Objectinformatie: kadastrale gegevens: gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 3567 Registergoed 1 gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 3566

Transcriptie

1 Objectinformatie: kadastrale gegevens: 1. het winkel-woonhuis met ondergrond, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 1016 DJ Amsterdam, Westermarkt 23, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 3567, groot vierenzestig centiare (64ca), welk kadastraal nummer er voorkomt op de gemeentelijke Monumentenlijst (het "Registergoed 1"); en 2. het pand, bestaande uit een bedrijfsruimte in het souterrain en op de begane grond en drie afzonderlijke bovenwoningen, plaatselijk bekend 1016 DJ Amsterdam, Westermarkt 25 H, 25 1, 25 2 en 25 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 3566, groot tachtig centiare (80ca) (het "Registergoed 2"), de Registergoederen 1 en 2 hierna tezamen te noemen: het "Registergoed". Het Registergoed wordt niet los in veiling aangebracht. gebruik/oplevering: Voor zover Verkoper bekend is het Registergoed verhuurd. Het Registergoed wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. De kopieën van de ontvangen huurinformatie casu quo huurovereenkomsten kan worden opgevraagd bij de veilingnotaris. Verkoper staat er niet voor in dat de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder(s) of een derde zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst(en) volledig en/of regelmatig worden nagekomen. In aanvulling op artikel 20 AVEA geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst: (a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper komt; (b) de koper overigens ter zake een: (i) door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (iii) in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of (iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie, geen aanspraak jegens de Verkoper heeft; (c) de koper geen aanspraak jegens de Verkoper heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; (d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de koper en de Verkoper;

2 (e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoper en de koper niet verrekend zal worden; (f) de eventuele servicekosten zullen niet worden verrekend. De Verkoper en de veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van koper. energie (EPA): M.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat de Rechthebbende verplicht is om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. NEN 2580: M.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in de akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel van 18 november 2016 is/ zijn er geen aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten

3 aanzien van het Registergoed 1, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers: "Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: 1422 datum in werking (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Amsterdam" Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed 2, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Milieu/bodeminformatie: Met betrekking tot bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar een rapport Bodemloket de dato zeventien november tweeduizend zestien, welke is op te vragen op www. bodemloket.nl. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. risico: In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper. ontruiming: Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing leden a., c. en d., woordelijk luidende: "a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan."

4 overige bepalingen: Bijzondere bepalingen Voor zover Verkoper bekend zijn er met betrekking tot het Registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voorts aanvaardt koper die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de openbare registers en/of mogelijk zijn ontstaan door verjaring of bestemming. Bestemming en gebruik Met betrekking tot bestemming en gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Westelijke binnenstad" van de gemeente Amsterdam, waarvan de relevante bepalingen zijn op te vragen via www. ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met "bieder" in de zin van de AVEA wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVEA wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg EAOGV, tenminste vijfduizend euro (EUR 5.000,00) dient te bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven in artikel 14 AVEA. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van

5 de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed. 4. In aanvulling op artikel 14 AVEA moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVEA van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVEA. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als

6 bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVEA bepaalde. 13. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVEA én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom. gunning: De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00 uur) op de vijfde werkdag volgend op de dag van de veiling van het Registergoed of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Indien de Verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Financiële informatie: lasten per jaar: voor wat betreft Registergoed I: onroerende zaak belasting: Westermarkt ,20 rioolrechten 150,90 waterschapslasten 31,51 overige lasten p.m totale lasten per jaar Registergoed I 817,61 +/+ p.m. voor wat betreft Registergoed II: onroerende zaak belasting: - Westermarkt 25 H 505,52 - Westermarkt ,61 - Westermarkt ,61

7 - Westermarkt ,87 Rioolrechten: - Westermarkt 25 H 150,90 - Westermarkt ,90 - Westermarkt ,90 - Westermarkt ,90 Waterschapslasten: - Westermarkt 25 H 46,72 - Westermarkt ,63 - Westermarkt ,63 - Westermarkt ,73 overige lasten p.m totale lasten per jaar Registergoed II ,92 +/+ p.m. totale lasten per jaar Registergoed I en Registergoed II tezamen 2.630,53 +/+ p.m. WOZ-waarde: De WOZ-waarde op peildatum bedraagt: voor wat betreft Registergoed I: Westermarkt ,00 voor wat betreft Registergoed II: Westermarkt 25 H, 25 1, 25 2, ,00 kosten koper: In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVEA en in overeenstemming met en in aanvulling op artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen voor rekening van de koper: a. de overdrachtsbelasting en/of de eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris zijnde één procent (1%) van de koopsom; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van de eventuele akte de command; e. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen. Een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen: In afwijking op het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVEA dient door de koper uiterlijk acht dagen na de veiling de kosten alsmede de waarborgsom van tien procent volgens artikel 12 lid 1 van de AVEA te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. betaling koopsom: De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper is verschuldigd moet uiterlijk worden voldaan op 16 januari 2017.

8 aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. plok: De omvang van de plokpenning ,00) exclusief (eventueel verschuldigde BTW) ten laste van verkoper. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk eenendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening. belasting: Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake van de levering casu quo verkrijging van het Registergoed zes procent (6%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. verzekering: In aanvulling op artikel 18 lid 2 AVEA verklaart Verkoper dat het Verkoper onbekend is hoe het Registergoed is verzekerd. De koper dient vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. Voorwaarden: Op de veiling zijn van toepassing de: "Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Amsterdam 2001", hierna te noemen: "AVEA", opgenomen in een akte, achtentwintig juni tweeduizend één voor notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam verleden, gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder nummer 116/2001 en bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers op diezelfde dag in register 4, deel nummer 18, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals vastgesteld bij akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden verleden op 18 november 2016 voor mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam.