf de gunning zelf te verzorgen.